居住区规划案例分析-国内外经典住宅.ppt

THEPLANNINGOFECOLOGICALCOMMUNITY 09城市规划2班廖洋 国内外经典生态居住区规划对比 1 自新中国成立至今 我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式 居住区一般按人口规模划分为居住区 小区 组团三个等级 2 1949 1978年 在我国计划经济条件下 居住区按照街坊 小区模式统一规划建设 但建设量不大 有代表性的小区有北京夕照寺小区 上海蕃瓜弄 广州滨江新村等 3 1980年代到1990年代末 住房建设也逐步由国家 统一代建 的模式转向房地产市场开发 建设量大增 在1980年代开展了小区试点等工作 居住区理论得到大量实践 4 1988年以后 个人成为商品住房的消费主体 需求多元化 投资的市场化以及政府职能调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导 居住区规 居住区规划发展历史 模式化 多元化 SHANGHAI 安亭新镇 1 区位及背景 安亭新镇位于上海市西部 隶属嘉定区 是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇 也是上海国际汽车城的核心居住区 德国设计大师阿尔伯特 施佩尔 上海市区 嘉定区 上海国际汽车城 安亭新镇 疏散传统中心区人口 改善城市整体形象是上海发展的主要目标 上海开始了新的一轮市郊城市化运动 一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目 项目背景 主设计师 区位 SHANGHAI 安亭新镇 2 指标及总平 安亭新镇一期以低层公寓房为主 配以一定的联体别墅和独立别墅 3 设计理念 1 紧凑发展的空间布局 密度适中 相对紧凑的空间布局 2 功能混合的居住模式 完善的公共设施配套 3 适宜步行的交通环境 4 人性化的空间环境 不管是从广场 街道 居住空间的设计还是到每一个建筑细部的处理 都较好地体现对人性的关怀 这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往的地方 新城市主义 主张重视居住文化的城市情结 SHANGHAI 安亭新镇 安亭新镇建设是国外新城市主义在中国城市住区建设的一次实践 新城市主义所提倡的这种紧凑 精明增长 功能混合 适宜步行 人性化的邻里社区精神 对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义 4 设计模式 传统围合式住区邻里结构 围合式街区 BLOCK 是德国中心城的常规结构 街区设周边式建筑 建筑入口直接开向街道 以庭院串连 不设区内道路 建筑较好的嵌入 城市肌理 呈 低层高密 的趋势 运用了分布密集式原理 这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统原理 密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短 对自然环境的耗费减少 交通及其它基础设施的效率提高 而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模 这有利于技术及社会结构的高效和稳定 SHANGHAI 安亭新镇 5 空间层次 多层围合 建筑集中和绿地集中 居住者之间有亲密接触 基础设施有高效利用 德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式 规划出发点不在于人口规模 而注重城市尺度和空间 根据对人体认知水平的研究 单个街区的长 宽尺寸均保持在100m以下是较适宜的并易于产生领域感的尺度 所以德国的街区面积绝大多数在1万m2以下 第一重围合 沪宁高速 三江交汇和一条墨玉南路围合 远离喧嚣第二重围合 环绕小镇的15m运河 第三重围合 街区的围合 由建筑单体构成街区形成内庭 内庭既是半开放的公共空间 也是半私密的专署空间 SHANGHAI 安亭新镇 6 公共设施 公共设施较为完善 一层的骑马廊设计为商铺的发展提供了有利的条件新镇二号地块与六号地块将布局二条特色步行街 餐饮休闲街 文化艺术街 SHANGHAI 安亭新镇 1 医院占地46000平米 建筑面积30000平米 2 集学前幼托 小学 中学 直至大学预科教育在内的完整教育体系 占地100000平米 可容5000在校学生 3 占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空间 4 中心广场120000平米商业及商务服务区域 20000平米音乐厅 图书馆 博物馆 影剧院 教堂等文化设施 开放式住区 7 绿地系统 安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林 中央景观绿化 街区绿地 河滨绿地 垂直绿化等组成 总绿化率达60 新镇的总规划面积238公顷 其中净绿化面积约为92公顷 绿色空间比例为38 5 人均拥有绿量将达到72立方米 安亭新镇的蓝色空间是指区域内的景观水体 其面积约占新镇一期规划总面积的11 湖泊总面积达到20万平米 SHANGHAI 安亭新镇 园林强调师法自然 极大限度的还景观以自然生态的特征 相对集中的景观设计 使得中央公园 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者 园林景观 SHANGHAI 安亭新镇 8 道路交通 主街道宽度则为40米和28米 曲折多变的街道体系不断给人的视觉以丰富的感受 而适于步行的15米宽的小巷 SHANGHAI 安亭新镇 9 生态规划手段 SHANGHAI 安亭新镇 考虑土地 建筑 植物 水系 空气各种生态因素和人类活动之间的互动关系 通过新镇区域内生态功能的恢复和保持 确保区域生态环境的可持续性与协调发展 风环境 围合光环境声环境水环境 水循环系统 外围护保温结构 安亭新镇的外墙保温体系采用了STO DIRVIT SEIGNEURIE聚苯乙烯泡沫板 EPS 这些保温材料的吸水性能极低 导热性能低 大大避免了实际使用中出现冷凝水使材料受潮的现象 良好的保温性能 大幅度降低了室内取暖和降温所需的能耗 密封隔热的门窗技术 窗户均采用双层中空设计 为了解决阳光照射下室内产生热量的问题 建筑师们在窗的外侧安装了遮阳装置集中供能系统 集中供能是以水作为媒介来传导能量 通过进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘管的作用 和室内空气进行热交换 达到制热和制冷的目的 实现高效 环保 节能 舒适 经济的供能效果智能温控系统 温度控制器控制室内温度 其信号来自安装在起居室内的温度传感器 通过打开或关闭风机盘管的阀门来保证所设的温度共同沟系统 电力 通讯 燃气 排水等各种管线被集中布置于同一条沟体内 为人员检修 维护 增容等工作预留了操作和通行的空间 SHANGHAI 安亭新镇 11 户型类型 SHANGHAI 安亭新镇 安亭新镇一期以低层公寓房为主 配以一定的联体别墅和独立别墅整个小区采用公寓楼 联排住宅 独立式住宅等多种住宅形式的混合 创造多元化的 混合功能的居住模式 但由于转角围合的布局给建筑设计带来诸如采光 视觉干扰 卫生等诸多问题 古典的尺度和古典的建筑 10 建筑风格 SHANGHAI 安亭新镇 色彩鲜明 1 生态人文 城市生态住区发展中的人本思想其实就是鼓励居住多元文化的发展 即允许不同居住模式的存在和发展 要求能为不同的人群提供不同的居住选择 空间尺度的人文化 SHANGHAI 安亭新镇 LONDON UK 格林威治千年村 1 整体概述 1 区域影响力 格林威治半岛发展计划的一部分 是区域居住功能的主要承担者预计共有2500套不同类型的住宅 包括公寓 叠拼以及连排等 其中部分定位于伦敦低收入群体整体强调复合型发展 有多种商业 配套对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献 伦敦泰晤士河的门户 以千年穹顶为代表 作为格林威治岛的核心居住区 千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任 整体规划保留了英国固有的规划传统 建筑形式前卫 居住科技先进 获得英国最佳生态型住宅的奖项 理查德 罗杰斯格林威治半岛发展计划 LONDON UK 格林威治千年村 2 项目背景 格林威治半岛以前这里有一个煤气厂 对环境的污染严重 整个半岛占地121公顷 过去格林威治半岛主要工业用地 包括军火 化工 钢铁 电缆肥皂等 后来演变成欧洲最大的天然气站 供应着伦敦西南居民的生活用气 上个世纪80年代中期 整个半岛被荒废 成为了工业垃圾的堆积场 严重影响了城市的景观 90年代初 伦敦市开始了泰晤士门户计划 旨在改善沿河景观 格林威治半岛成为了计划的核心点 项目位置 LONDON UK 格林威治千年村 3 区位 罗杰斯依旧沿用其城市的可持续发展的经典理论 这个半岛中心是大面积的公共空间及绿地 占了总规划面积的六分之一 住宅区位于这些公共空间的周围 小区中部单独有一个面向河边开敞的小型公园 其中有运动设施和带有湖泊的生态公园 总体规划中将中央商务区集中到了地铁站及其他交通枢纽附近 大型商业及工业区则被放到岛的南部 作为进入隧道的缓冲区 整体开发考虑到了当地的气候 所以东北面的建筑较高 向公共绿地及住宅逐渐降低 这样有利于防风 场地周边环境 位于伦敦泰晤士河的格林威治半岛之上 整个半岛是泰晤士河的门户 项目启动 1999年 LONDON UK 格林威治千年村 4 规划理念 1 院落式社区 所有住宅以组团为基本单位 以围合式院落为组织特征 2 千年村的配套主要由半岛的设施来满足 整体来看项目的开发属综合性质 大面积的绿色开发空间 公园是社区的核心 对于全部居民开放 实现社区物业价值均衡 3 社区街道设计采用 小 的理念 限制停车 创造宜人的步行空间 自行车道和人行道满足了居民不同的交通需求 4 通过千年穹顶的展览功能弥补城市功能缺失 提升城市地位 降低地块陌生度 通过地标性建筑 千年穹顶 提升区域形象 提高区域知名度 底层挑空营造社区空间 遮阳板美观实用 通透的玻璃阳台 鲜亮的色彩和夸张的屋顶 建筑风格前卫时尚 产品形式多样 既有高层 也有连排和多层产品通过外部阳台 窗户 遮阳板等细节来丰富外立面建筑在色彩明快 亮丽 具有跳跃感建筑为社区的公共空间服务 在底层或者退让或者挑空 让人愿意停留通过标志性的建筑 千年穹顶 提升区域形象和知名度 LONDON UK 格林威治千年村 5 建筑空间生态设计 生活废水循环系统 将雨水保留下来冲洗卫生间 广泛使用节水器具 达到节水目的 墙体高效隔热保温技术 LONDON UK 格林威治千年村 6 生态技术 热电联供系统和节能示意 住宅排布讲究挡风和采光 保证建筑围合内部的舒适度和采光 社区住宅全面采用热电联供系统 此系统利用天然气作为燃料 提供CHP燃气热电联供机组 向住户供电 供热 热水或蒸汽 或制冷 发电效率达40 以上 余热回收效率达40 45 总能量利用率达80 90 社会整合与生态责任SOCIALINTEGRATIONANDECOLOGICALRESPONSIBILITY 开发可持续的社会综合体 提供35 的经济适用房到65 的私人住宅 1 资源消耗最小化2 保护和提升当地的环境资源3 高质量的设计4 居民享受高质量的生活5 增加社会平等与包容性6 广泛的参与性7 社区不需要公共资金就能正常运作 LONDON UK 格林威治千年村 7 社会环境规划 LONDON UK 格林威治千年村 8 功能人群 社区 从混合到可持续 引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户 包括展览 酒店 餐厅 学校 超市 购物中心 医院等提升城市功能和满足居住需求的各种配套 小区主要使用半岛的公共设施 英国的经验是 混合社区如果设计或管理不当 也会变质 比如 一些混合社区变得尊贵化 因此其价格排斥了低收入者 而某些计划又变得平民化 高收入者就选择离开 因此 如果混合社区要继续良性发展下去 它们的设计和管理等具体问题必须得到解决 并且要帮助在早期大规模房地产开发中的弱势群体 重庆 绿色生态住宅小区建设技术规程 生态住宅小区的选址 规划 设计和建设应充分考虑当地的地理 气候环境 保护自然水系 湿地 山脊 沟壑和优良植被 有效地防止地质和气象灾害的影响 生态住宅小区的规划和建设应尊重和发掘本地区的建筑文化内涵 小区建设具有本地区的地域文化特色 尊重自然地貌 充分利用地形条件和自然资源 不宜深挖高填 不应对小区及周边的生态环境造成破坏 建筑密度高层建筑应 20 多层建筑应 25 道路交通顺畅便倢 分级明确 与城市道路衔接合理 与外界联系方便 无环境污染和安全隐患的道路 住宅的综合间距应符合 重庆市城市规划管理技术规定 的规定 生态小区内60 以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向 宜使居室朝向南偏东15 至南偏西15 范围 不宜超出南偏东45 至南偏西30 范围 生态住宅小区环境绿化 生态景观设计与建设应尽量保留有利地形地貌 注重自然资源的组织 自然降水的收集利用 自然水系的生态性修复 以调节小区气候 净化空气 水质 降低噪声 减少环境污染 生态住宅小区园林绿化必须以植物造景为主 突出乡土植物 注重生物多样性的重组 生态系统的重构与景观多样性的营建 生态住宅小区景观应注重地域历史文脉的有机传承 营造健康向上的人文环境 生态住宅小区绿地率应不小于35 绿地配置合理 位置适当 布局有序 绿地内植物种植面积 含水面 不小于绿地面积的80 非机动车道路 地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面 并应采用大树遮荫 室外透水地面面积不小于45 非机动车道路 地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面 并应采用大树遮荫 室外透水地面面积不小于45 水环境规划方案 1 给排水系统 2 污水处理及回用系统 3 雨水收集及利用系统 4 景观及绿化用水补水系统 5 节水设施与器具 表1从节水到水的生态循环的用水效率 人工湿地 人工湿地是一种由人工建造和监督控制的 与自然湿地类似的地面 它利用与自然生态系统相似的物理 化学和生物的三重协同作用来实现对污水的净化 利用人工湿地处理我国小城镇生活污水 王锋德董仁杰刘贤喜侯允人工湿地处理