农贸市场管理合同.docx

.农贸市场管理合同市场开办方：德昌县润帮市场开发有限责任公司（以下简称甲方）市场经营方： （以下简称乙方）身份证号： 根据集贸市场管理条例等相关规定，就甲乙双方对润帮公司祥和市场摊位管理及使用事宜，经友好协商，达成以下条款：第1条 管理及使用场地乙方使用甲方位于德州镇 祥和 街 润帮 市场开发有限责任公司公司 祥和 农贸市场 号摊位，用于 产品经营。 第2条 管理及使用期限 年 月 日至 年 月 日止（或以开具保证金票据的起始日期为准），期限为 年。第3条 管理及使用续期1、 管理及使用期满，同等条件下，乙方对经营使用的摊位享有优先签约权。2、 甲方根据实际情况，为更好地规范管理市场，需要对市场摊位进行重新规划和设置，或实施新的管理办法和方案，有权对摊位的设置和管理费用进行合理调整，做到公平、公证的安置摊位，乙方必须配合甲方进行新的管理方案实施。3、 乙方需要继续使用摊位，在管理及使用期内无违法、违约，并自觉遵守集贸市场管理条例和各项规章制度、相关法律法规的前提下，应提前30日，凭缴纳摊位保证金票据和有效的农贸市场管理合同，与甲方签署下一年度的摊位管理合同。否则甲方视为乙方主动放弃优先签约权。4、 乙方需要继续使用摊位，必需在当年1月5日前，交清全年摊位管理费。5、 使用期满，乙方需要办理退摊手续，需携带本人身份证，保证金有效票据及农贸市场管理合同，在合同期满前30日内，与甲方结清相关费用，方可办理退摊位手续，并签定摊位解除协议，根据规定退还保证金。逾期未前来办理退摊和续期合同，视乙方单方违约，主动放弃使用权，保证金不予退还。甲方有权对其摊位进行重新安置。6、 在下一年度管理合同签定前，以甲方及相关部门的各项规定为主，以各摊区经营者的意见为辅的原则，确定摊位安置方案。第4条 管理费收费方式1、 统一实行年缴费制度，摊位管理费按年计算收取。共使用摊位 个，管理费分别为 号， 元/个/年； 号， 元/个/年； 号， 元/个/年； 号， 元/个/年。应缴纳摊位管理费合计人民币： 元，（大写： 元整）。2、 乙方逾期缴纳摊位管理费的，逾期30天内，每天按未付摊位管理费的 0.5% 向甲方支付违约金，超出30天每天按未付摊位管理费的 1% 向甲方支付违约金。第5条 水费、电费1、 水费、电费及损耗由甲方统一代收、代缴，具体收费单价以供水、供电企业的实际收费及损耗为基础，分摊核算后的单价进行代收。收费方式，按月代收。2、 逾期交纳水费、电费的，逾期30天以内，每天按应交水电费的0.5%支付违约金；逾期30天以上的，每天按应交水电费的1%支付违约金。第6条 履约保证金1、 乙方在签订本农贸市场管理合同时，缴纳履约保证金每个摊位壹仟元整，乙方共使用 个摊位，合计应缴保证金： 元（大写： ，票据号码： 。）管理合同解除时，乙方无违约行为，按规定无息全额退还。2、 保证金有效日期与农贸市场管理合同同步，下一年度合同签定同时，经营者需持原保证金票据换取新的保证金票据方能生效。第七条 甲方权利和义务 1、依法制定关于农贸市场有关安全、治安、消防、卫生、用水、用电、营业时间等内容的各项管理规章制度，并负责监督实施。2、协助各级行政管理机关、主管部门，对有违反相关法规行为的进行监督、教育、整顿并予以纠正。3、应按约定为乙方提供良好经营条件，保证摊位的配套设施能正常交付使用。4、负责市场用水、用电、消防等设施设备的维修、维护。乙方在使用过程中造成市场用水、用电、消防设施设备的损坏，甲方维修产生的费用由乙方承担，或由乙方自行负责维修。第8条 乙方权利和义务 1、自觉遵守甲方或相关执能部门的规定和制度，服从监督、管理。 2、应按时缴纳摊位管理费及各项规费，并承担在经营过程中应缴纳的各项税费。 3、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的，自行承担修复或赔偿责任。4、按要求实行摊位实名制，未经甲方许可，乙方不得将摊位转让给第三方使用，不得交换使用摊位，不得擅自改变租赁摊位的用途，不得以任何理由要求减免摊位管理费。5、市场范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任形式在市场内进行广告宣传。6、合同期内，需遵纪守法，不得违法经营。遵守集贸市场管理条例及相关市场管理规定、遵守相关部门的规章制度；每天开店营业，若连续停业时间超出一月时，甲方有权解除本合同，并照收该段时间的摊位费；经营过程中应当取得的相关证照，缴纳的相关税费，未能取得相关证照或未按时缴纳相关税费的，以违法经营论处，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除本合同。7、乙方不得越门（摊）摆摊，不得占道经营、禁止在乱堆乱码、禁止乱停乱放、禁止乱堆杂物、不得私拉乱接电源、不得在市场内安装遮阳设施及广告牌；。 8、经营期间，需保持通道干净、干燥、不得有积水，保持排水沟干净、畅通。禁止乱扔杂物堵塞排水沟，因乙方行为造成排水沟堵塞，一切清理费用由乙方承担。保持摊位周边环境卫生整洁，做好路面防滑，防止人员滑倒等安全工作，如发生事故，乙方负责赔偿责任和相关损失。第9条 协议的解除1、 以上条款，甲乙双方应自觉遵守，严格执行，履行各自权利和义务，任何一方违约，应向守约方赔偿相应损失。2、 乙方单方违约，甲方有权解除农贸市场管理合同，按本合同相关条款规定，及时退场，所缴纳的管理费、保证金、分摊的水、电费等费用均不予退还。3、 甲方单方违约，乙方有权要求甲方退还保证金和违约当月的管理费，并有权要求解除合同。若需继续在市场内经营，双方可协商并达成一致后，重新签定农贸市场管理合同后继续使用摊位。第10条 通讯方式、通讯地址变更，应自变更之日起10日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引发的相应责任。第11条 本合同的附件，包括集贸市场经营者食品安全责任书、润帮公司祥和农贸市场消防安全责任书、门前“三包”承诺书和补充合同均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第12条 本合同一式两份，双方各执一份，双方签字、签章、按手印生效。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方友好协商解决。甲方（盖章）：德昌县润帮市场开发有限责任公司 乙方（盖章）： 授权代表： 授权代表： 电话电话： 年 月 日 年 月 日 集贸市场经营者食品安全责任书 为加强集贸市场食品安全监管，督促食品经营者履行法定义务，保障消费者身体健康和生命安全，根据食品安全法、农产品质量安全法等法律、法规，明确集贸市场食品经营者的食品安全责任，签订本责任书： 一、食品经营者必须持有效合法的食品流通许可证、营业执照方可从事食品经营，并做到悬证亮照经营。食品经营人员按规定每年要进行健康检查，取得健康合格证方可从事食品经营活动。 二、食品经营者必须从拥有合法食品生产经营主体资格的生产厂家或供货商处采购食品，并向其索要营业执照、食品生产许可证、食品流通许可证、食品质量检验报告等相关证照复印件，保存期二年。 三、食品经营者应当建立食品进货查验记录制度，如实记录食品的名称、规格、数量。按进货批次向供货商索要食品进货票据，并按进货商或按月装订，保存期二年销售食品时给消费者开具销售发票或销售信誉卡凭据。 四、食品经营者要对经销的食品质量负责。不得销售有毒、有害、过期、鼠咬、包装破损或“三无”食品、假冒、仿冒等不合格食品；保证不销售无检验检疫证明或检验检疫不合格肉类，注水肉类或者注入其他物质以及使用“双氧水、工业松香、硫磺”等有毒化学物质加工销售的肉类或其他食品；不得销售法律、法规明令禁止销售的食品。 五、食品经营者必须定期检查经销的食品，对自查有质量问题、超过保持期的食品和行政监管机关公布的不合格食品，应立即采取下架单独存放、停止销售、退回供货商、在营业场所公示等措施，负责将不合格食品召回并销毁。 六、要按法律规定的标准认真检查食品包装标识，保证散装食品在贮存位置、容器、外包装上标明食品的名称、生产日期、保质期、生产经营者名称及联系方式齐全。 七、加强对生产经营场所内外环境卫生的清洁工作，防止上市食品被二次污染，始终保持生产经营场所整洁、干净、卫生。 八、积极配合政府相关部门对食品质量的检查和抽检工作，服从工商行政部门及市场开办方的监督管理，积极举报违法违章经营行为。 九、食品经营者应认真履行本责任书，如有违反应承担相应的法律、经济责任、并接受工商部门按照法律法规规定给予的处罚，情节严重的移交司法机关处理。十、本责任书一式两份，市场开办方和市场经营者各执一份。市场开办者（盖章）：德昌县凤翔（润帮）市场开发有限责任公司 授权代表： 签订日期： 年 月 日 市场经营者（签字）：授权代表： 签订日期： 年 月 日润帮公司祥和农贸市场消防安全责任书市场开办者：德昌县润帮市场开发有限责任公司 （以下简称甲方） 市场经营者： （以下简称乙方）为了加强润帮公司祥和综合农贸市场的消防安全工作，全面落实消防安全责任制。明确职责，强化责任，预防各类消防安全事故的发生，减少消防安全事故的危害，消除各种安全隐患，保障甲、乙双方及人民群众的人身、财产安全。根据中华人民共和国消防法和相关安全法律、法规，结合本市场实际情况，为明确消防安全责任和加强消防安全意识，特制定本消防安全责任书：一、树立和加强消防安全意识1、乙方要按照“预防为主，防消结合”的工作方针，认真贯彻执行安全生产、消防安全工作的各项法律、法规。2、乙方认真执行地方政府有关集贸市场各项规章管理制度，及甲方市场管理制度和农贸市场管理合同的有关规定，负责自己经营范围内的消防安全工作，承担消防安全责任。3、乙方要自觉接受管理，深入落实安全防火工作。保证做到“四懂四会”，即：懂得火灾的危险性、懂得预防火灾措施、懂得扑救火灾的方法、懂得疏散逃生的方法；会处理安全事故、会报火警、会使用灭火器、会疏散逃生。4、市场消防安全工作按照“谁使用，谁管理，谁负责”的原则进行消防管理范围及责任划分，做到纵向到底、横向到边，使消防工作真正落到实处，具体到个人，同时要做到以下几点：乙方每天收摊前应有专人检查安全，对经营范围及周边进行消防安全检查，做到人走电断，发现火险及安全隐患及时处理整改，并立即报告甲方；必须保证各种用电设备、仪器正常运转，严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业；办公区与营业区域禁止私拉乱接电力线路，必需的临时线路要随用随拆，避免消防安全事故发生；严禁存放易燃、易爆化学危险品，严禁使用电炉、煤气灶、酒精炉和煤油炉等灶具；安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专业人员进行操作，电源线路不能随意变动，凡涉及变动原用电、用水线路及管道必须改造或新安装的，应事先申请，并提供改造线路布置图，以备日后检查、维修；使用易燃易爆及其它危险品时，严格按照相关的法律法规及相关的规章制度；乙方对经营区域进行装修，必须采用防火材料；二、加强消防安全监督和管理1、乙方不得在市场区域内使用明火、聚众赌博、打架斗殴、制假售假，严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆危险品以及各类剧毒物品；2、任何人或车辆不得阻塞市场的消防通道、覆盖或损坏消防设施，不得在通道、墙角及消防设施处堆放货物、加摆货架，不得将货物堆放市场通道上，不得在铺位内停放空纸箱等易燃物品，不得在市场内通道上及墙角处停放交通工具；3、市场内停电时，不得在市场内使用蜡烛等明火照明经营(必要时可自备便携式应急灯使用)，保证消防安全；4、乙方不得在消防栓、灭火器等消防设施上悬挂商品和占用消防设施周边位置，违者，甲方有权没收其堆放的物品。5、不得损坏消防器材、设施、设备。如有损坏，照价赔偿，承担维修所产生的一切费用，并赔偿所造成的直接经济损失，或由相关执法部门追究法律责任。三、宣传教育确保安全1、乙方应根据实际情况在租赁区域内自备消防设备，以防摊位内发生火灾，及时灭火。2、乙方要爱护责任区域内的各种设施、设备，并有义务告知顾客不要损坏消防系统及消防设施、设备。3、甲方经常开展消防知识、消防技能、消防器材使用的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练，不断提高员工及市场经营者预防和扑救火灾的能力，加强消防知识培训，正确使用各类灭火器材，掌握灭火的各种方式。4、乙方需定期自检、自查责任区域内的消防安全及用电安全。配合甲方进行的防火安全检查和监督，如发现有火灾隐患，应立即进行整改，否则甲方将有权采取任何必要的措施。四、严格消防设施的制度管理1、乙方应根据自身实际情况配备足够的消防器材，消防器材要安置在制定地点，不准随意移动或作其他使用，同时保持消防器材清洁完好、有效。2、维护好责任区的消防设施。如灭火器、箱、消火栓、水带、应急疏散指示灯、应急疏散安全出口指示牌、疏散安全出口门标识等。3、责任区的灭火器材无丢失和非正常损坏。4、疏散通道、安全出口、消防器材应严格按照国家消防法相关规定设置。五、由于乙方原因引发消防安全事故，造成损失和相关责任概由乙方承担并赔偿，情节严重由执法部门追究其法律责任。六、乙方如有违反以上条款之一，甲方有权对责任人处以100元-2000元罚款。情节严重的，交执法部门处理。甲方将对拒不配合者，甲方有权终止与乙方租赁关系，所缴纳的管理费用和摊位保证金不予退还。七、责任期限：本消防安全责任书履行期限自农贸市场管理合同签订之日起至合同终止，如责任人变更，由继任人承担相应责任。八、本消防安全责任书作为主合同附件，具有同等法律约束力。九、本消防安全责任书一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字、盖章（按手印）生效。甲方（盖章）： 乙方（签字）：授权代表： 授权代表： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日门前“三包”承诺书为切实搞好城乡环境综合整治与建设工作，有效改善城区市容市貌，根据县委政府