石狮市侨中片区改造工程可行性研究报告

目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 1 第一章 总 论 . 1 第一节 编制依据 . 1 第二节 项目简介 . 2 第三节 主要技术经济指标 . 3 第四节 主要结论 . 3 第二章 项目建设背景及必要性 . 5 第一节 石狮市社会经济概况 . 5 第二节 项目建设的背景 . 5 第三节 项目建设必要性 . 6 第三章 石狮市城市总体规划 . 10 第一节 城市规划性质 . 10 第二节 城镇规划和城市规划 . 10 第三节 中心城区规划 . 11 第四节 旧区改造 . 13 第四章 建设条件 . 15 第一节 基础设施条件 . 15 第二节 自然条件 . 15 第三节 软环境条件 . 18 第五章 拆迁安置方案 . 19 第一节 拆迁工程量 . 19 第二节 拆迁安置补偿方案 . 19 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 2 第六章 建设方案 . 22 第一节 设计依据 . 23 第二节 总体规划 . 24 第三节 建筑设计 . 28 第四节 结构设计 . 31 第五节 电气设计 . 39 第六节 给排水工程 . 43 第七节 采暖通风与空调设计 . 46 第八节 人防工程 . 50 第九节 道路交通体系 . 50 第十 一节 景观绿化工程 . 53 第七章 节 能 . 54 第一节 建筑节能 . 54 第二节 电气节能 . 55 第三节 节约用水 . 56 第八章 劳动安全卫生与消防 . 57 第一节 劳动安全卫生 . 57 第二节 消 防 . 58 第九章 环境和生态影响分析 . 63 第一节 环境质量现状 . 63 第二节 施工期环境和生态影响分析 . 65 第三节 运营期环境和生态影响分析 . 67 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 3 第十章 项目实施计划 . 70 第一节 实施计划 . 70 第二节 项目管理 . 71 第十一章 投资估算 . 72 第十二章 经济社会效益分析 . 77 第一节 依据与计算说明 . 77 第二节 成本估算 . 77 第三节 收入估算 . 78 第四节 财务盈利能力评价 . 79 第五节 敏感性分析 . 80 第六节 综合经济评 价 . 81 第七节 社会效益评价 . 81 十三章 结论与建议 . 88 第一节 结 论 . 88 第二节 建 议 . 89 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 4 附件： 附件 1：石狮市人民政府关于促进房地产市场健康发展工作会议纪要狮 政专 200893号 附件 2：石狮市规划建设局文件石狮市侨中片区改造工程（一期）设计方案会审纪要狮规审 200979号 附图： 附图 1：工程地理位置图 附图 2：石狮市城市总体规划图（ 2006 附图 3：石狮市 城市总体规划道路系统规划图 附图 4：石狮市城市总体规划中心城区规划图 附图 5： 石狮市侨中片区改造工程（一期）规划结构概念图 附图 6：石狮市侨中片区改造工程（一期）总平面图石狮市侨中片区改造工程（一期）可行性研究报告 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 1 第一章 总 论 第一节 编制依据 一、中华人民共和国物权法 2007年 3月 16日 二、关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发 200318号） 三 、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发 200526号） 四、 建设项目经济评价方法与参数（第三版） 五、 石狮市侨中片区旧城 改造工程（一期）方案设计说明（厦门市仁德振华建筑设计事务所） 六、侨中片区（一期）改造建设分析 七、石狮市侨中片区改造工程（一期）设计方案会审纪要（石规审 200979号） 八、 侨中片区旧城改造拆迁补偿实施办法（石狮市土地收购储备发展中心） 九、 石狮市城市总体规划（ 2006 十、项目承办单位与本单位签订委托编制石狮市侨中片区旧城改造工程（一期）项目可行性研究报告协议书 十一、业主提供的其他相关资料 石狮市侨中片区改造工程（一期）可行性研究报告 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 2 第二节 项目简介 一、项目名称：石狮市侨中片区改造工程（一期） 二、承办 单位：石狮市土地收购储备发展中心 三、项目性质：旧城改造 四、项目负责人：张国阳 项目联系人 : 张国防 联系方式 五、建设地址：石狮市中心城区，九二路商业步行街以南、八七路以北。 六、建设规模及内容：项目用地位于九二路商业步行街以南、八七路以北，东至民房，西至民房，北至九二路，规划用地面积 要经济技术指标为：建筑占地 上建筑面积 方米（其中住宅面积 方米，方米），地下建 筑面积 方米，建筑密度 42%，容积率 地率 19%，停车位 1271辆（其中地上停车 154辆，地下停车 1117 辆）。本项目主要内容是打通 30 米规划路，缓解交通拥挤；将八家国有企事业单位集中安置在 A、 B、 设一个3万平方米大商场，实现商业最大化；划出价值最高的 升改造区域档次；片区内给水排水工程、管线、绿化景观及水体整治等设施的建设。 七、项目总投资： 91800万元。 八、建设年限：五年 石狮市侨中片区改造工程（一期）可行性研究报告 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 3 第三节 主要技术经济指标 项目区的总体经济技术 指标如下表： 表 1项目总体经济技术指标 项 目 单 位 数 量 备注 用地面积 不 含 F 区 酒 店 用 地 面 积 总占地面积 上总建筑面积 中 住宅建筑面积 业建筑面积 下建筑面积 宅套房数数 套 1922 一层店铺数 间 380 停车位 个 1271 其中 地面 个 154 地下 个 1117 容积率 筑密度 42 绿地率 19 酒店用地面积 第四节 主要结论 由于项目具有优越的地理位置和良好的外部社会条件， 改造后 不仅能大大改善石狮市市容市貌，完善城市交通网络，提高城市品位 。项目设计还充分考虑了 以人为本的住宅设计理念，改善居民的居住环石狮市侨中片区改造工程（一期）可行性研究报告 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 4 境。另外，项目的实施对于完善中心城区的基础设施条件，改善投资环境，优化人文环境，繁荣区域经济，促进市区及其周边地区的经济发展，服务于石狮市发展战略都具有极为重要的意义。 本项目财务评 价指标如下： 1. 财务内部收益率：税后为 税前为 2. 财务净现值：税后为 前为 3. 投资回收期：税后为 前为 项目的投资利润率 投资利税率 项目完成后，利润总额 4326万元，所得税 1082万元，税后利润 3245万元，具有一定的经济效益和良好的社会效益。 经以上分析，建设条件具备，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。 石狮市侨中片区改造工程（一期）可行性研究报告 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思 ：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功 5 第二章 项目建设背景及必要性 第一节 石狮市社会经济概况 石狮是一座富有魅力的年轻城市，位于福建东南沿海，地处文化历史名城泉州与经济特区厦门之间，与台湾隔海相望，市域三面临海，海岸线长 市面积 160狮市自 1988年经国务院批准建市，现辖 7 个镇 2 个街道办事处，常住人口