地铁沿线的楼盘.docx

（一） 轨道交通 号线 （运营中）轨道交通 号从东西湖的东吴大道到汉口堤角，全长调整为 公里，座车站。座车站站点分别为：径河、彭家湾、金山大道、东吴大道、五环大道、额头湾、竹叶海、舵落口、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、汉西一路、宗关、太平洋、口、崇仁路、利济北路、友谊路、江汉路、大智路、三阳路、黄浦路、头道街、二七路、徐州新村、丹水池、岔马路、堤角、黄埔新城、南湖村、汉口北。其中，轻轨 号线延长线起于二期东段终点堤角站，止于汉口北大道站。号线汉口北延长线总长约 公里，总投资约 亿元，沿线均为高架线。线路走向为：堤角站向东延伸，上跨张公堤，沿解放大道北延长线北行，于滕子中路路口南设黄埔新城站；之后线路偏出解放大道，北行跨过朱家河，在规划黄浦北路南侧设南湖村站；上跨三环线后，线路左 （西） 偏，跨过汉北河，沿规划泵站河西侧前行，至汉口北大道北设汉口北站。轻轨 号线沿线在售楼盘统计表楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域沿海赛洛城东西湖海林广场东西湖丰尚时代广场熙龙湾东西湖博大海蓝湾东西湖富丽雅花园东西湖祥生柏景湾东西湖融侨锦江口区南国大武汉 口区楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域联发九都府公寓口区保利香槟国际口区中御公馆口区同馨花园口区武汉城市广场公寓口区天宇盛世滨江口区中城国际江岸区金地京汉 江岸区中森华国际城江岸区武汉天地御江 城江岸区东立国际江岸区航天双城江岸区圣诚阳光丽景江岸区银泰御华园江岸区融科天城江汉区号线沿线楼盘价格大幅上涨最高涨 ,同比去年的数据，轻轨 号线沿线的楼盘价格涨幅明显，其中融侨锦江上涨了 元 米, 南国大武汉 上涨 元 ，中城国际上涨 元 ，武汉天地御江景城城上涨 元/m2，东立国际上涨了 元 平米 。从片区来看，武汉轻轨一号线近年来对汉口中心区的影响持续发酵，大部分楼盘价格都有所上涨，涨幅最高到4000元/平米。据分析，随着大临空板块的建设，吴家山新城会崛起成为东西湖的新中心区域之一，届时，东西湖的经济，尤其是楼市也必将水涨船高，另外，随着地铁网络的成型，轻轨1号线会成为东西湖沟通武汉三镇的交通要道，对东西湖楼市的刺激不可估量。（二） 轨道交通 号线 （运营中）武汉轨道交通 号线是我国首条穿越长江的地铁。武汉市 “两江分割，三城四岸，鼎立发展，各具特色” 的经济地理特点，决定了该市交通的最大瓶颈是过江交通。号线解决了武汉城市跨江交通难题，缓解了长江一、二桥的交通压力。预计到 年，轨道交通每天输送 万人次，其中 号线将占到一半。号线一期工程于 年 月 日正式开建，年 月 日，隧道工程通过评审，年 月 日正式通车试运营。一期工程：已通车金银潭站、常青花园站 （换乘武汉轨道交通 号线）、长港路站、汉口火车站 （换乘武汉轨道交通 、号线）、范湖站 （换乘武汉轨道交通 号线）、王家墩东站 （换乘武汉轨道交通 号线）、青年路站、中山公园站、循礼门站 （换乘武汉轨道交通 号线）、江汉路站 （换乘武汉轨道交通 号线）、积玉桥站 （换乘武汉轨道交通 号线）、螃蟹岬站 （换乘武汉轨道交通 号线）、小龟山、洪山广场站（换乘武汉轨道交通4号线）、中南站（换乘武汉轨道交通4号线）、宝通禅寺站、街道口站（换乘武汉轨道交通8号线）、广埠屯、虎泉站（换乘武汉轨道交通11号线）、杨家湾、光谷广场站（换乘武汉轨道交通11号线）。二期工程 （南延长线至光谷一路）：在建华中科技大学站、光谷大道站、佳园路站、流芳火车站站 （换乘武汉轨道交通 号线）、流芳火车站向南沿光谷一路走行，至光谷一路与高新六路交汇处十字路口止，拟于 年建成通车。三期工程 （北延长线至天河机场）：由地铁 号线一期起点金银潭站北端引出，上跨出入段线后至常青花园车辆段设站，之后转向金银潭大道，至宏图大道转向北，在武汉客厅处设站，与 号线平行换乘，与 号线通道换乘；之后沿盘龙大道继续向北，至巨龙大道折向西，在机场南端引入机场，终点站设在机场交通中心内。线路长约 公里，设站 座，总投资约 亿元，拟于 年与机场三期扩建工程同步完工。地铁 号线沿线在售楼盘统计表楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域三江航天首府武昌区南国洪广 武昌区百瑞景中央生活区武昌区岭地金居武昌区中南大公馆武昌区华润置地公馆武昌区海山金谷武昌区欧林湾武昌区中南路 号武昌区光谷新世界东湖高新统建天成美雅东湖高新楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域保利华都洪山区城投瀚城洪山区长航蓝晶国际洪山区金域广场洪山区未来公馆洪山区泛海国际居住区江汉区葛洲坝国际广场江汉区宝利金中央荣御江汉区华南国际广场写字楼江汉区泛海国际居住区悦海园江汉区兰陵大公馆江岸区美联奥林匹克花园东西湖新世界常青 中心东西湖号线沿线楼盘最低 元 开通 年涨幅渐缓武汉楼市早在两年前就开始争搭地铁 “便车”。 “家在地铁旁” 成为开发商强力宣传的卖点。一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来 的上涨。武汉刚开通地铁 号线时就像引爆江城腾飞的 “导火索”。据中联地产武汉公司相关负责人介绍，螃蟹甲站新长江广场，年租一套 平一房一厅，已由 元涨至 元，最新报价更上涨至 元；售卖价格每平米上涨 元；武胜路区域二手房均价在 元 方米。以上；常青片区 金 银 潭 站，美 联 奥 林 匹 克 花 园 年 上 半 年 售 价 元，目 前 已 达 到元 方米以上，预计金银潭将成为武汉郊区新房销售的 “亮点”。然而，中心城区的楼盘价格却已过了最火爆的时期，楼盘的价格均比较稳定，涨幅多控制在以内，只有华润置地公馆上涨 元 ；部分楼盘价格还在下跌，如三江航天首府同比下降了 元 平米 ，海山金谷下降 元 平米 。（三） 轨道交通 号线 （预计 年通车）武汉轨道交通 号线一期工程全长 ，共设 座车站，全部为地下车站和地下线，工程已于 年 月 日开工。据武汉地铁集团介绍，目前 个站点已全面启动建设，其中，市民之家站、王家墩北站已率先完成主体结构施工。据了解，地铁 号 线 是 武 汉 首 条 下 穿 汉 江 的 线 路，一 期 工 程 设 站 座，分 别 为 宏 图 大 道 站（换乘机场线、号线）、市民中心站 （换乘武汉轨道交通 号线）、后湖大道站、兴业路站、二七路站 （换乘武汉轨道交通 号线）、科技馆站、赵家条站 （换乘武汉轨道交通 号线）、惠济二路站、香港路站 （换 乘 武 汉 轨 道 交 通 、号 线）、菱 角 湖 路 站、范 湖 站 （换 乘 武 汉 轨 道 交 通 号线）、王家墩北站、王家墩中心站 （换乘武汉轨道交通 、号线）、双墩站、宗关站 （换乘武汉轨道交通 号 线）、王 家 湾 站 （换 乘 武 汉 轨 道 交 通 号 线）、蔡 家 湾 站、王 家 畈 站、四 新 大 道 站（换乘武汉轨道交通 号线）、客运中心站、升官渡站、体育中心北站 （换乘武汉轨道交通 号线）、体育中心南站 （换乘武汉轨道交通 号线）、沌口大道站 （换乘武汉轨道交通 号线）。其中，宏图大道站为后期增加。地铁 号线一期工程的换乘车站特别多，这也是本线路的一大特点，座车站中有 座为换乘站，分别与 、号线等 条线路换乘。地铁 号线沿线在售楼盘统计表楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域万科汉阳国际汉阳区朗诗绿色街区汉阳区水墨清华汉阳区龙阳 号汉阳区观澜高尔夫公馆汉阳区联投半岛汉阳区枫景国际公寓汉阳区圣龙国际广场汉阳区海伦春天汉阳区汉阳人信汇二期汉阳区千晴岸汉阳区壹加壹空间汉阳区幸福时代江岸区尚都一品江岸区汉口城市广场江岸区银泰御华园江岸区百步亭金桥汇江岸区城开汉口秀园江岸区联发九都府口区海昌天澜东西湖武汉客厅东西湖号线明年通车沿线楼盘 “立竿见影”根据统计的 个沿线楼盘数据可知，号线虽然尚未开通，沿线楼盘价格已然受到影响，绝大部分楼盘价格都有不同程度的上涨。尚都一品的别墅成交价格一度高达 元 ，乃至 万 平，在整个武汉名列前茅。地铁 号线沿途经过沌口、后湖、三金潭等密集居住区，随着地铁修建后出行便利指数的上升，号线沿线地产也成了楼市新宠。最为明显的是，汉阳、沌口等地楼盘因为地铁的到来，本来较为偏远的项目纷纷成了香饽饽，水墨清华、千晴岸等楼盘的价格纷纷上涨，其中，水墨清华的别墅项目卖到了 元 。有分析称，地铁开工对于沿线楼盘的拉动作用，直接而且强烈。而地铁建设需要几年时间，因此这种拉动作用，也是持续的。（四） 轨道交通 号线 （运营中）号线一期线路图年 月 日，武汉地铁 号线一期正式建成通车，武昌火车站至武汉火车站全程约 分钟。号线一期串起了武汉市对外的三大交通枢纽，带动青山片区居民出行，联结汉街核心商务区与中南路、中北路拓展商务区，构成武昌区的金融商务阵地。号线一期工程位于武昌区、洪山区，线路全长 公 里，均 为 地 下 线 路，设 武 昌 火 车 站、梅苑小区站、中南路站、洪山广场站、楚河汉街站、青鱼嘴站、东亭站、岳家嘴站、铁机路站、罗家港站、园林路站、仁和路站、工业四路站、杨春湖站、武汉火车站共 座车站，设青山车辆段一座、线网管理服务中心一座。号线开通运营后，与轨道交通 号线、号线一期工程构成大武汉 “工” 字形的轨道交通网络，带领武汉进入轨道交通网络化运营时代。号线二期线路图二期工程武汉地铁 号线二期起于武昌火车站，止于汉阳黄金口，长约 公里，共设站 座，其中黄金口站、孟家铺站为高架站，其余 座车站为地下站。地铁 号线二期是武汉市第二条穿越长江的地铁，年底通车后，武汉三镇都将开通地铁。号线二期有 个站口，分别是黄金口站 （二期起点，换乘武汉轨道交通 号线），孟家铺站，永安堂站，玫瑰苑站，王家湾站 （换乘武汉轨道交通 号线），十里铺站，七里庙站，五里墩站 （换乘武汉轨道交通 号线），汉阳火车站站，钟家村站 （换乘武汉轨道交通 号线），拦江路站，复兴路站 （换乘武汉轨道交通 号线），首义路站。目前，地铁 号线右线隧道成功抵达武昌风井，这标志着地铁 号线越江段成功穿越长江。据介绍，地铁 号线越江隧道起于汉阳拦江路站，止于武昌复兴路站，全长约 公里。另外，号线二期额的铺轨工作也已经展开。地铁 号线沿线在售楼盘统计表楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域福星惠誉东湖城洪山区南国洪广 武昌区复地东湖国际武昌区汉街壹号公馆武昌区长航蓝晶绿洲武昌区中心武昌区当代东湖壹号武昌区中南大公馆武昌区中南国际城二期武昌区中南路 号武昌区福星惠誉国际城武昌区纯水岸东湖武昌区联发九都国际武昌区福星惠誉青城华府青山区青山 青山区菁华园青山区利加华庭青山区地铁 号线沿线 楼盘降价难掩涨价大势亿房网调查显示，武汉地铁 号线沿线有 个楼盘降价，其中 个楼盘位于武昌段，个位于青山段。所有降价楼盘中，个楼盘下降了 元 ，个盘下降了 元 ，降幅不算大，蓝晶绿洲的降幅最大，达 。所有的楼盘的降幅都不大，在 以内。相比较这些楼盘动辄 万多的高房价而言，几百元的降幅影响不大。年，武汉地铁网络才初步成形，地铁所带来的利好甚至还没来得及大爆发。根据调查的楼盘数据可知，武昌楼盘的价格仍然持续走高，价格最低的长航蓝晶绿洲是 元 。长期被武汉购房者忽视的青山楼盘，价格最低的是青山 ，最新均价为 元 。亿房网研究中心研究员余淼认为，这些地铁盘或者地段不好，或者销售不好，或者是年底降价冲量，价格属于正常波动，武汉地铁 号线沿线的楼盘总体趋势还是在涨价，绝不能武断地认为地铁盘已经入冬，要知道武汉地铁才刚刚进入网络时代，算是刚刚起步。七大楼盘降价也掩盖不了地铁盘目前的涨势，至少这几年，地铁盘在武汉还是很有市场。（五） 轨道交通 号线 （预计 年提前开工）走向：武汉火车站红钢城徐东积玉桥小东门武昌火车站武泰闸黄家湖，沿线都是武昌青山人口最密集的地方，贯穿整个武昌核心地区。地铁 号线 （青山段） 从青山建九路起，沿和平大道至徐家棚站后，可与地铁 号线换乘，实现青山区与全市轨道交通网的连接，能极大缓解青山交通现状并方便居民出行。青山区地处武汉市东大门，目前从红钢城商业圈距武汉市火车站仅需 分钟，是距离武汉市火车站最近的城区。三大集聚区、武汉市火车站加上地铁 号线，“三驾马车” 对武汉市打造国家级中心城区的拉动作用将逐渐释放。据武汉市 城 建 部 门 消 息， 原 计 划 年 以 后 才 会 上 马 的 地 铁 号 线， 将 提 前 至 年开工。（六） 轨道交通 号线 （预计 年通车）武汉地铁 号线路线图武汉地铁 号线一期 个站已经全线开工，其中博览中心站、海洋乐园站、香港路站等 个站已经进入主体结构或围护结构施工阶段，前进村站、红建路站等 个站正在进行管线、园林迁改等施工前期准备。轨道交通 号线一期工程由体育中心至金银湖，全长 ，设站 座。该工程于 年 月 日开工。作为武汉市第二条穿越汉江的轨道交通线路，号线一期工程建成后可大大缓解汉阳、汉口之间巨大的过江压力，有效带动沌口开发区、常青组团以及金银湖地区的发展，对武汉新区开发建设和城市均衡发展具有重要的支撑作用。武汉地铁 号线，是武汉市最长的一条地铁线路，也是继 号线后第二条穿汉江地铁。号线一期，线路全长 公里，设站 座，分别为：体育中心南、车城东路、江城大道、老关村、博览中心、海洋乐园、前进村、红 建 路、马 鹦 路、钟 家 村、琴 台 路、武 胜 路、汉 正 街、友 谊 路、江 汉路、大智路、苗栗路、香港路、三眼桥北路、唐家墩、石桥路、杨汊湖、常青花园、工业学院、东方马城、金银湖、环湖西路。其中换乘站 个。作为首条采用 型车辆的线路，预估日均客流将达 万人次。号线将以 “古琴褐” 为 标 志 色。根 据 计 划，号 线 一 期 工 程 于 年 上 半 年 开 建，年 底 将 建 成通车。地铁 号线沿线在售楼盘统计表楼盘名称最新均价（元 平方米）所在区域卧龙丽景湾东西湖金湖天地东西湖星悦城江岸区长江楚韵武汉经开观澜高尔夫公馆武汉经开和居名爵武汉经开爱佳 武汉经开博学尚品武汉经开世茂锦绣长江汉阳区知音学府汉阳区广电兰亭都荟汉阳区号线沿线楼盘全线上涨武汉地铁 号线沿线在售楼盘有 个，其中武汉经开 个，汉阳 个，东西湖 个，江岸区 个。根据以上数据可知，武汉地铁 号线虽然尚未开通，但对沿线楼盘的利好已经开始出现，多数楼盘的价 格 都 有 了 显 著 的 上 涨。 其 中， 卧 龙 丽 景 湾 的 价 格 同 比 上 涨 了 元 ， 涨 幅 达.；知音学府的价格上涨 元 ，涨幅达 ；世茂锦绣长江的价格上涨了 元 平，涨幅达 .。其他楼盘的成交价格均有或多或少的上涨。（七） 轨道交通 号线 （预计 年通车）武汉地铁 号线路线图年 月，武汉地铁 号线一期开工。号线一期起于东方马 城 站，经 停 长 丰 站、常 码 头 站、王 家 墩 中 心 站、王 家 墩 东 站、新 华 路站、香港路站、三阳路站、徐家棚站、湖北大学站、新河街站、螃蟹甲站、小东 门 站、武 昌 火 车站、瑞安街站、建安街站、南湖大道站、板桥村站、野芷湖站。全长 公里，设 个车站，穿越了东西湖区、江汉区、口区、江岸区、武昌区、洪山区等 个城区，计划 年开工建设，年建成通车。二期工程再向两端延伸，东方马城站向黄陂区延伸，经停马池站、宋家岗站、天河机场站，止于横店站。野芷湖站向江夏区延伸，经停李桥村站、东湖学院站、长江职院站、杨家湾站、谭鑫培公园站、江夏大道站、纸坊站、五里界西站、止于五里界站。号线将在汉口三阳路与武昌友谊大道建设过江隧道，与现有长江隧道不同，采用双向六车道公铁合建隧道，暂定名 “三阳路越江隧道”。线路起自澳门路，以隧道下穿解放大道三阳路高架后沿三阳路行至江边下穿长江后接入秦园路，在下穿友谊大道后接地，主线长 米，在汉口岸解放大道、中山大道，武昌岸和平大道、友谊大道分别设置匝道。号线徐家棚站成武昌首个三线换乘大站，即 号线、号线、号线的换乘站。由于上述线路都是 年前要建成的线路，徐家棚站此次将一步建成到位。地铁 号线一期也是武汉近期建设的首条市域快线，线路比 号线一期长约 公里，站点数反倒少了 个。武汉市交通发展战略研究院有关专家解释，站点少地铁列车才跑得快，成为真正的快线。据悉，号线一期列车跑完全程只需约 分钟。（八） 轨道交通 号线 （预计 年通车）武汉地铁 号线线路图武汉地铁 号线一期已动工，预计在 年通车试运营。据悉，号线一期工程起 于 汉 口 后 湖 三 金 潭，线 路 经 宏 图 大 道、中 一 路、黄 浦 大 街，沿 永 清街、芦沟桥路至江边，从长江二桥上游穿越长江后在武昌徐家棚上岸，沿徐东大街至梨园，全长.公里，全为地下线，设站 座，分别为三金潭车辆段站、宏图大道站、新春站、全民健身中心站、竹叶山站、赵家条站、黄浦路站、徐家棚站、徐东站、汪家墩站、岳家嘴站、梨园站。其中，有 座为换乘站。在宏图大道站可换乘地铁 、号线；在全民健身中心站可换乘地铁号线；在竹叶山站可换乘地铁 号线；在赵家条站可换乘地铁 号线；在黄浦路站可换乘轻轨；在徐家棚站可换乘地铁 号线和 号线；在岳家嘴站可换乘地铁 号线。该地铁线连接金银潭工业区、塔子湖居住区、二七居住区、永清商务区、徐东商业中心、东湖风景名胜区等城市重要的工业、居住、商业和风景区，将加强汉口滨江活动区与武昌滨江活动区的联系。号线江底隧道位于长江二桥与二七长江大桥之间，是继 号线、号线之后，建设的第三条过长江地铁。（九） 轨道交通 号线 （预计 年通车）武汉地铁 号线线路图注：“” 是指 号线，“” 是一个后缀。年，武汉地铁 号线开工建设。号线又名左岭线，根据相关网站的中标公示显示，号线起点流芳站，沿线站点依次为流芳站站、教育中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹獬路站，光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭站，预计 年通车试运营，和规划 号线南延线在流芳站换乘。武汉地铁集团的公告，地铁 号线建设将先建流芳火车站站至左岭站，与地铁 号线南延长线在流芳站换乘，形成光谷地区的轨道交通骨干网。月底，武汉发布地铁 号线的环评公示。公示显示，地铁 号线全长约 公里，起于光谷广场 （对接已开通的 号线和规划中的 号线），沿光谷街，经珞雄路、雄楚大街，再与流芳火车站对接，然后沿站前湖口一路 （规划） 东行，过教育中路后转入高新大道，先后经光谷三路、光谷五路、豹谢路、武汉绕城高速后至终点左岭，设站 个。“家在地铁旁”，地铁未修，规划沿线楼盘营销战已经打响。业内人士表示，地铁线路的规划，拉长了购房者的购房半径，地铁 号规划线路将串联地铁 号线与左岭，挑起一座生态新城。地铁 号线的起点是光谷商圈，沿线途径雄楚大街、高新大道、光谷三路、光谷五路等，均是开发商布局重点区域。作为新生力量的光谷，无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。除了本区域大量高知购买人群外，还吸引越来越多的武汉市民前往购房，随之带来的经济效应将催生光谷更多的新楼盘诞生。目前，光谷步行街楼盘均价已经过万，但光谷片区内价位一般都在元之间，且购买人群多为高知人群。根据武汉市规划，将规划建设 大新城组群，承接中心城区