建房贷款申请书

1 / 25建房贷款申请书申请农村自建房贷款的基本信息在贷款者当中不乏一些来自农村的朋友，在家乡都有自建房，因此，有不少的朋友都问农村的自建房能不能申请贷款，现在也有些银行有这类贷款，以下是农村自建房贷款的一些资料，大家可以参考参考。除了必须有的完全民事行为能力的自然人，年龄上的要求18 至 60 岁，而且个人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。农村自建房贷款还要满足以下的条件。1、借款者想建房要经过农村城镇建设部门的审批。2、借款者要有不低于规定的自有资金。3、借款者资信状况良好，具备按时偿还贷款本息的能力。4、借款者能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵(质)押。2 / 255、借款者需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求。6、银行或信用社规定的其他要求。农村自建房贷款需准备的材料1、借款者及配偶(已婚的)的身份证明、户口薄以及结(离)婚证明。2、贷款用途证明材料。3、保证人身份证明材料，或抵(质)押物的产权证明材料。4、村镇建设部门批准建房的相关文件。个人建房贷款申请书个人建房贷款申请书一：个人建房贷款申请书xxxx：3 / 25本人 xxx，系 xx 社区 xx 村(小组)居民，居住地址 xxxxx，家庭人口 x 人，现居住在砖瓦房，面积约 x 平方米。现在 xx 处兴建房屋，土地占地面积 x 平方米，兴建楼房面积 x 平方米，共 x 层，本人想借镇党委、政府全面开展砖瓦房改造的机会，改善居住环境，但因家庭经济困难，欠缺建房资金，特向担保公司提出贷款人民币 x 万元的申请，请予批准。贷款申请人:xxx20xx 年 x 月 x 日个人建房贷款申请书二：建房贷款申请书尊敬的某某信用社领导：我是某某镇某某小学教师，月工资 1260 元，因学校教师住房紧缺，我已在某某镇建成一楼一底的砖泥混合结构房屋一栋，但由于没有资金所以室内未能粉刷及装修，现想扩建和装修，预计需要资金约叁万元。故本人特向贵社申请贷款人民币叁万元(￥)用以建房，改善工作和生活环境，并同意以后由贵社每月扣工资伍佰贰拾元(￥)还本金，按4 / 25月结息，计划用 5 年全部还清本息。望贵社给予贷款为谢!特此申请学校意见：教站意见：申请人：担保人：20XX 年 x 月 x 日个人建房贷款申请书三：个人建房贷款申请书尊敬的 xx 信用社主任：本人 xxx，系 xx 村 xx 生产队农民，由于儿子要娶媳妇，目前住房以无法满足居住需求，计划对原房屋进行翻盖，但由于家庭困难，没有足够资金，现申请向贵社贷款 x 万元，等秋收粮食卖掉归还，望批准为感！5 / 25申请人：xxx申请时间：20xx 年 x 月 x 日贷款申请书参考.txt 用快乐去奔跑，用心去倾听，用思维去发展，用努力去奋斗，用目标去衡量，用爱去生活。钱多钱少，常有就好！人老人少，健康就好！家贫家富，和睦就好。目前银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类个人类贷款可分为两大类个人住房公积金贷款和个人商业贷款个人商业贷款大致可分为六个品种 1 个人购置住房贷款包括期房和现房；2 个人二手住房贷款；3 个人住房装修贷款；4 个人家居消费贷款；5 个人商用房贷款；6 个人住房组合贷款；一、 个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买、建造自住住房包括二手住房时以其拥有的产权住房为抵押物并由有担保能力6 / 25的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款该贷款可由资金管理中心委托银行发放一 个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为 130 年其中购买二手住房贷款期限为 110 年并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工在考虑其贷款偿还能力的基础上可适当放宽贷款年限 13 年个人住房公积金贷款利率由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行贷款期间遇国家法定利率调整则贷款利率做相应调整已发放的贷款当年内不作调整调整时间为下年度的元月一日贷款期限在一年以内的含一年贷款利率不作调整二 个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为 15 万元最高贷款比例不得超过购、建住房总价的 70%；购买二手住房最高贷款额度为 8 万元最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的 50%7 / 251、贷款额度的确定按照不得高于借款人含配偶还款能力的系数计算其计算公式为借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12 个月35%贷款年限如借款人配偶未正常缴交住房公积金其公式中的工资月收入不包括配偶方2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的其贷款额度不得超过购、建房总价的 50%；3、每一借款人的具体贷款额度由贷款行及房改委资金管理中心按以上规定结合借款人偿还贷款的能力综合确定三个人住房公积金贷款操作的全过程1、咨询领取表格；2、提出申请；3、签订借款合同和抵押合同；8 / 254、办理抵押登记手续；5、办理房屋登记手续；6、办理房屋财产保险；7、贷款转帐；8、每月还款；9、贷款结清注销四申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时首先应填写职工个人住房公积金贷款申请表由所在单位盖章后连同下列证明材料交贷款银行1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明提供原件及复印件；2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及公积金缴交9 / 25情况证明；3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料1、所购房屋的国有土地使用证及房屋所有权证2、所购房屋评估报告书3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；4、购房合同五借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的借款合同约定借款人应在贷款发放后的次月按月还款具体方式有两种由借款人自行选择10 / 251、每月 1-20 日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款银行代扣偿还借款人与贷款银行签订代扣还款协议书并办理个人还款储蓄卡借款人可以一次预存多个月份的还款金额也可以在每月 20 日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息也可以提前偿还部分贷款本金1、提前偿还全部贷款本息贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息2、提前偿还部分贷款本息贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物由银行发放的贷款包括期房按揭贷款和现房按揭贷款其中期房是11 / 25指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的 80%一个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是 30 年二个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行贷款期间如遇国家法定利率调整则贷款利率作相应调整已发放的贷款当年内不作调整调整时间为下年度的元月一日按照利率档次执行新的利率规定三个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段第一阶段提出申请银行调查、审批；第二阶段办妥抵押、保险等手续银行放款；12 / 25第三阶段按约每月还贷直到还清贷款本息撤销抵押四个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时首先应填写个人住房贷款申请审批表同时需提供如下资料1、借款人资料 1 借款人合法的身份证件；2 借款人经济收入证明或职业证明；3 有配偶借款人需提供夫妻关系证明；4 有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；5 有保证人的必须提供保证人的有关资料2、所购房屋资料 1 借款人与开发商签订的购买商品房合同意向书或商品房销预售合同；2 首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；3 贷款人要求提供的其他文件或资料五办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登13 / 25记手续 1 购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；2借款合同、抵押合同各一份；3 房地产抵押申请审核登记表；4 全部购房合同；5 房地产部门所需的其他资料房地产管理部门办理抵押登记时间一般为 15 个工作日抵押登记手续完成后抵押人应将房产管理部门签发的期房抵押证明书或房屋他项权证交由贷款银行保管六办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人抵押人以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证只将其权利价值用于贷款偿还的保证当债务人不履行偿还义务时债权人抵押权人便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿因此在抵押期间抵押权人不占有作为抵押物的房屋而由抵押人自行使用并负有妥善保管之义务包括为该房屋投保以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损中国人民银行颁布的个人住房贷款管理办法对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定同时还规定在抵押期间凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失由借款人自行承担14 / 25房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理借款人可自行选择保险公司目前保险费的计算方式有两种1 以贷款金额保险的保险费=贷款额度05贷款年限；2 以房屋价格保险的保险费=房屋总价05贷款年限；上述两种投保方式的赔偿分别按不同赔偿范围计算赔偿金额以房屋价格保险的按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的按实际损失金额贷款金额抵押房产的重置价计算赔偿金额其赔偿不足的差额部分由借款人自行承担七借款人不按时偿还贷款应承担的后果1、还贷款本息的方式有以下两种由贷款人和银行共同约定1 等额本金还款法在贷款期内每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减其计算公式为每月还款金额=贷款本金贷款期数按月计+贷款本金累计已归还本金额月利率15 / 252、借款人未按借款合同的约定按月偿还贷款贷款银行根据中国人民银行有关规定对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息当发生下列任何一种情况时贷款银行将依法处置抵押房屋1 借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；2 借款合同到期后三个月未还清贷款本息的八借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款1、年龄在 18 岁不含以下或在 65 岁不含以上的申请人；2、不具有完全民事行为能力的自然人；3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；4、已查知有不良信用记录的申请人二、个人二手住房贷款16 / 25个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房申请贷款的二手房房龄一般不超过 15 年；贷款期限与房龄之和一般不超过 25 年借款人在申请个人二手住房贷款除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外还需提供以下资料1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的预售合同复印件；2、与售房人签订的房屋买卖合同及售房人提供的划款账号；3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；4、贷款人要求提供的其他文件或资料三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房17 / 25装修的贷款最高成数不超过五成贷款期限最长不得超过 5年个人银行贷款申请书个人银行贷款申请书一：银行个人贷款申请书中国银行 分行：本人系 人员 ，现任职务 ，家庭平均月收入 元，为购买 开发的商品住房 套， 房产编号为 ，特向贵处申请住房按揭贷款 万元，期限 年，并同意以所购房产抵押给贵单位，作为偿还与贵单位签定的借款合同项下借款保证；同意贵单位通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款所购的第 套住房。本人按照贵行要求在所在分行开立了还款帐户，帐号为 ，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息；如果更换还款帐户，本人将及时提供新的帐户资料；如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位的所有合法催收措施并自愿承担一切后果。18 / 25申请人：有效身份证号： 年 月 日个人银行贷款申请书二：个人向银行贷款申请书本人是 单位的职工，经批准购买本单位住房 路 号 第 栋 单元 层 号住房一套，建筑面积 平方米，房价为 元。现已交房款 元，尚缺 元。根据乌鲁木齐市职工个人购、建房抵押贷款修改暂行办法的有关规定，本人符合申请贷款条件，现申请购房贷款 元，期限 年，本人愿以按月等额均还方式按期还本付息。每月由单位从工资中扣还贷款本息 元，并以所购房产作抵押，由我所在单位提供担保，请审查批准。借款申请人：年 月 日个人银行贷款申请书三：个人银行贷款申请书19 / 25XXX 信用社：具申请人 XXX，男、现年 30 岁，身份证号：XXXXXXXXXXX，住 XXX 镇石家寨村王家组，现有人口 2 人，从事三道水乡便民服务中心工程修建，因目前资金周转困难，特向农村信用合作联社申请借款 15 万元，期限 3 年，用位于 XXX 镇石家寨村一处房产作抵押，房产编号：思房权证塘头字第09678 号，面积 380 平方米，土地编号：思土集用字第020168 号，面积平方米，还款来源：工程收入，并作如下郑重承诺：一、保证借款用途真实性，不用作它用。二、认证履行借款合同中的相关约定。三、由夫妻及财产共有人共同偿还。四、愿以家庭共有财产作为连带责任担保。五、保证按季结息、否则自愿计收复利，到期还本。六、当发生遗产分割时，遗产继承人同时承担被继承人在20 / 25信用社的债务。该财产不能再与其它个人、单位或经济组织进行债务抵押。若有抵押，则是无效抵押。七、以上承诺如不能履行，自愿承担一切经济、法律责任。八、还款计划：20XX 年年底一次性付清。申请人：20XX 年 8 月 26 日购房贷款申请书范文职工个人住房抵押贷款需带以下资料：1、职工个人住房抵押贷款申请书；2、单位对个人的证实；3、借款人身份证复印件；21 / 254、借款人户口复印件；5、购买 100%的产权。需带“优惠售房审批表”复印件。同时填写“乌鲁木齐市职工个人住房贷款产权权益抵押证实书” ；购买 33%的产权，需带“全产权补差计算表”复印件，同时附借款人 67%的私房产权证复印件；购安居房。需带安居工程住宅与销售合同复印件及原件。6、借款人已交购房款 30%以上的收款收据复印件；7、单位应将本单位住房公积金汇交、支取、贷款情况以及售房款账户账