估价师的社会责任.doc

估价师的社会责任 估价师的社会责任既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着估价师个体的成长与命运。房地产估价师的社会责任，是建设诚信房地产估价行业的要求;房地产估价师社会责任的表现形式，是对估价机构、估价行业和社会全面负责;房地产估价师履行社会责任的具体要求包括:为估价机构建设和发展贡献智慧与力量，积极投身于估价理论研究和实践总结，关心行业组织的建设和发展，为行业长远发展做好准备。 随着市场体系的完善和市场机制的推进，房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分，作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师，在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位，越来越受到关注和重视，同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道，但对房地产估价师社会责任这个话题，似乎尚未经常提起，也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展，也关乎着房地产估价师个体的成长与命运，而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要，因此应当深刻理解并重视。一、呼唤社会责任，建设诚信房地产估价行业 社会主义市场经济是信用经济，没有信用就没有秩序;房地产估价行业是诚信行业，没有诚信，就没有公正。因此，建立诚信体系，树立诚信意识，是房地产估价行业在新形势下克服发展障碍、提高服务质量、适应开放性市场的迫切任务。世界贸易组织负责人曾说过:中国加入世界贸易组织后，从长远看，最缺乏的不是资金、技术和人才，而是信用以及建立和完善信用体系机制。建立信用体系的思想基础是执业和从业者的社会责任。二、肩负社会责任，对机构、行业和社会全面负责 社会是行业生存的环境，行业是机构生存的基础，机构是房地产估价师生存的依托。房地产估价师作为专业人士，除了应承担一个普通公民应有的责任，还要承担起对所在机构、行业和社会的责任。1、担负起房地产估价机构与品牌建设的责任 中国政府规定，房地产估价师只有注册在房地产估价机构后，才能依法执业。可以说，房地产估价机构是房地产估价师生存的载体，两者休戚与共。房地产估价机构得到了发展壮大，建立了良好的品牌，房地产估价师自然也会受益。如果房地产估价机构的品牌不佳、信誉不良、效益不好，房地产估价师的个人发展与利益也就无从谈起，中国的一句古话“皮之不存，毛将焉附”，讲的就是这个道理。房地产估价师作为估价机构的一员，必须有团队精神，应为机构的成长和发展尽心尽责、出谋划策、身体力行，维护机构形象，传播机构影响，承担起机构与品牌建设责任。2、担负起促进房地产估价行业健康发展的责任 房地产估价师是房地产估价行业肌体的细胞，房地产估价行业的健康运行和稳定发展与每个房地产估价师的命运息息相关;反过来，房地产行业的运行状态和发展前景，也与广大估价师的业务素质、职业道德、责任意识有直接的关联。社会和群众以及广大用户，对行业的总体看法和评价，往往是综合了一个个机构和一个个执业者的具体行为所获得和形成的，估价师的社会责任感淡薄，房地产估价行业的社会职能就不能出色的履行。例如，在房地产抵押估价中，如果房地产估价师一味迎合委托人的要求，评估出的价值高于市场价值，既有悖于等价交易的原则，又为房地产业的健康发展埋下隐患，增大了房地产信贷的风险。可见，房地产估价师社会责任的缺乏，不仅对房地产估价行业，而且对整个房地产业和金融业都会造成巨大的伤害。3、担负起维护相关权益主体合法权益的责任 社会是一个相互关联的系统，只有实现社会各方的共赢才会促进社会久远、持续的发展。中央提倡树立以人为本全面协调可持续的科学发展观，构建社会主义和谐社会，就是对改革开放20多年来发展实践的经验总结。只有最大限度地保护各方利益主体的合法权益，才能调动起各方面的积极因素。促进发展，增进稳定，构建和谐这一精神和原则，对社会各行业及全体成员都具有很强的指导性。 房地产估价师作为社会行为的主体之一，应当以维护房地产估价所涉及的相关利益主体的合法权益为已任。例如，在房地产课税评估中，对作为税基的房地产课税价值，如果估价结果过高会损害纳税人的权益;如果估价结果过低，会影响政府税收，社会的公共服务就会萎缩，社会其他主体的利益也会受损。因此，房地产估价师必须以高度的社会责任感，悟守中介原则，才能为社会的进步与发展做出应有的贡献。三、履行社会责任，提供优质的房地产估价服务 房地产估价师不仅要认清自己应肩负的社会责任，更重要的是要以实际行动履行好应承担的社会责任。1、为房地产估价机构建设和行业发展贡献智慧与力量 目前，中国的估价机构规模偏小，业务范围较窄，影响力限于所在区域，品牌辐射偏弱，机构建设任务十分繁重，作为估价机构的主体构成人员，房地产估价师责无旁贷。估价师履行社会责任的重要方面是遵守职业操守，加强道德规范、强化职业实践的行为自律，并以科学的精神和严谨的作风为社会提供诚信服务，这样房地产估价机构的建设就有了思想基础和道德支柱，就会改变某些估价机构的短期行为，减少不良估价案例，从而有效地维护行业信誉和社会地位，把估价机构自身建设和行业全面发展推向一个新的阶段。2、积极投身于房地产估价理论研究和实践总结 房地产估价是智力型劳动，房地产估价师如果只凭已有的知识和经验从事房地产估价业务，而不更新知识、提高理论素养和业务技能，社会经济变革中产生的许多新问题就难以解决，业务领域就无法拓展。例如，在量大面广的住宅物业估价中，性价比将成为社会越来越关注的问题，估价师必须熟悉和掌握有关住宅性能和品质的相关标准和指标，才能对其价值做出准确的判断。因此，我们应该及时了解和掌握我国所实行的A级住宅性能认定的有_冷知识和业务。此外，房地产估价师还要勤于学习国内外先进的估价理论知识，善于总结估价实践中的经验教训，勇于探索经济社会发展中提出的新问题，积极参与理论研讨和经验交流活动，为行业的发展做好理论铺垫和技术储备。3、关心行业组织的建设和发展 房地产估价行业组织是为广大房地产估价师服务的，它的发展状况代表了房地产估价行业发展水平和整体形象，行业组织的有效运作有助于维护全行业的整体利益，而行业组织的运作离不开房地产估价师的参与和支持。房地产估价师要积极加人行业组织，参与行业组织的活动，监督行业组织的行为，为行业组织的健康发展谏言献策。4、为行业长远发展做好准备当前中国正致力于健全和完善社会主义市场经济体制，全面落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，在这一历史进程中，社会经济环境和政策取向的变革会对房地产估