浠水江湾城精装修样板PPT课件.pptx

热烈欢迎集团样板评选团各位专家莅临指导 洋房精装修样板工程汇报 碧桂园 江湾城项目 汇报单位 广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司浠水江湾城项目部 二 一四年八月二十三日 目录 工程概况 一 工程概况 1 1项目简介碧桂园江湾城位于浠水县散花镇 与工业重镇黄石市隔江相望 一桥相连 规划主要经济指标如下 一 工程概况 参建单位 一 工程概况 施工总平面图 一 工程概况 1 2精装修交楼范围江湾城首期拿地300亩 规划报建400亩 其中184栋双拼别墅为毛坯交楼 9栋高层洋房 除两个单元 规划为精装修交楼 精装修施工面积约为9 7万平米 其中由腾越施工的为7 6万平米 一 工程概况 1 2精装修交楼范围 一 工程概况 1 3精装修施工重难点 1 3 1精装修施工的重点精装修材料质量控制室内精装修完成实体尺寸偏差控制精装修观感质量控制 一 工程概况 1 3精装修施工重难点 1 3 2精装修施工的难点设计为毛坯房改为精装修交楼 存在一定的设计偏差 例a 地面管线铺装大量增加 地坪找平层厚度增加 门框高度产生变化b 飘窗窗台增加石材铺贴 窗台高度产生变化c 墙面管线增加 灯具位置变化 大量的二次开槽与其他专业分包交叉作业多 精装修工作面需要多方验收移交 施工保证体系及措施 二 施工保证体系及措施 2 1项目部管理架构 二 施工保证体系及措施 2 1项目部管理架构 项目部管理团队 二 施工保证体系及措施 2 2精装修质量保证体系及质量目标鉴于湖北分公司精装修方面技术人才相对较少 分公司质量技术部在2014年年初请专家对各项目精装修知识进行专项培训 并录影制作成课件 方便各项目管理人员学习 精装修专项培训 二 施工保证体系及措施 2 2精装修质量保证体系及质量目标 在质量管理方面 贯彻落实集团 区域及腾越公司质量管理 1234 方针 分公司与项目2级联动 实现人的质量意识和工程实体质量的共同提升 两级联动质量保证体系 二 施工保证体系及措施 2 2精装修质量保证体系及质量目标 集团工程管理中心领导莅临指导工作 集团工程管理中心莅临检查质量 二 施工保证体系及措施 2 2精装修质量保证体系及质量目标 二 施工保证体系及措施 2 2精装修质量保证体系及质量目标 精装修质量目标 出色达到集团要求的标准分部分项工程合格率100 工程质量 感观质量 验收质量合格率100 二 施工保证体系及措施 2 3精装修进度保证体系进度管理贯彻落实腾越公司先行 6 1 管理方针 做好前期准备工作 临建及道路均能满足施工需要 督促机电单位先行预埋管线 尽可能多的移交工作面 编制合理的流水交叉施工进度计划 合理调配人 材 机 先施工精装修样板间 统一标准 统一要求 整体推进工程进度 二 施工保证体系及措施 2 4精装修成本控制措施a 工艺做法的统一交底对施工工艺进行多方案比较 在确保质量的同时把成本降至最低 施工前由技术员 施工员 预算员共同参与工艺做法的深化 力求用料的节约 例如吊顶龙骨的排版 吊顶造型 面砖基层做法等工艺均经过优化后统一做法 统一交底 精装修图纸深化设计 二 施工保证体系及措施 2 4精装修成本控制措施b 材料损耗率的全面控制对于材料的用量通过图纸及工艺交底测算再结合按样板房材料用量实测 得到比较准确的各种材料用量表 设定材料领用量红线 由材料员把关 针对户型统一 批量作业的特点 基层材料需定尺加工 为避免损耗 特殊部位严格进行现场实量 如窗台石 门槛石 挡水坎台 万方石材报量表 二 施工保证体系及措施 2 4精装修成本控制措施c 成品保护的控制由于各分包单位交叉作业很多 加强成品保护 减少后期返修量也是控制成本的举措 本工程着重对面砖 石材 木地板 木门 栏杆 铝合金门窗框 开关面板 橱柜 墙面阳角等进行覆盖包裹保护 并且每户及时安装好入户门 设专人负责管理开门 防止室内材料的遗失或破坏 质量管理措施 三 质量管理措施 3 1做好施工前准备工作a 进行图纸会审施工前仔细审查图纸 领会设计意图 掌握工程特点及难点 找到装修图纸与土建 水电图纸的偏差 找出需要解决的技术难题并拟定解决方案 提出设计不明确的地方 由设计院明确答复或变更设计 尽可能的避免在后期施工过程中遇到图纸问题而影响质量和进度 装修图纸会审 三 质量管理措施 3 1做好施工前准备工作b 土建专项尺寸精细化管理土建队伍做好土建工程的精细化管理 严格按照集团的文件做好土建施工工序样板 施工尺寸误差专项检查及重点工序验收等相关的工作 并且进行实际跟踪检查 以保证最后的土建工程质量 以便完成与装修的界面交接打好坚实基础 土建工程专项尺寸检查评分如下 土建谭东发队专项尺寸评分 三 质量管理措施 3 1做好施工前准备工作c 做好工作面移交工作严格进行工序验收 土建 机电均通过验收后移交工作面给精装修施工队 按照集团制定的 专业公司场地交接验收制度 填写交接表 工作面移交确认单 现场进行工序验收 三 质量管理措施 3 2强化技术交底 进行样板引路精装修班组进场前均进行班前技术交底 明确质量要求 强调质量控制要点 通过培训和观摩现场装修样板间 进行现场实物交底 工法样板引路 起到提升班组整体质量意识的作用 班前技术交底 观摩工法样板 三 质量管理措施 3 2强化技术交底 进行样板引路 天花吊顶工法样板 铺贴工法样板 三 质量管理措施 3 3加强检查和验收工作项目部成立质量小组 并设专职精装修质量员 按照 碧桂园工程质量评分办法 2014版 的要求 户户检查 层层验收 在施工班组间推行 自检 互检 交接检 的三检制制度 质量小组定期对精装修质量进行巡查 通过密集的检查和验收活动 全面把控精装修质量水平 检查梁底平整度 检查阴阳角方正 检查墙面垂直平整 三 质量管理措施 3 3加强检查和验收工作 打磨时用灯光能更好的检查墙面的平整度 铺贴后3天 检查墙身砖是否空鼓 班组自检墙面 班组自检墙面贴砖 施工工艺工法展示 工艺流程 弹线定位 沿天 沿地边墙龙骨安装 竖向龙骨安装 门窗洞口附加龙骨安装 支撑龙骨安装 贯通龙骨安装 隔墙内管线 插座 开关底盒安装 隐蔽工程验收 饰面板安装 补缝 贴防裂带 螺钉防锈处理 刮腻子 打磨 刷乳胶漆 卫生清理 分项验收 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 天花吊顶 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 天花吊顶 拼缝严密 开孔规整 防锈漆刷涂到位 工艺流程 基层处理 定标高弹线 选料 浸砖 标准件铺贴 铺水泥砂浆 铺贴地砖 石材 养护 嵌缝 卫生清理 石材镜面处理 成品保护 分项验收 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 面砖铺贴 选料 浸泡面砖 铺水泥砂浆 标准件铺贴 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 面砖铺贴 铺贴完2 3小时后 专用填缝剂专业班组擦缝 覆盖养护 并起到成品保护的作用 工艺流程 基层清理 填补缝隙 局部刮腻子 基层磨平 第一次满刮腻子 磨平 第二遍满刮腻子 磨平 涂饰底层涂料 复补腻子 磨平 局部涂饰底层涂料 第一遍面层涂料 第二遍面层涂料 卫生清理 分项验收 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 内墙涂料 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 内墙涂料 平整度符合要求 垂直度检查为零 工艺流程 弹线定位 打孔装预埋件 石膏粘粉固定石膏线 螺钉加固石膏线 接缝 钉眼补平 打磨 涂料施工 卫生清理 分项验收 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 石膏线施工 四 施工工艺工法展示 4 1现场施工工艺展示 石膏线施工 石膏线棱线分明 粘结牢固 美观 四 施工工艺工法展示 4 2施工工艺总结新技术 新工艺总结 1 防止墙面砖空鼓 墙面砖空鼓是由于墙和瓷砖快速吸收砂浆中的水分 使砂浆收缩 导致墙面空鼓 铺贴前浸泡瓷砖两个小时左右 使瓷砖吸水达到饱和 从而使墙砖不会过早吸收砂浆中的水分 铺贴前在墙面上滚抹胶水可以降低墙面的吸水速度 防止砂浆收缩 浸泡墙面砖 滚胶水 四 施工工艺工法展示 4 2施工工艺总结新技术 新工艺总结 2 瓷砖上贴石膏线 瓷砖上直接粘贴石膏线容易脱落 用钉线法安装石膏线易碎 安装方法 首先对瓷砖进行特殊处理再涂上专用胶水然后粘贴石膏线 专用胶水能更好的使石膏线和瓷砖粘贴在一起 防止石膏线的脱落 四 施工工艺工法展示 4 3工法样板展示 材料展示 四 施工工艺工法展示 4 3工法样板展示 材料展示 四 施工工艺工法展示 4 3工法样板展示 工法展示 四 施工工艺工法展示 4 3工法样板展示 工法展示 四 施工工艺工法展示 4 3工法样板展示 工法展示 四 施工工艺工法展示 4 3工法样板展示 栏杆保护 地面砖