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文档简介
.物业工程部维修工岗位职责一、熟悉市场各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。二、;加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应市场维修工作的需要。四、经常巡视市场,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。五、经常巡视市场,保证上下水、排污管道畅通,确保市场污水不外溢。六、维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。七、电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。八、维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。十、负责机电安装、维修工程的日常维护工作,确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。十一、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查,保证设施、设备的正常运行。十二、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统,并做记录。十三、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。十四、按照公司节水节电的规定,做好节水节电的工作,并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计,如有异常,进行分析并进行解决。十五、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。十六、向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:1、急修不过夜,小修小补应限时完成。2、按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100-500元。3、不得向商户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。情节严重者,作辞退处理。4、遵守商户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。5、不得在商铺乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。6、不得在维修时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让商户蒙
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