标准工期定额

房地产公司工期计划 标准工期定额 二 一四年十二月 制度编码 HS QM ZZ 001 A0 制度版本信息 标准工期定额 制度履历表 编号 制度名 称 编制 修改 时间 首次 编制 换版 编制 修订 编制 编制 人 编制单位 废 止 编号 2014 12 制度编 写操作 指引 说明 说明 说明 说明 公司名称 有限公司制度名称 标准工期定额 编制单位 编 制 人 审 核 人 批 准 人 制度编号 制度版本 A0 生效日期 2016 年 月 日保密等级 目 录 第一章 编制说明 1 第二章 标准工期 3 第 1 页 第一章第一章 编制说明编制说明 第一条第一条 为促进集团工程生产管理的标准化 规范化 确保最佳商 业模式的实现 集团特制定本定额 作为各地区工程重大节点的编制及 考核依据 第二条第二条 本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类 按 照工程管控模型进行编排 实际工程与本定额类型不一致的可按照备注 要求进行调整 第三条第三条 本定额竣工的标准 工程完成竣工备案 完成综合验收 移交物业 标准工期为从工程开工至具备竣工验收条件为止 第四条第四条 各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合 基础及主体工期定额予以确定 第五条第五条 北方地区跨冬季施工 在本定额规定的基础上 项目跨一 个冬施 总工期增加 1 5 个月 跨两个冬施总工期增加 3 个月 南方地 区跨雨季施工 在本定额规定的基础上 项目跨一个雨季施工 总工期 增加半个月 跨两个雨季施工总工期增加 1 个月 南方地区考虑春节影 响 跨一个春节增加一个月 考虑到北方地区冬施含春节 不针对春节 单独增加工期 第六条第六条 0 00 以下工程包括 土方与支护 地基处理 桩 基 础 0 00 以下结构 设备机房 安装配管等工程内容 0 00 以上 工程包括 主体结构 楼地面 门窗 屋面及安装的配管工程 内外装 修 室外市政 园林景观等内容 第 2 页 第七条第七条 编制工期时需结合工程管控模型 按以下原则进行 1 0 00 以下主体结构验收后 立即开展地下二次结构施工 并在物 业管理用房及库房装修完成后 提前交付物业公司使用 2 结构出正负零后 回填土施工时 给排水 排污管线随回填土施工 同步预埋 避免二次挖土 室内管线穿外墙管道要在回填土施工前接驳 至室外第一个接驳管井 并做好穿墙管道的封堵工作 3 地下室室外顶板防水及保护层完工且内部验收通过后 立即开展 两点一线 示范区市政工程 园建园林工程施工 4 地下室部分的机房 设备用房必须在交楼样板段完成前两个月施工 完成 保证在交楼样板段验收时具备水电开通条件 5 实体样板房设在标准层首层 绝对工期为 60 天 工法样板设置在标 准层二层 绝对工期为 30 天 随结构模板拆除后 及时安排进场施工 6 二次结构随主体结构工程穿插进行 在主体结构拆模后即插入施工 施工顺序从下往上 保证在结构封顶时二次结构工程完成到从屋面层往 下第五层 总层数减五层 初装修工程随二次结构工程穿插施工 在 二次结构完成 5 层后进场施工 7 外立面装修在结构封顶拆完模 屋面架构 防水保温层施工完成 结构封顶 60 天 后进场安装吊篮 进行外立面施工 8 室内精装修随着外立面封闭进场穿插施工 施工顺序从上往下 以 5 层为一个施工段 顶部 5 层精装修完成 结构封顶后第 60 天开始 绝对工期为 60 天 第 120 天完成 经内部四方验收后 作为交楼样板 第 3 页 移交物业进行管理 同时需考虑在交楼样板出来之前两个月地下室的物 业用房已施工完成并能投入使用 对于有实体样板房的项目 随交楼样 板房完成的同时 室内大堂和街道展示面应完成 9 室内电梯在结构封顶并拆完模后进场安装 在精装修施工完成前完 成 10 项目开工时 便进行外水外电的正式报装 结构施工至正负零时报 装报批手续办理完毕 结构封顶时完成机房部分及设备基础的施工 封 顶后进行设备安装 并做好成品保护工作 水电工程在交楼样板段完 成移交物业时 具体水电开通条件 正式水电保证在竣工时同步开通 第八条第八条 本定额作为集团内部房地产开发住宅类工期控制依据 地 区 项目公司对施工单位的工期要求必须满足本定额的规定且应适当压 缩 泛地产 旅游 教育 物流 工程可参照本定额 第九条第九条 营销交楼时间按工程竣备后半年考虑 第二章