室内装饰装修管理服务协议.doc

家庭居室装修开工申请表年 月 日装修开工申请表业主/租户姓名： 联系电话：施工地址：装饰公司单位名称：承建资格证号：地址：负责人姓名： 联系电话：申请装修内容施工时间年 月 日至 年 月 日 施工人数 人装修押金业主/租户装修押金（大写）收款人： 年 月 日施工单位装修押金（大写）物业管理核审意见 签名： 年 月 日物业管理部门完工验收 验收人签名： 年 月 日押金退还 结算人签名： 年 月 日室内装饰装修管理服务协议甲方（管理处）： 联系电话：乙方（业主）： 联系电话：丙方（装修单位）： 联系电话：为了规范 （以下简称本物业）室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家物业管理条例、建设部住宅室 内装饰装修管理办法等相关法规，就本小区栋座房装修管理服务事宜，达成本协议。一、装修项目或方案（由乙提出装修项目或方案，并填写装修申请表）二、装修期限（三个月）装修期限为年月日至年月日，如超期装修，乙应书面向甲方申请备案，其与甲方签订的室内装饰装修适宜于协议依然有效。三、装修禁止行为1、破坏或擅自改动建筑主体和承得结构；2、擅自增加楼面荷载:任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道；3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；6、违法搭建建筑物、构筑物；7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；9、占用、损坏或者擅自变动物为共有部位、共有设施设备；10、超出申报装修范围；11、其他影响建筑结构和使用安全的行为；12、擅自改动紧急按钮、可视对讲线路的行为。四、装修管理规定1、乙方装修前，须与丙访同时到甲方办理相关装修手续，填写装修申请表、装修承诺书、防火责任书和装修人员登记表等。丙方领取装修许可证和装修出入证。2、甲方须向乙方提供本户型装修平面示意图，便于业主装修使用。3、装修施工人员进出小区需佩带装修出入证，并接受甲方人员的查验。4、装修施工人员一般不允许在装修户内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方书面申报登记，签署装修人员留宿担保书，留守人员不能超过2人，并承担全部连带责任。5、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个手提式干粉灭火器。6、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。7、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：1）要求乙方或现方提供有关装修资料；2）进入装修现场进行检查；3）如乙丙方违规装修，甲方有权采取停水停电等措施强制停工，并限令整改；4）向政府有关部门报告。8、装修施工：施工时间周一至周五周六、周日禁止施工时间一般施工8：00-12：0014：00-18：00禁止施工法定节假日：元旦、春节、清明、五一、端午、中秋、国庆等。噪音施工气味施工9：00-11：3014：30-17：30禁止施工噪音施工：指拆打墙体、电钻、敲打、电锯等发出声音较大的施工。气味施工：指散发刺激性气味的施工（如喷刷油漆等）作业。五、室外、室内设施及防盗门窗的安装规定1、空调安装：空调外机应放在指定的百叶窗内，排水管应放在空调冷凝水收集管内，外挂机支架必须是不锈钢材料。空调安装好后，必须检查百叶窗安装牢固程度。外移内庭院护栏的住户，不可在外墙安装空调。房间空调位尺寸： 客厅空调位尺寸：2、防盗门安装：进户门在安装防盗门时，不可以随意改变门框尺寸，只能在设计尺寸内安装，不可改变进户门及外墙结构；两户并排的住户、安装防盗门时要相互协商，以不妨碍邻居及消防通道为益。3、生活阳台：安装不锈钢防盗网、材料型号、规格尺寸、花纹样式、安装位置按管理处统一要求实施。4、厨房、卫生间装饰：用911或其他防水材料，对其进行防水处理，包括墙面、地面，卫生间用陶粒或轻质材料回填；墙面、地面按工序施工；不可在烟道上安装插座及改变排烟孔的位置。5、入户花园、内庭院装饰：入户无护栏可以拆掉，在花池外梁中央位置，安装统一款式、颜色铝合金窗户，内侧安装护栏。6、观景阳台装饰：E座C户型观景阳台护栏不可拆掉，可在护栏上方安装统一款式、颜色铝合金窗户。7、露台装饰：没有改变露台结构、功能的住户，在护栏上方安装隐型防盗网；改动露台护栏花架的住户，需报发展商审批同意方可。8、窗户内侧装饰：业主可在户内安装不锈钢防盗网，推拉窗要在内侧安装统一颜色的保护条。9、可视、防盗系统：须改可视对讲线路及紧急按钮线路的住户，必须经管理处同意，由厂家施工。不可安装不匹配的对讲机，以免损坏、妨碍其他住户对使用。10、暗藏管线：暗藏水管接管验收时，必须做好打压实验1.0PA，保压10分钟不变；改水路、电路不可损坏梁、柱体大板墙主筋结构。11、商场、商铺装修：商场、商铺装修时，消防系统不可随意更改，若改动须管理处同意，厂家施工。广告位不可改动，安装时必须与墙面平齐，不可占用墙体其他位置。外观不可改变。12、结构拉板：结构拉板是高楼重要结构组成部分，任何人不可改动、侵占。六、关于室内装修防水注意事项1、为了对业主负责，在原有建筑基础上，对厨房、卫生间、阳台、地下室等部位防水工程进行了加固。2、业主在装修期间不能破坏原有墙体防水层，因装修破坏原防水层造成渗水、漏水现象，给住户造成的经济损失，全部责任由装修公司负责。3、为了避免因装修破坏原有防水层， 装修公司应对所装修房屋厨房、卫生间、阳台、地下室等部位做二次防水，以进一步加强防水工程，以减少日后给住户带来不必要的损失。4、本着对业主负责的态度，管理处会对装修期间房屋的厨房、卫生间、阳台、地下室等部位的二次防水检查，业主和装修公司不能以任何借口拒绝管理处工作人员的检查。对不做二次防水的，甲方有权扣除乙、丙方装修保证金，不予退还，直到做好二次防水。七、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置1、装修材料应存放地装修住宅室内，不得堆放在楼道或公共场 所，散装材料必须装袋后才能搬运入室（如沙石等）；因装卸需要暂存放在公共区域的应当日清理；不及时清理的，甲方有权进行处置，处置费用应从乙、丙方的装修保证金中扣除。2、装修垃圾清运方式委托甲方清运。乙方或丙方应将装修垃圾袋装或捆扎后运至甲方指定地点；不得随意堆放在楼道或放入垃圾桶内。甲方按建筑面积4元/M2向乙方一次性收取垃圾清运费。八、装修保证押金及装修资料工本费用的收取、退还1、本协议一经签订，乙丙方即按下列标准各自向甲方交纳装修保证押金。装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后10天，将装修保证押金分别奶还给乙、丙方。1）住宅：业主及装修单位各按1000元/户交纳装修保证金；2、丙方应当向甲方交纳办理装修申请手续资料工本费15元/证；交纳装修出入证工本费5元 /个。装修完工后，丙方应及时退还装修许可证和装修出入证，每少退一个证，则从装修押金中扣除10元。九、其他1、附件装修管理规定为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力；2、办公楼或商场的装修面积200平方米以上需申报消防局防火科审批，并按审批要求进行装修。3、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应发立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。4、本协议一式三份，三方各执一份，从签字之日起生效。甲方（管理处）： 联系电话：乙方（业主）： 联系电话：丙方（装修单位）： 联系电话：年 月 日装修承诺书装修地点：本人及所雇请的施工单位在对居室进行装修时，在装修过程中将认真遵守市政府和管理处各项装修管理规定。同时做到：1、对装修质量和安全负全部责任，并承担监督和验收责任，保证一年有效保修期。所装修房间经管理处检查无违间装修或渗漏损坏等情况后，方可退回装修保证金，并承付所聘人员违章罚金。2、对所装修居室安全、施工人员安全及相关第三方安全负责。3、对聘请进入楼内施工人员的行为负全部责任，包括：公共秩序和公共卫生的维护、公用设施损坏赔偿和治安责任。4、从装修开工起即采取防火措施，装修期间装修户内每50平方米应配一个灭火器，每户至少配备两个灭火器；不违章使用电源，埋设或改动电线须穿管，确保户内外安全，并接受管理人员的检查与指导。5、不改变房屋原有的外貌及公共设施，外墙不打孔洞；不剔凿房梁、柱、板；不在承重墙上凿洞；不随意增加楼面静荷载（如在室内砌墙，超负荷员顶，安装大型灯具，铺设大理石地砖等）。6、不改变厨房、卫生间及阳台的使用功能；厨房、卫生间保证做好防水层（自做入水的业主应承担因防水质量出现渗漏所造成的一切损失）。7、厨卫天棚做吊顶时应在下水管清污口留活动检修口；不将生活污水排入雨水管道；8、装修垃圾在规定清运时间袋装运到垃圾站，并保证楼梯间的清洁卫生。不将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊）。9、安装防盗网、防盗窗花采用管理处统一的样式、规格、材料，并装在管理处指定位置；安装空调要经过管理处审批。10、不封闭前阳台，不擅自改动智能化线路。11、不私自改动燃气管道，确需改动的应通知燃气公司进行。12、装修施工期间关门施工，以免噪声及装修灰尘飞扬。13、在装修期间不使用瓶装煤气，不使用电热棒、电炉等电热设施。14、承担装修管理规定中应负的其它责任。15、如有违的上述规定，可按装修管理协议中的约定扣除违约金以及按住宅室内装饰装修管理办法中第七章罚则进行处罚。装修施工单位： 联系电话：装修负责人： 身份证号码：装修户业主/业主委托人： 联系电话：年 月 日防火责任书管理处：本人愿意在装修期间，担任防火责任人，并严格做到：1、负责地进场所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。2、装修施工过程中，严格要求遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在施工作业现场每50平方米配备一个灭火器，施工现场应至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿的位置。4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料须做防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。5、施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源线采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。6、保护好大厦（小区）原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材；如需驿装修户消防设施进行改造 ，必须经市府有关部门批准后方可施工；7、如需明火作业，须经管理处批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。8、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。9、因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经管理处批准后方可使用。10、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者探寻情节轻重进行相应处罚。11、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主（住用户），按规定承担一切经济及法律责任。装修施工单位： 联系电话：防火责任人： 身份证号码：年 月 日装修施工人员管理协议装修地址：物业管理单位：装修施工负责人： 严格遵守国家建设部住宅室内装饰装修管理办法、房屋装饰装修管理协议、装修安全管理制度、装修施工管理制度的规定，积极配合管理处的监督管理，承诺装饰装修所有施工人员遵纪守法，文明施工。一、装修施工人员有下列行为之一的，由管理处责令改正，作相应违约金罚款，违约金用于小区管理费用：1、未办理了留宿申请擅自在装修单元内留宿过夜，罚款100元/次。2、占用楼梯、走廊等公共场所，在公共场所堆放装修材料、垃圾、搅拌砂浆及其它施工；装修垃圾未装袋运出小区、高空抛物等，扣保证金100-200元/次。3、未按规定时间领装修出入证副卡离开小区，罚款50元/次。4、在花园内张贴广告或派发宣传资料，一经发现罚款违约金100元。5、在园区赤肩裸背穿拖鞋，影响其他业主休息和正常生活，罚款违约金50元。6、翻越园区围墙，爬越楼层，违者罚款违约金100元。7、在园区内打架、斗殴、盗窃，一经发现没收搬运出入证，取消装修资格，视情节严重，将扭送公安机关处理。8、在物业空置房等公共区域大小便，一次罚款违约金200元。9、蓄意破坏、挪用，严禁践踏花草，攀树摘花果，违者扣违约金50元。10、在搬运材料时，用瓷砖、玻璃、木块、木棍、纸皮等挡、卡住电梯门，导致电梯门不能关闭，违者承担相应的违约金200元，造成电梯损坏的应赔偿修复费用。11、在搬运材料时，迼成小块材料（如水泥、沙、石等）掉进电梯井道造成电梯损坏，违者承担相应的违约金100元，并承担修复。12、在搬运材料时，造成电梯损坏，由损坏责任人负责赔偿修复费用。13、在电梯轿厢内吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物，违者承担相应的违约金50元。14、用电炉烧水、做饭，违者承担相应的违约金50元。二、遵守管理处对装饰装修单项验收规定，隐蔽工程封闭前通知管理处验收，如违反扣保证金100元/次。三、在装饰装修施工单位及责任人严格遵守以上条款中各项内容，如有违反，自愿接受处理，承担经济赔偿责任，影响严重的愿承担法律责任，并积极配合相关部门的处理。管理处： 装修负责人： 装修施工人员：搬运工人管理协议物业管理单位：装修搬运队：一、装修搬运工人有下列行为之一的，由管理处责令改正，作相应违约金罚款，违约金用于小区管理费用：1、将搬运出入证涂改及转借他人，违者将没收证件并一次罚款违约金50元。2、未按规定时间领装修出入证副卡离开小区，罚款50元/次。3、搬运工人须严格遵守本小区的电梯运送材料、家私使用规定。4、严禁在花园内张贴广告或派发宣传资料，违者罚款违约金100元。5、在园区赤肩裸背穿拖鞋，影响其他业主休息和正常生活，罚款违约金50元。6、翻越园区围墙，爬越楼层，违者罚款违约金100元。7、在园区内打架、斗殴、盗窃，一经发现没收装修出入证，取消装修资格，视情节严重，将扭送公安机关处理。8、在物业空置房等公共区域大小便，罚款除违约金200元。9、蓄意破坏、挪用，严禁践踏花草，攀树摘花果，违者扣违约金50元。10、在搬运材料时，用瓷砖、玻璃、木块、木棍、纸皮等挡、卡住电梯门，导致电梯门不能关闭，违者承担相应的违约金20