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小区 智能化 设计方案

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项目编号：2011-04 智能化系统规划 设 计 方 案 目 录 第1章 总体设计说明 1 1.1 项目概况 1 1.2 设计依据 2 1.3 设计原则 2 1.4 系统建设分析 4 1.5 技术重点 5 1.6 设计总体说明 6 第2章 计算机物业管理系统 10 2.1 系统概述 10 2.2 系统功能 10 第3章 闭路电视监控系统 15 3.1 需求分析 15 3.2 系统概述 15 3.3 系统设计 15 3.4 系统结构图 18 3.5 系统功能 18 第4章 周界防越报警系统 19 4.1 项目分析 19 4.2 系统概述 19 4.3 系统设计 19 4.4 系统结构图 21 4.5 系统功能 21 第5章 电子巡更管理系统 22 5.1 项目分析 22 5.2 系统概述 22 5.3 系统设计 22 5.4 系统结构图 24 5.5 系统功能 24 第6章 楼宇可视对讲系统 25 6.1 项目分析 25 6.2 系统概述 25 6.3 系统设计 25 6.4 系统结构图 29 6.5 系统功能 30 第7章 背景音乐与紧急广播系统 31 7.1 项目分析 31 7.2 系统概述 31 7.3 系统设计 32 7.4 系统结构图 33 7.5 系统功能 34 第8章 车辆出入与停车场管理系统 35 8.1 系统整体特点 35 8.2 需求分析 36 8.3 系统功能 37 8.4 系统其它功能 38 8.5 地面停车场管理系统的构成与设计 40 8.6 地下车库停车场管理系统 49 8.7 管理中心设计 50 第9章 智能化弱电机房系统 52 9.1 需求分析 53 9.2 解决方案 53 第10章 室外弱电管网系统 64 10.1 系统概述 64 10.2 系统设计 64 10.3 安装施工工艺 68 第11章 智能家居系统 70 11.1 设计总则 70 11.2 设计原则 70 11.3 设计根据 71 11.4 设计范围 71 11.5 系统功能设计 72 11.6 项目需求分析及设备选择 78 11.7 主要设备产品介绍 78 11.8 系统布线及线缆选择 87 11.9 智能家居设备配置介绍 88 广州精标信息科技有限公司 - 29 - 第1章 总体设计说明 1.1 项目概况 商住楼项目位于。。。。。。。。。。。。。。 从化这个拥有180多万亩青山，林地面积13.1万公顷，森林覆盖率高达68%的城市；是名副其实的绿色宝库的升级旅游度假区；也是广州的“天然氧吧”，珠三角居住生活的“世外桃源”；温泉，漂流，瀑布，水果都是从化的招牌，在这样的一个大背景下，億城.領地，全方位打造东南亚风格，与环境协调共生，为从化这个旅程打造更多亮点。 项目特点 ― 项目规模 ― 地段区位 绿色宝库，天然氧吧，旅游度假区 ― 园林规划 超两万平米的皇家水景园林，豪景名园，尊贵一生 ― 外部环境 世外桃源，温泉，漂流，瀑布，回归自然 针对此项目的实际情况，我司严格按照招标文件的要求，对智能化的各个系统进行了深入的了解，并做出了相应的深化设计，将为本智能化系统提供一个优良的解决方案。 億城. 領地智能化系统建设主要包括： 1) 计算机物业管理系统 2) 闭路电视监控系统 3) 周界防越报警系统 4) 电子巡更管理系统 5) 可视对讲系统 6) 背景音乐与紧急广播系统 7) 车辆出入与停车场管理系统 8) 智能化弱电机房系统 9) 室外弱电综合管网系统 10) 智能家居系统 1.2 设计依据 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95 《建筑智能化系统实施与验收规范》DB32/366-1999 《建设部居住小区智能化系统建设要点与技术导则》 《智能建筑设计标准》GB/T50314--2000 《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16-92 《安全防范工程程序要求》GA/T 75-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000 《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 《建筑智能化系统评估标准》DB32/T367-1999 相关设备生产厂家的技术资料 1.3 设计原则 本方案遵循分层的原则设计，使建成后的智能化弱电系统均具有以下特性：高可扩展、高可用、高可靠、高安全、高性能、高度可伸缩。在该智能化系统的设计中，我们采用多种技术的有机结合，我们本着“成熟、先进和适用”的指导思相，在使用传统成熟技术能很好的解决问题的情况下，优先考虑使用成熟技术，但这不意味着采用保守的没有生命力的技术，而是采用开放的设计思想和先进技术，使整个智能化弱电系统更好的发挥作用，同时我们平衡新技术和投资的适用性，保证整个工程的性价比达到最优化。 1、可靠性和稳定性 智能化弱电系统建设是一个专业跨度大、涉及面广的系统工程。在系统设备选型、网络设计、软件设计等各个方面要充分考虑系统可靠性和稳定性及各个子系统之间的联动和配合。 在设计方面，我司采用容错设计和开发计算结构；在设备选型方面，我司保证系统软件和硬件的可靠性和稳定性，充分考虑采用成熟的技术和产品，在设备选型和系统设计的各个方面都尽量减少故障的发生率。 2、易管理性 智能化弱电系统涉及面广，是一个庞大的系统，需要对各个系统地设备进行实时监控和管理。我司采用设备都具有良好的操作界面，有效减轻系统管理员在管理数量庞大的设备的劳动强度。 3、易维护性 可维护性是当今应用系统成功与否的重要因素，它包含两层含义：故障的易于排除，日常的管理操作简便。我司选用设备在充分保障稳定性的同时，在设计时，充分考虑设备安装方向、角度和高度和维护作业需要等因数，使各个系统设备具有良好的维护界面。 4、先进性 现代信息技术是现代科学技术发展中最活跃的领域，新产品，新技术层出不穷，每一个新技术的出现都对我们的生活方式产生极大的影响，对我们工作效率的提高起到极大的推动作用。因此我司在本智能化系统设计中，在投资费用许可的情况下，采用先进的技术和相对成熟的设备，系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应，使得系统具有强大的发展潜力，又保护了贵方的投资。 5、整体性 智能化弱电系统是一个综合的系统，涉及到各个专业，我司充分考虑各个系统间的协作关系，采用整体性设计思路，为贵校构建一个有机的管理和作业系统。 6、应用性 我司在设计本系统中，以贵校的功能要求和实际应用的需要为出发点，完善各系统功能和结构，尽可能长的时间内与贵校的发展相适应。 7、开放性 为保证各系统地供应商产品的协同运行，同时考虑到投资者的长远利益，选用设备都遵循相关的国际标准或工业标准的系统，遵从招标方案的各项技术参数规定，使各个系统之间的协作成为可能。 8、可扩充性 本系统考虑今后发展的需要，系统选用的产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代都是我司设计中首要考虑方面，使系统具有高可扩充性，这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。 9、经济性 本系统在满足需求的前提下，选用价性比高的产品设备。同时，经过我司对贵方智能化系统的充分调查和对需求的理解，结合我司多年的智能化系统建设经验，作了相应的优化方案，保证用户投资的最大产出比。 1.4 系统建设分析 作为大型别墅中心，项目的开发不仅在硬件建设上注重品位，而且在软环境建设上提供科学的管理、先进的设施、丰富的服务内容。 本次针对智能化系统的规划方向，注重从几个方面进行考虑和阐述。 n 系统的需求定位分析 为智能化系统的定位、设计提供多角度的分析，力求项目定位与设计贴近实际。 n 系统的结构定位分析 分析智能化系统由哪些系统组成，提供哪些服务，实现哪些功能，确定了系统的结构形式。 结构定位的分析以建设单位的规划要求为主要依据，结合项目特点提出一些建设性的方案。 n 系统总体技术实现方式 系统的总体设计是从全局的角度考虑技术的架构实现方式，是智能化系统实现的基础，决定了系统的合理性与可行性。 n 子系统实现方式 子系统的实现是在总体架构基础上如何建立的。 n 系统管理模式 包括智能化系统的运作管理及系统的信息管理。 n 辅助系统的设计 辅助系统的设计包括智能化系统的运作管理及系统的信息管理，如：机房建设、防雷接地、电源及综合管网等设计说明。 1.5 技术重点 针对本中心的实际情况，其智能化系统进行常规设计以外，我司认为系统的设计应用重点在于安全防范，因此我司建议应针对以下几个方面进行重点考虑。 1.5.1 强调系统的有效集成 中心安全防范系统的集成要根据大楼的具体特点做好相应的集成化管理。 根据本项目的地理环境、规划特点，我司建议从环境集成、设备级集成两个方面来考虑的。 环境集成主要是通过设备的合理性选择，以适应项目所在地理环境、人文特点的需要。 系统级集成通过相关联系统间的紧密性设计，构架系统间的集成性，提高系统的整理功能及使用效果。 1.5.2 解决好安全防范问题 对整个中心进行封闭式管理，在建立视频安防监控、防盗报警、电子巡更系统的基础上，主要着重于出入口系统和外围的建设和应用管理模式的建立，别墅出入口的有效防护措施，构筑别墅区安全防范4道防线。 1.5.3 建立完善的物业管理系统 智能化系统的建设，一个目的是为用户提供好的应用系统，另一个目标是为物业提供方便、可靠、实用的管理工具，物业公司可有效地利用智能化系统这一工具对大楼和物业公司内部做到科学、全面的管理。 1.5.4 建立统一管网敷设 智能化系统运行的效果好坏，管网也具有较大的决定因素，而且作为隐蔽工程，一旦出现问题，直接会对智能化系统的运行产生影响，并且维护也较麻烦，因此我司一向非常重视管网的施工。 1.5.5 防雷、接地、集中供电问题 作为大规模高档别墅区，智能化系统较多，为确保智能化系统设备的正常运行，防雷、接地、电源供应问题就必须全方面考虑，为智能化系统的电子设备提供安全、可靠的运行环境。 1.5.6 系统具有可扩充性 智能技术发展迅速，功能越来越多，要求系统要具有一定的可扩充性，可根据开发商和用户的要求对系统进行功能扩充。 同时系统的设计应充分考虑项目的建设规模，为今后功能的扩展预留相应的扩展空间。 1.6 设计总体说明 1.6.1 应用环境分析 广东省从化市属于南亚热带海洋性气候，温和多雨，夏有酷暑，冬无严寒，全年平均气温为21度，年平均降雨量在1800毫米左右，常向主导风为东北风。 时有大风和暴雨。从化气候特征：高温期长，气温变化小，秋春相连。热湿同季，水热配合好，气候湿润，季风环流季节更替明显。 针对从化的气候特点，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑： 防潮、防暑：高度重视室外管网的敷设工作，采取积极的防潮、防腐蚀措施；此外，对于安装在室外的电气设备，应该采取一定的防雨、防潮、防暑、防寒等措施，以保证系统的正常运行。 防雷：从化属于雷电高发区，由于雷电引发的灾害性事故时有发生，因此为了保证相应的电子设备能够免遭雷电的影响，对于安装于室外的监控点以及广播设备应考虑配置相应的防雷措施， 同时机房内设备内也应全面的考虑防雷措施。 防台风：注意室外设备及辅助设备安装的稳固、不易抖动，主要针对周界防越报警系统的探测器、闭路电视监控系统的摄像机、电子巡更管理系统的巡更点等室外安装设备。 在认真对“億城. 領地”的市场定位、功能定位、发展需求等多方面进行分析的基础上，我司提出“億城. 領地”智能化系统建设总体设计思想是： “设计一步到位、管线敷设一步到位，系统要充分和有效地应用系统集成，并具有功能扩充和集成接口条件, 建成后的系统要体现先进、可靠、实用、便捷”。 n “一”套全方位、一体化、综合的安全防范体系 n “一”套技术先进、功能完善、可扩展性强的智能化系统 n “一”套性能优越、安全性高、可靠性高的信息通信网络 1.6.2 计算机物业管理系统 在物业管理中心建立计算机系统，并配备相应的支撑平台和应用软件，实现物业的计算机自动化管理。 系统基本功能包括物业公司管理、托管物业管理、业主管理和系统管理等系统，其中物业公司管理子系统包括办公管理、人事管理、设备管理、财务管理、项目管理和ISO9000管理等；托管物业管理子系统包括托管房产管理、维修保养管理、设备运行管理、安防卫生管理、环境绿化管理、业主委员会管理、租赁管理、会所管理和收费管理等；业主管理包括业主资料管理、业主入住管理、业主报修管理、业主服务管理和业主投诉管理等；系统管理包括系统参数管理、系统用户管理、操作权限管理、数据备份管理和系统日志管理等；系统基本功能中还应具备多功能查询统计和报表功能。 系统扩充功能包括工作流管理、地理信息管理、决策分析管理、远程监控管理、业主访问管理等功能。 1.6.3 闭路电视监控系统 闭路电视监控系统（CCTV）是一种直观的防范手段，是人员视觉防范的一种延伸，可以很好地对其他防范手段进行补充。它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。作为人眼视觉监控的延伸，在人流、车流量较大的场所（如出入口、车库等），颜色的区分非常有助于迅速而准确的定位，因此在本项目中设计采用彩色闭路电视监控系统。 本闭路电视监控系统主要是在小区的出入口、车库、周界等重要区域设置摄像机。在控制中心设置视频矩阵、硬盘录像机、显示器、控制台等设备，对摄像前端的图像进行处理及录像。 1.6.4 周界防越报警系统 本系统主要由前端红外对射报警探测器、中间传输部分、报警中心控制设备等组成。系统终端将周界报警系统与家居报警系统接入到同一个管理软件进行管理，当前端红外对射探测器发生报警时，发生报警声音，提示保安人员报警的具体位置。同时通过隔离式串口总线模块，将该报警信号传输给监控管理计算机，调用发生报警的位置的摄像机开始录像，显示屏上自动放大该区视频图像，便于观看，发生入侵时，在物业管理中心接到报警时间≤5秒，物业管理中心以声光显示报警故障状态。 1.6.5 电子巡更管理系统 保安巡更管理系统集安全巡视，员工工作考勤为一体，使管理者即便坐在办公室，也可以考核保安员工作情况。管理中心可编排巡更班次、时间、间隔、线路走向等。 保安人员持无线电子巡更棒完成一次巡逻路线后，无需马上将巡逻信息输入管理计算机，电子巡更棒自带存储单元，可以储存多次巡逻结果，管理人员只需在每天或每周将电子巡更棒内的信息通过专用传送器，输入管理计算机，通过专门的管理软件，能轻松快捷地生成各种统计报表，利于管理人员根据实际需要进行设计，进行更有效的管理及改进。 1.6.6 可视对讲系统 小区住宅楼单元因为属于公共设施，其安全防范的重要性往往容易被忽视，而这刚好经常被违法人员所利用。将每个单元梯口实行封闭式管理，对于小区内住户的生命财产安全显得非常重要，也比较容易被住户所接受。 可视对讲系统在现有小区应用管理方面主要采用两种方式：普通型及联网型。本方案采用的是联网型的系统。 联网型系统通过在管理中心、单元楼梯口、住户配置系统，提供访客、住家、管理人员三者之间的两两通话，住户和管理人员可以掌握来访人员情况。该方式加强了管理人员对外来人员的管理，方便住家与管理人员之间的交流。 1.6.7 背景音乐与紧急广播系统 在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱等放音设备,由小区智能化管理中心集中控制,可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐, 也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。 1.6.8 车辆出入与停车场管理系统 億城. 領地高档别墅区整个停车场管理系统采用一进一出。 1.6.9 智能化弱电机房系统 本工程设计为整个億城. 領地智能化系统管理控制中心机房，攘括了闭路电视监控、可视对讲、巡更、背景音乐消防广播子系统的管理，并且兼顾日后系统扩容的需求，本机房位于小区会所的消控机房内，规划一个区域作为整个智能化系统的中心机房。根据监控、对讲、消防广播及智能化控制的设备，机房内布置根据不同功能分区，智能化控制及监控布置在监控台内。本工程主要包括机房的供配电、接地、防静电等部分。机房设计包括：装修、配电、接地、防静电，设计以B级机房为参照标准。 1.6.10 室外管网系统 小区内弱电管网敷设110波纹管DN100/50钢管。周界及园区内手孔井采用单盖手孔井，管道尽量埋设于绿化带、人行道之下，管道埋深800MM。 第2章 计算机物业管理系统 2.1 系统概述 “步入智能化小区，翱翔数字化世界”是许多人的梦想，而实现梦想的同时也带来了小区管理上的种种烦扰。 随着住宅小区宽带上网业务的迅速发展，部分物业公司提出用计算机网络代替传统管理模式来科学地管理小区的想法。如何充分运用一套标准的、涵盖ISO9000管理体系设计流程的物业软件，引导物业公司自然遵循物业管理标准工作，实现规范化管理？已成为目前各大小型物业公司提升管理效率和企业竞争力所需的指导因素。因此，为了满足各个小区物业公司的管理需求，又考虑到避免模块的重复性开发，提出了建立小区物业管理平台的构想。 小区物业管理系统涵盖了物业管理标准工作的全过程, 通过在WEB平台上构建，以(B/S)模式把小区的各项物业管理功能集成为一个可自由定制模块组合成的管理平台。该系统可充分利用当地的宽带网络资源，通过管理平台与宽带驻地网的有效结合，成为电信运营商向住户提供服务、推广新业务的崭新通道。 2.2 系统功能 系统基本功能包括物业公司管理、托管物业管理、业主管理和系统管理等系统。其中物业公司管理子系统包括办公管理、人事管理、设备管理、财务管理、项目管理和ISO9000管理等；托管物业管理子系统包括托管房产管理、维修保养管理、设备运行管理、安防卫生管理、环境绿化管理、业主委员会管理、租赁管理、会所管理和收费管理等；业主管理包括业主资料管理、业主入住管理、业主报修管理、业主服务管理和业主投诉管理等；系统管理包括系统参数管理、系统用户管理、操作权限管理、数据备份管理和系统日志管理等；系统基本功能中还应具备多功能查询统计和报表功能。 系统扩充功能包括工作流程管理、地理信息管理、决策分析管理、远程监控管理、业主访问管理等功能。 智能物业及设施管理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技和自动化技术(IT&IB)，将数字社区物业及设施管理与监控报警与管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。实现具有集成、交互、动态的智能化物业及设施管理模式，为现代化数字社区的管理者和住户提供高效率和完善与多样化的服务，以及低成本的管理费用。 智能物业及设施管理与传统物业及设施管理在管理模式上的最大区别，就是智能物业及设施管理借助于数字社区内数字社区的自动化监控与信息处理的能力，并使得智能物业及设施管理模式与数字社区运行模式相适应；互相协调与配合。通过数字社区的功能对物业及设施管理的支持，同时通过应用网络化、信息化和自动化等高新科技来促进和提升物业及设施管理的水平。 智能物业及设施管理系统软件的设计功能目标完全基于数字社区内部局域网Intranet之上，通过Web 服务器和浏览器技术来实现整个网络化的综合物业及设施管理信息的交互、综合和共享，以及各信息服务系统基于XML和W集群的协同工作。实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程物业及设施管理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；数字社区内住户通过数字社区局域网实现物业及设施管理信息查询和物业维修、投诉、申请等资料的提交与交互。 智能物业及设施管理系统采用Internet/Intranet科技，以TCP/IP 协议为基础，以Web浏览和SQL数据库为核心应用，构成数字社区智能物业及设施管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，数字社区内各个监控与自动化功能应用子系统的实时运行信息可通过网关上传到数字社区智能物业及设施管理计算机中心的中央服务器上，数字社区各物业及设施管理职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览数字社区内部网Intranet上丰富的信息资源，监控和与物业及设施管理信息集成的各应用子系统的实时工况。通过互连网Internet和内联网Intrane查询、编辑、浏览、下载与物业及设施管理相关的信息和资料。通过开放数据库互联(ODBC)技术将数字社区数据库、数字社区建设管理系统数据库、企业资源与运作系统数据库、数字社区销售数据库与智能物业及设施管理数据库互联，提供智能化监控系统动态数据，以及数字社区各功能应用子系统的相关数据实现对数字社区智能物业及设施管理数据和信息的支撑。 2.2.1 管理功能模块及子模块 － 物业概况功能模块：介绍物业概况、数字社区规划设计浏览、设施和设备配套功能浏览、数字社区及功能演示浏览、数字社区物业及设施管理规程、业委会、社区文化等情况。 － 房产管理功能模块：数字社区楼宇资料编辑、数字社区单元资料编辑、车位资料编辑、公建设施编辑、验收资料编辑等。 － 住户管理功能模块：住户资料编辑、住户车位资料编辑、住户验房资料编辑、入住资料编辑、住户变更资料编辑、住户投诉资料编辑、住户维修资料编辑、住户装修资料编辑等。 － 财务管理功能模块：物业收费管理、收费统计与查询、三表收费编辑、停车场收费编辑、综合物业收费编辑、住户缴费通知编辑、收费统计编辑等。 － 设备管理功能模块：设备档案管理、设备档案资料编辑与查询、设备管理人员档案编辑、设备安装资料编辑、设备安装合同管理、备品备件管理、设备运行管理、设备维修管理等。 － 安全管理功能模块：安全及防盗报警管理、保安值班管理、保安人员档案编辑、小区保安巡更管理、数字社区访客管理、报警信息查询等。 － 数字社区管理功能模块：系统权限管理、系统操作权限管理、技术人员档案编 辑、系统工程建设管理、系统工程合同管理、系统运行管理、系统维护管理、智能化系统浏览等。 － 生态环境功能模块：环保人员档案编辑、环保值班管理、垃圾处理管理、环境绿化管理、环境绿化工程管理、数字社区节能管理、数字社区节水管理、环境指标监测、环保用品编辑与查询等。 － 办公管理功能模块：人事档案管理、收发文件管理。电子文档管理、文档查询管理、办公用品编辑与查询等。 － 物业信息管理功能模块：物业通知编辑、收费通知编辑、报修回复编辑、装修回复编辑、投诉回复编辑等。 － 电子商务管理功能模块：数字社区电子商务会员注册编辑、会员信用编辑、消 费记录编辑与查询、商品供应商档案编辑与查询、商品供应商信用编辑、商品合同编辑、商品信息查询等。 2.2.2 系统主要功能 灵活的用户自定义系统： 用户选择模块后自动生成网站结构、目录；并整合到用户的WEB服务器上。将繁锁的日常事物以系统化的方式自动实现，减轻工作量度、提高效率、加强管理。 全方位客户化定制与查询： 系统最大限度地支持客户结合自身的管理特点、自定义自己的物业管理业务架构，统计分析图形，查询数据排序自定义，查询项目自定义等。 方便、快捷、易操作： 基于Web方式开发，这样系统管理员随时随地都可对本系统进行操作 简便的维护性 采用B/S体系，通过互联网Web方式有效地解决了客户端与服务器端之间上传下达的繁琐，只需要在服务器一端进行维护，客户端不需维护。物业管理公司各业务范围应具有的基本资料、数据都详细的储存入库，并可以根据具体物业公司的业务需求，灵活的追加、更新所需信息。 安全、可靠性 采用端口限制、磁盘冗余、磁带备份、权限控制，等多种方式，保证系统特别是数据支撑层的安全可靠。提供严格的用户操作级别安全认证，具有稳定的数据处理能力。 灵活性与交互性 这是一个可扩充的、灵活的、基于浏览器、JSP开发的物业平台构建系统 。其功能全面的后台管理系统，易实现与小区住户的交互性操作。并提供便捷的数据接口，支持多种网络协议。为用户提供简单、简易实现的标准化管理机制。 强大的系统功能 后台支撑子系统 权限设置 用户管理 统计查询 业主使用子系统 信息查询 意见投诉 社区服务 信息发布 用户支撑 网上商场 物业管理功能 房产管理 住户管理 公共事务管理 人事管理 收费管理 财务管理 保安消防管理 系统设置 灵活的系统结构 适合大、中型物业管理公司，涵盖标准物业管理流程，物业管理公司可自定义所需使用的功能模块。增加的贴近小区住户的个性化服务，可以让物业公司所提供的服务与住户们结成一个虚拟的社区服务网络。 系统兼容性设计 第3章 闭路电视监控系统 3.1 需求分析 闭路电视监控系统主要实现别墅区管理人员可集中实时掌握别墅区内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。在别墅区的出入口、地下车库、单元门出入口设置监控点，加强对上述区域监看。 闭路电视监控系统是一种直观的防范手段，是人员视觉防范的一种延伸，可以很好地对其他防范手段进行补充，它提供信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。 结合本别墅区实际情况和项目特点，从安防设施的技术特点出发，建设一套高性能的闭路电视监控系统，为别墅区物业管理人员提供小区范围内直观、有效的图像信息并对小区安全防范管理起到积极的作用。 3.2 系统概述 闭路电视监控系统（CCTV）是一种直观的防范手段，是人员视觉防范的一种延伸，可以很好地对其他防范手段进行补充。它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。作为人眼视觉监控的延伸，在人流量较大的场所，颜色的区分非常有助于迅速而准确的定位，因此在本项目中设计采用彩色摄像机闭路电视监控系统。 在本项目的闭路电视监控系统，采用硬盘录像主机作为控制主机，结合了切换技术、控制技术、数字硬盘录像和网络技术进行有效管理。将前端视频信号接入硬盘录像机，以单/多画面/画面切换形式在监视器上显示，并根据需要对部分摄像机信号进行24小时录像。系统选用的硬盘录像机具有异地管理的功能，通过INTERNET网络实现控制、管理和图像记录。 3.3 系统设计 闭路电视监控系统对象主要为别墅区监控、安防，具体在居住别墅区的主要出入口、主要通道、停车场、电梯轿厢及公建的重要部位等安装摄像机进行监控，物业管理中心配备自动/手动切换系统图像，对摄像机云台及镜头进行控制，并对重要部位进行长时间录像。管理人员在监控中心通过键盘对系统进行操作，同时中心通过数字硬盘录像机对所有的图像进行录像保存，并可随时回放调用，系统还可以通过网络实现远程监控及图像的调用。通过前端监控摄像点对现场实况进行实时图像监视并通过专业的监控录像设备，记录被监视区域的人流及物流情况，保证别墅区内人员生命、财产的安全。 3.3.1 前端设计 根据别墅区平面图，本闭路电视监控系统工程主要是在居住小区的主要出入口、主要通道、停车场及公建的重要部位等楼宇部分设备机房，安装摄像机进行监控。 （1）、 别墅区出入口、车库出入口及主干道 主要对别墅区出入口、车库出入口及别墅区主干道进行宏观监控，以及时发现可疑情况，并进行全实时的图像录像，作为事件发生后的图像复核。 由于该区域是人流、车流和物流的主要通道，监视的目标及范围相对较大、且方向不固定，因此我们在该区域采用智能球监控摄像点，对进出别墅区的人流、车流和物流进行进行实时监控和录像，满足该区域对大范围、纵深变化大的监视需求。 （2）、 防雷接地 根据招标文件的要求，本案为摄像机室外立杆配置了接地系统，同时对室外摄像机的视频、电源以及控制信号应都配备了相应的视频信号防雷器、电源防雷器以及控制信号防雷器，以保障摄像机设备不会因遭受雷电的影响而损坏。 3.3.2 传输设计 良好的视频传输设计是CCTV监控系统整合中非常重要的一部分。如果一套建设好的系统选用的都是能够产生或处理高质量画面的摄像机、镜头、监视器、录像机，但没有良好的传输系统，最终在监视器上看的图像将无法令人满意。根据“木桶法则”，最终的图像质量将取决于整个系统中最差的一环。而最差的一环往往就是传输系统。系统的设计人员和安装人员必须根据实际需要选择合适的传输方式、高质量的传输线缆和设备、并按专业标准进行安装，才能达到理想的传输效果。 模拟视频信号一般采用直接调制技术、以基带频率（约8MHZ带宽）的形式传输、最常用的传输介质是同轴电缆。同轴电缆是专门设计用来传输视频信号的，在短距离内其频率损失、图像失真、图像衰减的幅度都非常小，同轴电缆能很好的完成传送视频信号的任务。 前端摄像机的视频信号的传输，一般采用监控专用的SYV-75欧姆系列同轴电缆。由于现场大部分前端监控点到监控中心的距离远近不同，为了保证中心获取优质的图像效果，因此我们在此将根据实际情况选用SYV-75-5和SYV-75-7的同轴电缆进行视频图像信号传输。监控前端到硬盘录像机之间的控制信号传输线缆，采用2芯屏蔽通信电缆。室外及地下车库摄像机采用集中供电方式；电梯轿厢摄像机电源由电梯机房取电；各单元电梯厅摄像机电源就近取电。 3.3.3 中心设计 本监控系统中心应具有显示、录像、控制的功能。作为一个良好的监控联网系统，应当对中心进行长远的总体规划，用发展的眼光来设计，而不是只根据当前的前端规模和功能来选择中心的设备和设计中心的功能。 系统应采用易扩容型、且有足够余量的矩阵主机才能满足要求。所以中心矩阵主机要选择可扩展多路视频输入输出接口；若中心能实现一对一的图像显示模式，那是最理想的；但出于空间和投资成本的考虑，在摄像前端较多的情况下，这是不可取和不现实的。所以应当采取全部实时分割，编组自动巡环和重点画面放大等合理优化方式有机结合，以最少的投入获得最好的监控效果。同时配置控制键盘，来实现云台操控。 系统在录像管理和存储方面，应采用目前技术成熟与先进的数字硬盘录像主机作为存储主机。采用硬盘录像机进行图像存储，图像清晰度高，图像资料查询简捷、方便。机箱内可扩展8个硬盘或配置硬盘阵列增加更多硬盘，可满足长时间录像的扩展需求，系统配置大容量硬盘，满足2周的录像要求。可避免日常图像资料管理的麻烦；可实时调出录像图像进行分析、处理，减少查找录像带的时间消耗；图像保存更长久，彻底根除录像带易霉变的弊端。并且硬盘录像机具有强大的网络功能，能满足用户远程监控的需求。 显示单元 转动球形 摄像机 矩阵主机 画面处理器 数字硬盘录像机 固定彩色摄像机 同轴电缆 前端设备 传输部分 控制部分 显示录像部分 电梯碟形 摄像机 3.4 系统结构图 3.5 系统功能 图像监视：监视小区出入口、地下车库内部及出入口、小区周界、楼宇部分设备及地面停车场等重要区域的人员、车辆活动及部分设备运行情况，为小区的安全防范管理工作提供高质量的图像信息。 图像显示：画面的亮度、色彩、对比度、灰度可以独立调节，确保图象清晰。 图像记录：系统具有硬盘录像功能，能记录小区各重要区域的图像资料，录像时任意设定需要录像的时间段、摄像点以及录像的压缩比和质量，从而为安全取证提供高质量的图像分析资料。 图像检索：采用先进视频压缩技术，可通过选择时间、日期、摄像点来进行检索。 系统使用键盘或控制面板进行操作；界面简单、清晰、使用灵敏。 远程控制：硬盘录像机主机带有网络接口，支持LAN、互联网等连接方式，可在远程通过网络对前端现场画面进行调看。硬盘录像机主机带有局域网接口，通过小区局域网将存储的信息上传至视频服务器进行备份及共享。 第4章 周界防越报警系统 4.1 项目分析 为方便小区的安全建设和系统管理，现在小区多建成封闭型居民住宅小区——是指有围墙、栅栏等作为屏障的住宅小区，实行封闭式管理。但单纯依靠在周界处建造的围墙屏障对小区进行封闭管理，并不能完全杜绝非法侵入者通过翻越屏障进入小区。因此小区围墙、栅栏等封闭屏障处设置报警探测器，可对非法入侵者起一个威慑作用。 从本项目的实际应用情况看，本小区的周界较为规则，但各段周界物理封闭的手段不同，有通透式围墙，邻街店铺等，针对不同的应用区域及应用需求，应该选择相应的适宜的防范手段： 通透式围墙：以小区规划用地红线为周界，修建通透式围墙。在围墙上端安装主动式红外对射探测器进行防范，但要考虑围墙是否存在高度差。 通过以上的小区周边区域的设计，包括对出入口的规划建议，有效的将小区围合成一个封闭式区域，方便安全防范建设的统一管理。 4.2 系统概述 为提高小区的安全性和方便管理人员对小区周边的管理，建立周界防越报警系统，应用先进的防范产品对社区周界进行实时防护。周界防范系统能探测到外界的随意入侵，感知入侵报警信号并将报警信息上传小区的控制中心。在周界根据区域特点进行防区的划分，中心除能获知社区周界的相应位置发生入侵行为，还可以确定确定入侵人员的相关位置等信息。当发生翻越事件时，立刻向保安中心发送报警信号，保安人员在中心便能了解发生翻越事件的位置，从而可使保安人员迅速到达翻越现场，防止事情进一步发展。 4.3 系统设计 在小区今后周界围墙上安装对射式主动红外探测器，构成小区周界防护系统，防范区域合理划分，尽可能做到报警时准确定位，每个防范区域范围在人眼可视视野内。 设计采用先进成熟的星型传输报警方式系统，前端探测器接入控制中心报警主机，对报警主机报警信号进行接收并将报警信息存储，外接声光警号，在报警时实现声光提示和报警区域提示。 4.3.1 前端设计 根据小区周界较为平直的实际，设计选用对射式主动红外探测器对周边进行防护。探测器采用双光束红外线，能在环境恶化时自动根据现场环境进行探测灵敏度的调节，有效防止宠物、落叶等造成的误报，降低系统误报漏报。探测器具有防拆开关，防止人为损坏设备影响系统的正常工作。上部采用倾斜式设计，防止结霜，可以适应恶劣天气环境下的工作；内置微处理器具有抗杂光能力，有效地提高系统工作的可靠性。为方便对报警区域的准确定位，探测器的有效探测距离以100m以内为宜。周界入侵探测器在安装时，充分考虑气候环境等对探测距离的影响，设计实际使用距离为产品有效探测距离的80~90%以内，预留适当的探测余量。 报警防区设置 为了便于发生报警时中心能准确定位，设计分别将每对探测器的防护区域划分1个防区。根据周界长度和系统特点，防区作为周界定位以均衡为佳，因此将部分相邻的2-3个短距离探测器合并成一个防区，使防区设置合理化。 4.3.2 传输设计 线路包括报警信号总线、前端探测器直流供电线路二个部分。探测器报警信号采用1根RVV6*0.5的传输线缆，供电采用1根RVV2*1.0的传输线缆。 4.3.3 中心设计 中心主要完成对报警信号的接收及处理，中心设备包括报警主机、控制键盘、联动模块及报警警号等。所有功能和参数都可以通过控制键盘编程设置和自由修改。 中心主要完成对报警信号的接收、联动及处理，中心设备包括报警主机、控制键盘及报警警号等。系统配置控制键盘，通过控制键盘，系统所有功能和参数都可以编程设置和自由修改，可协助管理人员进行报警处理并能显示、查询、统计报警的处理情况。 4.4 系统结构图 探测器1 报警主机 探测器2 警号 探测器N 报警输出模块 控制键盘 4.5 系统功能 报警功能：设防周界遭到入侵时，能在系统指标要求范围内及时报警。 报警显示：周界防区报警时，控制键盘将直观显示报警防区，便于小区保安人员的及时处警；键盘内置蜂鸣器及警号，可作为故障、报警等事件提示。 构成封闭式管理模式，保证对出入口的出入人员进行有效管理。 系统联动闭路电视监控系统，自动弹出报警防区的摄像机画面，方便管理人员对报警区域的现场进行监视，硬盘录像机对报警现场画面进行实时录像，录像资料以备事后查询和处理调用。 第5章 电子巡更管理系统 5.1 项目分析 电子巡更系统主要是加强对保安人员日常巡逻工作管理，通过在住宅区、主要公共区域、周界等重要公共部位设置保安巡更点，根据安全防范需求的不同进行合理的巡更路线设置，保安人员根据规定的时间、路线进行日常巡查工作，管理人员通过系统软件实现对保安人员工作的查看及有序管理。 由保安分不同时段和不同路线到巡更点报到，带强制性的对小区全方位的巡逻。在技防的基础上辅以人防，加强人的主动性，进一步提高小区的安全防范水平和效果，达到消除技防带来的消极、负面的影响。同时，生成巡更报表和日记，由物业对保安出勤情况进行考核。 巡更系统主要作为技术防范的一种补充，如周界、人员流量大的场所、闭路电视监控的死角等。为便于设置巡更点，同时也为方便建成后物业管理单位对巡更点的调整、增加，使用离线式巡更系统较为合适。 结合本项目的实际情况，从安防设施的技术特点出发，建设一套离线式电子巡更管理系统，作为周界报警、闭路电视监控、可视对讲等系统的补充，为小区提供全方位的安全防范体系。 5.2 系统概述 离线式电子巡更系统集安全巡视，员工工作考勤与一体，是管理者即便稳坐办公室，同时可以考核保安员的迟到早退情况。由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，无须专门布线，无须装两用电脑，扩容方便等优点，因而适应了现代保安工作方便、安全、高校的管理，并为越来越多的现代企业、办公小区采用。 本系统由巡更机、信息点、管理计算机及管理软件等组成。 5.3 系统设计 5.3.1 前端信息点 系统选用离线式产品，巡更点主要设置在周界、闭路电视监控死角、地下车库、各单元楼梯口、楼层主要通道等处，根据本项目的实际情况。（系统采用离线式产品，具体数量可由管理使用需要进行调整确定。） 5.3.2 巡更路线 根据巡更点的分布及区域防护要求不同，对小区巡更点的分布设立巡逻路线。根据小区的实际情况，巡更路线可根据物业管理部门的需求随意调整。 巡更方式 保安人员携带巡更机依据规定的巡更时间及巡更路线进行巡逻，到达巡更点时将巡更机接触信息钮，巡更机自动读取并存储信息，系统即可记录下巡更人员到达的时间地点。保安人员在巡逻完毕将巡更机送回管理中心，把采集到的数据输入中心管理计算机即可。 5.3.3 中心设计 在中心设置1只通信座、1台管理机和1套管理软件。通信座用于将巡更机采集到的数据传输至中心管理机。 管理中心计算机可编排巡更班次、时间、间隔、线路走向；可随时或者定时提取各巡更员的巡更机记录；系统设计交互式中文界面，操作方便。 巡更机一次储存巡更记录可达2956条，巡更时只要巡更员在巡更点上一晃，系统便自动记录巡更员编号、时间、地点等信息（或者通过巡更按钮来实现）。管理中心随时可以了解巡更人员（保安）的巡更情况并可生成多种报表。 交接班管理 在控制中心设置了5个巡更交接班点，各班人员交接班时，通过使用巡更采集器，在站点上读取信息，实现交接班时间确认，每一班巡逻人员开始巡逻前，也在巡更站点上先登记，标识巡更班次，便于对值班人员交接班及巡更情况的管理。 编辑各类采集点 可以分别对交接班点、工作人员点、上巡更点、下巡更点进行增加、修改、删除操作。并根据上述巡更点设置合理的巡更路线。 查询记录 查询方式有三种：按班次查询；按巡更点查询；按巡更人查询。随后可根据需要，将查询结果打印出来，按查询结果界面下方的“打印”即可。 如果保安人员没有按照预先设定的巡更路线进行巡更，软件读取数据时自动提示。 备份记录 已巡逻的记录，按月份备份，同时电脑数据库中的信息清除，这样在数据得到备份的同时也可加快以后的更多的数据录入时的查询时间。 5.4 系统结构图 5.5 系统功能 实现对保安巡逻工作的有序管理，合理分配人力。 帮助管理人员全面掌握保安人员的巡查状况。 安装使用简便性，便于系统的扩容及操作者的使用。 Windows操作系统便于管理者使用，通过软件设置实现各种系统功能。 第6章 楼宇可视对讲系统 6.1 项目分析 别墅区内住户的生命财产安全是非常重要，为加强别墅区出入口的管理，建立联网型对讲系统，对出入别墅区区出入口的人员进行管理，可有效避免闲杂人员随意进入别墅区，提高住户内部安全性。 6.2 系统概述 该可视联网楼宇可视对讲系统工程共设有85户。室内机可通过按保安键呼叫管理中心机，与保安管理中心实现双向对讲；可实现与门口主机可视对讲、遥控开锁；门口主机可实现刷卡开锁、呼叫开锁、密码开锁等功能。根据本项目的实际使用需求，同时为提高系统集成性，系统设计集成门禁管理，住户可通过门禁感应卡开门，并可与出入口车辆管理系统集成小区一卡通功能。 6.3 系统设计 系统由管理中心、小区出入口、住家等几部分组成。 序号 本项目设计情况 1 本次系统设计范围包括小区管理中心、小区出入口以及住户内。 2 控制中心设置管理总机，实现小区的总体协调；可以和围墙机、单元门口机及住户室内机实现对讲功能，总机能正确选呼任一住户室内机，并能听到回铃声；系统设计采用可视联网对讲系统。 3 小区单元出入口设置单元门口机具有可视对讲、密码开锁、门禁刷卡、中心呼叫等功能。 4 每户各配置1台室内机，实现室内机与单元门口机的可视对讲；室内机与管理中心、室内机与出入口围墙机的对讲，并能实现电控开锁。 6.3.1 管理中心设计 小区控制中心设置一台管理总机，对整个系统进行管理，管理机可以呼叫小区出入口主机、住户分机，同时也可以转接切换门口主机和室内分机，以及住户室内分机之间的通话，管理员总机能够自动记录住户的呼叫信息，便于查询相关记录。同时本案还为系统配置一台管理电脑，安装对讲管理软件，实现对对讲系统的管理。 6.3.2 单元出入口设计 在别墅区出入口设置联网型黑白可视门口机，外来访客可在小区出入口通过门口机呼叫住户通话识别后开启出入口的电控锁，访客进入住宅楼后，闭门器自动关闭梯口防盗门。 门口主机与门禁管理系统集成，将门禁读卡器嵌入门口机内，即具有IC卡门禁感应功能，可实现感应卡的门禁开门，小区业主可通过密码或刷卡开启门锁。 部分单元楼的地下室根据实际情况采用独立的IC卡读卡器实现对门禁控制的管理功能，该门禁只针对小区业主使用，防止外来人员随意进入单元楼。 集成在实现IC卡门禁感应对电控锁控制功能的同时，并可与车辆管理系统集成小区一卡通功能，方便住户使用。 6.3.3 住户室内设计 在住家每户入户大门侧安装可视室内机，分机采用≥4”CRT显示。有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观察，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼，在确认后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。 住户可实现室内分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况，以及开启梯口电控锁等功能。 系统具有较强的扩展性，预留有相应的扩展接口，可以很好的满足住户的增加小门口机实现门铃功能，以及扩展、升级室内分机等需求。住户可根据实际需要扩展室内分机，功能和主机一致，可安装于多处，方便可靠。同时，还可以在户外门口处扩展二次门铃功能，住户可在第一时间知道访客位置。 系统配置备用电源，在市电断电后，备用电源要保证系统正常工作8小时以上。系统要求在较高水平上进行，具有高可靠性，平均无故障工作时间应不低于1000小时。 6.3.4 传输网络 对于智能住宅系统，系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量。 信号传输线 信号包括呼叫选通信号、选通后的对讲语音信号以及开锁信号等，信号传输采用6-8芯屏蔽软线作为系统的信号总线，可实现系统呼叫选通，语音对讲以及遥控开锁等。 视频线 主干视频线路采用SYV-75-3以上的传输视频图像信号，保证高质量的图像信号，当最远端的住户视频至与其连接的可视对讲主机的传输距离超过视频线所能传输的有效距离时，需要对视频传输信号进行放大、延长传输距离处理。 根据本项目的系统负荷及设置在建筑物内的布局和电气、电磁环境，本系统的传输网络布线情况如下： 类型 连接设备 距离（L米） 线型 备注 进户线 层分支器到室内机 L≤15 视频线：SYV-75-3 信号/语音/电源：5类线（UTP5） 　 15＜L≤50 视频线：SYV-75-3 信号/语音/电源：RVV6*0.5 　 50＜L≤100 视频线：SYV-75-3 信号/语音：RVVP4*1.0 室内机由户内电源单独供电 室内主分机到室内次分机 L≤15 视频线：SYV-75-3 信号/语音/电源：5类线（UTP5） 　 室内机到门前机 L≤30 视频/信号/电源：RVV4*0.5 　 垂直干线 联网控制器到最后一个层分支器 L≤50 视频线：SYV-75-3 信号/语音/电源：RVV5*0.5 　 50＜L≤100 视频线：SYV-75-5 信号/语音/电源：RVV5*0.5 　 100＜L≤200 视频线：SYV-75-5 信号/语音：RVV4*1.0（或RVVP4*1.0) 分支器及室内机就近供电 联网控制器到梯口机 L≤20 视频线：SYV-75-3 信号/语音/电源：RVV5*0.5 　 20＜L≤50 视频线：SYV-75-3 信号/语音：RVV4*0.5 梯口机单独用18V电源供电 梯口机到电锁 L≤15 控制线RVV2*0.5 　 总平对讲联网线 中心管理机到最后一个联网控制器 L≤500 信号/语音：RVVP6*1.0 　 500＜L≤800 信号/语音：RVVP6*1.0 　 6.3.5 系统供电及防雷接地 系统管理中心主机设置在中心，采用18V电源单独供电，配置电源箱，内置变压器、充电器及可充电电池。市电正常情况下，市电经过变压器为系统供电，同时充电器对充电电池进行电源补给；掉电后，系统自动切换至后备电池供电，保证停电时的使用。 梯间设备供电 考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，因此梯口机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台18V电源）。电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。 户内设备供电 本系统采取每12户配置一个电源的方案，设备箱各配置一个18V电源，并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电的情况下，系统仍能保证正常运行。 防雷接地 联网控制器内有防雷保护装置，以防止挂接在总线上的设备受雷击破坏。 梯间设备箱金属外壳接PE线接地。 总线屏蔽线在控制中心采用单点接地方式。 项目名称：億城. 領地智能化系统

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