市场营业房使用及经营管理暂行规定.docx

市场营业房、商铺用房使用及经营管理暂行规定第一章 总 则第一条 为规范市场营业房、商铺用房使用管理和经营者的共同行为，根据市场营业房、商铺用房租赁协议约定，滨海港现代物流集团（以下简称公司）特制定本暂行规定。第二条 本暂行规定所述的公司为出租人，市场、商铺用房经营者为承租人。营业员违反本暂行规定条款，其违规违约责任由所在营业房承租人承担。第三条 市场经营者进入市场营业，必须依法经营、诚信履约、文明服务、爱护公物、消防安全，自觉服从公司依约管理。第四条 本暂行规定是市场经营者使用营业房及从事经营活动必须遵守的行为准则，也是公司人员进行市场管理的依据。第五条 本暂行规定仅适用于公司纺织品交易中心、物流基地。同时接受工商、税务、质监、安监、公安、消防、物价、卫生等部门的相应检查监督。第六条 保证合法经营。物流、商铺营业房经营者应依法办理工商营业执照、税务登记证及其他部门规定许可证。进入本公司经营，按有关规定要求亮证经营,保证商品质量。进入纺织品交易中心的商品，质量、标识、计量、包装、广告宣传必须符合国家的有关法律法规规定。第二章 依法经营第七条 公平交易。市场交易应遵循“自愿、平等、公平、诚信、信用”原则，礼让三分，自觉维护国内外客商的合法权益。第八条 纺织品交易中心市场经营者进入市场营业，须凭营业房租赁协议向公司市场管理部办理营业房铺位证。营业房铺位证是营业房准入使用的有效凭证，须于营业房租赁协议相配套。营业房铺位证不得转让、抵押、涂改、伪造等，否则均无效，所产生的后果由行为人负责承担。第九条 营业房不得转让、抵押等，否则均无效，所产生的后果由行为人负责承担。第十条 经营者必须按照租赁协议书约定的经营区域和行业类别经营，不得擅自改作它用。纺织品交易中心营业房严禁作为办公场所使用。第三章 诚信履约第十一条 市场经营者须按公司规定的时间入场开业经营和正常开门营业，不得擅自闲置营业房或歇业。第十二条 营业房转让、转租须经公司审批同意。市场经营者不得擅自转借、私自调整或合用营业房，也不得擅自转让、转租营业房，也不得擅自将营业房租赁权用于抵押、担保、拍卖。否则一律无效，并承担相应经济法律责任。第十三条 按时交纳水电、空调、物业管理等各项费用。如有拖欠的则在履约保证金中进行扣除，履约保证金被扣除的，接到公司通知后须在15日内补足。第四章 文明服务第十四条 文明经商。经营人员应做到仪表端正、衣着整洁、举止文明、用语礼貌。禁止在市场内下棋、打牌、猜拳、酗酒、赌博；禁止大声喧哗、聚众起哄闹事、打架斗殴。营业房内货物要整齐、有序，保持营业房良好的经营环境；营业房内禁止乱堆乱放、占道经营。第十五条 卫生安全。保持营业房内卫生整洁，无灰尘、无异味，积极参与市场的除“四害”活动；维护公共卫生，不乱丢瓜皮果壳，不随地吐痰，垃圾及时置于垃圾箱内。第十六条 车辆管理。1、进入纺织品交易中心市场商品交易区的机动车辆。须向公司物业管理部报批办理市场车辆准入证，凭证进入市场，要求在制定区域作业，夜间不得滞留。允许进入市场的车辆须用软质橡胶胎，同时做好搁脚保护层，如有损坏照价赔偿。2、物流托运区域禁止非装卸机动车进入。有装卸任务的车辆，必须在规定区域作业，作业区域停靠车辆必须在规定时间内完成作业并尽快驶离。3、其他非作业车辆，必须在公司指定的停车区域有序停靠，进入市场停车区域的车辆，必须服从管理人员的管理，按指定泊车位停车，做好车辆自我防盗措施。贵重物品，随身带走勿留车内。第五章 综合治理与消费安全第十七条 市场、商铺用房经营者为营业房综合治理与消防安全法定责任人，自觉接受综合治理与消防安全检查。爱护市场内消防器材、设施，不得擅自移动、圈占、挪用和损坏消防器材、设施。第十八条 纺织品交易中心市场区实现夜间全封闭管理，营业房内不要存放贵重物品和现金，夜间不得进出货物，经营人员不得在市场内逗留或宿夜。营业时间严禁无人看管货物。第十九条 市场经营者必须监管好带入市场的小孩，禁止小孩在市场内乱攀乱爬、玩火玩水。第二十条 营业房装修需向公司工程（消防）处报批后方可组织施工，严格遵守市场营业房装修管理规定。第二十一条 配合公司组织的经营秩序和消防安全整治活动。发现营业房及附近发生火警等突发事件，必须及时处置并向119和物业管理部或客服中心报警。第二十二条 市场内禁止存放易燃易爆物品，禁止在市场内焚烧一切废弃物，禁止在市场内燃放烟花爆竹及从事烧香点烛等迷信活动，禁止在市场内动用明火（因特殊情况动用明火，必须经报批同意并做好安全防范措施后方可动工），禁止在市场吸烟区外吸烟，纺织品交易中心区和物流托运区域禁止使用电饭煲、电水壶等大功率电器。第二十三条 禁止任何单位或个人未经许可，擅自进入市场区从事交易活动、派发广告及宣传资料等。第六章 奖惩措施 第二十四条 市场、商铺用房经营者有下列行为之一，公司将在诚信文明经营考评中给予奖励：1、积极参加公司各类主题活动，同时被评为先进的；2、发挥以商引商作用，在市场营销招商方面有较大贡献的；3、遵守市场各项管理制度，在本经营区域内发挥标兵作用的；4、主动为市场发展提出合理化建议，并被公司采纳应用的；5、配合开展消防演习、卫生整治等活动，表现优秀的；6、带头缴纳行政性规费前10位的；7、获得有关部门颁发的各类先进奖励和荣誉的；8、其他可以奖励事项。第二十五条 市场、商铺用房经营者有下列行为之一，公司将在诚信文明经营考评中给予惩罚： 1、擅自改变营业房租赁协议书约定的行业、类别，经查实发整改通知后仍坚持改变后的行业、类别经营； 2、不接受公司对营业房依约使用的检查；3、未经报批同意在纺织品交易区和物流托运区内擅自动用明火的；4、营业房装修改变原有结构，遮挡消防设施，所用材料不符合消防要求；5、在市场内聚众起哄闹事，打架斗殴；6、在纺织品交易区和物流托运区内擅自使用电饭煲、电水壶等大功率电器，私接乱拉电线，增设电气设备；7、擅自移动、圈占、挪用和损坏市场、商铺房内消防器材和设施；8、发现火警隐患不及时处置和报警；9、不配合公司整治市场；10、营业房内存放易燃易爆的物品；11、在市场内焚烧废弃物；12、在市场内燃放烟花爆竹及从事烧香点烛等迷信活动；13、在市场内酗酒、赌博；14、未经公司批准，营业房擅自装修施工，或未按报批的装修方案施工；15、发生租赁违约行为，不承担履约行为责任；16、货物堵塞消防通道，或货物乱堆乱放占道经营；17、未监管带小孩进入市场、基地；18、在吸烟区外吸烟；19、在公共区域乱丢瓜皮果壳、乱扔垃圾、随地吐痰；20、擅自转借、私自调整或共同合用营业房的；或擅自将营业房租赁权转租、转让或用于抵押、担保和拍卖的。第二十六条 根据市场、商铺用房经营者诚信文明经营考核情况，公司给予以下相应的奖励和惩罚：1、考核优秀的商户，给予相应政策奖励