房地产项目工程技术管理手册（通用版）

1 房地产项目 工程技术管理手册 （通用版） 编制 日期 审核 日期 批准 日期 2 目 录 1. 平屋面防水施工工艺及检查标准 3 2. 保温复合夹心墙体施工技术标准 14 3. 厨房、卫生间防水施工及检验标准 24 4. 塑钢窗安装 30 5. 细石混凝土地面施工工艺标准 35 6. 钢制进 户门安装 38 7. 外墙面贴面砖施工工艺标准 41 8. 墙面抹灰施工工艺 46 9. 坡屋面工程施工标准 57 10. 页岩砖内墙砌筑施工技术标准 67 11. 外墙面贴面砖施工工艺标准 80 12. *外墙外保温系统施工方法 (7 区洋房 ) 85 13. 采暖工程施工指引 96 14. 热网工程施工指引 101 15. 给水工程施工指引 104 16给水管网施工指引 109 17 排水工程施工指引 111 18 室外排水工程施工指引 114 17 电气工程标准做法 116 3 平屋面防水施工工艺及检查标准 1、 目的 规范屋面防水施工工艺、质量验收标准；按程序组织施工和验收，加强屋面防水施工质量管理，消除渗漏质量通病。 2、 使用范围 适用于上人屋面、非上人屋面的卷材防水和工程质量的验收。 3、 屋面防水材料 3.1 屋面防水防水材料所处工作环境差、温差大、易老化。其抗拉强度、延伸率、耐热度、低温柔性应满足使用要求。采用耐低温、抗拉强度高的高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度 4mm）。 3.2 材料应有产合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合设计合 同 、产品标准。加强 屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及 检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检， 检验合格后方能使用。 材料进场按屋面工程质量验收规范（ GB50207 2002）附录 B 规定抽样复验。按 B 规定抽样，外观质量检查合格后再进行物理性能的检验。检验其纵拉力、耐热度、低温柔度、不透水性、最大拉力时的延伸率。 3.3 屋面防水材料的运输和存放 防水卷材运输应立放，用雨布遮盖防止日晒。防水材料宜存放在室内，室外存放用木板垫高 150mm，立放时堆高度不超过两层 ，用雨布遮盖。 4. SBS 改性沥青卷材施工工艺 4.1 工艺流程 ： 基层清理 -基层干燥度检验 -涂刷基层处理剂（凉 24 小时） -粘贴附加层 -定位、弹线、试铺 -用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化 -边热熔边滚压、排气、压实 -括挤出胶 -卷材端头收边处理 -检查、试水 -做保护层。 4.2 工艺要点 ： 应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。 应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。 卷材不得松弛，须拉紧。 卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。 现场必须备有防火设施。 4.3 对粘着表面的要求： 基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于 9%。 清理基层：无杂物、砂子、浮土等。 4 5.屋面防水施工 屋面防水施工是保证屋面防水质量的关键。选用优秀的有资质的专业施工企业，认真编制施工组织设计，认真做好技术交底，认真组织工序交接；加强施工中的检验和控制。 防水指导思想 : 层层设防 , 刚柔结合 ；以防为主 , 防排结合。 屋面防水要点 :结构板自防水 ,防水涂料 加强薄弱节点防水 ,防水层防水 ,找坡层坡度排水 ,细石混凝土板防水。 5.1 混凝土结构屋面板 混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性 , 减少混 凝土早期裂纹 , 达到结构自防水的质量目标。控制要点： 作好屋面混凝土浇筑前准备工作。施工时间宜安排在白天浇筑；尽量不雨天施工，以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走。 严格控制混凝土塌落度值及浇捣质量。 注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后 12 小时内对混凝土加以覆盖和浇水湿养护，屋面混凝土的养护时间不得少于 14 天。 在浇筑混凝土后 24 小时内不允许其他施工人员 及机械行走， 48 小时内不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板；同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面，以免造成裂缝。 出屋面结构 (如楼梯间、机房、 山墙、变形缝、 女儿墙 、天窗壁 等 )屋面楼 板交界的墙根要做成有效高度的混凝土导墙，防止墙根渗漏。 基层与伸出屋面结构 (女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等 )的连接以 及基层的转角（檐口、天沟、水落口），均应做成圆弧。 对于防水材，基层圆弧半径不得小于 50MM。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。 对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。 5.2 屋面保温材料 屋面保温材料（聚乙烯泡沫塑料板）其各项技术指标应符合设计规范要求；厚度、密度、导热系数、氧指数。 苯板铺贴平整、干燥、干净，苯板上下接缝相互错开，板缝用同材料嵌填密实。 5.3 屋面找坡层、找平层 找坡层应根据设计坡度进行施工，坡度按设计要求 (一般要求上人屋面最小为 2%，非上人屋面最小 23%)，找坡最薄处不小于 30mm。屋面找坡用同材质的保温材料 5 做灰饼、冲筋（间距 2m），分层铺设、分层碾压，表面用木抹压平、压实。完成后用塑料薄膜覆盖养护 7d。 找平层的水泥砂浆用 3m的刮尺刮平并要求压实 、压平、压光。施工完成后用塑料薄膜覆盖养护 7d。细部构造做成圆弧，圆弧半径 2030mm。 找平层用水泥不低于 32.5 级普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，中砂含泥量不大于5%，用机械搅拌并严格计量控制水灰比。 5.4 屋面防水施工 5.4.1 涂刷基层处理剂 基层要求：表面平整，经过充分养护，不得有蜂窝、麻面、起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于 9%， 检验基层干燥的另一种简易方法是将 1M2 卷材平铺在基层上，待 3 4 小时后掀开 , 基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工。另应注意，应待基层混凝土 充分养护干燥后（一般约 10 天 -14 天）才可铺贴卷材，防止混凝土收缩过大而拉裂卷材。防水加强层施工前，必须先检查阴角的圆角等细部防水加强处理。 宜选用溶剂型的基层处理剂并与铺贴卷材材性相容，基层涂刷均匀无漏涂 ,满刷两遍。 5.4.2 铺设放线 根据屋面坡度确定铺贴方向、搭接长度。由下往上放出卷材纵向铺设边线。 5.4.3 附加层施工 天沟、檐口、水落口、女儿墙与屋面交接处附加层两侧满粘宽度不小于 200mm。 5.4.4 屋面防水卷材热熔铺贴 火焰加热器加热卷材均匀， SBS 卷材采用热熔满粘。 热熔法施工时应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离、烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。 卷材热熔后应立即滚铺卷材，均匀滚动卷材将卷材下的空气排尽，并碾压粘结牢固，无空鼓。 铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。将经过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青条用铁抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶，接缝处沥青胶饱满。 做好细部的封边处理，收头、接缝根部采用密封胶封口。 注：五级风（含五级）以上不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工温不低于 5C，在雨天和雪天 不得安排防水施工 。 5.5 水泥砂浆和细石混凝土保护层 6 防水层经检验及盛水合格后应及时做保护层，防水层与保护层之间设隔离层（塑料布）。保护层设分格缝宽 20mm，保护层与女儿墙、通风管道、烟囱等留 30mm缝用密封材料（嵌缝油膏）填实。 根据工程实践经验，分格缝在满足建筑功能的条件下，宜小不宜大。分格缝的大小需根据规范及实际施工情况决定， 6M 6M 的分格缝能有效减少混凝土板的裂缝，同时需注意分格缝的美观（分格条先置的方法及切割机的开缝）。 钢筋层宜放置在混凝土的较上部分（保护层 10），减少裂纹。 分 格缝的嵌缝材料为 PVC 防水油膏 ,必须坎填密实。 内排水的水落口周围 500MM 范围内坡度不应小于 5，呈凹坑。 出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留 10 10 凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。卷材防水层在管道上收头处用金属箍（镀锌铁箍）箍紧，并用防水硅胶封严，金属箍离成活屋面高度 250MM，且同一屋面高度一致。 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，洞口外形尺寸大小一致并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成 45斜截面（ 1CM 1CM）。 5.6 地下室防水 5.6.1 防水卷材的品种、牌号 必须符合设计要求和施工规范的规定，要检查出厂 合格证、试验报告、使用说明书和地区准用证。 5.6.2 地下防水层施工，在地下水位较高的条件下施工时，防水层前应作好 降水和排水处理，将地下水位降至防水层底标高 50cm 以下，并保持到防水层施工完。 5.6.3 铺贴卷材时，基层必须牢固，无松动现象，表面要平整、洁净、干燥。 冷底油涂布要均匀，无漏涂。卷材防水的施工控制要点同屋面防水卷材。 5.6.4 防水砼应保证连续浇筑，间断时间不超过 2小时，每层浇筑厚度不大于 600mm，浇筑落差大于 2m 时，不得直接入模，应采取侧面加 浇筑口或筒， 溜槽等措施。 5.6.4 防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于 200mm 的墙体上， 施工缝应留成凹缝、凸缝、台阶缝，禁止留用平缝。二次浇筑砼前应原 施工缝处砼表面要全面认真凿毛，清除表面水泥薄膜，松动石子及软弱 砼层，用水清除干净，保持湿润但应无积水。浇注时先铺上一层 20 25mm 厚的 1： 1水泥砂浆，即可开始浇筑。 7 5.6.5 地下室伸缩缝的防水应按照规范和有关图集施工，用柔性材料密封防水。 5.6.6 地下室外墙和顶板（局部）防水： SBS 卷材材料技术性能必须符合设计 和规范要求。 基层清理：涂膜防水层施工前先将基层表面的尘土、沙粒、灰浆硬块等杂物清理干净，并用干净的湿布擦一次，晾干后方可进行下一道序施工。 细部做附加层，管根、阴阳角、变形缝等细部薄弱环节，应在大面防水前施工防水附加层，要点及方法同屋面防水层施工。 SBS 防水施工其余要点同屋面防水。 地下室外立面防水施工，平面与立面交接处应交叉搭接，防水完成后应及时砌筑保护墙进行保护。 6. 屋面防水工程质量控制及标准 6.1 防水材料的质量控制 防水材料进场由监理工程师组织施工单位进行现场外观检查，不合格不得抽样复验 。 监理工程师监督取样进行技术性能检验合格后方可使用。 6.2 保温层质量控制 保温材料密度、厚度、导热系数、氧指数应符合设计和产品标准。 保温层苯板铺贴严密，粘结牢固，厚度符合设计。 保温层含水率符合规范要求。 6.3 找坡层、找平层质量控制 找坡层的坡度、密度符合设计要求，最薄处厚度不少于 30mm，找坡层应密实、平整，表面平整度允许偏差 5mm。 找平层表面坚实、平整、光洁、无酥松、起砂、起皮、裂缝，表面平整度偏差 4mm。 找平层含水率标准 1m2 卷材干铺找平层上静置 34h 掀开找平层覆盖部 位与卷材上未见水印即可。 6.4 防水层质量控制 卷材品种、材质、厚度及配套材料符合设计及合同要求。 蓄水、淋水无渗漏积水、节点构造符合设计。 卷材粘结牢固、无皱折、翘边、鼓泡；边口密封严密。 卷材搭接方向正确，允许偏差为 10mm。 7. 细部构造 屋面防水细部构造指屋面的檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等。 7.1 女儿墙天窗泛水构造 8 女儿墙、天窗铺贴泛水处的卷材采用满沾法。砖砌女儿墙留凹槽，距屋面找平层不小于 250mm，凹槽上部墙体应做防水处理，卷材收头用水泥钉固定，并用密封材料封严 。混凝土墙体上卷材收头采用金属压条用水泥钉固定并用密封胶封闭。 7.2 变形缝防水构造。 SBS 卷材防水层应铺贴到变形缝两侧的砌体上，泛水高度变形缝防水节点不小于250mm。 7.3 水落口防水构造。 9 水落口安装牢固，宜用膨胀细石混凝土灌实，接缝处用防水油膏封缝。水落口处应设附加层，防水层和附加层应做到水落管内不小于 50mm 7.4 伸出屋面管道、阳光雨棚钢柱的防水构造。 管道（柱）周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留 20 20mm 凹槽，并用密封材料嵌严。管道（ 柱）防水层收头用金属箍紧固并用防水材料密封。 10 7.5 人防或车库 种植屋面做法：在保温层、滤水层设置排水管，在种植土层上设置溢流管 7.7 屋面节点构造之烟囱 11 1、烟囱口宜浇筑 300 高与墙同宽的砼挡水墙； 2、烟囱砖墙宜挑出 80 外檐高度，防水收于此 8. 屋面防水工程质量验收 屋面卷材防水分部工程由保温层、找平层、卷材防水、细部构造四个部分组成。 8.1 分部分项工程验收程序和组织 8.1.1 分项工程由监理工程师（建设单位楼盘工程师参加）组织施工单位项目技术负责人进行验收。 8.1.2 分部工程有总监理工程师（建设单位项目相关人员参加）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人验收。 8.2 屋面工程验收文件和记录 序号 项目 文件和记录 1 防水设计 图纸会审、设计变更、材料代用 2 施工方案 施工方法、技术措施、质量保证措施 3 技术交底记录 操作要求、注意事项、质量、安全 4 材料质量证明文件 出厂合格证、质量检验报告和试验报告 5 中间检查记录 分项工程质量验收记录、施工检验记录、蓄水或泼水检验记录 6 施工日记 施工记录 7 工程验收记录 抽样质量检验及观察检查 8 其他技术资料 事故处理报告、技术总结 12 8.3 屋面工程隐蔽验收记录内容 找平基层、天沟、泛水、变形缝细部做法，卷材搭接宽度和附加层。 8.4 屋面防水工程质量验收 防水层不得有渗漏、积水 使用材料符合设计、合同、规范要求 找平层表面平整、无酥松、起砂、起皮和裂缝等现象 保温层厚度、密度、导热系数符合设计要求 天沟、泛水、变形缝、水落口构造符合设计、规范要求 卷材铺贴方法、方向、搭接宽度符合规范要求，搭接严密、无皱折、鼓泡和翘边，边口处理严密。 8.5 检查屋面防水有无渗漏、积水，排水系统是否 畅通，应在雨后或保持泼水 2h 后进行；能蓄水的蓄水不少于 24h、蓄水深度不少于 200mm。 8.6 屋面防水验收后填写分部工程质量验收记录，交建设单位和施工单位存档。 9、 成品保护 9.1 屋面防水施工检验后应加强成品保护，严禁在防水层上堆放建筑材料、确保排水畅通。 9.2 屋面防水施工后严禁打洞凿孔破坏防水层。凡伸出屋面防水层的建筑构筑物应在做防水前做完 9.3 加强物业管理，严禁业主改变使用功能、改变排水设施，堵塞水落口 10、屋面防水工程验收资料 工程图纸、设计变更文件 原材料出厂合格证、质量检验报告、 进场复验报告 施工方案、技术交底记录 隐蔽工程验收记录 施工检验记录 淋水或蓄水检验记录 各检验批验收记录、分部分项验收记录 施工日记、监理日记 11、现场管理 11.1 验收的管理流程： 分包单位自检 100 总包单位检查 100 监理单位检查 100 甲方（项目部）抽查 50 11.2 资料管理： 施工合同 施工方案 13 设计变更、书面指令、知会 施工日记 会议记录 材料的进场验收记录 防水施工检查验收记录 工序交接验收记录 防水层验收后的交接记录 14 保温复合夹心墙体施工技术标准 1. 保温复合夹心墙体构造及要求 ： 1.1 保温复合夹心墙体构造 复合夹心墙体由外叶墙（外围护墙）和内叶墙（内围护墙）保温层三部分组成。 保温层室外外叶墙拉结筋内叶墙室内外保温夹心墙体构造 示意图 1.2 外保温复合夹心墙体砌筑要求。 复合夹心墙体先砌筑内叶墙，高度达到 600mm，清理基层并安装苯板，后砌筑外叶墙。 外叶墙的 外 侧应将砂浆刮平勾缝，灰缝应砂浆饱满，底层落地灰清理干净。 苯板安装，接缝严密，竖缝应错缝 。 复合夹心墙体砌筑内侧搭跳，墙体中不应予留孔洞和设脚手架孔。 2. 外保温复合夹心墙体施工准备 2.1 材料 2.1.1 页岩空心砌块的品种，规格和强度必须满足设计要求。进场堆放整齐。 2.1.2 聚苯乙烯泡沫塑料板规格和物理性能指标应符合设计和国家聚苯乙烯泡沫塑料第类（阻燃型）标准（ GB/T10801.1-2002）。 苯板上墙前在自然条件下陈化不少于 42 天，在 600C 蒸汽中陈化不少于 6 天。 聚苯稀泡沫塑料板技术指标 项目 指标 项目 指标 表观密度 kg/m3 18 水蒸气透湿 系数 ng/pa.m.s 4.5 压缩强度 Mpa 0.1 尺寸稳定性 % 0.2 抗拉强度 Mpa 0.1 吸水率 % 4 断裂弯曲负荷 N 25 氧指数 % 30 弯曲变形 mm 20 导热系数 w/m.k 0.041 2.1.3 外叶墙与内叶墙的拉结钢筋，必须认真除锈并做好防锈处理，并有一定握裹力，浸泡防锈漆一道。 15 2.1.4 砌筑砂浆 宜选用 32.5 级的矿渣硅酸盐水泥。 中砂含泥量不超过 3%。 砌筑砂浆的强度等级满足设计要求，必须机械搅拌并严格控制和易性 2.2 作业条件 熟悉设计图纸。了解复 合夹心墙体各部位的构造和门窗洞口的位置，尺寸，标高以及拉结钢筋的设置。确定保温板加工尺寸和接头的形式。 编制作业设计，进行技术交底，做复合夹心墙体样板，验收后推广样板，大面积施工。 检查基层标高，墙体定位线尺寸，检查予留拉结钢筋位置、数量。 根据设计排块图在房间四周和楼梯间、转角处设置皮数杆；皮数杆间距不宜超过5m。 施工工艺 3.1 复合夹心墙体砌 筑应按内叶墙内外勾缝基层清理保温层外叶墙外侧勾缝拉结钢筋七道工序连续施工。 复合夹心墙砌筑宜双面挂线，砌筑外叶墙在外侧挂线，砌筑内叶墙应在内侧挂线。 砌筑高度按保温板的规格因素沿高方向分项砌筑。 保温层a拉结筋 6内叶墙600梅 花 型 6 0 0外叶墙工序循环 600600外叶墙内叶墙 保温层工序循环 16 3.2 七道工序一个循环过程必须连续作业，使内外叶墙达到同一标高，并设拉结筋。 雨季施工应有防雨措施，防止雨水进入保温层。 3.3 外叶墙宜采用顺砖形式砌筑，竖缝错开，在门窗洞口转角应设阳槎与内叶墙搭接。 3.4 外叶墙竖向灰缝挤紧使砂浆饱满。随砌随刮 平灰缝，有透亮的竖缝勾缝。凸出墙面的砂浆必须清理干净。 3.5 每段外叶墙砌完后，应检查墙面的垂直度和平整度，并随时纠正偏差，严禁事后砸墙。 3.6 一段内叶墙砌完后，必须随即清除落在保温板和地面上的砂浆，防止砂浆粘结保温板，使保温层出现空隙，造成“热桥”。 3.7 沿高度方向每砌完一段内叶墙，并经质量检查合格，方可在该段内叶墙的外侧安装与内叶墙同高的保温层。 3.8 安装保温板，竖向缝应错开，每块保温板四周缝应挤紧，不应有空隙，如有空隙用岩棉板或聚苯乙烯泡沫板塞严。安装保温板，应采取临时固定措施，施工时采取有效措 施，避免雨雪及施工用水进入夹心墙体内，严防苯板受潮。内叶墙砌筑完后，及时清除苯板的砂浆，消除“热桥”。 3.9 每安装一段保温板，应经质量检查合格并做好隐蔽记录后，方可砌筑外叶墙。 3.10 砌内叶墙应灰缝砂浆饱满，注意防止砂浆掉入保温层内。内叶墙各皮砖的标高与外叶墙相应砖标高一致。 3.11 每段内叶墙砌完后，应检查墙面的垂直度和平直度。 3.12 按设计要求设置拉结筋。 3.13 门窗洞口墙体，采用实心红砖砌筑。 3.14 砌筑高度常温条件下日砌筑高度不宜超过 1.8m。雨季施工有防雨措施。 3.15 砌体水平灰缝和竖 向灰缝厚度应控制在 8 12mm，砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝应铺满砂浆，水平灰砂浆饱满度不低于 90；竖缝不低于 80。外叶墙、内叶墙应原浆勾缝，严禁用水冲浆灌缝。 3.16 墙体竖向错缝距离必须大于 50mm。 3.17 予埋在墙内的管线，采取砌筑留槽、割槽、整体浇注砼的方式，视现场管线数量情况选择，以样板间砌筑为标准，严禁在墙体上后凿糟。 3.18 开关盒，接缝盒，暖气片挂勾，管卡门窗框定位处均用 C20 混凝土灌实。 3.19 混凝土框架梁底下用粘土砖砌筑，斜砌用砂浆填实。梁下实心砌体应待墙体沉降稳定后再砌，间隔时 间不少于 3d 3.20 页岩砌块与框架柱、剪力墙、构造柱连接应设拉结筋，拉接筋必须提前 24 小时以上预先粘接。内叶墙 2 6，外叶墙 1 6600，伸入按设计要求。 3.21 墙体转角处和纵横交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长不应小于高度底 2/3。 3.22 砌体与柱、墙之间的拉结筋规格、间距、长度符合设计要求、外叶墙与内叶墙之间底拉结筋穿过苯板处应除锈、浸泡防锈漆。砌体内拉结筋规格，尺寸、间距符合设计和规范要求。 3.23 剪力墙对拉螺杆洞的处理：全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是：在 螺杆洞外侧凿出深 50x50x20喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面 1 2。砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。 3.24 脚手杆洞的处理：应用掺防水剂的细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。 3.25 突出墙面的腰线，空调位，雨蓬，窗台等排水坡度不小于 5，根部 50 17 范围内找坡 10%，并做滴水线（槽） ；檐口挑出尺度足够 . 3.26 冬期施工 当室外日平均气温连续 5 天稳定低于 +50C 砌筑工程应采取冬期施工措施。 冬期施工材料：砂子不得有冰块和大于 10mm 冻结块，页岩砌 块不得遭水浸冻。 砂浆宜采用二步投料法，先投水和砂，后投水泥、外加剂，水温不超过 800C，砂子温度不超过 400C。 冬期砌筑宜选用掺外加剂法，其砌筑时砂浆温度不低于 50C，外保温夹心墙体严禁使用氯盐砂浆。 编制冬期施工组织设计，进行技术交底，做好冬施记录，温测记录。 留设标准养护和同条件砂浆试块。 4.外保温复合夹心墙体质量标准。 4.1 主控项目 4.1.1 砌块（砖）的品种、规格、强度等级符合设计和规范规定。 检查方法：砌块（砖）出厂检验报告，进场后复检报告。 砌块的 生产日期。 4.1.2 砂浆强度等级符合设计和规范要求，砂浆的粘结性、和易性满足砌筑工艺要求。 检查方法：检查水泥出厂检验报告，进场后复检报告。 检查砂浆配合比，强度试验报告。 检查砂浆稠度 4.1.3 砌块（砖）砌体竖向灰缝饱满，无透亮及明显空隙，水平灰缝砂浆饱满度按净面积计算不小于 90%，竖向灰缝饱满度不小于 80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填平不得出现瞎缝和透明缝。 检查方法：用百格网和观察检查。 4.1.4 保温板的规格、密度、厚度、 导热系数、吸水率、氧指数符合设计和规范要求。 检查方法：检查出厂检验报告，进场的复检报告，用尺量长、宽、厚。 4.1.5 安装每块保温板，其水平竖向接缝必须严密。接触面无错位，无透亮现象，保温板空腔内不得进砂浆。 检查方法：现场巡视观察，检查隐蔽记录。 4.1.6 连接内、外叶墙的拉结钢筋、尺寸、防锈处理，符合设计和规范要求。 检验方法：检查用尺量规格、除锈、防锈层，无漏涂。 4.1.7 剪力墙、柱等拉结筋位置、规格、植筋、焊接符合设计和规范要求。 检查方法：观察、检查隐蔽 记录。 4.18 墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑，临时间断留斜槎，斜槎水平投影长度不小于高度的 2/3。 4.2 一般项目 砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度为 10mm，但不应大于 12mm，也不小于 8mm。检查方法：拉线、用尺量。 保温板不透亮接缝局部缝隙宽度不大于 2mm。 检查方法：检查施工记录，用塞尺检查。 5. 工程验收 5.1 施工中对下列项目应做隐蔽验收 内叶墙的内侧及外叶墙的外侧原浆刮平、勾缝。 保温板安装 18 内叶墙与外叶墙的接槎连接及钢筋拉结。 5.2 竣工验收除按建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 有关规定进行，应检查下列资料。 保温板试验检验资料。 质量检验评定记录。 隐蔽工程验收记录。 其他有关技术资料：砌块出厂合格证、检验报告、砌块进场复检报告； EPS 聚乙烯苯板底出厂合格证，检验报告、进场后复检报告；砌筑砂浆、构造柱、芯柱、混凝土强度试验报告；钢材出厂合格证、检验报告、进场复检报告；设计变更文件，以及重要底节点构造；施工记录； EPS 聚乙烯苯板检验批质量验收记录；拉结筋检验批质量验收记录。 6 外保温复合夹心墙体节点构造 6 1 窗口窗台节点 窗台板两边伸到墙内 30mm。外窗台低于内 窗台 20mm，排水坡 5，设滴水线。 4060厚聚苯板C 2 0 火 山 渣 混 凝 土 4 660-0.70100 0 . 0 0190 906.2 女儿墙节点 19 厚 S B S 卷 材 隔 水 层厚聚苯板厚聚苯板6.3 坡屋面檐口节点 2 0 排 水 管 1 5 m厚聚苯板钢筋混凝土屋面顺水、挂瓦条厚 S B S 卷 材 防 水苯板保温厚细石混凝土水泥瓦屋面6090 1 9 06.5 构造柱、剪力墙节点 20 构造柱节点400400400400马牙槎 6600L 1 0 0 0保温层锚固筋 600外叶墙内叶墙拉结筋 6600保温层 6 拉 结 筋外叶墙 100内叶墙拉结筋 66006006.6 变形 缝墙、屋面节点 21 结构缝处双墙处理：双墙应同时砌筑，保证在砌筑的同时进行结构缝内侧勾缝。 发泡胶 内叶墙外叶墙彩色钢板保温层聚苯板变形缝示意图 发泡胶 厚 S B S 防 水 层聚苯板变形缝剖面图 6.7 门窗两侧洞口节点 22 内叶墙保温层外叶墙实 心 砖 砌 筑 9 0 宽6.8 构造外叶墙节点 65006.9 框架柱节点构造 框架柱节点构造E P S 聚 苯 乙 烯 苯 板 6 拉 接 筋 6 0 0 6 6 0 0 L 1 0 0 0 6 6 0 0 L 1 0 0 0 23 6.10 空调板的处理：节点处理按设计要求并同时满足如下要求 空调口内侧考虑防水坎，坎高度 15cm，与空调搁板同时浇筑。板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度 1.5mm，上翻 300mm，两侧外延 150mm。空调板成活后应形成向外的坡度，坡度差内外为 1.5cm。 24 厨房、卫生间防水施工及检验标准 1、目的 规范厨房卫生间防水施工工艺、质量验收标准，按程序组织施工和验收。 加强厨房、卫生间防水工程质量管理，提高厨房卫生间的防水施工质量，达 到根治渗漏的目的。 2、适用范围 适用于住宅厨房、卫生间、阳台地面、墙面的防水施工和质量检验 3、聚胺脂涂膜防水层施工工艺 根据厨房的特点：面积小、管道设备多，宜选用防水涂料 聚氨酯防水涂料。（粘结强度高，延伸性和不透水性好，抗震和低温柔性好，成膜时间短，对基层密实、平整度及含水率要求高） 3.1 工艺流程： 基层清理 -基层干燥度检验 -粘贴附加层 -涂料搅拌 -第一遍涂刷 -重复涂刷-重复涂刷 -检查、试水 -做保护层。 工艺要点： 双组分材料的配合比应准确计量，采用机械方式进行充分的搅拌 铺胎体材料不要拉伸过紧。 3.3 对涂刷着表面的要求： 基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于 8%。 清理基层：无杂物、砂子、浮土等。 4、厨卫防水设计 4.1 卫生间结构层地面标高宜低于楼板结构标高 60mm。卫生间墙体下设同墙同宽的混凝土挡水墙，其高度不低于 200mm。 卫生间结构标高卫生间地面标高示意图混凝土挡水墙楼板结构标高 25 4.2 外露阳台结构层标高低于楼板结构层标高按 图纸设计标高。外露阳台设地漏，阳台门窗下应设混凝土挡水墙。 4.3 卫生间的浴盆、洗面池墙宜做防水层 , 防水层高度按设计。 4.4 阳台、厨房宜设地漏排水坡度 3%。 5、厨房、卫生间防水施工 选择专业有资质的施工单位，认真编制防水施工方案，明确施工方法、质量保证措施、检验方法。认真做好技术交底和样板示范。认真组织工序交接，加强施工过程中的质量检查和控制。 施工顺序：找平层施工 基层处理、附加层施工 大面积涂料施工 盛水验收 保护层 5.1 厨房、卫生间防水找平 层。 弹 500mm 标高线 . 楼地面结构层清洗干净，并刷一道素水泥浆（内掺 108 胶）。 水泥砂浆宜机械搅拌，严格控制水灰比，施工时用靠尺找平、压实、压光。 墙根、管根处应做成圆弧（圆弧半径 2050mm）。 水泥砂浆找平层养护时间不少于 7d。 5.2 结构层混凝土楼板、管道根部封堵处理。 找平层施工前应检查楼板有无裂缝、管道根部细石混凝土是否密实 ,管道根部留凹槽。 5.3 墙、管根、地漏附加层施工。 墙管根附加层一布（无纺布）二涂。宽度高度不少于 300mm。先刷基层处理剂一道，后涂刷防水涂料一道，铺设无纺布一 道，再刷防水涂料一道，刷涂均匀。地漏附加层应做到地漏内 50mm。 5.4 厨房、卫生间防水涂层施工。 防水层施工前应检查找平层的含水率、平整度以及细部构造，认真进行工序交接验收。 聚氨酯防水涂料施工 （ 1）聚氨酯防水涂膜分层分遍涂布，涂刷 3 遍。涂刷第一遍实干后铺设一道无纺布；再涂刷第二、三遍。后一遍与前一遍的涂刷方向垂直。成膜厚度一般不小于 1.5mm(按图纸要求 )。胎体搭接不小于 100mm。涂膜表干时间大于 4h，实干时间小于 12h。 （ 2）涂膜固化后即做灌水试验，水深 200mm， 48h无渗漏即可成品保护，抹 1： 2.5 水泥砂浆 10mm 厚。 （ 3）厨房卫生间地面构造措施。 卫生间隔墙应设与墙同宽，高 200mm 的混凝土挡水墙。卫生间排水坡度符合设计要求。 （ 4）厨房、卫生间防水材料及防水施工。 厨房、卫生间上下水管道，通风道和管道井等墙根、管根处设附加层，涂膜厚 1.8 2mm。（见 1 1、 2 2、 3 3 剖面） 26 地漏细部构造B W 止 水 条防水胶地漏水泥砂浆找平层混凝土楼面砖附 加 层 防 水 层 保护层粘结层（ 5） 厨房、卫生间的 冷热水管线宜设在防水层里侧 ，管道试压合格后方可做防水层。 6、厨卫防水工程质量控制 6.1 防水涂料的质量控制。 防水涂料应有出厂合格证，质量检验报告； 进场开桶检验：有无结块、结膜、沉淀；检查出厂日期、重量、数量。监理工程师在场监督分包方取样送检；复检拉伸强度、断裂伸长率、粘结强度、不透水性、耐热度、柔度、固体含量等技术性能指标。 6.2 找平层质量控制。 找平层应平整、坚实、无空鼓、起砂、起皮、裂缝，含水率符合工艺要求。 6.3 防水涂膜质量控制。 配合比符合规程要求，操作时间不超过规定的固结时间。涂刷遍数符合工艺要求，不得少刷。涂层之间的间隔 时间符合工艺要求。 6.4 细部构造符合设计规范要求。 7、厨卫防水工程细部构造 7.1 地漏细部构造 27 7.2 卫生间细部构造 7.3 阳台细部构造 8、厨卫防水工程质量检查 8.1 厨卫地面防水工程质量检验属子分部工程，有找平层、防水层、细部构造等分项组成。 8.2 厨卫地面防水验收文件和记录。 序号 项目 文件和记录 1 厨卫防水设计 设计图纸会审记录、变更通知 2 施工方案 施工方法、技术质量措施 3 技术交底记录 操作方法，质量、安全要求 4 材料质量证明文件 出厂合格证、量检验报告、复检报告 混凝土挡水墙卫生间结构标高卫生间墙面细部构造水泥砂浆面层附 加 层 防 水 层 水泥砂浆找平层楼地面标高300卫生间楼板水泥砂浆面层苯板保温层附 加 层 防 水 层 水泥砂浆找平层卫生间结构标高阳台细部构造阳台门窗楼板标高设计 地漏阳台楼板隔离层按设计 28 5 中间检查记录 找平层、防水层、蓄水检验记录 6 施工日记 施工天 气温度、交接、除夜 7 工程检验记录 抽样检验 8 其他技术资料 事故处理、技术总结 8.3 厨卫防水工程质量检验程序和组织 检验程序：找平层 防水层 细部构造。 检验组织。监理工程师组织总包方、分包方进行分项、子分部工程质量检验。 8.4 厨卫防水工程质量验收。 厨卫防水层不得有渗漏、积水，排水应顺畅。 找平层标高、坡度应符合设计要求；表面平整、无酥松、起砂、起皮、裂纹。 涂膜厚度符合设计要求，涂层无皱折、流淌、鼓包、翘边。涂膜厚度可用针刺或用小刀割开检测厚度。 保 护层平整、表面光洁无裂缝。 灌水试漏水深 200mm， 48h 无渗漏。 厨卫防水工程验收后及时子分部工程质量验收记录；总监理工程师组织子分部验收。 9、成品保护 9.1 防水层全部施工后应及时清理干净。防水层未固化实干前不得上人。 9.2 防水