2008吉林延吉农副产品批发市场项目可行性报告

第一章 总 论 1 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1、项目名称 延吉农副产品批发市场 1.1.2、承办单位概况 承办单位：延边仁和集团有限公司。 企业名称 延边仁和集团有限公司 代表人 杜继惠 成立日期 1998.4.28 企业性质 有限责任公司 注册资本金 1,000 万元（ RMB） 总资产 10 亿元（ RMB） 延边仁和集团有限公司坐落在延边的首府延吉。 1998 年 4 月 28 日，设立了最初商贸公司 : 天合商贸城 ,持续发展流通、物流业，有了现在的成就。 此后 ,陆续成立了和龙超市、五洲超市。 为了 促进流通、物流、房地产、旅游、农副产品批发业等综合型流通及房地产开发业， 2006 年 4 月 28日，向延边州工商管理局注册 批准为综合型集团公司 (延边仁和集团有限公司 )，以持续发展。延边仁和集团有限公司成长 发展是以天合超市、和龙超市、五洲超市等流通 物流业为中心，建筑、房地产、旅游及相关业为补的企业。房地产开发业是以延边州、和龙市、汪清县、安图县等市县中心，开发住宅 商务复合型建筑物为区域发展和提高人民生活水平而作出了贡献。 特别是仁和集团有限公司杜继惠董事长正在摸索能够把通过流通 物流事业当中所积累的 know-how 利用之处，在这个时候从延吉市政府获得了政策目的性事业的延吉市农副产品批发市场开发及运营 管理的今后 20年独家经营权。延边仁和集团有限公司以本项目为目的建立了农副产品批发市场有限公司，以流通为基础，从 2005 年开始积极展开房地产事业，在图们，汪清，安图等地进行商业设施及居住设施的开发。 1.1.3、可行性研究报告编制依据 建设单位委托延边工程咨询科技公司编制本项目可行性研究报告的咨询合同。 国家计委计办投资 200215 号文件审定出版的投资项目可行性研究指南； 全国农业和农村经济发展 第十一个五年规划 国家计委、发改委、农业部 2003 年及今后对农产品市场建设的实施意见指出，国家重点扶持发展的农产品市场主要对象为： a、大中城市现有的运行良好、交易规模大、管理较规范的批发市场扩建和改造升级；b、以水果、蔬菜、水产品、畜禽为主的鲜活类农产品市场； c、西部地区年交易额 4 亿元以上的销地市场； d、现有重点农产品市场的住处管理、电子结算、储藏保鲜、物流配送、农药残留检测等设施建设。 国家计委、经贸委、农业部关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知（计经贸20022668 号 ）。（略） 国务院关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知。（略） 农业部农副产品加工业“十一五”发展规划和吉林省食品工业“十一五”发展规划 延边朝鲜族自治州国民经济和社会发展十一五规划； 承办设单位提供的有关资料。 1.1.4、项目提出的理由与过程 第一章 总 论 2 (1）项目提出的背景 WTO,FTA 体制下，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通也不能例外。特备是在 WTO,FTA 体制下大部分农村及农副产品的受害最为显眼。为了开辟今后拓展的农副产品世界贸易竞争的波高，比以往任何时候都需要通过农副产品 批发市场的现代化改善流通现状。 特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康的生命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品的标准化、规格化、等级化，带动农村的产业化发展。以此背景，考虑到延边州的农村地域特性，把现有的老化恶劣的农副产品批发市场转移，扩建成现代化的农副产品批发市场。 农副产品批发市场作为食品供应链上的重要一环，战略地位十分明显。商务部正在加强中 国农副产品批发市场的升级改造，大力推动质量安全追溯系统、冷链系统和生鲜农副产品配送中心等建设，确保菜篮子安全。 农副产品既是满足人们生活需要的基本生活资料 ,又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批发市场 ,是解决农民农副产品 卖难 问题、促进农副产品市场开拓 ,从而推进社会主义新农村建设的重要保障。 因延吉市现有的批发市场位于城市中心，规模小、档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，环境污染，抑制城市发展等不利原因，需转移该批发市场。随着延吉，图们，龙井城市一体化的进程，需建一座广域型，现代化 物流设施齐全的批发市场。项目建成后将 填补延边州没有大型农副产品批发市场的空白， 同时也是延边州唯一一家大型农副产品批发市场 。 (2）项目开发目标 WTO,FTA 体制下，提高中国农水产品的国际竞争力，以创出中国农副产品批发市场开发的模板为目标，促进延吉市，延边州及吉林省农特产品的国内外市场开拓，构筑通往中国内地的物流，流通前沿基地。促进有关韩国、日本、朝鲜、俄罗斯的观光及输出口据点的综合流通产业区开发。 延边地区地理位置有利于和周边其他国家进行国际交易。为改变世界对中国农副产品的认识，对商人及商品供应商进行透彻 的生命伦理意识的知道及启蒙，使之惯用到营运全方面。为此对从延吉农副产品批发市场销售或出口的商品，开发保障食品安全的品牌商品，起到食材流通业的先驱作用。以此使大型流通设施成为吉林省，中国全域及世界性流通设施的示范模板。农副产品批发市场属国家支持的重点领域之一，也是延边州国民经济和社会发展 “十一五”规划所包含内容之一。 （ 3）项目提出的理由 1）城市发展计划方面 因现有的批发市场位于城市中心，交通堵塞，环境污染，抑制城市发展等不利原因，需转移该批发市场。随着延吉，图们，龙井城市一体化的进程，需建一座广域型 ，现代化物流设施齐全的批发市场。 2）流通贸易方面 把延吉市构筑成延边州及中国内地，周边国家的输出口贸易和相关商品的物流基地。作为联系珲春及敦化物流源的据点型物流基地，具备农副产品输出及联系中国内地的据点型农副产品批发的流通功能。具备确保生产者的安定出货及正常价格的功能。担负起以竞争原则所定的价格变动及供求功能来确保生产者安定的年物量出货作用。担负起中小零售商购买低价位的农副产品的市场作用。确定农副产品的生产者和消费者的据点型中间批发功能，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献。 3）道路交通 方面 因邻接延吉 -长春高速公路货运进出条件良好，也邻接延吉市中心因此出货条件良好。作为副城市中心，有多项正开发或要开发的住宅区和公园开发计划确保了顾客流量，形成了很好的零售商圈。作为输出口前进基地的珲春物流源和通往内地物流基地的通化物流源的中间据点，是食品等消费资料的物流流通要地，是通第一章 总 论 3 过流通设施的集中化及规模化，开发新型产业区的好地点。连接延吉 -长春高速公路，临近公园及生态河流为主的自然环境，对开发不同功能的批发商圈和零售商圈有良好的条件。 4）地域经济活性化方面 在冬天漫长，农副产品供给条件缺乏的延吉，需 建一座既安定又能持续供给农副产品的规模化批发流通设施，可担负起物价稳定，食材及生活必需品的稳定调拨功能。 随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化农副产品市场来满足市场需求。新的批发市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。 5）环境方面 因现有的农副产品批发市场位于城市中心，引起诸多环境问题及相关社会费用的增加更是要求新批发市场的开发及转移。需要规模化，现代化的设施适当处理农副产品的交易所产生的垃圾及副 产物。出入便捷的城市中心外环建设一座与环境协调的，有规划的，现代化环保流通设施 -农副产品批发市场是必不可少的。 （ 4）项目建设的可行性 1）项目建设符合国家产业政策改革和农副产品流通体系建设要求。 2）项目建设具备良好的基础条件。 3）在经营规模方面，拟建址是延吉市城乡结合区， 与局子街等道路相通，与市中心的连接性很好，从选址离北段的高速公路和国道 302 号约 5 ，与外部的输出和物流运输很方便。 交易辐射面大、人流多，联络各地产品，交通便利，区位优势明显。 4）在交易品种方面，形成果品、蔬菜、肉食、粮油、副食品 、小商品等 30大系列 10000 多个品种。 5）在管理服务方面，市场严格按照现代化企业制度运行，规范管理，治安、调运、运输、饭店、招待所、储蓄所等，配套设施基本齐全，可提供全天侯装卸、储运一条龙服务。 6）在政策环境方面，延边州和延吉市政府十分重视和支持第三产业，特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设。市场的建设有利于推进农业产业化的发展，必将受到国家、省、市、区相关部门的重视，并取得一定的政策性扶持帮助。 （ 5）项目建设的必要性 1)、项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农副产品流通和农业结构调整 ，促进农业产业化经营，带动区域农民经济发展和通过完善现代企业制度增强服务“三农”，服务社会的能力等方面从而增加农民收入。 目前我国有 5000 多家农副产品批发市场，年交易额 3000 多亿元，占全国消费品批发市场成交额的 30%以上，是我国农副产品流通交易的主渠道之一。 通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。市场的建设将对延边州的果品、粮油制品、畜牧品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为延边州的特色农副产品的生产提供交易展示的平台，形成特 色经济。 2)、本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力。 填补了延边州没有大型农副产品批发市场的空白 。 3)、本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展。 流通产业是反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，延边州改革开放以来，出现了翻天覆地的变化。各项经济、环境、城市发展飞速递进，人流、物流需求日益增加。区域商品流通越来越大。但目前延边州农副产品批发无规模、无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农副产品流通渠道不规范。由此可见，批发市场在延边州建设，它将成为区域商品流通产业的龙头和重要的 经济增长点，强劲的辐射源，必将进一步带第一章 总 论 4 动周边地区第三产业的发展，促进延边州的经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。 4)、本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程。 农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农副产品市场竞争力的提高，农副产品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。项目建设中果品及农副产品、农药残留检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。强化市场监 管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对农副产品消费的信心，推动“放心工程”“菜篮子工程”的建设，引导绿色消费。 5)、项目的建设有利于扩大就业，保持社会的繁荣与稳定。 1.2 项目概况 1.2.1、拟建地点 延吉市依兰镇兴安村，局子街和大兴路交汇处。 1.2.2、建设规模与目标 1.2.2.1 建设规模： (1)农副产品信息中心： 40大型 LED 彩色信息显示屏的操作控制系统。 (2)果蔬农药残留检测中心：建筑面积 10480 ，先进设备安装。 (3)果蔬保鲜库（冷藏）规模： 3000 吨 。 (4)电视监控管理中心。 (5)水果、蔬菜、水产、肉食、副食品综合交易区 153552 。 (6)电子结算中心： 200 ，微机局域网结算 15个电子转换台的结算系统。 (7)硬化地面： 25000 ；道路 78413 ；停车场 25000 。 (8)冷库规模： 5000 吨。 (9)供暖管网。 (10)配电设施。 (11)宾馆、写字楼、商场等休闲娱乐场所： 190760 。 1.2.2.2 经营目标 拟经营蔬菜、粮油、肉类、禽蛋、熟食、水产、小食品、小百货、小家电、副食调 料、干鲜果品、茶叶、酒类、化妆品、文体用品等 30大类近 10000 余种商品，其余以水果、蔬菜、肉类、副食调料、酒类、熟食、水产为主项，以汪清丰义士系列商品磨菇及木耳为代表的绿色食品和纯天然食品为特色。批发市场将以农副产品批发零售为龙头，以休闲旅游集聚人气，将为延吉农副产品开辟广阔的市场渠道。批发市场拟设摊位 2400个 ,从业人员 6000 人 ,争取年进进出货物吞吐量达 50 万吨，年交易额达 36 亿元。 1.2.3、主要建设条件 （ 1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”农业产业发展规划的要求，符合国家产业发展政策。 （ 2）市场容量较大，项目市场竞争力较强（延边州内仅此一家）。本项目主要目标市场为国内及韩国、日本、中亚等国，市场空间会越来越大，有利于产品的销售，项目相对目标市场有运输、区位、价格、销售等许多方面的竞争优势，可提高产品市场竞争力。 （ 3）交通运输较为便捷。项目可利用延吉市完善的运输设施和力量，延吉市属吉林省大型经济发展地区，其地理位置较为优越，交通较为便利，有利于产品、设备、建筑材料和原材料运输。 （ 4）原材料供应有保障，价格有优势。主要原料均为是延边地区特产。 （ 5）建设条件已基本具备 :拟建 场址已拆迁完毕，场地平整 , 局子街位于场区东面交能方便， 汽车可直第一章 总 论 5 通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂 ,原有厂址为小学校及住宅因此已具备市政给水及排水、排污管道。 10Kv 高压输电线路距场区 100m，通讯网络已引入场区，已基本满足“七通一平”的建设条件。 1.2.4、项目投入总资金效益情况 (1)项目投入总资金 项目总投资为 153546.14 万元 ,其主要构成如下 : 1).建筑工程费 :75052.69 万元 设备购置费 :12148.43 万元 安装工程费 :790.00 万元 2).工程建设 其它费用 :45939.57 万元 3).基本预备费 :10714.46 万元 4).铺底流动资金 :1200.00 万元 5)建设期贷款利息 :7700.99 万元 (2)资金筹措 项目总投资为 153546.14 万元，其中自筹资金 123546.14 万元 ,银行贷款 30000 万元。 (3)项目实施进度 项目建设期定为 3 年 ,为 2008 年 8 月 2011 年 8 月。 1.2.5、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 1 项目建设规模 1.1 项目总占地面积 271904 1.2 项目总建筑面积 352001 1.2.1 其中 :交易区建筑面积 153552 1.2.2 宾馆 .写字楼 .商场 190760 1.3 道路及停车场、硬化地面面积 128413 2 项目总投资 万元 153546.14 2.1 建筑工程费 万元 75052.69 2.2 设备及工器具购置费 万元 12148.43 2.3 安装工程费 万元 790.00 2.4 工程建设其他费用 万元 45939.57 2.5 基本预备费 万元 10714.46 3 融资方案 万元 153546.14 3.1 自筹资金 万元 123546.14 3.2 银行贷款 万元 30000.00 4 市场概况 4.1 拟设摊位 个 2400 4.2 批发市场从业人员 人 6000 4.3 预计年货物交易量 万吨 50 第一章 总 论 6 4.4 预计年交易额 万元 360000 1.3 问题与建议 1.3.1、问题 一 是不注重市场调研与预测，在市场开拓、组织营销方面缺乏科学的决策依据；二是不注重实行农副产品分级与标准化工作，农副产品生产的专业化、商品化水平低；三是不注重消费者的需求已向高层次、高质量、高安全性、多样化发展，仍 以初级产品行销市场；四是不注重农副产品注册商标，不重视品牌效应，农副产品无商标的多，内在质量与外在包装不统一。 1.3.2、建议 （ 1）、促进农副产品生产区域化、供货组织化合作社和协会是十分有效的组织形式，可创出自己的品牌和良好的质量。 （ 2）、促进农副产品批发市场主体组织化、规模化发育。一是要减轻农副产品经营企业负担。要促进农副产品企业化经营，特别是批发贩运经营企业化，就必须彻底取消各种不合理收费、并减免一部分合理税费，从而为农副产品经营企业营造一种公平竞争的环境。二是要建立农副产品批发贩运准入制度。农副 产品的批发贩运具有明显的规模经济。设立市场准入制度，将超小规模经营者拒之门外，从而促进规模化经营。 （ 3）、建立农副产品质量分级制度。首先，通过制定农副产品质量分级标准，设立质量监督检查机构，可以大大降低农副产品质量信息传递的成本，为农副产品业产品升级提供制度保证；其次，农副产品质量分级可以节约农副产品交易时间，避免市场主体的不法行为；最后，农副产品质量分级有利于农副产品交易方式改进（例如将现货当面议价交易改为明码标价交易），提高交易透明度。 （ 4）、加强相关基础设施建设。一是经营设施建设，要求农副产品市场 具有合理的场地、规模，交通、通讯方便，有农副产品保鲜储藏、分级包装、运输配货、金融保险、市场管理治安等等机构或设施。二是辅助设施建设，如交通、通讯、宾馆饭店等设施建设。加强相关基础设施的建设，可以降低农副产品经营者的经营成本，节约流通时间，减少经营风险。 （ 5）促进农副产品市场信息传递。全面及时的市场信息传递有利于降低农副产品市场风险，提高流通效率。 第二章 市场预测 7 第二章 市场预测 2.1 国内市场供应现状 商品流通体制改革是我国经济体制改革最基本、最重要的组成部分。从 50 年代开始到 80 年 代末，我国农副产品流通因供求信号扭曲导致的高昂费用与机会成本，不断地呼唤着农副产品流通体制的创新。为此，国家从以下两方面着手对传统农副产品流通体制的改革：第一，逐步缩小农副产品统购、派购范围，扩大议购议销的比重，最后取消统购、统销政策，实行合同订购政策。第二，发展农副产品多渠道经营，改革长期以来形成的农副产品单渠道、多环节、封闭式的体制。在允许农民长途贩运农副产品、改革价格管理办法的同时，改革农副产品的批发体制，既在大中城市兴办农贸市场，又有计划的建立起农副产品批发市场。 改革开放以来，我国农副产品流通设施 建设已初步形成了以各类批发市场为中心、城乡农贸市场为基础、直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农副产品市场体系，农副产品批发市场有了很大的发展。 80 年代中期和后期，各地相继建设了一批蔬菜、果品批发市场。进入 90 年代以来，适应“菜篮子”工程的需要，农副产品批发市场建设形成一股热潮。特别是 1994 年国务院提出要“建立以批发市场为中心的农贸市场与零售商业相结合的市场网络和商品大流通的格局，形成总量平衡、物流畅通、经营灵活的运行机制”的要求后，各地更是加强了农副产品批发市场体系建设，相继兴建了一 批不同层次、类别的农副产品批发市场，初步形成以中心批发市场为核心，以区域性批发市场为主体，销地批发市场与产地批发市场相衔接，专业市场与综合市场相结合的农副产品批发市场体系。据统计， 1983 年，我国仅有农副产品批发市场 200 个，到 2007 年增加到 5050 个。 农副产品批发市场逐步成为农副产品流通的中心和枢纽， 2007年农副产品批发市场占整个农副产品流通的 73.7%，而大中城市这一比例已接近 80%。 我国农产品批发市场发展的背景是在农产品产量迅速增长，流通渠道不畅的情况下产生的，发展速度较快。从 1984 年起，在全国“米袋子”、“菜篮子”工程带动下，我国农产品批发市场相继建立，并经历了一个从少到多，从产地市场兴起到产地市场与销地市场并行发展，从民间自发形成到政府推动建设的过程。 据农业部统计， 2000 年底全国农产品批发市场已经发展到 4000 多家，其中农业部定点批发市场已有 201家，已初步形成了包括蔬菜、海产品、肉类、花卉、果品、粮油、干杂副食、土特产品等经营品种齐全的批发网络体系，成为农产品流通的主导力量。无论是产区批发市场还是销区批发市场，目前都出现了一些全国知名的市场。产区批发市场中，以山东寿光蔬菜批 发市场知名度最高。销区批发市场较多，规模最大者为深圳的布吉农产品批发市场。 从市场数量和成交额来看，发展速度较快。 2.1.1 据 全国有 5000 多家农副产品批发市场，年交易额 3000 多亿元，占全国消费品批发市场成交额的 30%以上，通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的 50%左右。其中农业部定点的批发市场有 250家左右，年经营额占到总量的 1/3，是我国农产品流通交易的主渠道之一。 我国农产品批发市场发展情况 表 2-1 年份 市场个数 比上年增加幅度（ %） 1996 3844 9.3 1997 4038 5.0 1998 4243 5.1 1999 4249 0.01 2000 4387 0.03 第二章 市场预测 8 34%12%5%0%16%7%8%18%蔬菜市场其他市场仔猪市场食用植物油市场粮食市场肉食禽蛋市场水产品市场干鲜果市场19746626315225 23 综合批发市场粮油市场干鲜果品市场水产品市场蔬菜市场肉禽蛋市场其它2001 4351 -0.01 2002 4150 -0.05 2003 4280 0.03 2004 4356 0.018 2005 4532 0.04 2006 4800 0.06 2007 5000 0.04 图 2-1 2007 年全国农产品各类批发市场构成 截止到 2007 年，成交额过亿元人民币的农产品批发市场已经发展到 700家。 随着规模的扩大，农产品批发市场辐射范围逐步打破地区界限，“买全国，卖全国”的格局已初步形成。批发市场在满足国内需求的同时，辐射范围亦开始向国外延伸。如布吉市场的辐射面覆盖了整个华南和珠江三角洲、港澳台地区以及东南亚各国，并进军欧美市场，成为中国最大的农产品集散中心、信息中心、价格指导中心和转口贸易基地。 图2-2 第二章 市场预测 9 2007 年成交额过亿元人民币的农产品批发市场共 700 家 批发市场发展速度的加快，规模的扩大促使其吞吐调节能力进一步增强。尤其是在 2003 年非典期间，我国农产品批发市场充分发挥了保障 市场供应、稳定民心和实现农民增收的重要功能，受到各方瞩目。 2） 现代化经营管理方式的应用 北京的新发地、岳各庄批发市场、山东寿光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦东区的沪南路市场、成都四马桥、长沙马王堆等批发市场，辐射能力强，社会知名度高，起到了“办好一个市场，带动一方产业，振兴一方经济，富裕一方百姓的效果” 。 就批发市场而言，经过了将近二十年高速度的数量增长和规模扩张后，目前正处于质量（市场管理和服务）改善和经营方式转型的重要时期。很多市场加入了全国性的信息网，设立了电子信息屏幕，向公众发布信息， 提高了交易的便捷程度；在培育市场上，很多市场实行会员制，提高市场的组织化程度。现代化交易手段的应用，使批发市场的经营方式发生了质的飞跃，深圳福田批发市场已经成功的实行了全部蔬菜品种的拍卖交易，此举在公平、公正、公开的规范交易基础上，树立了高效率交易的榜样。 另外，批发市场开始从“管理就是收费”转向“管理就是服务”；由通过管理来提高服务质量转向通过服务来提高管理水平；各大批发市场纷纷打出“客户是上帝，服务是天职”、“客户第一，服务至上”、“待客如亲人，进市场如到家”等等口号，牢固树立以客户服务为中心的经营管理 。 3） 批发市场的自营业务不断加大 过去，批发市场投资经营主体，一般只经营市场，而不经营产品，即不具体参与农产品流通经济活动，企业利润的主要来源是靠收取档位、设施、 场地等物业租金，管理费和服务报酬等。但是，单靠管理和服务收费的数量毕竟有限，为寻求新的经济增长点，实现企业利润最大化，批发市场企业首先考虑的是增加自营业务量，即参与农产品流通具体经济活动，以分享农产品产销环节的更多利润。一个典型的事例是：大连农产品中心批发市场开展农产品进出口代理业务取得显著经济效益。大连双兴商品城有限公司（以下简称双兴公司） ，是 1999 年 1 月成立的股份制大型商业批发企业，是大连市“菜篮子”工程重点项目。公司经营主体是由兴业蔬菜批发市场、双兴菜果批发市场、果品批发市场合并一体的“大连农产品中心批发市场”，经国内贸易局审定为全国首批重点联系批发市场，主要代理进口香蕉、新奇士和出口苹果。香蕉进口代理业务已开展多年，形成了稳定的供货渠道和销售网络，年销量 15 万吨，交易额 6亿元。中国政府宣布向美国开放柑橘、小麦等农产品市场后不久，双兴公司就与美国新奇士公司签署了柑橘贸易代理协议，成为“新奇士”在中国两大代理商之一，并获得在中国市场上 70%的分销权。在不断扩大香蕉、柑橘进口量的同时，双兴公司还面向东南亚地区，努力开展苹果出口代理业务，其发展前景亦十分看好。 4） 批发市场建设管理模式多样化 由于各地的实际情况不同，市场建设的形式多种多样。有政府投资，也有乡村集体组织建设的，也有企业投资的，也有私人合伙的，有实行股份制的，也有产权制度还不十分明确的。山西省对 12个农产品批发市场调查，每个市场平均投资额 1167 万元，其中国家投资占 17%，市场自筹占 69%，个人投资占 14% 。湖南省54 个大中型农产品批发市场，平均每个市场投资 1830 万元，大部 分是通过多方筹资和市场自身积累发展起来的。市场管理、收费上，有的是建设主体自己管理、有的是工商、税务多部门进场管理，收费上也不一，有的是收买方或者卖方一家，有的买卖双方一起收。 令人欣慰的是，一些农产品批发市场正在向现代化企业制度的路子大踏步迈进，据对全国 33家大型果品第二章 市场预测 10 批发市场的调查，有 9 家实行了股份制，有 4家正在进行改制工作。深圳市福田、布吉市场通过企业办市场，实现组织创新；通过企业管市场，实现管理创新；通过市场企业化，实现制度创新。该企业于 1997 年上市，2000 年以来先后兼并了江西南昌市和上海浦东的两 家农产品批发市场，成为效益较好的股份制企业。企业办市场，产权更加清晰，因而具有更高的组织效率，这是越来越多的批发市场选择走股份制现代化经营道路的主要原因。 2.2 延边州 2007 年国民经济和社会发展现状 2.2.1 综合经济实力显著增强。 延边生产总值由 2002 年的 151.9 亿元增加到 305 亿元，年均增长 11.9%。全口径财政收入由 18.8 亿元增加到 52.7 亿元，年均增长 22.9%，其中地方级财政收入由 7.1亿元增加到 25.9 亿元，年均增长 29.6%。社会消费品零售总额由 79.4 亿元增加到 140 亿元，年均增长 12%。全社会固定资产投资累计完成 779.4 亿元，年均增长 31.1%。规模以上工业增加值由 40.5 亿元增加到 94 亿元，年均增长 15.7%；利润由 1.5 亿元增加到13 亿元，年均增长 54%。农村经济总收入由 36.8 亿元增加到 64.3 亿元，年均增长 11.8%。 2007 年，我州主要经济指标增幅均创历史最好水平。延边生产总值增长 18%。全口径财政收入增长 23.7%，其中地方级财政收入增长 25.1%。全社会固定资产投资完成 290 亿元，增长 38%。社会消费品零售总额增长17%。规模以上工业增加值增长 18%。外贸进出口 总额增长 24%。粮食总产量达到 94 万吨。 2.2.2 改革开放取得新进展。 国有工业企业改制工作基本完成。农村综合改革不断深化。林业改革向纵深推进。州农村信用社和城市信用社重组成立了延边农村合作银行。政府职能加快转变，下放管理权限 947 项，州直事业单位机构精简 27.7%，编制精简 30.9%。图们江地区国际合作开发进入新阶段。外贸进出口总额由3.4 亿美元增加到 13.8 亿美元，年均增长 32.5%。外派劳务收入累计 43.6 亿美元。招商引资吸引内资 170 亿元，实际利用外资 2.5 亿美元。开发区、工业集中区发展势头良好，生 产总值年均增长 23%。旅游业总收入累计实现 126 亿元，是前五年的 3.8倍。 2.2.3 城乡面貌明显改观。 编制完成新一轮城市总体规划，控详规覆盖率达到 82%，比 2002 年提高 42个百分点。延龙图一体化全面启动，延吉、龙井、图们城市空间发展规划纲要和一山两河一区规划颁布实施。城市基础设施建设累计投入 51.1 亿元，是前五年的 3.6 倍，一批城市集中供热、污水处理等项目投入使用。城市绿化力度加大，街路、河道等得到整修，人居环境不断改善。公路建设完成投资 112 亿元，是前五年的 3.2 倍，通车里程由 5786.4 公里 增加到 8232.8 公里。新建和加固江河堤防 422 公里，完成 14 座中小型水库除险加固。 2.2.4 社会事业全面进步。 构建以企业、大学、科研机构为主体的科研创新体系和服务平台，争取国家、省级科技项目 107 项，获得科技进步奖 50 项，申请专利 1222 项。教育投入逐年增加。朝鲜族教育改革探索出质量加特色的新路子。农村义务教育保障机制得到落实。民族文化事业更加繁荣，千年阿里郎获国家大奖，朝鲜族农乐舞、跳板和秋千列入第一批国家级非物质文化遗产名录。突发公共卫生事件应急和疾病预防控制机制基本建立，新型农村合作医疗全面铺 开。人口和计划生育工作进一步加强。群众性体育活动广泛开展。广播电视纳入“西新工程”，延边卫视成功“上星”。民族工作取得新成绩，第三次被国务院评为民族团结进步模范集体。国防后备力量建设、国防动员体系建设和全民国防教育进一步加强。公民道德建设和精神文明创建活动不断深入。新闻出版、朝鲜语文、外事侨务、红十字、地方志、人防、气象、地震等各项事业都取得了长足发展。 第二章 市场预测 11 2.2.5 人民生活进一步改善。 累计新增就业再就业 23.8 万人，城镇登记失业率控制在 4.2%以内。基本养老、医疗、工伤、生育保险覆盖面不断扩大。以最低生活保 障为基础、以专项救助为补充的城乡社会救助体系框架基本建立，困难群众基本生活得到保障。拆迁棚户区 204 万平方米， 3 万多户群众迁入新居。实施“新居工程”，改造和新建农房 4.2 万户。累计归集住房公积金 13 亿元。城乡居民储蓄存款余额 360 亿元，年均增长 12.4%。城镇居民人均可支配收入 10655 元。农民人均纯收入 4418 元，年均增长 13.4%。 2.2.6 民主法制和政府自身建设不断加强。 自觉接受人大及其常委会的法律监督、工作监督和政协的民主监督，共办复人大代表建议 299 件、政协委员提案 901件。对涉及群众利益的重大 事项实行听证、公示等制度，政务公开力度加大，行政权力运行更加公开透明。强化行政执法监督，行政执法行为得到规范。加强立法工作，提请州人大审议通过 12 部单行条例。完成“四五”普法任务。加强社会治安综合治理，平安延边建设扎实推进。重视群众来信来访工作，重大疑难信访案件得到妥善解决。制定出台 26项政府规章，软环境建设取得阶段性成果。市场经济秩序进一步规范。 2.2.7 对外贸易基本概况 全州进出口贸易总额 5.8 亿美元，同比增长 40.2%， 其中出口为 3.7亿美元， 增长 30.4%； 进口为2.1 亿美元，增长 61.9%。 全州具有已签合同的外资项目 99 个，已签合同的外资金额 1.2 亿美元，实际利用外资 5029 万美元，同比增长 18%。实际利用外资中，亚洲投资 4474 万美元，占 89.0%， 其中韩国投资 3172万美元，占总投资的 63.1%。截止年底，外方累计实际出资 5.2 亿美元，其中中外合资经营占 34.9%，中外合作经营占 10.7%，外资企业占 54.4%。 全州外派劳务收入完成 73449 万美元，增长 11.9%，是全州财政收入的 2.5 倍，等于全州每人平均增加年收入 2800 元；新派人数 4573 人，增长 8.9%。 2.3 国内市场需求 预测 全国将近 4300 家农产品批发市场现已覆盖了所有的城市和农产品集中产区，构成了贯通城乡的农产品流通大动脉。批发市场已成为农产品流通的主体业态和主要环节。 2.4 目标市场分析 2007 年 ,延边州水果产量为 7.96 万吨 ,其中苹果梨产量为 6.19 万吨，粮食产量为 86.79 万吨 ,油料产量为 2.15 万吨 ,甜菜产量为 2.16 万吨 ,烟叶产量为 1.12 万吨 ,园参产量为 1.33 万吨 ,水产养殖面积 13312 公顷，产量 0.61 万吨，肉类产量 11.63 万吨，禽蛋 3.37 万吨，全部通过全州近 20余个大小型农贸市场和多个超市供应城 镇居民消费，而延边州亿元以上批发市场将仅此一家，其余的交易市场均规模较小，且品种单调，交易场所设施简陋，远远不能满足日益增长的农产品入市交易需求 ,因此延吉农副产品批发市场完全可满足人民的多样需求。 项目建成后 ,延吉农副产品批发市场将销售、储藏、保鲜、调运、信息服务、检测等设施全部配套，通过构建高效、通畅、有序的现代化营销网络体系、电子结算体系、保鲜贮藏体系、农药残留检测体系等形成了合理的资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐、集散、物流和辐射功能，建成现代化大型中心农副产品批发市场。预计建成后交易达 50 万左右，成 交额突破 36 亿元。届时，延吉农副产品批发市场将成为延边地区乃至吉林省最大的，能辐射全国和东北亚的农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。 延吉市是延边朝鲜族自在治州的首府，是延边州的中心城市。随着延边地区国民经济快速发展和人均收入迅速提高，消费结构进一步升级，现额以上批零贸易企业带动延边地区商贸业快速发展，消费品市场呈现日益活跃、不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。 2007 年，延边州累计实现社会消费品零售额 142.70亿元，同比增长 19.42，城镇居民人均可支配达 11161 元，同比增长 3.41%。 延边州按人均每日消费蔬菜第二章 市场预测 12 0.25 公斤，肉食 0.1 公斤，禽蛋 0.05 公斤，果品 0.1 公斤，水产及其它 0.1 公斤的比例计算，全州人口按176 万 (全州人口的 75%计 )计算，日均消费蔬菜 412.5 吨，肉食 165吨。年农副产品消费量约 36.12 万吨，每年通过延吉市集散、辐射东北亚、黑龙江、辽宁、内蒙古等周边地区和国家的农副产品总量约在 13.88 万吨。 预计项目建成后 ,延吉农副产品批发市场的农副产品成交量约占全市的 75%，是延边州及周边地区最大的农副产品交易市场，场内客商集中，交易火爆，日人流量 4 万人次，日均货流量 1370 吨 。 而且，中国有着许多传统的节日，如中秋、国庆、春节等，中国的企事业单位逢年过节，有发“福利”用品的习惯，这是中国的特色。近年来，企事业单位发放福利由传统的米、面、油向多种产品转变，其中：中秋、国庆的果品需求大。预计该市场的交易额将以每年 7%的速度增长，辐射面逐步扩大，知名度不断提高，完全能满足全州及其周边地区日益增长的交易需求。 2.5 市场竞争力分析 2.5.1、主要竞争对手情况 延边地区仅此一家大型农副产品批发市场 ,没有竞争对手。 2.5.2、产品市场竞争力优势、劣势 政策优势 : 项目建设符合国家支 持农业产业政策，而且得到政府的重视和财政扶持。 享受国家西部大开发政策 . 资源优势 : 优越的自然禀赋条件决定了延边农副产品单产高、品质优及品种多样，为延边农产品充足供应奠定了坚实的物质基础。表现在： 延边地处长白山区，地域辽阔，资源丰富。一是土地资源丰富。林地面积 322.8万公顷，占土地总面积 84.9；现有耕地 21.8万公顷，占 5.1，其中水田 4.3万公顷，旱田 17.5万公顷。人均拥有耕地 1.5亩，高于全国和全省的平均水平。二是水资源丰富。区内有大小河流 487条，年平均径流总量 130亿立方米，地下水资源总储 量 27.4亿立方米，可采储量 13.3亿立方米；水能蕴藏量达 140.5万千瓦，实际利用 4 7万千瓦。三是生物资源丰富。全州森林面积为 322.8万公顷，森林覆盖率约 79.6，总储量 3.52亿立方米。林特产品资源十分丰富，野生经济植物达 1460余种，其中药用植物 800多种；有野生动物 550多种，境内盛产的人参、鹿茸、貂皮，被誉为“东北三宝”，延边的大米、烟叶、苹果梨、黄牛等也驰名中外。 市场优势 :仅此一家农副产品批发市场 ,辐射全州约 220万人 ,毗临俄罗斯、朝鲜、韩国，有着得天独厚的地理优势。 环境条件：延吉市农 副产品批发市场东侧为局子街，南侧为大兴路，西侧为参花街，四周无工业企业，环境优美，空气清新，适宜建设。 基础设施条件：拟建地点有较好的水、电、供暖、信息和通讯网络，交通四通八达，可满足本项目建设的需要。 2.6、目标市场占有份额分析 延边地区有较丰富的农副产品资源 ,延边地区除本项目外没有大型农副产品批发市场，而该项目又处于延边州流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有延边地区 75%的市场份额。 第三章 建设规模与建设方案 13 第三章 建设规模与建设方案 3.1 建设规模 3.1.1、 建设目标 该建设项目完成后，延吉农副产品批发交易市场将建设成为延边地区最大的农副产品综合批发交易市场，形成集农副产品交易、仓储、保鲜、冷藏、配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体的设施齐全、功能先进、多地高效、统一开放、竞争有序、管理现代、具有很强集散力、辐射力和竞争力的吉林省内大型农副产品综合批发交易市场。 3.1.2、 市场主要功能 集聚辐射本地和外地农副产品 。 （ 1）、农副产品现货交易，粮油、土特产品现货拍卖交易、期货交易。 （ 2）、蔬菜、果品、肉类等的保鲜贮藏及商品化处理 。 （ 3）、粮油、蔬菜、果品、肉类等农副产品大宗交易洽谈。 （ 4）、蔬菜、粮油品质和果品农药残留的分析、检测。 （ 5）、全国主产区、各农业部定点市场的粮油、果品等农副产品价格、产需信息采集和发布。 （ 6）、衔接产需、搞活流通、满足消费、平抑价格。 拟设摊位 2400 个 ,批发市场从业人员 6000 人。 3.2 建设方案 市场总占地面积约 27.2h ，总建筑面积 352001 。市场统一规划，划区经营，现货交易区占地约 96000 ，营业建筑面积为 141419 ， 分为果品交易区、蔬菜交易区、粮油交易区、干果调味品交易区、 水产交易区、种业交易区、肉制品交易区、土特产商品交易区及其它交易区。 产品检测及信息结算、产品展示拍卖中心建筑面积为 12133 。百货商场、写字楼、宾馆建筑面积为 190760 。预计 交易量达到 20 万吨，交易额达到 18 亿元。生活服务区。主要功能为进场交易客户提供餐饮、住宿、购物、洗浴、休闲娱乐等综合服务。 第四章 场址选择 14 第四章 场址选择 4.1 场址所在地位置现状 4.1.1、地点与地理位置 地点：延吉市依兰镇兴安村，局子街和大兴路交汇处。北纬 42 度 56 分 -129 度 29 分。 地理位置：延吉 市位于吉林省东部，长白山脉北麓，地理坐标处于北纬 42 50 到 43 23，东经 129 01至 12948之间。延吉市处于东北亚经济圈的腹地，是“金三角”内中国方的一个支撑点。 4.1.2、场址土地权属类别及占地面积 占地面积约 27.2h ，场址土地权属类别为有偿转让。 4.1.3、土地利用现状 拟建场址已拆迁完毕，场地平整 ,拆迁面积 160000 。 汽车可直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂 ,原有厂址为小学校及住宅因此已具备市政给水及排水、排污管道。 10Kv高压输电线路 距场区 100m，通讯网络已引入场区，已基本满足“七通一平”的建设条件。 4.2 场址建设条件 4.2.1、地形、地貌、地震情况 延吉市东、南、北三面环山，西面开阔，中间平坦，呈马蹄状盆地。平均海拔高度 150m。地势北高南低，地形为丘陵状起伏。区内土质主要为灰棕壤土、水稻土、冲击土、草甸土和黑土等。 本区露的地层有：二迭系，侏罗第、白垩系、第三系和第四系。侵入岩为华力西晚期侵入的正花岗岩，二长花岗岩等。 持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值 fak=190Kpa,本区区域属于相对稳定区。根据建筑抗震设计规范 (GB50O11 2001)中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定 ,本工程所选场址的抗震设防烈度为度 ,设计基本地震加速度值为 0.05g。 4.2.2、工程持质与水文地质 地下水受布尔哈通河河水控制，随河水水面的涨落而提高或降低。初见水位绝对标高为 77.90 177.88m，稳定水位绝对标高为 116.90 177.88m，地下水质对砼无侵蚀性。 本项目建设区域内无集中地下水，地下水对混凝土及其它建筑材料无腐蚀性。适宜建筑。 4.2.3、气候条件 延吉市地处高纬度地带山林盆地，呈大 陆性气候。春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季第四章 场址选择 15 漫长寒冷，属中温带半湿润气候区。 极端最高温度： 38 极端最低温度： -32.7 年平均气温摄氏： 5.7 平均相对湿度： 80%（ 7、 8月份） 53%（ 3月份） 年平均降水量： 550mm 月最大降水量： 128.7mm（ 8 月份） 月最小降水量： 6.3mm 日最大降水量： 105.3mm 最大积雪深度： 580mm 标准冻深： 1700mm 最大风速： 19.7m/s 基本风压： 450Pa 全年无霜期： 142d 平均日照： 2190h 结冰日平均： 178d 左右 主导风向： 西北 4.2.4、土壤条件 本工程场地土类别：类。本区的主要土壤类别为暗棕壤。暗棕壤是地带性土壤，广泛分布于丘陵上坡和斜坡地。主要的种类有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。酸性盐暗棕壤见于丘陵上坡，其母质黑云母花岗岩的残积物和坡积物，黑土层薄，土壤腐殖含量属中等。 4.2.5、水质条件 烟集河发源于龙井市八 道乡的山地，总长 47 公里，由北往南流，在市区汇入布尔哈通河，本项目位于烟集河的东部。 场区内地下水类型为潜水，初见水位 2.60 4.60m, 初见水位标高 191.81 194.38m。稳定水位 1.903.60m，稳定水位标高 193.21 195.22m。 4.2.6、城镇规划及社会环境条件 由于本项目是服务”三农”项目，得到省、州、市政府的大力支持。对本项目的建设将从各方面提供力所能及的便利条件。 4.2.7、交通运输条件 拟建址邻接长春 -延吉 -图们 -珲春高速公路，市场与机场的直线距离为 7.6km，离火车 站 5.9km，离西市场为 3.7km,离长春高速 5.8km.批发市场的项目选址与城市中心圈紧紧相连 ,交通便捷， 有效降低延边州农副产品运输过程中的损失，扩大农副产品的流通量提供保证。 符合农副产品大吞吐、大流通的客观要求。 第五章 工程方案和设备方案 16 4.2.8、公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利） 水为市政管网自来水，采暖为集中供热采暖（延吉市集中供热管道已预埋至场区），信息及通讯网络已敷设，场区上部没有高压输电线路穿过。可见本项目拟建地点有较好的水、电、供暖、信息和通讯网络，可满足本项目建设的需要。 4.2.9、防洪、防 潮、排涝设施条件 区域内 没有河流 通过， 仅有烟集河从场区西部通过，但延吉 市政府对防洪、防汛工作十分重视， 修建 50年一遇的 护河坝等设施，防洪应急措施到位， 可 应付洪水 避免 出现险情。 4.2.10、环境保护条件 拟建场址周边为居民住宅 , 空气清新、环境优美 。且没有易燃、易爆场所，没有污染腐蚀性气体源。所选择拟建扯为地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流通和环境安静的地段。 4.2.11、征地、拆迁、移民安置条件 已完成征地、拆迁。拆迁 住宅及学校建筑面积为 160000 ，土地征用面积为 66000 。 拆迁费： 160000 2000=32000 万元 土地使用费： 66000 200=1320 万元，共计： 33320 万元。 4.2.12、施工条件 拟建场址已拆迁完毕，场地平整 , 局子街位于场区东面交通方便， 汽车可直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂 ,原有厂址为小学校及住宅因此已具备市政给水及排水、排污管道。 10Kv 高压输电线路距场区 100m，通讯网络已引入场区，延吉市集中供热管道已铺设至场区 ,已基本满足“七通一平”的建设条件。 第五章 工程方案和设备方案 5.1 工程方案 5.1.1 设计原则 第五章 工程方案和设备方案 17 )、 统一规划、合理布局、重点突出、分步实施。 )、 高起点、多功能、可扩展、高效益。 )、 实用性、先进性、经济性兼顾。 5.1.2 采用标准和规范 1、洁净厂房设计规范 GB J73 84； 2、生活饮用水卫生标准 GB 5749 85 ； 3、食品标签通用标准 GB 7718 94 ； 4、食品企业通用卫生规范 GB 14881 94 ； 5、 建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)； 6、 建筑抗震设计规范 (GB50010-2002)； 7、 砌体结构设计规范（ GB50003-2001）； 8、混凝土结构设计规范（ GB50010-2002）； 9、建筑地基基础设计规范（ GBJ50007-2002）； 10、建筑设计防火规范（ GB50016-2006）； 11、建筑内部装修设计防火规范（ GB50222-95）； 12、污水综合排放标准（ GB 8978）； 13、公共信息标志用图形符号（ GB1001）； 14、食品企业通用卫生规范（ GB 14881）； 15、城市公共厕所卫生标准（ GB/T 17217）； 16、 商业、服务业经营场所传染 性疾病预防措施（ GB19085） 17、 高层建筑 混凝土结构 技术规程（ JGJ3-2002） 5.2、主要建、构筑物及结构方案 5.2.1 建筑原则 批发市场应具备为买卖双方提供包括粮油、畜禽、蛋、水产、蔬菜、水果、花卉等农产品及其初加工品批发交易的场所，具备商品集散、信息公示、结算、价格形成等综合配套服务功能。 5.2.1.1 经营环境 (1)要求场门应整洁、美观，各种标识规范、清晰，应设有车辆和人员专用出入口。 (2)场内地面应做到硬化、平整、清洁，便于清洗。 (3)交易厅（棚）应在入口醒目的位置设置标识或牌匾，标示经营的农产品类别。厅（棚） 内应通风、明亮。 (4) 应按农产品大类、保鲜和卫生要求进行分区，同类型商品应在同一交易区内经营。蔬果、肉类、水产品、粮食、副食品和花卉等要分区，冷冻农产品和非冷冻农产品要分区，生鲜农产品和熟食品要分区，有包装食品和无包装食品要分区，防止农产品之间的交叉污染。 (5) 水产品和生鲜肉类交易厅（棚）内场地设施应每日冲洗，不存污水，保持清洁。 (6) 交易场地人流、物流、车辆应保持畅通，应设有专用的机动车停车场，道路和停车场地地面应承重、耐磨、防滑。 (7) 市场应符合本地区的城市建设规划和商业 网点规划要求，并符合环境保护和市容环境卫生的要求。应与同类型、同规模的批发市场保持合理的距离，大中城市销地农产品批发市场应充分考虑向零售市场运货的省时、通畅、便捷和低成本。 (8)交易大厅宜建为单层建筑结构。多层的大厅应符合承重和货车吨位限制及堆货限高要求。 第五章 工程方案和设备方案 18 5.2.1.2 应设立导购图、车行路线标示图、公用电话、校秤点等公共服务设施，各类公共设施应标识明确，应符合国家相关标准的规定。 5.2.2 建筑方案 该批发市场总建筑面积为 352001 ，总占地面积为 271904 。 呈“飞机造型”的批发市场两侧为蔬 菜水果中间部分为物流配送。批发市场拟建地下一层 ,地上三层：其中地下一层为恒温仓库及批发商仓库，地上一层为批发市场，地上二层为批发商办公室，地上三层为办公室和食堂建筑面积为 42981 ；物流配送建筑面积为 26260 。 垃圾处理厂为地上一层建筑 ,建筑面积为 1604 。 冷冻仓库为地上三层建筑 ,建筑面积为 6751 . 冷藏库为地下一层建筑，建筑面积为 16740 信息传送塔为地上一层建筑 ,建筑面积为 132 。 水产品批发市场为地上三层建筑 ,建筑面积为 10836 。 土特产小商品街为地上二层局部三层建筑，建筑面积 为 37851 。 写字楼为地上六层建筑，建筑面积为 77277 。 百货商场为地上七层建筑，建筑面积为 53534 。 宾馆为地下三层，地上十八层建筑，建筑面积为 59949 。 产品检测中心及信息结算、产品展示拍卖厅为二层建筑，建筑面积为 12133 。 室内广场建筑面积为 5953 。 场区道路及其附属工程为 78413 ，硬化地面为 25000 ，绿化及休闲设施为 69200 ，地上停车场面积 25000 。 5.2.2 结构形式 结构形式均采用框架结构，基础为有梁式满堂基础，墙体采用复合墙体，有地下层的要使用抗渗混凝土 ，抗震设防烈度 7度，抗震等级为二级。建筑结构安全等级为一级。 5.2.3、主要建筑、构筑物工程一览表 主要建筑特征一览表 表 5-1 建筑名称 延吉农副产品批发市场批发区 建筑分类 一类 耐火等级 二级 抗震设防烈度 度 主要结构形式 L形或矩形 ,框架结构 建筑层数 蔬菜 .水果批发区为地下一层地上三层 ；水产品市场为地上三层 ,土特产批发区为地上二层局部三层 ；冷冻库为地上三层 ； 层高（ m） 地下室 3.9m，一层 4.5m,二层至三层 3.6m 建筑面积 ( ) 153552 建筑构造及基础 满堂基础 (有梁式 ) 墙体 空心砌块 ,红心砖 ,地下室墙体为砼（抗渗）挡墙体 楼地面 水磨石、大理石、防滑地砖、门厅为大理石 楼梯 水磨石面层、大理石面层，不锈钢栏杆扶手 门窗 实木门，塑钢窗 ,白钢门 第五章 工程方案和设备方案 19 装修 天棚 吊顶 内墙面 刮大白刷涂料，走廊贴磁砖到顶 ,室内墙群贴磁砖 食堂、卫生间、盥洗室贴磁砖 外墙面 彩色防水涂料，配送中心屋顶为蓝色复合彩板 屋面 彩钢瓦 .SBS 柔性防水屋面 安装工程 采暖及通风工程：辐射板采暖 ,中央空调 给排水工程：有卫生洁具，洗浴器具 电气工 程：双管日光灯、应急灯、电视及电话配管、 消防工程：消火栓、消防水池、喷淋系统 火灾自动报警系统、空调制冷系统、可视对讲系统、数字监控系统、报警系统 主要建筑特征一览表 表 5-2 建筑名称 延吉农副产品批发市场娱乐休闲区 建筑分类 一类 耐火等级 二级 抗震设防烈度 度 主要结构形式 L形或矩形 ,框架结构 建筑层数 大兴路侧写字楼及商场为地上 6 层；参花街侧写字楼为地下 2 层（有地下停车场），地上 15 层，；大兴路侧宾馆为地下 3 层（有停车场），地上18层；参花侧现代商场为地下 1层，地 上 3层；参花街侧百货商场为地下 1 层，地上 7 层；室内广场为地下 1层。 层高（ m） 地下室 3.9m，一层 4.5m,二层至多层 3.6m 建筑面积 ( ) 190760 建筑构造及装修 基础 满堂基础 (有梁式 ) 墙体 空心砌块 ,红心砖 ,地下室墙体为砼（抗渗）挡墙体 楼地面 大理石、防滑地砖、台阶为花岗岩 楼梯 花岗岩、大理石面层，不锈钢栏杆扶手 门窗 实木门，塑钢窗 ,白钢门 天棚 吊顶 内墙面 刮大白刷涂料，宾馆为贴壁纸，食堂、卫生间、盥洗室贴磁砖 外墙面 花岗岩、大理石、彩色防水 涂料 屋面 彩钢瓦 .SBS 柔性防水屋面 安装工程 采暖及通风工程：辐射板采暖 ,中央空调 给排水工程：有卫生洁具，洗浴器具 电气工程：双管日光灯、应急灯、电视及电话配管、吸顶灯 消防工程：消火栓、消防水池、喷淋系统 火灾自动报警系统、空调制冷系统、可视对讲系统、数字监控系统、报警系统 墙体材料要求：地下外墙部分采用 300mm 厚砼挡土墙，内墙采用 180mm 粘土空心砖；地上外墙部分 1至第五章 工程方案和设备方案 20 12 层墙厚 440mm，采用 370mm 粘土空心砖加 70 mm 厚 EPS保温板，内墙采用 180mm 粘土空心砖；基 础：满堂基础 (有梁式 ),C40 钢筋混凝土；柱、梁、板： C20、 C25、 C30、 C35 钢筋混凝土。 5.2.4 垂直运输方案 电梯及楼梯配置方案表 表 5-3 货梯 楼梯 单位名称 数量 站数 数量 水果蔬菜批发市场 3 1 3 冷冻库 2 3 2 土特产品批发市场 各 1 2+3 各 1 水产品市场 2 3 2 扶梯 单位名称 数量 站数 数量 水果蔬菜批发市场 3 1 3 冷冻库 2 3 2 土特产品批发市场 各 1 2+3 各 1 水产品市场 2 3 2 写字 楼及商场 (大兴路 ) 2 9 2 写字楼 (参花街 ) 2 17 2 宾馆 2 21 2 现代商场 (参花街 ) 2 4 2 百货商场 2 8 2 电梯 单位名称 数量 站数 数量 写字楼及商场 (大兴路 ) 2 9 2 写字楼 (参花街 ) 2 17 2 宾馆 2 21 2 现代商场 (参花街 ) 2 4 2 百货商场 2 8 2 5.3 设备方案 5.3.1、信息系统 (1)建立信息化的交易系统，采用先进的电脑系统进行管理和运作，实现主要农产品批发市场网络的互联互通以及各市场之间的信息交流和共 享，形成高度集成的农产品批发市场信息网络，发展因特网网上农产品在线拍卖、订货和其他交易服务。 建设现代化的网络信息化管理系统， 及时、准确地向农民提供价格信息、生产信息、库存信息以及气象第五章 工程方案和设备方案 21 气候信息，提供中长期市场预测分析，帮助农民按照市场需求安排生产和经营，使农产品市场信息网络成为引导农民调整结构的重要手段。 该系统与农业相关网络产生信息互动，与 INTETNET 网进行信息联网，实现与国际国内市场的对接，对于及时通报、掌握供求信息、衔接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格直到非常积极的促进作用。建立起快捷、准确、 具有指导性的公共信息收集发布系统，实现信息共享，增强市场集散力，并逐步向国际市场化靠拢接轨。配置室外 40 平米彩色 LED显示模板和扫描仪、录像机、电视机、 VCD机、制作微机、控制微机、音响、功放各 2 台，显示屏软件 3套。 (2)流通信息内容 区分 信息的内容 信息收集媒体 产地信息 生产现状 (收成， 生产环境， 生产费，生产量，商品质量 ) 生产地配送及车辆现状 车辆供给，费用等 库存量，产地行市 劳动人员现状及筹措 地方政府 -地方政府与主要产地连接 收集信息等 收集商 生产者 流通信息 各商品，各流通阶段价格现状 流通商营业及库存现状 新业态现状 配送及车辆现状 进出口动向 海外流通商现状 交易商 - 直 加盟店 /流通商 /大量供求处 流通系统竞争 /信息收集 其他批发市场及海外合作商 消费者信息 把握顾客需求变化 顾客的消费模式及消费量 顾客满足度 大型流通商 专门零售商人 消费者团体 专门研究机构 批发市场 经营信息 营业（销售及购买）现状 确保物量及库存现状 个别生产者发货现状 个 别流通商购买现状 优秀发货者及购买者现状 直加盟店 批发市场内综合信息中心 批发市场营销及购买部门信息 (2)运营方案 提供加工度，信赖度高的信息 -市况信息不是简单信息，是区分各交易阶段，各地域等把握各品种提供趋势加工的信息 -不仅是数据信息，提供表，曲线图等形像画 提供需要者需求的信 -促进各批发市场间信息的相互交流 -构建批发市场内商家当事者及专门零售店之间 Net-work -综合全国单位情报（行政制度，气象情报，各批发市场情报）运用收集加工的中央信息中心 流通信息传播方法 -发行刊物：日报，周刊，月刊，利用各种媒体 第五章 工程方案和设备方案 22 -利用计算机通讯网：利用网络传播信息 农副产品流通信息中心是通过节俭流通费用提高竞争力的必须又不可缺的系统，信息中心正常履行其功能与职责，帮助市场解决其内在的诸多问题，因此对基础资料的信赖度尤为重要。为了提高流通情报的信赖度，维持准确性，要建立季度性，制度性的措施。 5.3.2、检测系统 建成集粮油化验、果蔬农药残留检测为一体的综合性检测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安全性，满足“绿色、健康、环保”消费需求，把好进货关，更有助于拉动消费 ，增加社会购买力，提高市场商品信誉，增强市场竞争力。 从事蔬菜、水果交易的批发市场应配备农药残留的快速检测设备和相关辅助设施设备。 水产品批发市场应配备检测甲醛、水质的检测设备。 畜禽产品批发市场应配备检测肉内注水含量和兽药残留的设备及相关辅助设备。 配备政府规定批发市场其他检测项目的设施设备。 市场不能检测的项目应委托法定检测机构进行检测。 拟购置的主要设备如下表 表 5-4 名称 数量 备注 食品药物含量检测设备 4 食品异物混入检测设备 4 食品污染监 测设备 4 食品成分检测设备 4 食品卫生检测设备 4 冷冻冷藏 5.3.3、 电子结算系统 电子结算系统集收款开票、货主结算、报表统计、操作员管理、买主管理、交易员管理、品种管理、领导查询、参数设定、数据保存设定、内部银行（管理买主、货主资金、采用 IC 卡、磁卡等电子货币、减少现金流通、保证货款安全）等为一体。整个交易流程实现电脑控制；将开单、划价、付款繁琐的交易程序，简化为由买卖双方只需轻轻刷卡，即可完成，促进交易的安全性和工作效益，促进市场交易上档次、管理升级 。 5.3.4、 智 能系统 以科技管理手段提高管理水平，解决市场由于人员、车辆、货物流量大，容易造成通道堵塞、出现交易纠纷等事件，且市场管理售货员有限，上述问题不能及时发现、处理的难题，规范市场秩序，创造安全、有序的交易环境，提高市场声誉。 设置电视监视器、监控探头同时配置对讲机、电梯专用彩色球型摄像机、彩色转黑白摄像机、黑白摄像机、显示器、红外探测器、无线气体泄漏探测器等数字设备。 5.3.5、恒温保鲜库及冷库 冷库容量 5000 吨 ,冷藏容量 3000 吨。拟建设功 能先进的恒温库，满足精品水果和反季节销售果品储存需求，降低经销商经营 成本，丰富果品供应，形成新的经济增长点，促进市场功能的完善，提高市场吸引力和竞争力。 购置“日立”牌进口可调温冷藏设备 ， 保鲜库库温 10 相对温度 90%以上。 第六章 原材料供应 23 冷冻及冷藏主要设备表 表 5-5 组 别 名 称 型 号 制冷机组 盐水冷冻设备 N3 冷藏设备 并联机组 30LDCO60 冷凝机组 HC-M5.2FA 速冻设备 液体速冷机 YC系列 冷冻设备 低温除湿机组 ATR-L系列 5.3.6 其它 (1)卫生安全设施设备 :应建卫生间，卫生间数量应与经营规模相匹配。卫生 间应符合 GB/T 17217 的规定。卫生间的上、下水管要通畅，冲洗设施齐全，并保证清洗的用水。 (2)应设置相应垃圾桶和垃圾中转密闭间，对废弃物集中处理并清运。对特殊固体废弃物能集中管理，并移交相关单位作无害化处理。 (3)应建卫生消毒间，统一管理和使用杀虫药剂，承担市场的防疫工作。 (4)现场食品加工应符合 GB 14881 的规定 ,并设置食品加工间。 (5)因有畜禽屠宰业务 ,因此农产品批发市场应设有符合 GB14881 要求的集中的安全屠宰操作场所。 (6)应有污水排放管道设施。污水排放应符合 GB 8978的规定。 第六章 原材料供应 6.1 延边州农副产品生产现状 延边州农产品生产现状 表 6-1 区 分 全国 (A) 延边 州 (B) 面积 (ha) 产 量 (t) 面积 (ha) 产 量 (t) 水果类 水果 10,042,300 95,992,247 10,100 79,568 苹果 1,898,800 26,059,298 831 8,458 柑橘 1,814,500 17,898,328 梨 1,087,400 11,986,083 8,023 66,154 苹果梨 7,359 61,889 葡萄 418,700 6,270,756 81 459 蔬菜类 农 作物 157,020,600 272,467 粮食作物 105,489,000 497,478,000 224,114 867,854 谷物 83,126,100 442,374,000 103,377 616,551 水稻 29,294,800 182,571,000 42,731 254,356 小麦 22,961,600 104,464,000 297 590 玉米 26,970,800 145,485,000 59,929 360,533 豆类 12,434,000 21,048,000 115,541 229,252 土豆类 9,928,900 34,056,000 5,196 22,051 第六章 原材料供应 24 植物类原料 13,736,300 30,593,912 11,799 21,716 花生 4,570,600 14,666,086 5 26 瓜子 9,870,800 1,802,549 9,957 19,006 麻类 283,000 891,218 46 230 水萝卜 286,900 10,536,205 473 10,193 烟草 1,338,000 2,744,366 5,583 11,654 蔬菜 18,216,900 583,255,339 11,099 406,895 角瓜类 2,295,100 70,406,845 11,319 29,661 西瓜 1,785,100 62,613,415 581 14,024 香瓜 352,600 9,652,355 560 9,482 草莓 79,300 1,875,737 73 870 茶叶 1,431,200 1,028,064 延边渔业生产现状 表 6-2 延边牧畜生产现状 表 6-3 (单位 : 只 ) 年度 大型家畜 肉用猪出栏数 年末猪出栏数 年末羊头数 地区 年末头数 牛 绵 羊 1990 292,173 269,865 258,394 293,499 83,986 72,029 1995 411,363 386,307 356,528 333,572 117,407 101,145 年度 地区 水产 品 总产 量 海水产 商品 天然水产 人工养殖 鱼类 甲壳类 贝类 海藻类 其他 2000 4278.5 2538.7 1477.5 1061.3 1033 297.1 1038.7 122.2 47.8 2001 4381.3 2571.7 1440.6 1131.1 1014.7 302.5 1078.1 124.9 51.3 2002 4564.5 2646.3 1433.5 1212.8 1022.3 310.6 1119.3 133.3 60.8 2003 4704.6 2685.8 1432.4 1253.3 1028.4 298.2 1109.6 141.3 108.2 2004 4901.8 2767.8 1451.1 1316.7 1017.3 312.4 1111.5 150.5 176.1 2005 5107.6 2838.3 1453.5 1384.8 1052 323.8 1160.4 154.2 148 2006 5290.4 2887.7 1442 1445.6 1037.4 340.9 1204 153.5 152 2007 6143 3353 1672.7 1676.2 1208 395.44 1396.64 178.06 176.32 第七章 项目总体布置与公用、辅助工程 25 2000 454,012 426,287 401,676 327,673 179,899 150,478 2005 561,272 535,421 492,255 337,567 268,345 218,656 2007 562,020 533,741 512,944 335,590 261,445 218,748 6.2 延边州主要农副产品需要量预测 6.2.1 批发市场主要农副产品的品种 6.2.2 主要农副产品需要量预测 延边州按人均每日消费蔬菜 0.25 公斤，肉食 0.1 公斤，禽蛋 0.05 公斤，果品 0.1 公斤，水产及其它 0.1公斤的比例计算，全州人口按 176 万 (全州人口的 75%计 )计算，日均消费蔬菜 412.5 吨，肉食 165 吨。年农副产品消费量约 36.12 万吨，每年通过延吉市集散、辐射东北亚、黑龙江、辽宁、内蒙古等周边地区和国家的农副产品总量约在 13.88 万吨。 预计项目建成后 ,延吉农副产品批发市场的农副产品成交量约占全市的 75%，是延边州及周边地区最大的农副产品交易市场，场内客商集中，交易火爆，日人流量 4万人次，日均货流量 1370 吨 。 第七章 项目总体布置与公用、辅助工程 7.1 总体布置 7.1.1、项目组成及其总平面布置 7.1.1.1 土地利用及布置计划 (1).土地利用计划 1）开放空间：为了尽快认知建筑的出入口，在道路上赋予视觉认知性。 2）绿地空间：提供休息绿地及步行者广场易于市民接近。 区 分 主 要 品 种 备 注 农产品 - 水果 : 苹果 , 梨等 39个品种 - 蔬菜 : 白菜 , 萝卜等 123个品种 干果类 (核桃 , 栗子等 )属于水果类 水产品 - 活鲜鱼 (49个品种 ), 贝类 (39个品种 ), 酱类 (5个 品种 ), 干鱼类 (20个品种 ) 畜产品 - 牛 , 猪的枝 肉 及 分块肉 土特产品 木耳 .磨菇 .山野菜 .等 40 多个品种 民俗食品 打糕 .米肠 .朝鲜族泡菜 .干明太鱼等 200多个品种 第七章 项目总体布置与公用、辅助工程 26 3）组织好人车动线分 离。 4）出入口动线分离：采用效率最高的汽车动线。 (2)布置计划 布置一定要满足车辆的畅通和农副产品批发市场的功能。 规划用地东侧为 50 米宽的城市主干道，南侧，北侧，西侧为 20 米宽的城市规划道路。 路边都设有敞开空间有益于接近。 7.1.2 车流及停车数量 1) 车辆从大兴路和 9.3 路进入批发市场区内，以批发市场为中心设净 25m 宽道路，货车和客户车辆可以沿着大型环行路接近每一个批发中心和办公，酒店，水产市场，传统商场，现代商场，等其他功能区。 2）中小汽 车从参花街直接进入批发市场的地下停车场，给市民提供了便利的购物动线。 3）大型货车从批发市场的南北出入口直进的方式进出批发市场，很好的分离的大小型车的车流动线。 4）设有地下停车库和地上停车场 ,可满足约 2000 辆车停驻。 7.1.3 人流 1）市场区内道边都设有人行道，满足了人车分离。 2）室内停车场都设有方便的垂直动线。 3）市场与办公，酒店，现代商家地下相连接给人留提供便利。 7.2 平面计划概念 市场规划用地中心为批发市场，邻接局子街为传统商街，邻接渗花街为现代商街，邻接 9.3 路为办公楼和水上市场，邻接大 兴路为办公楼及商街，酒店。 1）计划流畅的动线使物流输出，输入和客户动线避免颈瓶现象。设计好室内外楼梯，扶梯，电梯 2）经济性：计划成最经济，工程费最少的建筑。 3）便利性：把装货，卸货，购买过程方便化。 4）效率性：设计好动线和功能，让每个功能效率最大化。 5）可变性：按需求每个功能的可变性。 7.3 公用工程 7.3.1、方案设计原则 （ 1）适应远近期的要求，具有适度的超前性和可持续发展性。 （ 2）方案经济合理，功能先进。 （ 3）充分利用现有条件， 最大限度地发挥现有资源的可利用性，实现资源的优化配置。满足交通功能的前提下，少占地、少拆迁。合理利用地形条件，尽可能减少填挖方量。充分利用当地建筑材料，降低工程造价。 （ 4）充分考虑城区道路网的总体规划，使道路网布局更合理、更完善。 7.3.2、设计依据 城市道路设计规范（ CJJ37 90）； 城市道路交通规划设计规范（ GB5020-95）； 第七章 项目总体布置与公用、辅助工程 27 城市道路绿化规划设计规范（ CJJ75-97）； 城市道路照明设计标准（ CJJ45-91）； 城市排水工程规划规范（ GB50318-2000）； 全国市政工程投资估算指标（ HG247-103-96）； 污水排入城市下水道水质标准（ CJ3082-1999）； 室外排水设计规范 GB50014-2006； 室外给水设计规范（ GB50013-2006）； 城市道路和建筑物无障碍设计规范（ JGJ50-2001）。 7.3.3、道路工程 根据城市道路设计规范（ CJJ37-90）的有关要求，道路交通量达到饱和状态时的设计年限规定如下：快速路、主干路为 20年；次干路为 15年；支路为 10 15年。本项目基年为 2008年，以此确 定本项目道路设计年限，主干路为 2028年，次干路为 2023年。 1）建设道路内容 本工程新建环形道路 1条，次干路 12条。根据总体规划，道路系统规划确定本项目主干路通过车辆为 500辆 /h机非混行车道；次干路通过车辆为 400辆 /h机非混行车道。 2)确定各类不平衡系数 根据项目区的实际情况，与同等地区相类比，确定高峰小时系数为 12，干线不平衡系数为 1.1，方向不平衡系数为 1.18，地区不平衡系数为 l.3，季节不均匀系数为 1.15，车行线条数增加时其通过量递减系数为 0.9，干线所占比重与干线上车辆行程比重 的比值为 0.9。 7.3.2道路横断方案 道路横断面设计为：主干路 (环形路 )为 20m，次干路为 15m红线范围内进行设计。横断面型式、布置、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车速度、设计年限的机动车道交能量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。 主干道 :机非混行车道宽采用双向四车道， 13.0m宽；人行道道宽为 1.5m 2；绿化带宽为 2.0m 2，街灯每 50m一盏。项目建成后，道路总宽度为 20m。 次干道 :采用双向二车道 ， 8m宽；绿化带宽为 2m 2；人行道道宽为 1.5m 2，街灯每 50m一盏。项目建成后，道路总宽度为 15m。 7.3.3 道路结构设计 7.3.3.1 路面 由于水泥混凝土路面由于受施工设备、工艺的限制致使路面平整度较差，行车速度较高时，车辆存在颠簸震动等现象，而沥青混凝土路面机械化施工程度高，平整度好，噪声低，灰尘少，行车舒适，养护维修方便，因此，本报告推荐沥青混凝土路面结构。 道路标高按规划控制，道路两侧永久建筑物、相交路口标高也按规划要求进行控制。根据不同的地质条件对路基进行质量控制。不良地地段，可根据 土质情况采用清淤挖土或掺入石灰等措施，使土基强度达到规范要求。筑路土基必须保证密实、均匀，路槽底面土基回弹量值应大于 20MPa，地表为耕地地段应清除，回填土应符合要求，施工时要分层填平，充分压实，不得任意混填，压实厚度为 20 25。 7.3.3.2路面设计方法和参数的选定 沥青混凝土路面设计按公路沥青路面设计规范（ JTJ014-1997）要求进行，设计方法应采用双圆垂直均布荷载作用下的多层弹性连续体系理论，以设计弯沉值为路面整体刚度的设计指标，计算路面结构厚度，第七章 项目总体布置与公用、辅助工程 28 同时应对沥青混凝土面层和半刚性材料的基层 进行层底拉应力实验。 7.3.3.3道路结构 主干路机非混行车道： 上面层为中粒式沥青混凝土，厚 4； 下面层为粗粒式沥青混凝土，厚 6； 基层为 5%水泥稳定砂砾， 25厚； 垫层为 30厚砂砾垫层。 总厚度 65cm。 次干路机非混行车道： 上面层为中粒式沥青混凝土，厚 4； 下面层为粗粒式沥青混凝土，厚 6； 基层为 5%水泥稳定砂砾， 25厚； 垫层为 25厚砂砾垫层。 总厚度 60cm。 人行道路面结构 ： 异形彩色花砖安砌 S型砖， 8cm厚； 基层， 3 1： 3水泥砂浆； 垫层， 15厚砂砾。 总厚度 26cn 7.3.4道路 技术标准 主干路： （ 1）道路等级：城市主干路， 级 （ 2）设计车速： 40km/h； （ 3）设计使用年限： 15 年； （ 4）设计轴载： BZZ-100； （ 5）平曲线最小长度： 70m； （ 6）道路最小坡度： 0.3； （ 7）道路最大坡度： 6.0； （ 8）停车视距： 40m。 次干路： （ 1）道路等级：城市次干路， 级 （ 2）设计车速： 30km/h； （ 3）设计使用年限： 15 年； （ 4）设计轴载： BZZ-100； （ 5）平曲线最小长度： 50m； （ 6）道路最小坡度： 0.3； （ 7）道路最大坡度： 6.0； （ 8）停车视距： 30m。 7.3.5 道路附属工程 （ 1）道路照明 第七章 项目总体布置与公用、辅助工程 29 根据城市道路照明设计标准 CJJ45-91，本工程按 级照明设计。 灯杆高度为 12m，距离在 50m 左右。灯具选用截光型高压钠灯，功率视情况选择 200W 400W。灯杆采用金属六面锥拔梢杆，内外热镀锌，采用双侧双臂布置。 照明线采用铠装铜芯电力电缆，在人行道、绿化带内直埋敷设，埋深 0.8m,穿马路采用钢管保护，埋深0.8m,灯杆内灯座至灯具采用铜芯塑料线 BV-2X2.5mm2。 照明线路敷设采用铠装电缆直埋，越横路穿钢管保护。 灯 杆保护接地利用路灯基础作接地极，并和铠装电力电缆外钢带相焊接形成可靠的接地线。接地电阻要求不大于 10 欧姆。 道路照明控制采用单独控制，在箱式变电站设手动控制及时间和光电自动控制，光电控制装置就近安装于照明灯杆上，其应有