建筑工程承包合同书

建筑工程承包合同书发包方： （甲方）项目经理：承 包 方： (乙方)项目负责人： 甲方将所承包的*工程中人工、设备、机械、模板、抹灰、安全防护项目承包给乙方，甲方负责提供水、电、建设原材料及管理人员，为确保工程顺利按期完工，保证工程质量，明确双方权利和义务，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，共同信守：一、工程概况 ：乙方承包的工程位于*， 号楼建筑面积 m2 ； 号楼建筑面积 m2 ； 1 号楼建筑面积 m2（以建设图纸为准） 。二、工程的内容、质量：1.工程内容（1）严格按照图纸施工。（2）客厅及卧室做水泥毛面，内腻子不刮，腻子只刮楼台梯间、车库、储藏室和一层阳台底。（3）厨房贴卫生瓷到顶，卫生间贴瓷到顶，地面铺防滑地板砖，并做 TS 防水。2工程质量（1）工程质量要求合格，达不到者罚总建设款的 2%。（2）三小间钢筋验收时扒子筋如相邻间不断开，模板标高下降 4-5 公分按每层罚款 500 元，并返工重做。防水带如不和现浇板同时做或超过间隔时间罚款 200 元，主体验收时阳台、厨房、卫生间如不低入客厅 4-5 公分，每间罚款 1000 元。三、承包价格工程按每平方米 元计算，阁楼、车库、储藏室计价格。四、工程付款方式：基础完成支付万元，一层打面前甲方支付 万元，三层完成后甲方支付万元，阁楼完成后甲方支付 万元，抹灰完成支付万元，其余款项年底付清。五、工期：按甲方要求工期，每延误一天罚乙方 300 元，中途停工累计超期0 天以上的，甲方有权单方面终止合同，罚收工程款，另外安排施工队。六、工程质量管理方法工程质量除按照设计、标准规范施工外，如发现以下恶劣施工行为，要进行一定数额的罚款，并返工处理。、 条形基础斜度不够的，每处罚款 30 元。、 防潮层不凝固的，边抹灰边回填的，一处罚款 150 元。、 砌砖基层不扫干净或冲洗垢，一处罚款 20 元。、 拉接筋用一根随手弯作两根用的，一次罚款 10 元。、 支柱模不清马牙槎灰和基部的不用水冲洗的，一处罚款20 元。、 模板有杂物不清理的，一处罚款 10 元。、 砼浇注工人站在扒子筋上施工的，一人罚款 20 元。、 柱子筋严重位移的，用弯筋校正的，一次罚款 30 元。、 三小间模板标高不下降公分的，一次罚款 150 元。10、小间八字筋和相邻房间不断开，不下降的，一处罚款 150元。11、防水带和现浇板浇注时间超过初凝时间的，一处罚款 200元。12、三小间砼标高比客厅下公分，不标准的一处罚款1000 元。13、阳角和门窗邦，台不用水泥砂浆做的，一个罚款 20 元。14、拆模严重碰掉柱角的，一处罚款 10 元。15、干砖和润砖不透的，上墙一块罚款元。16、车库地面发现内存水，一处罚款 500 元。七、工地施工安全质量及有关程序的条款、 施工队长在每个验收环节自检合格后，报告甲方，由甲方会同项目有关人员验收合格再进行下道工序施工（如需设计人员、质检人员参加时由甲方联系） 。每次验收出现不合格部位整改后还达不到质量要求一次罚款 200 元。、 工地砼、砂浆施工由甲方负责人会同有关人员按配比计量后方可进行浇注或砌体。砼设计截面尺寸达不到要求或蜂窝、麻面、夹渣。 （如发现以上达不到设计要求，有关人员说明后拒不改正，每次罚款 300 元） 。、 模板拆板时间不得低于天，而且在上一层现浇注完成后方可拆模（如达不到以上要求，每发现一次罚款 200 元） 。、 砌体必须满足在砼浇注时间满 12 小时后方可进行施工（如达不到以上要求，每发现一次罚款 200 元） 。八、建筑工程标准要求1.建筑设计基本要求.要求建筑图与结构图保持 100一致。多层住宅储藏室：储藏室房间层高 2190mm，走廊等公共部位要满规范要求，储藏室室内外高差按 300mm。沿街商住楼室内外高差 400 mm。.外挑雨篷等非居住使用部件按钢筋混凝土设计（空调板除外） ，楼梯入口处必须设置雨篷。屋面构架等装饰件若采用钢结构需要二次设计的，设计院必须与甲方沟通，待甲方认可并统一要求后，方可使用。.0.000 标注：标注在一层地面。.各楼层：按照正常各楼层布置卫生间、水、点、暖等，阁楼层于五层设备专业分开设计，单独控制，阀门设在管道境内。.飘窗：原则上阳面房间均设飘窗，靠近中心景观带两侧的南向卧室设置转角飘窗，飘窗台高度 650 mm，考虑室外飘板间放置空调。.空调板：首先考虑飘窗板间安放空调机，其余房间适当布置空调板，并设 DN50 PVC 冷凝水管，空调冷凝水统一排放。当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用，空调板下口需做滴水槽。.墙体：所有填充墙体为 200 厚加气混凝土砌块。.防水做法：（一） 屋面保温做法住宅平屋面：、保护层、防水层4mm、细石混凝土找平层30mm、锚固岩棉板保温层60mm、水泥砂浆找平层20mm、水泥珍珠岩找坡层80mm、钢筋混凝土楼板100mm、混合砂浆20mm住宅坡屋面：、混凝土瓦、细石混凝土找平层 30mm、锚固岩棉板保温层60mm、防水层 4mm、水泥砂浆找平层20mm、钢筋混凝土楼板 100mm 、混合砂浆 20mm（二） 厨房、卫生间、阳台、本工程室内卫生间防水采用 1.5 mm 厚“雨虹 ”牌 SPU-311 双组份聚氨酯，立墙面涂料应上翻250mm，涂刷法施工，至少三遍成膜。、本项目厨房、阳台防水采用 1.5mm“雨虹”牌 JSA-101 I 型聚合物水泥防水涂料，涂刷法施工，立墙涂料应上翻250mm.建筑设计装修标准要求室外装修标准墙体材料：加气混凝土块。外墙面层材料：效果参单体方案设计。节能材料：墙面mm 厚聚苯板；坡屋面mm 厚挤塑板；飘窗板mm 厚聚苯板；地下储藏室顶板mm 厚聚苯板。保温形式：外保温。台阶、坡道：水泥压光、大理石防滑条。阳台出挑宽度：1.80m， （根据效果图封闭与否）22 室内装修标准部位房间名称地面、楼面 踢脚 墙面 天棚 窗台客厅 水泥砂浆毛茬同墙面 混合砂浆抹面混合砂浆抹面走廊、楼梯间休息平台、踏步水泥压光踢脚漆 墙面为仿瓷涂料仿瓷涂料 同墙面厨房、卫生间贴砖 同墙面 贴砖 同墙面居室、起居室水泥拉毛 同墙面 混合砂浆抹面混合砂浆抹面阳台 水泥压光细扫毛同墙面 混合砂浆抹面同墙面 同墙面注：以上做法为各部位的面层做法。23 楼梯231 楼梯面层：大理石232 栏杆、扶手：不锈钢3屋 面31 屋面形式：卷材防水、上人屋面、有女儿墙。32 防水材料：sbs 防水卷材。33 保温材料：屋面 60 厚挤塑板、外墙面 50 厚聚苯板。4结构要求41 荷载要求411 对楼面荷载的特殊要求：412 对屋面荷载的特殊要求：屋面设置太阳能。413 在楼面、屋面悬挂荷载要求：414 地下车库荷载按普通车库考虑：42 结构形式：框架结构43 基础形式：44 经济指标 ：钢材/建筑面积，住宅部分：钢材控制在 4045/5水暖专业要求51 给水要求511 进户位置：室外管网严格按环网或局部环网设计，横向支干管自每单体北侧入楼。512 给水点位置：每单元设一管径不小于 DN40 的支管，支管进入单体后沿楼梯间管井安装，底层设铜闸阀和过滤器，阳台设洗衣机给水点及排水地漏，卫生间除正常的给排水点外，要预留电热水器接口，厨房要有地漏。513 给水形式：每户按下行上供方式给水，管井内设 DN20 预付费智能水表和表前阀门，户内给水管在地板垫层内敷设，管径不小于 DN20，户内在卫生间设自来水给水总阀，太阳能上水阀，及太阳能回水阀，用 PVC 管道井包装，太阳能上水阀设计球阀。514 选用管材： PPR 管。515 水表选用型号 DN20 预付费卧式水表516 消防给水要求：按规范设室外消火栓和室内消火栓 517 特殊给水要求：无518 建筑中水设计要求：无52 排水要求521 出户方向：沿单体楼北侧排出。522 选用管材：室内排水管道采用 UPVC 管，至半地下室或车库顶板底向外排出部分采用柔性铸铁管。53 采暖要求531 热源形式：分户燃气壁挂炉供暖。532 热媒类型：热水，压力约 0.6Mpa，供、回水温度为50/40533 采暖形式：按分户热计量方式，地板辐射采暖。534 选用管材：管井立管为热镀锌钢管，并在管井内设置热量表，闸阀，过滤器等设备。室内为 PE-RT 地暖管，保温层为发泡水泥。地暖做法按照相关规范要求。6电 气61 电力设计要求611 电源进户位置：按小区配电所设置在负荷中心附近的地下室考虑，采用上进上出线方式，地面抬高，综合考虑层高选择具体位置。612 电源进户方式：埋地电缆进户613 进户电压：配电所进线 10KV，出线 400V614 线材要求：铜线615 特殊用电要求：a、住宅和储藏室共用一户一表型预付费表，公共用电单独计量，采用后付费电表；照明采用延时自熄开关(包含储藏室公共通道，延时自熄开关采用人体感应触发，要求开关安装位置要合理)； b、厨卫开关设在厨卫外（尽量避免采用防水开关） ；厨房插座应考虑小厨宝（热水器） 、油烟机、燃气报警器、冰箱（厨房面积较大时）位置、预留插座，并考虑预留其他电炊具用电需要；卫生间换气扇插座采用 2 孔型并受开关控制，热水器、浴霸均按 2KW 考虑；c、卧室照明采用双控开关控制，储藏室照明采用座灯口在门内侧壁装，开关、插座依次安装在灯下距地 1.4m、0.5m 高度；d、插座：电热水器、柜式空调采用三孔 15A 型，空调、排油烟机采用三孔 10A，其他插座采用五孔插座，洗衣机、空调、及电热水器宜采用带开关控制的插座；e、漏电保护功能：每单元住宅的总进线断路器具有此功能，每幢住宅的总电源进线断路器不具有此功能；f、 单元入口处预留单元门电控锁备用电源箱，要求暗装；g、户内开关、插座位置请参照户内布置图；h、其他参照设计规范及电气设计技术措施。62 弱电设计要求621 建筑综合布线要求： 小区电话宽带网在小区中心弱电机房设置总配线箱，到各幢楼的单元，采用光纤进行连接，并设分线箱，便于安装电话、宽带设备，通过超五类线、电话线进户；为便于今后的维护和管理，小区电话通信和小区的宽带设备箱、配线架均分开安装。622 有线电视、电话要求：室外管网按环网或局部环网设计，横向支干管自每单体北侧入楼，每单元设一支管，确保有线电视、电信各入户管管径不小于 50，每单元底层公共部位设尺寸为400*500*150 有线电视箱、电话箱、宽带箱，各种线在楼梯间管井内沿桥架放射式敷设到各层各户，户内穿线管管径不小于 20 的PVC 管，每户有线电视设两个终端，分别设在客厅和主卧室，电话设两个