土地估价师资产评估习题.doc

(一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本金化。() 转贴于：土地估价师考试网2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。() 3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。() 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。() 5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估值最为合理。() 6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没有任何坏损，因而也没有任何损耗。() 7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付的变现费用。() 8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。() 转贴于： 9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。() 10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。() 11收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用于对整体资产的评估。() 转贴于： 12资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。() 13复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。() 14选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。() 15评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。() 16以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。() 17估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再考虑其他费用。() 转贴于： 18鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。() 19整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。() 20对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。() 21企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。() 22企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。() 23整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。() 转贴于：土地估价师考试网24设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。 25对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。() 26进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。() 27对流动资产进行评估时，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。()(二)单项选择题 1在国有资产评估的法定程序中，资产评估的最后一个阶段是()。 A申报立项阶段B资产清查阶段 C验证确认阶段D评定估算阶段 2某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为()。 A200万元B250万元C300万元D350万元 3已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()。 A4万元B5万元C45万元之间D无法确定网4一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。 A.高B低C相等D不能确定 5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120与170，则被评估资产重置全价为()。 A.50万元B7083万元C3529万元D85万元 6资产评估的主体是指()。A从事资产评估的机构和人员B被评估资产占有人 C资产评估委托人D被评估资产 7.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10，其评估值最有可能为()。 A85000元B72366元C12631元D12369元 8机器设备评估中计算重置成本时，不应计入的费用是()。 A.购建费用B调试费用C维修费用D安装费用 9.如果能对同一资产执行多种清算价格，则清算价格中最低的是()。 A强制清算价格B有序清算价格 C.续用清算价格D正常市场价格 10.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是()。 转贴于：土地估价师考试网A全新资产B旧资产 C已被评估资产的成新率相同的资产D全新资产，也可以是旧资产 11某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值为()元。 A35万B7万C85万D15万网12清算价格法一般适用于()情况下的评估。 A.企业破产B土地出让C房屋转租D投资入股 13企业整体评估主要采用的方法是()。 A.成本法B收益法C清算价格法D割差法 14以无形资产投资、转让为目的的评估，适宜采用的标准是()。 A现行市价标准B收益现值标准 C重置成本标准D清算价格标准 15.以无形资产摊销为目的的资产评估，适宜采用的标准是()。 A现行市价标准B收益现值标准 C.重置成本标准D清算价格标准16机器设备重置成本中的直接费用包括()。 A各种管理费用B安装调试费用 C.总体设计费用D人员培训费用 17.在采用收益现值法进行资产评估时，折现率的确定一般应以()为基础。 A.企业利润率B社会平均收益率 C汇率D资金利润率 18某发明专利已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为()。 A25B375C405D50 19在进行机器设备评估时，一般将设备按其价值大小分为A、B、C三类。A类设备的数量一般占企业设备总量的()，价值占企业设备总价值的()。 A1015，7075B1520，1520 转贴于：土地估价师考试网C7075，1015D1520，7075 20用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的()评定重估价值。 A重置成本B市场价格C清算价格D收益现值 21国有资产评估包括以下四项内容：评定估算申报立项验证确认资产清查。正确的国有资产评估顺序应该是()。 ABCD 22资产评估中，实体性贬值的估算可采用()。 A重置核算法B观察法C价格指数法D功能价值法 23安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括()。 A设备购置费B运输费用C利息费用D安装费用 24了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构等，属于机器设备的()。 A质量鉴定B技术鉴定C使用情况鉴定D磨损鉴定 25采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的() A重置成本B市场价格C变现价格D收益现值(三)多项选择题 1资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括()。 A真实性原则B可行性原则C公平性原则D科学性原则 2在确定预期收益时，应着重注意()对预期收益的影响。 A企业所有制B企业的管理水平和职工素质 C企业现有的物质技术基础D可预见的外部经济环境变化 3采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括()。 A细节分析法B收益法C物价指数法D功能价值法 4在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。 A价格B功能C市场环境D交易条件 转网5有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗，建筑物的有形损耗包括()。 A建筑物自然老化 B建筑物磨损 C自然灾害引起的建筑物功能减退 D由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 6.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意()等因素对现行市价的影响。 A资产的现时状态B资产的再生产价值 C资产的功能状况D同类资产的市场供求情况 7资产评估中，核查资产的目的在于()。 A确定委托评估资产是否存在B确定委托评估资产与账面是否一致 C搜集所需的数据资料 D确定被评估资产的成新率 8下列表述中，能概括无形资产本质特征的有()。 A不确定性B效益性c非实体性D垄断性 9在资产评估中，收益现值法的应用应满足的前提条件有()。 A被估资产不改变原有用途 B资产使用 C被估资产为能用货币衡量未来期望收益的资产 D产权所有者承担的风险能用货币衡量 10资产的实体性贬值可采用()进行估算。 A市场比较法B观察法C公式计算法D功能指数法11重置成本法的主要优点包括()。 A具有一定的科学性与可行性，并已为国际评估界所公认 B所需评估参数和有关资料依据比较易于取得 c适宜评估无市场交易、无现实收益和预期收益的资产 D能够准确估算资产的无形损耗 12采用现行市价法确定被估资产价格的关键在于正确确定资产的变现价格，变现价格的确定方法有() A直接法B市场调整法 c成本销售法D趋势外推法 13应用清算价格法进行资产评估应具备一定的前提条件，这些前提条件包括( )A资产使用 B资产可以在市场上快速出售变现 c有具有法律效应的破产处理文件或抵押合同为依据 D所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额 14资产评估中选择评估方法应遵循的原则包括()。 A选择评估方法时应与估价标准相适应 B应与评估对象相适应 c应考虑到对数据资料的要求 D应考虑委托方的评估目的与评估要求 15无形资产的成本特性包括()。 A成本的不完整性B成本与资产的弱对应性 c成本的虚拟性D成本的明确性 16下列哪种无形资产评估评估可采用重置成本法()。 A工程图纸的转让价格评估 B计算机软件转让价格评估 C配合市场法进行的技术转让评估 D技术转让中的价格下限评估 17对于无形资产评估，其目的主要有()。 A无形资产转让B无形资产摊销 C无形资产投资D无形资产开发 18与各种有形资产相比，无形资产的特点包括()。 A合法性B非实体性 C专有性D收益的持续性和不确定性 19在运用收益现值法进行资产评估时，本金化率的确定方法有()。 A按行业平均利润确定 B按银行存款利率确定 C按加权平均资金成本确定 D按安全利率力I1-风险利率确定 20对于无形资产评估的估价标准选择，下列说法正确的是()。 A对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用重置成本标准 B对于以无形资产投资为目的的评估，适于选用收益现值标准 C对于以无形资产成本摊销为目的的评估，适于选用收益现值标准 D对于以无形资产转让为目的的评估，适于选用收益现值标准21采用现行市价法进行资产评估应具备的前提包括()。 A资产能够快速出售B有公平的市场环境 C有现实或潜在的市场需求D有可供比较的市场交易为例 22在企业整体资产评估中，所选资产收益率一般应包括()。 A安全利率B风险报酬率 C通货膨胀率D行业平均利率 23在下列哪些情况下，必须进行资产评估()。 A国有企业股份制改造 B国有企业融入外资进行合资经营 C国有企业租赁承包 D企业联营 24某厂因进行贷款担保，须对资产进行评估，以下评估程序中可由该厂负责的有()。 A申报立项B资产清查C评定估算D验证确认 25在用收益现值法进行资产评估时，本金化率是决定资产收益现值的重要指标，影响本金化率的因素包括()。 A社会平均收益率B行业风险C市场条件D国家政策 26在对下列资产进行评估时，可采用重置成本法的有()。 A厂房B机器设备C古玩字画D实验仪器 27按照不同的标准，无形资产有不同的分类方法,下列分类正确的是()。 A按是否具有法律保护形态，可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产 B按取得方式不同，分为原始取得的无形资产和继受取得的无形资产 C按性质和内容不同，可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产 D按构成特点不同，可以分为可确指的无形资产和不可确指的无形资产 三、参考答案与难点解析 (一)判断题 123456789 101112131415161718 192021222324252627 难点解析 1收益现值的本质是剩余产品价值的本金化。 6该设备发生了无形损耗。 9商誉与企业合为一体，是企业整体资产的一部分，不能独立存在和单独出售。 10非专利技术不受法律保护。 12这就是资产评估的咨询性。资产评估机构只提供比较可靠的价格建议，供委托双方参考，其本身不具有强制执行能力。最终成交的价格水平取决于双方当事人的协商。 13复原重置成本和更新重置成本均按现时价格和费用标准计算成本。 24现场工作不包括分析委托方的评估表格。 25企业整体资产评估应把企业占有的全部资产作为评估对象，根据资产的整体获利能力确定其总价格。应把企业视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不能看成各单项资产的简单组合。(二)单项选择题 1C2B3A4A5B6A7B8C9A 10D11A12A13B14A15A16C17B18B 19D20B21A22B23C24B25D 难点解析 9强制清算价格往往低于有序清算价格，续用清算价格常高于前两种清算价格，但无论是强制清算价格、有序清算价格还是续用清算价格，均低于正常市场价格。 (三)多项选择题 1A、B、C、D2B、C、D3A、C、D4B、C、D5A、B、C 6B、C、D7A、B、C8A、B、C、D9B、C、D10B、C 11A、B、C12A、B、C、D13B、C、D14A、B、C、D 15A、B、C 16A、B、D17A、B、C18B、C、D19A、C、D20A、B、D 21B、C、D22A、B、C23A、B、D24A、B25A、B、C、D 26A、B、D27A、B、C、D 难点解析 11重置成本法难于准确估算资产的无形损耗，这是重置成本法的主要缺点。 16重置成本法应用于市场法无法应用的场合。 24在完成资产评估的各项程序时，相关部门的分工是：申报立项由占有国有资产的单位提出申请；资产清查一般由委托单位完成；评定估算由评估人员完成；验证确认由国有资产部门组织并负责。 26重置成本法的应用前提是：被估资产不改变用途、与假定的全新资产有可比性、可再生或复制、随时间的推移而贬值。古玩字画不可再复制，而且随时间的推移，价值会逐渐升高，因而不能用重置成本法下午13：0017：00B实行不定时工作制的员工，在保证完成甲方工作任务情况下，经公司同意,可自行安排工作和休息时间。312打卡制度3.1.2.1公司实行上、下班指纹录入打卡制度。全体员工都必须自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡。3.1.2.2打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间； 3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写外勤登记表,注明外出日期、事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特殊情况不能事先申请，应在事毕到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电、卡钟（工卡）故障未打卡的员工，上班前、下班后要及时到部门考勤员处填写未打卡补签申请表，由直接主管签字证明当日的出勤状况，报部门经理、人力资源部批准后，月底由部门考勤员据此上报考勤。上述情况考勤由各部门或分公司和项目文员协助人力资源部进行管理。3.1.2.5手工考勤制度3.1.2.6手工考勤制申请：由于工作性质，员工无法正常打卡（如外围人员、出差），可由各部门提出人员名单，经主管副总批准后，报人力资源部审批备案。3.1.2.7参与手工考勤的员工，需由其主管部门的部门考勤员(文员)或部门指定人员进行考勤管理，并于每月26日前向人力资源部递交考勤报表。3.1.2.8参与手工考勤的员工如有请假情况发生，应遵守相关请、休假制度，如实填报相关表单。3.1.2.9 外派员工在外派工作期间的考勤,需在外派公司打卡记录;如遇中途出差,持出差证明,出差期间的考勤在出差地所在公司打卡记录;3.2加班管理3.2.1定义加班是指员工在节假日或公司规定的休息日仍照常工作的情况。A现场管理人员和劳务人员的加班应严格控制，各部门应按月工时标准，合理安排工作班次。部门经理要严格审批员工排班表，保证员工有效工时达到要求。凡是达到月工时标准的，应扣减员工本人的存休或工资；对超出月工时标准的，应说明理由，报主管副总和人力资源部审批。 B因员工月薪工资中的补贴已包括延时工作补贴，所以延时工作在4小时（不含）以下的，不再另计加班工资。因工作需要，一般员工延时工作4小时至8小时可申报加班半天，超过8小时可申报加班1天。对主管(含)以上管理人员，一般情况下延时工作不计加班，因特殊情况经总经理以上领导批准的延时工作，可按以上标准计加班。3.2.2.2员工加班应提前申请，事先填写加班申请表，因无法确定加班工时的，应在本次加班完成后3个工作日内补填加班申请表。加班申请表经部门经理同意，主管副总经理审核报总经理批准后有效。加班申请表必须事前当月内上报有效，如遇特殊情况，也必须在一周内上报至总经理批准。如未履行上述程序，视为乙方自愿加班。3.2.2.3员工加班，也应按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认；有打卡记录但无公司总经理批准的加班，公司不予承认加班。3.2.2.4原则上，参加公司组织的各种培训、集体活动不计加班。3.2.2.5加班工资的补偿：员工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排补休。原则上，员工加班以倒休形式补休的，公司将根据工作需要统一安排在春节前后补休。加班可按1：1的比例冲抵病、事假。3.2.3加班的申请、审批、确认流程3.2.3.1加班申请表在各部门文员处领取，加班统计周期为上月26日至本月25日。3.2.3.2员工加班也要按规定打卡，没有打卡记录的加班，公司不予承认。各部门的考勤员(文员)负责加班申请表的保管及加班申报。员工加班应提前申请，事先填写加班申请表加班前到部门考勤员(文员)处领取加班申请表，加班申请表经项目管理中心或部门经理同意，主管副总审核，总经理签字批准后有效。填写并履行完审批手续后交由部门考勤员(文员)保管。3.2.3.3部门考勤员（文员）负责检查、复核确认考勤记录的真实有效性并在每月27日汇总交人力资源部，逾期未交的加班记录公司不予承认。年已渐近，年味在酝酿。年味是什么？年味是家乡人准备过年忙碌的身影和开心的笑容，是家乡腊月集市的喧闹和繁荣。年味是家乡的馓子和大肉的喷香，是家乡红芋粉丝的筋道。年味是红红火火的场景，红红的灯笼，红红的春联，红红的蜡烛。年味是什么？年味是父母的殷殷期盼，是常回家看看的再三嘱咐。年味是什么？年味是亲朋好友团聚时的欢快气氛，人气旺盛，气场和谐。年味是乡里乡亲祝福吉祥，恭喜发财，憧憬未来。年味是什么？年味是对幸福的虔诚叩拜，祈福天地，祈求丰年，祈盼安康。年味是对生活的庄严承诺，除旧布新，承上启下，激励自我。年味是对美德的竭力弘扬，尊老爱幼，平等互助，济困扶贫。年味是什么？年味就是年俗，约定俗成，历史悠久。年俗里有说不完的故事，道不尽的风情。年俗里饱含着人们对吉祥如意的向往，对和谐美满的渴望，对至善至美的执着追求。总之，年味是喜庆的氛围，是积极向上的精神，是洋溢着人情味的文化传统。留住浓浓的年味，就是留住我们的精神家园，留住我们的文化基因！有人说如今人钱多了，年味却淡了。我说年味的浓淡和物质条件关系不大。旧时农历年底要结清一年的账目，欠租借债的人把这一段时间看成是难以度过的关口，所以也把年底叫做年关。但在家乡有规矩，年三十贴上春联后要账的就不能再上门，这是对人最起码的尊重，不能逼得太紧，不能耽误任何人过年团聚。连在外躲债的穷人都知道回家过年，可见人们对过年的重视，对团聚的向往，对好日子的渴求。当今人们过年不愁没钱花了，有的人便比阔斗富，鞭炮更长了，焰火更美了，压岁钱更多了。腰杆子挺直了，活出了尊严，但只顾夜以继日地鏖战在麻将桌旁，亲戚朋友走动少就有了心灵的距离，年味也就淡了。有人说如今人忙了，年味被冲淡了。其实，年是一个重要的时间节点。家乡人