样板间验收表.doc

“销售示范区和豪华装修示范单位”验收记录表(试行)项目名称：示范区和示范单位： 组团 单元 房号验收时间：分项工程验收事项存在问题描述整改情况按图施工 建造尺寸是否和图纸一致 立面材料选取和色彩、质感、规格是否和原设计图纸一致 细部大样和装饰性构件的选取是否图纸一致 装修、家居和水电设备符合合同规定的标准室内空间及功能性检查 房间开间、进深和净空高度满足建筑和装修设计要求，采光、通风是否合理 室内布局功能合理，楼梯倾斜度、宽阔度设计合理，门窗高度、宽度设计合理 门窗开启是否合理，有无按图施工，开启面积是否满足节能要求。把手的位置是否便于使用，开门方向是否碰撞 土建无渗漏、空鼓开裂现象 预留孔洞尺寸、位置正确、边缘整齐；空调孔内高外低，无排水立管遮挡空调洞现象；室外及立面 外立面（含可视区）必须美观、粉刷（喷涂/铺贴）均匀、整洁干净、无色差；铺贴石类整齐美观、勾缝顺平、无脱落、无污染、无泛碱；外挂石按图施工，无污染、破损，勾缝合乎要求；墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；材料的交接处理，细部收口美观、合理 屋面排水系统设计合理o 落水管、空调管道简洁明了，不繁复，色调与外立面一致。 屋面瓦铺设平整、行列整齐，搭接紧密，檐口平直；屋面檐口无开裂，瓦口填塞密实，无留痕；天沟整齐顺直，结合严密，无渗漏。木门及防火门 饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等； 门框、门扇安装牢固，留缝限值、允许偏差符合规范要求； 木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等； 门开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音； 门橡胶封条或毛毡密封条安装完好、平顺； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼、门链等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 凡设计有的防火门是否合理安装，防火等级是否合乎设计。铝合金门窗 门窗分樘与开启方式，门窗框材料规格、主受力构件是否与设计一致 门窗框割角拼缝严密、裁口顺直，安装允许偏差符合规范要求；窗框周边打胶饱满顺直； 橡胶封条或毛毡密封条安装完好；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求；隼接部位，锚钉部位等有打胶； 窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；高层应按规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志； 五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 推拉门、窗扇开启顺畅，闭合严密； 窗四周严密、无破损，壁纸缝合处平整美观；窗周围无渗漏；o 隐形纱窗拉伸顺畅，无破损；合理设计窗帘盒与塑钢窗开启高度，避免开启受阻； 飘窗台面无污染、划痕、裂痕、无破损； 住宅窗台是否够900高，公建是否够800高； 护窗栏杆是否够900高，栏杆与建筑连接是否牢靠； 无障碍线路的门是否装了视线观察玻璃和下部门护板等； 紧临城市道路或公路的住宅，面向道路一侧厅房的玻璃门窗是否做了中空玻璃隔音。暖通 空调机位方向否合理，空调能够正常开启使用； 空调出风口位置是否合理，空调排水系统是否合理。 空调的规格参数是否按照图纸要求设置。电气 配电箱、开关插座面板、门铃统一无歪斜、牢固、收口平整、无损坏污染；并列安装的开关、插座高度应一致，高低差不大于1mm；同一室内相同安装高度的插座高低差不应大于5mm；左零右火上保护接线正确； 配电箱内开关标识清晰；配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷，回路划分是否按照图纸设计要求； 是否设计有必需的强、弱电插座（电视、电话、电脑）等，插座面板是否使用方便、够用，体现家用舒适性。 排气扇、排气扇插座、孔洞安装位置是否合理，排气扇是否开闭自如； 所有灯具符合图纸要求，位置合理，完整无破损、使用功能正常； 强电配电箱、弱电箱应该统一安装在隐蔽性较强的位置； 可视对讲系统、门禁系统是否可以正常使用，安装是否牢固、是否有划损。 煤气泄漏报警器，红外对射报警等设备位置是否合理（视合同中标注）。厨房 厨房操作台、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油烟机的高度是否恰当，预留位置放微波炉 灶台以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，无划痕、凹陷等。 厨房烟道，止回阀安装；直排室外排烟道穿墙位置是否与设计要求一致。油烟机连接软管是否美观、隐蔽得当。 厨房燃气管道主管由室外或阳台上下安装，辅管由橱柜底部进入，保证厨房台面美观与正常使用功能；卫生间 淋浴间站立空间设计合理，卫生间洁具布置的合理性、尺度满足规范要求，地面排水坡度满足要求，排水顺畅，无导坡积水；挡水基安装位置正确 水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；与墙身接触处周边打胶饱满 安装热水器的进出水预留口高度、尺寸保持一致，且瓷砖周围打磨光滑、美观。热水器强排口位置是否与设计一致，连接软管是否美观。 镜柜:镜柜宽度需与洗手盆位置协调，不影响住户使用；镜柜门开关良好，安装完备；使用空间充足。 浴缸、座厕、洗手盆安装位置准确牢固，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏； 地漏安装按图施工、收口整齐无锈渍；污水管、排水管安装位置正确、牢固，坡向正确； 浴霸安装位置是否合理，明确洗衣机位置及入水龙头、排水口方向； 有视线干扰的卫生间窗是否装了磨砂玻璃，其它窗是否错误地装了磨砂玻璃 是否有原本设在墙上的排气扇施工擅自改到了窗上。橱柜，卫生间台面，镜柜，淋浴门 淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等 橱卫柜安装水平、垂直、规方；可见光面颜色一致；相邻柜身接触严密平整，柜身无晃动；橱卫柜板无崩边、崩角、扭曲等现象； 橱卫柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等； 柜门安装平直开关顺畅，门与门间缝小于4mm；柜内支撑按要求安装；所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃胶密封然后上U型封边条封好； 橱卫柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。栏杆，扶手 楼梯、阳露台栏杆的有效高度（低层105cm，高层110cm）、净空间距（110mm）符合设计和强制性规范要求；安装牢固，符合要求；无可踏面现象； 木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平； 铁件无生锈，变形，断开等； 栏杆，扶手处的玻璃是否安装牢固，边角位是否圆滑；色泽一致，不得有翘曲及损坏，接缝应严密墙地砖铺贴 墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等； 铺贴的图案符合图纸要求，铺贴后回缝、缝隙均匀，铺贴平整度符合要求； 门槛石、窗台石按图施工，无断裂；窗台石棱角磨圆，。内墙（含天棚）工程 墙面、天花抹灰（腻子）平整、阴阳角顺直；门、窗四周方正、无大小头；墙身、天花无空鼓、无裂缝； 墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等 石膏线顺直、接口打磨顺畅、无裂缝； 裱糊工程基层处理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接处花纹图案吻合，无离缝、搭接、拼缝等情况；壁纸、墙布粘贴牢固，无脱层、空鼓、翘边等情况 死角位位置是否扇灰圆滑无瑕疵（包括：门框顶的墙身，楼梯扶手与墙壁之间的缝隙，相邻两个插座之间的缝隙是否填补完好）吊顶、隔墙工程 吊杆、龙骨及板材等材质、规格、安装间距、连接方式及固定符合设计要求，做好防锈、防火、防腐处理；预埋件、连接件的位置、数量及连接方法等符合设计要求； 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂； 不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施；吊顶及隔墙无开裂、破损等情况 室内吊灯灯眼预留位置需居中或设计科学 吊灯虚光灯带需具备预留线路，方便后期安装灯管 天花灯位安装位置恰当。木地板 铺贴紧实，无污染，划痕，崩角等。 面层铺贴图案清晰，颜色均匀一致，无翘曲、起拱，无大小头； 板面接缝对齐、缝隙宽度一致，拼缝密实； 踢脚线与地板面层颜色一致或协调 预留置伸缩，接缝、钉口要按规范处理； 踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致，安装顺直、对缝；阳台等 铺贴没有空鼓、缺棱掉角等； 墙身无裂缝，无色差，颜色统一，阴阳角顺直方正，滴水线清晰； 阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染 热水器和强电插座、煤气表等位置合理 阳露台无渗漏、无倒泛水和积水现象，排水顺畅 地漏或排水口位置是否正确，地漏和雨水口及雨水管材料、大小是否正确，低层雨水管是否方管，多层及高层是否是圆管。 阳、露台地面与客厅、房间、厨房高差合理装饰品 各种软装饰元素的色彩、造型、款式、材质等是否统一风格 装饰饰品是否摆放美观、合理、整齐，外表清洁无污染。 饰品主题与客户喜好相适应，突显生活意境。 所有装饰画需摆悬挂整齐，安装牢固，且位置合理。 车库根据当地民风民情做主题设计。 储物间、杂物间、工人房等细节位置是否有充分使用，并丰富布置，突出主题，增强空间感。 样板房内均需播放舒适怡人的背景音乐；并在适当位置摆放香薰灯等舒缓神经的物件。家私 样板房的家私需贴合人日常操作习惯，按类别分区整齐摆放，添加生活元素，如厨房厨具摆设、生活阳台布置，让顾客有“家”温馨感觉 家私符合样板房的装饰风格和空间尺寸,摆放合理； 餐具是否整齐卫生，是否有破损；示范区板房冰箱内摆放食品，合理、整齐。 家具无开裂、无缺损、划伤、固定件完好；家用电器o 所有家用电器均可正常使用，达到板房开放标准。o 抽烟机及排烟管均安装完毕，且符合使用要求。o 冰箱等电器安装合理、运行正常 电器的款式、尺寸合理，能充分体现户型的优势亮点； 室外音响设备、亮化工程是否安装到位，并能正常开启示范区所需配置 板房提供干净卫生的鞋套，且“鞋套使用”标识清晰。 样板房均需摆放户型图、配套宣传单张或品牌宣传； 样板房的“交付标准”及“非交付标准”必须按照合同交付标准摆放；体验中心配置 电视、电脑、音响、热水器等居家设备是否齐备； 通水通电，煤气等配套设施能正常使用，有线电视、WIFI能正常使用 家居设备齐全，提供洗漱用品 体验式管家服务软性设置及人员配置及培训状况； 体验中心整体配置提升补充意见入户大堂、电梯（如有） 入户大堂整洁明亮、无杂物。入户大堂是否有摆放装饰品 电梯已调试，干净整洁、运行顺畅、无杂音。 消防系统配备齐全，消防梯通道顺畅。看楼通道 绿化围避整齐、地面干净，无杂物、无积水。 通道周边装饰配合主题设计，合理化。 垃圾桶合理摆放。围闭 围闭高度是否达到要求 围闭是否达到项目最重要利好，配套，物业等信息 将施工区域与板房参观通道隔开，有效防止参观者进入施工区域； 板房内可视区域使用喷画或绿化植物围蔽，美化视野。导示系统 完善的导示系统，贴身指引参观者进入参观动线及示范区域 关键路口及位置进行指引；材质及色调要与项目档次、VI色调匹配 合理配置项目内警示牌等现场包装 室外有休闲的桌椅、太阳伞、精致的雕刻。阳台、露台设计花槽，配上休闲沙发、休闲床、西式餐桌等，彰显悠闲生活场景 儿童游乐园的设施色彩鲜艳、款式新颖、氛围打造充满童趣。 商业街的氛围包装，包括招牌、实体店（如：花店、咖啡厅等）架空层泛会所 架空层泛会所使用功能的配置完备； 架空层泛会所装饰、摆设是否与产品档次协调，与客户喜好、需求一致，所有摆设风格搭配一致，凸显期功能及生活氛围。 架空层泛会所服务人员到位，工作规范标准 架空层功能区增添和谐音乐，营造气氛。园建花园园艺层次感分明、色彩搭配合理园艺主题鲜明、气氛包装画龙点睛各园艺景观盲点区，增设陶罐小品加强景观系数室外桌椅摆放、桌椅饰品是否契合生活，来源生活园林道路曲折圆顺，路面干净、平整园建的块料铺贴无明显色差，无开裂、崩烂、破损，无积水、无空鼓，表面平整、对缝整齐、缝宽均匀、线形顺畅自然，无施工污染。卵石类铺贴面层石子无破损，大小基本一致，分布均匀，表面平整，无积水，无脱落及水泥污染；木地面和木栈道材料表面平整，踏踩平稳，连续稳定，木板面层条安放均匀、缝宽一致，色泽均匀。天然石按要求摆放合理自然，接缝美观，无砼裸露。植草砖铺贴牢固、线条顺直，美观，无破损。汀步安放稳固，平整，无破损；机制石放置均匀，美观，无污染，无积水。私家花园石墩是否喷漆完好无破损，私家花园围栏是否固定。室内绿化o 开放前完成室内绿化植物的摆放，摆放合理，绿植大小合适。 阴生绿植生长旺盛，无黄叶断枝。 风格与效果与产品特点相适应。园林绿化o 花园的绿化层次感丰富，灌木、景观树搭配合理o 绿化种植树木无遮挡视线、遮蔽参观路线的情况；o 灌木丛、地被须成型、修剪美观，无弱株，带面平整、顺直；o 小乔木、灌木需修剪美观，无枯枝、弱枝、病枝、无倾斜、倒地和死树。o 大乔木支撑保护措施到位，无倾斜、倒地、死树、枯树；树周边裸土须覆盖隐蔽。o 绿化地形堆坡的形状、坡度、标高、排水等符合要求，造型美观；绿地面无积水；绿化区与人行道、园路、广场、平台、路侧石交接处处理符合要求、收口美观。o 花园界桩清晰，绿篱或围栏无破损缺失情况；o 花园下水井大小、位置适当，花园无倒泛水和积水现象，排水顺畅；o 花园无土地下沉现象；花园平整，无建筑垃圾，绿植已种植完毕o 交付前是否有定期养护、枝叶是否存在较多泥土道路及综合管线 路侧石安砌稳固、顶面平整、缝宽均匀、勾缝密实、线条顺直、曲线圆滑顺畅自然；道路边