基站通信机房建设房屋或场地租赁合同.doc

合同编号：【 】【基站、通信机房建设】房屋/场地租赁合同甲方：【 】乙方：【 】甲方（出租方）： 【 】地址：【 】法定代表人或负责人： 【 】 联系人：【 】电话：【 】传真：【 】 邮政编码：【 】 乙方（承租方）： 【 】地址：【 】法定代表人或负责人： 【 】 联系人：【 】电话：【 】传真：【 】 邮政编码：【 】甲、乙双方经协商一致，就租赁【 】事宜立约如下，以兹共同遵守。第一条 租赁物及其他1.1 房屋/场地的基本情况如下：1.1.1 房屋/场地的具体位置：【 】；1.1.2 租赁面积【 】平方米；1.1.3 该房屋/场地所有权证：详见附件【 】；1.1.4 该房屋/场地平面图：详见附件【 】；1.1.5 该房屋/场地附着设施、设备清单：详见附件【 】。1.2 甲方承诺：1.2.1 上述房屋/场地出租给乙方使用时，房屋/场地现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，能够满足乙方使用。如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同房屋/场地期间所产生的水、电、暖等费用，由乙方按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。1.2.2 如为甲方自有房屋/场地，甲方承诺无产权纠纷；如为甲方转租的房屋/场地，甲方承诺转租行为已经取得了产权人的同意，并提供关于同意转租的书面证明原件。如因甲方承诺不实导致出租房屋/场地与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。第二条 租赁物用途2.1 乙方承租上述房屋/场地用于基站建设、放置移动通信设备，包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋/场地的使用权，但不得损害甲方利益。第三条 租赁期限3.1 租赁期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。（租赁期限不应超过20年）除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前解除本合同。第四条 租金及相关费用支付4.1 租金为【 】元/月，年租金为【 】元，租赁期限内的租金合计为人民币【 】（大写）元（RMB【 】）。上述租金为含税价，租赁期间，租金不做调整。4.2 租金按【 】结算，支付时间为【 】，由甲方提供增值税专用发票。4.3 租赁期间，按照法律规定出租房屋/场地应当缴纳的各种税费由甲方负担。4.4 租赁期间，因使用出租房屋/场地及附属设施而发生的水、电，煤气，供暖，物业管理等费用由乙方按有关部门规定或合同约定根据实际使用量据实支付。4.5 甲方在乙方支付合同款项前，应按相应金额以及乙方的要求向乙方开具符合国家标准的增值税专用发票。甲方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确。若甲方不开具或开具不合格的，乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格发票之日，且乙方不承担任何违约责任，甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。4.6 如甲方主管税务机关未将其属于营改增范围的业务纳入增值税应税范围，甲方应承诺其业务被主管税务机关纳入增值税应税范围后向乙方提供增值税专用发票。4.7 免税业务需提供主管税务机关认定的相关证明材料。4.8 双方结算相关信息如下： 甲方名称：【 】 国税纳税人识别号：【 】 户名：【 】 开户行：【 】 帐号：【 】 乙方名称：【 】 国税纳税人识别号：【 】 户名：【 】 开户行：【 】 帐号：【 】 任何一方如需改变上述账户或合同主体信息的，应提前【 10】日以书面通知对方。如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的，应予以赔偿。第五条 交付5.1 甲方应于【】年【】月【 】日前，将出租房屋/场地交付给乙方并使该房屋/场地处于满足乙方要求的良好状态。5.2 交付是指甲方将房屋/场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。甲方在交付时应同时向乙方提供房屋/场地的设计图纸。5.3 若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未 能交付。第六条 施工6.1 租赁期内，乙方有权在租赁房屋/场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前通知甲方。6.2 乙方应快速的，安全的施工，尽量减少对甲方和相邻方的影响。6.3 施工期间，甲方负责出租房屋/场地相邻第三方的协调，保证乙方及时的、不受干扰的施工。6.4 施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便。6.5 甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地。6.6 甲方应满足乙方施工的其他需要。第七条 房屋/场地的使用7.1 乙方应按照约定的用途使用租赁房屋/场地，甲方不得妨碍。7.2 甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁房屋/场地的条件和路径，甲方无偿提供种植地气线的地方，空调室外机的安装位置。上述设施要经过相邻方的区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路，乙方改变的，应提前通知甲方。7.3 甲方应根据乙方要求，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地。7.4 甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作。7.5 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数供电部门规定的收费标准计算。电费每【 】结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电，需提前【12】小时通知乙方。第八条 房屋/场地的维修养护8.1 租赁场地的修缮由甲方负责，甲方应保障乙方安全和正常的使用基站设施。甲方在接到乙方通知后，应当在【 】日内修理完毕。8.2 正常的房屋/场地大修修缮费用及日常的房屋/场地修缮费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除。如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。甲方怠于履行房屋修缮义务给乙方造成损失的，应当赔偿乙方损失。8.3 安全保卫：8.3.1 甲方负责租赁房屋/场地范围外的区域的消防及安全工作。除乙方人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁房屋/场地。乙方应按照规定做好租赁房屋/场地内的消防和安全工作。8.3.2 甲方发现租赁房屋/场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。第九条 违约责任9.1 有下列情形之一的，本合同解除：9.1.1 因房屋拆迁等政府行为致使乙方无法继续使用房屋或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期内无法恢复的；9.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋目的的；9.1.3 因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该房屋从事经营活动的；9.1.4 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回房屋。9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋：9.2.1 乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动的；9.2.2 乙方逾期支付租金达【6】个月的；9.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额【20】%的违约金。9.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同：9.3.1 甲方迟延交付适租房屋的，每日应向乙方支付应交当年租金的【0.1】%作为违约金，甲方迟延交付出租房屋【 】天以上的，乙方有权解除本合同；9.3.2 甲方违反本合同约定，不按约定承担维修责任，每逾期一日应当向乙方支付合同总金额【 】%的违约金，达到【 】日未修缮的，乙方有权解除本合同；9.3.3 因租赁物的使用产生纠纷，,致使乙方无法正常使用房屋的；9.3.4 甲方出租的房屋因设施问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的；9.3.5 甲方以提高租金或其他方式影响乙方对房屋/场地正常使用的；9.3.6 乙方按照上述约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应当赔偿。9.4 任何一方依据本合同9.1、9.2、9.3之规定主张解除合同,应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。9.5 租赁期间，由于甲方擅自单方提前解除合同，从而使乙方无法继续使用该房屋/场地的，甲方应当向乙方支付合同总金额【 】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括乙方改建机房、搬迁设备的所有费用及乙方的其他损失。9.6 因乙方管理使用不善造成房屋/场地及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。9.7 甲方未按本合同约定开具、送达增值税专用发票的，应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施。同时，乙方有权要求甲方支付合同总价【5】%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿。情节严重的，包括不限于出现甲方未按合同约定开具票次数达【2】次的、甲方违约给乙方造成严重损失的、甲方违约致使合同无法继续履行等情况，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方在乙方解除合同之日起两年内不得参加乙方及其关联公司相同产品的采购活动。9.8 甲方提供的增值税专用发票没有通过税务部门认证，造成乙方不能抵扣的，甲方应向乙方支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿。甲方未按乙方要求支付违约金的，乙方有权解除合同。9.10 如甲方有违约行为应承担违约金或赔偿金的，乙方有权从应付租金中予以扣除，不足部分，乙方有权继续追偿。9.11 本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁费、保全费、调查费以及律师费等相关法律费用。 第十条 不可抗力10.1 本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于：自然灾害、火灾、战争或准战争状态、恐怖活动、戒严、等公认的不可抗力事件，另外因政府政策、命令、指示或其他行使行政权力的行为，致合同完全或部分不能履行的，视为不可抗力。10.2 不可抗力事件发生，受阻方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的【15 】日内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行本合同的原因说明。10.3 不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本合同，并应尽快通知另一方。受阻方履行义务的时间顺延。如果不可抗力事件的影响持续达【60 】日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。第十一条 争议的解决11.1 本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国法律。11.2 如果在一方提出协商要求后的【10】天内，双方通过协商不能解决争议，则双方同意按下列第【 】种方式解决： (a) 向【 】仲裁委员会申请仲裁。 (b) 向【房屋所在地】人民法院提起诉讼。住所地？第十二条 附则12.1 未经合同另一方书面同意，一方不得转让本合同项下任何权利义务12.2 本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具同等法律效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。12.3 甲乙双方应于