开发手续程序.doc

楼房开发手续程序1、给规划局、土地局写报告咨询这块土地控规情况，是否允许盖楼房，可以盖几层？同意后有复函。2、拿上复函及申请到计委登记计划立项。3、立项批准后，到规划局申请规划，批准后进行地质勘探、楼房及庭院图纸设计委托。4、图纸设计完后，进行投资概算，确定楼房及庭院造价。5、发投标邀请函，选择施工单位。6、进行三通一平施工。7、到规划局测量队或测绘局买楼房控制点，并进行施工现场控制点施工。8、到质量监督站进行监督申请。9、组织召开工地第一次工地工程例会。（监督站、监理、施工单位、设计、勘察）10、组织图纸会审、基础、主体、竣工验收。楼房建造包括内容: 楼房主体、水、暖、电及图纸设计内容，水、暖出散水至路面上第一口井处。庭院及配套设施内容：1、庭院内楼房上下水、暖气及电气接头；上下水、暖气做至路面第一口井处；电气接至楼房山墙处，燃气又燃气公司设计施工2、庭院包括：小区道路、绿化、围墙、门房、监控、化粪池、水池等。施工临时用水计算计算书 瑞丰大厦工程位于杭州建国路东侧，属于框架结构，地上18层，地下2层，建筑总高度564.0米，建筑总面积21600.0平方米，标准层层高3.0米，总工期520.0天。本工程由浙江瑞丰股份有限公司投资建设，杭州建筑设计研究院有限公司设计，浙江城市勘查有限公司地质勘查，杭州华立工程建设监理有限公司监理，浙江五洋建设集团有限公司组织施工；由李中民担任项目经理，章方强担任技术负责人。建筑工地临时供水主要包括:生产用水、生活用水和消防用水三种。生产用水包括工程施工用水、施工机械用水。生活用水包括施工现场生活用水和生活区生活用水。一、工程用水量计算:工地施工工程用水量可按下式计算：其中q1施工工程用水量(L/s)；K1未预见的施工用水系数，取1.05；Q1年（季）度工程量(以实物计量单位表示)，取值如下表；N1施工用水定额，取值如下表；T1年(季)度有效工作日(d)，取365天；b每天工作班数(班)，取1；K2用水不均匀系数，取1.50。工程施工用水定额列表如下:-序号用水名称用水定额N1工程量Q1单位1浇注混泥土全部用水1700.01.0M32模板浇水湿润10.030000.0M33搅拌机清洗600.0360.0台班4砌筑工程全部用水150.03000.0M35抹灰工程全部用水30.0500.0M36浇砖200.0500000.0千块7抹灰（不包括调制砂浆）4.060000.0M28楼地面抹砂浆190.030000.0M29搅拌砂浆300.05000.0M310原土地坪、路基0.22000.0M211上水管道工程98.0300.0M12下水管道工程1130.02000.0M13混凝土自然养护200.060000.0M3-经过计算得到q1=1.05122712500.001.500/(365183600)=18.39L/S。二、机械用水量计算:施工机械用水量计算公式：其中q2施工机械用水量(L/s)；K1未预见的施工用水系数，取1.05；Q2同一种机械台数(台)，取值如下表；N2施工机械台班用水定额，取值如下表；K3施工机械用水不均匀系数，取2.00。施工机械用水定额列表如下:-序号机械名称型号单位耗水量N1(L)机械台数Q2换算系数1木工场台台班20.011.0002空压机台台班40.011.0003对焊机-冷拨机台h300.018.000-经过计算得到q2=1.052460.002.00/(83600)=0.18L/S。三、生活用水量计算:施工工地用水量计算公式：其中q3施工工地生活用水量(L/s)；P1施工现场高峰期生活人数，取100人；N3施工工地生活用水定额，取值如下表；K4施工工地生活用水不均匀系数，取1.30；b每天工作班数(班)，取1。施工工地用水定额列表如下:-序号用水名称单位耗水量N1(L)1盥洗、饮用水L/人25.02食堂L/人10.03淋浴带大地L/人50.04洗衣房L/(人斤)40.05施工现场生活用水L/人20.06生活区全部生活用水L/人80.0-经过计算得到q3=100.00225.001.30/(183600)=1.02L/S。四、生活区用水量计算:生活区生活用水量计算公式：其中q4生活区生活用水量(L/s)；P2生活区居住人数，取100人；N4生活区昼夜全部生活用水定额，取值如下表；K5生活区生活用水不均匀系数，取2.00；生活区生活用水定额列表如下:-序号用水名称单位耗水量N1(L)1盥洗、饮用水 L/人25.02食堂 L/人10.03淋浴带大地 L/人50.04洗衣房 L/(人斤) 40.05施工现场生活用水L/人20.06生活区全部生活用水L/人80.0-经过计算得到q4=100.00225.002.00/(243600)=0.52L/S。五、消防用水量计算:根据消防范围确定消防用水量q5=10.00L/S。六、施工工地总用水量计算:施工工地总用水量Q可按以下组合公式计算：在此计算中得:Q=(q1+q2+q3+q4)=(18.39+0.18+1.02+0.52)=20.11L/S；最后计算出的总用水量，还应增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失。最后Q还应增加10%,得出Q=20.11+2.01=22.12L/S；七、供水管径计算:工地临时网路需用管径，可按下式计算：其中:d配水管直径(m)；Q施工工地用水量(L/S)；V管网中水流速度(m/s),取V=1.00(m/s)；供水管径由计算公式：d=422.12/(3.141.001000)0.5=0.160m=160mm得临时网路需用内径为160mm的供水管。1.施工用水按高峰期最大日施工用水量计算：Q1=k1q1N1k2/8*3600其中：k1为未预计的施工用水量系数，取1.15K2为用水不均衡系数，取1.5q1为单为数量设备、人员等的生产量砂浆搅拌机每八小时生产量按30立方计/台班瓦工班八小时砌筑量按20立方计/台班混凝土养护八小时内用水（自然养护，按100立方计/台班）N1为单为数量设备、人员等单位时间内生产一定产品的用水量每立方砂浆用水量取400L/立方每立方砖砌体用水量取100L/立方每立方混凝土养护用水量取200L/立方Q1=1.15*(22*30*400+11*20*100+100*200)/8*3600=18.3L/S(本工程按每幢楼两台砂浆搅拌机、一组瓦工班计算)2.机械用水量Q2=k1q2N2k3/8*3600其中K1、K3同上Q2以一台对焊机8小时、一个木工房一个台班、一台锅炉8小时计算N2每台对焊机用水量取300L/台班小时一个木工房一个台班用水量取20L/台班一台锅炉8小时用水量取1000L/抬小时Q2=1.15*(300*8*5+20*5+1000*8)*1.5/8*3600=0.56L/S(本工程按五台对焊机同时使用、五个木工房同时工作计算)3.生活用水量Q3=q3N3k4/8*3600其中K4同上，取1.5N3为每人一天用水量，取20L/人天Q3为高峰期施工现场最多人数Q3=1500*20*1.5/8*3600=1.54L/S（本工程施工现场高峰期按15000人考虑）4.消防用水量Q4