仙女百汇大市场设计说明.doc

仙女百汇大市场项目设计说明 A：市场与超市说明篇 1、 区位分析与优势“核心地段，仅此一处的大型高品质集贸市场与超市。” 项目位于汉川市主干道仙女西路西侧，西湖一路南侧，地理位置优越。市场与超市位于用地北侧，紧邻西湖一路，拥有西湖一路与仙女西路交叉十字路口的黄金坐标。用地四周为集中居住用地，并且西侧有拟建学校，区位优势十分明显。目前，该地区还没有能给居民生活提供方便的集贸市场与超市，给人们的生活带来了极大地不便，为此，市场与超市的建成，将为四周的居民生活提供极大的便利，拉动经济增长，形成一个活跃的核心，并且，这也是该区域内目前唯一的大型高品质集贸市场与超市，其服务辐射范围将涵盖正个周边地区，为居民提供方便，提高生活水平，从而达到以人为本，为民服务的初衷。另外，超市与商业大约能提供300个岗位，在实现地区经济发展的同时，也带动了地区就业率的增长。集贸市场大约能提供700个摊位，实现高效市场对土地利用主营功能最大比，和建设成果使用频率最大化，市场功能的高效化。具有便捷的产品通道，显露市场形态，凸出市场体积感、尺度感，能够成为城市标志和行业典型。超市与商业大约能提供300个岗位集贸市场大约能提供700个摊位做到“硬件设施安全、农产品质量安全、社会环境安全”的市场。2、集贸市场规划布局 集贸市场我们定义为一个集菜市场、油粮店、杂货铺等一体化的综合性集贸市场，集贸市场是城市生活的一部分，它提高居民的生活水平，为周边居民的生活提供方便。但是如果管理不当，容易造成脏、乱、吵、臭等一系列环境问题和拥挤的交通问题，影响城市风貌和居民的生活。为了防止、解决这些问题，我们把集贸市场布置在用地的西北角，这样做有三点原因：1、将市场布置在城市的一条干道旁，借助城市干道，缓解市场交通压力，然后通过合理的流线设计，解决人，货物流的拥挤问题，实行人车分流。2、夏季风向为主导风向，将市场放在用地西北角，可避免市场气味对居住区的影响。3、沿西湖一路加大退让形成小型广场，将空间返还给城市，经过对市场的立面设计，可使沿城市干道建筑更具公建化，有利于提高城市的风貌。 3、超市规划布局超市我们定义为集大型超市，商业和娱乐餐饮一体化的综合商业中心。超市是以顾客自选方式经营的大型综合零售商场，选址当在市、区中心，交通要道或是大型居住区附近。将超市布置在城市干道交汇处，商业沿城市主干道布置，这样做有三点原因。1、 给周边城市居民和小区居民生活提供方便的服务。2、 可形成商业中心，推动城市经济的发展，提高城市形象，丰富居民的经济文化生活。3、 把超市和集贸市场布置在用地北端，使二者互相拉动，同时也将用地大致分为南北动静两块，使二者之间的干扰达到最小。 B：总体说明篇 1、 区位与环境概述 汉川市位于湖北省中部，孝感市南隅，汉水下游。与武汉市东西湖区、蔡甸区毗邻，汉川市区位优势明显，地处江汉平原腹地，紧邻特大城市武汉，距国际天河机场45公里。汉江横穿全境，107、318国道、宜黄高速公路及汉丹铁路穿境而过。境内资源丰富、土地肥沃，素有“江汉明珠”和江汉平原“鱼米之乡”之美誉。项目用地位于仙女西路以西，西湖一路以南。用地西侧和南侧为城市规划道路。总占地52.6亩，内部规划北面为集贸市场用地，南面为住宅用地，区位优势明显。2、 规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境、商业氛围与住户的关系，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：坚持以人为本和生态环境保护原则：坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。重视地域自然、人文特色的动态延续性，小区规划应适应当地自然环境、成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的园林居住环境。注重小区区位优势，体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，满足住宅的尊贵感、归属感、私密性、舒适性、安全性、耐久性。规划服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高工作质量，降低管理成本。加强空间领域限定、提高居住安全性：小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境：既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。3、 规划结构 小区分为三个功能区：市场与超市功能区、商业功能区、居住功能区。根据实际情况将市场与超市功能区布置在用地北面，紧邻西湖一路。商业功能区主要沿仙女西路和规划道路布置，主要目的是将主要道路人流引入，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能与周边的经济共同发展，商业建筑设计的中心是营造特有的商业氛围，带动区域物流经济的发展。居住功能区紧紧围绕中央景观组团，最大限度与商业功能区分开，营造优美的居住环境。4、 道路系统规划市场与超市部分交通规划市场与超市利用周边城市道路行车，并在建筑背面设置货流车行道路，使得人，车流线不互相干扰，同时也分开了市场与超市的货物流线。商业部分交通规划商业区利用周边城市道路行车，商业车辆不能进入小区内部，减少商业车流对居住区的影响。居住部分交通组织整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系，宅间道路兼顾消防车道，步行道路围绕中央景观组团，让住户随时享受优美的绿色风景。规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。依据居民出行方向及外围城市道路妥善设置小区出入口。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青路面；人行道采用彩色混凝土地砖，以丰富小区景观。5、 配套服务设施 小区配有一个六班幼儿园，位于基地西南角，交通方便，配备有足够的儿童活动场地。售楼部将来除做商业会所外，有一部分空间划为居民委员会及活动中心。场区内布置有地埋式变电箱及隐蔽型的垃圾回收点，各类设施齐全且景观优美。6、 绿化景观规划 主入口景观的营造：达到开壑大气、引人入胜的效果。绿化围合中央广场，种植浓郁茂密，磐石稳重如山，流水晶莹剔透，一派尊贵高尚、卓尔不群的园林气象。系统性与生态性结合，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心广场、宅间绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成景观资源丰富的大型园林花园。7、建筑造型 建筑造型采用新古典建筑风格，总体上给人以典雅、精致、尊贵、大气的感觉。使建筑形式清新优雅而又符合现代城市气氛，建筑组合表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性，仙女百汇大市场也必将成为汉川市一颗璀璨的明珠。 8、主要经济技术指标 主要经济技术指标详见总平面图 9、 设计依据 1城市规划编制办法。 2 甲方提供的用地测量图。 3城市居住规划设计规范GB5018093（2002年版）。 4民用建筑设计通则GB50