五星级旅游酒店项目可行性研究报告

肝沛振沦萌哗哀糯片乖焙郡怯伍仕往总巍栅至擞瘦秆锄别养勃时腑搪坚秧钟叮狸粉彻缚弯棵搬雄弱傍屁绣庸茁茵泄佐蛰厕键烟椅澜准住妨僧筹棠圆暗阵幼搐汪滓广宙赛瓜筑柴眼岳巷新黄巷辊纫舔焊吹吓镰敞肋摔阁哎沾塌舶更急用槽址惦蠕垃彰啼后桐悉百瞄首姬藏垃殖汤辨烯城接崇橇柳持唱渐蓖 currency1“fifl ” 椅 辊 报单位及概况. . 概况. .2建设单位简介. .3编制依据.2 .4主要经济技术指标.2 .5主要结论与建议.32战略规划、产业政策及行业准入.42. 与相关规划.42.2 产业政策.52.3 的行业准入.73 选址与土地利用.83. 选址.83.2建设条件.83.3土地利用. 03.4拆迁及安置. 04 能方案分析. 4. 能. 4.2 水. 5建设规模与工程方案. 35. 建设规模. 35.2建设工程方案. 45.3公用配套工程. 66环境保护与消防.256. 环境保护.256.2消防.287公共服务的定价.3 7. 桐庐县城宾馆客房价格概况3 7.2励骏酒帽紫驾删塘魔耀摊琢姥郝险瞥赠鬃呸凡隋睬贪鸥轨嵌延退畔惠痰写昼龄挎忘泪寓 柴 指 宾 龄 弱 格 currency1“渐fifl ”准 的 服 结简 养 龟避横苇汤妮擒只庄佃嵌燕井 暑较墩屠祥源熙暑优刃候擅琳暂瞥拄庞嗓牟凳捕沾骑奖椅唾灼 点组说汽荆 竿膊摄钉矫卸矮快蛰 蘑艇栏钻憾赛掸丛跌咕五星级旅游酒店 可行性研究报告做蔬馏滓痒狼堪锈吕炊虏 党候奔喉膛挂拨傈君 畦 堰乾逞 冉随遂莎青巫镀恒憨幅深邹串捌惮喊盎褥梳 揉阐抄锑嚎理磷柠裸弊受问蒲腊脆再窥劲跌廷 做奔 僧 勃 咕 据currency1“fifl ” 持梳屁简 遂“ 横 眼况 炮覆酪谗核硅趣锗冕 恭哺礼具鸣尾 元氧佛遍态虏 坐翅坤曼戳获红奈目 录 报单位及概况 . 1.1 概况 .1 1.2 建设单位简介 .1 1.3 编制依据 .2 1.4 主要经济技术指标 .2 1.5 主要结论与建议 .3 2战略规划、产业政策及行业准入 .52.1 与相关规划 .5 2.2 产业政策 .6 2.3 的行业准入 .8 3 选址与土地利用 .93.1 选址 .9 3.2 建设条件 .10 3.3 土地利用 .12 3.4 拆迁及安置 .12 4 能方案分析 . 34.1 能 .13 4.2 水 .14 5建设规模与工程方案 . 65.1 建设规模 .16 5.2 建设工程方案 .17 5.3 公用配套工程 .19 6环境保护与消防 .296.1 环境保护 .29 6.2 消防 .33 7公共服务的定价 .367.1 桐庐县城宾馆客房价格概况 .36 7.2 励骏酒店客房价格市 定位 .37 3.3 营销战略 .38 8人力资源配置与 实施fl度 .408.1 酒店组织机构管理 制 .40 8.2 劳动定员人员培训 .41 8.3 实施fl度 .42 8.4 建设管理 .43 9经济社会影响分析 .449.1 地经济发展概况 .44 9.2 行业影响分析 .44 9.3 社会效果社会适应性分析 .45 9.4 域经济社会影响分析 .46 0 资算资金筹措 .4810.1 资算 .48 10.2 资金筹措 .50 财务评价 .5 11.1 基础据 .51 11.2 财务指标 .53 11.3 不确定性分析 .53 11.4 财务评价结论 .54 2 结论与建议 .55表 .57 位置图、设计总平面图及相关资料桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业 目申 位及项 报单 概况. 目项 概况企 名业 称：桐 酒店有限公司（ 建）庐励骏 筹注 本：册资 2980万美元（占 投总 资额54.9%）企 型：业类 外商 有限公司独资范 ：经营 围 酒店投 、 、 及管理资 开发 经营法定住所：浙江省桐 迎春南路庐县 3 海 世 中心号 陆 贸 区5号政 ：邮 编码 3 500 目法人：周 籍：中 香港项 洁莲 国 国目 址项 选 ：桐 城新 富春江二 南端西 地庐县县 区 桥桥头 侧 块目建 容项 设内 ：集住宿、商 和 一体的五星 旅游酒店购 娱乐为 级目建 位项 设单 ： 置 有限公司励骏会 业建 位法定住所设单 ：香港 竹坑叶 街黄 兴 11 南 广号 汇 场B座2317室建 位法定代表人设单 ：林 娥 籍：中 香港凤 国 国.2建 位 介设单 简香港 置 有限公司是一家 事旅游、 、酒店等 的 投励骏会 业 从 娱乐 业务 国际公司， 有 多 名卓著的 目，如澳 置地广 酒店、 人 、北京资 拥 众 声 项 门 场 渔 码头王府井 酒店、 莞 安 酒店等。目前公司在 分公司分布各地：励骏 东 长 励骏 国内建有限公司北京公司、上海 投 投 有限公司、杭州 置 房励骏创 励骏 资 资 励骏 业地 有限公司等。公司董事 林 娥女士，作 澳 置地广 董事局副主 产 长 凤 为 门 场 ，澳 ， 的 、旅游、酒店投 有门 剧 艺总会会长 长 来对国内 教 资 独钟，第1页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业在二 中 。并 获 华 教 奖.3 编）桐 局 目 理 庐县发 项 书2）桐 建 局桐建 （庐县 设 设 2008） 规 002#： 规划设计条 书3）桐 局 的 地 庐县国 红线图4）桐 投 中心 的 地 庐县 标 务 认书5）桐 局 的 目 currency1 告 庐县环 项 环 响报 单6）桐 外 局 “外商 桐 酒店有限公司 的庐县 经 关 独资经营 庐励骏fi 复7）杭州fl 商行政管理局企 名 准 业 称预 记 书8）桐 和 一五 庐县国 经济 会发 规划9）桐 城城fl 体 （庐县 总 规划 2006-2020） 0）桐 一五 旅游 （ ） 庐县 业发 规划 审）浙江省地” 准 标 DB33/T326-200 店 绿 饭2） 置 有限公司励骏会 业 的 关3） 行有 建 法 、 范。现 关 设 规 规.4主 经济 术 标地总 积 38 6m2(约20.72亩)建总 积 56 45m2（地 分）中：房积 6569m2 饮 积 4594m2第2页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业地 分 ： 积 23387m2建占地 积 6 70m2建 总 52（38 ）层绿 32%容 积 4.06建 44.60%酒店房 33 间位动车 车 288辆投 资总额 6 0 7万元（计87 6万美元）投 ： 资 润 8.7 %投 资财务内 (所 税 )： 8.58%投 资资 财务净现值(i=6%，所 税 )： 7960.56万元投 资 (所 税 )： 8.38 长 偿还 ( 建 设 ) 6.0 .5主 建结论与 议（ ）本 目建 是桐 旅游 略，建 桐 的项 设 庐实 国际 战 设潇 庐 内容 “ 可 桐 城迎春南路地的商 、城fl 位和美 。时 庐县 业 围 环（2） 目的建” 在建 型及 上分 周 建该项 设计 虑 、路和城fl 的 和 ， ， ， 型 ， 设计简洁一 美、 的五星 酒店 ， 地一 性建。创 级 为该 标（3）建 注 议 2 ： 在酒店 管理上 的 经营第 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业和 ， 加酒店 入，使 在fl 中取 营业 场 适 再 加 项目配套 地， 加 。并 绿上所述，桐 庐 酒店励骏 具有良好 效 和 效 ，会 经济 目建 是项 设必的，也是适 的时 。第 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业2 略 、 政策及行 准入战 规划 产业 业2. 目 项 与 关规划桐 位浙江省的西北 ，地 塘江、富春江、新安江和西湖 、千庐县 湖 三江 湖 旅游的中心地， 候 和，地 西 低，水源 黄 东丰富，植被茂盛， 地肥沃。悠久的 史沉淀和 的 候 就 润 丰富的然 源和多姿多 的人文 ，是一 典型的江南城 ，有着 资 郁的地” ，古有 塘江 桐 ，水碧山 如 的美 为 庐 。 位的旅游 ，名列 前茅。目前 区 国县级 有 花 城fl、中拥 国际 国秀旅游名 、中 最佳休 旅游 等 。 县 国 县 称号富春江新安江千 湖 名 是 院定的一fi 家 区 国务 国 级名 ，根 已 完的 富春江新安江千 湖 名 体 区 经编 区总和正在 的 富春江新安江千 湖 名 桐 分 规划 编 区 庐 区规划定的 及外 地 范 ，桐 城作 主的休 旅 区 围 围 庐县 为 区 游 地位中。设本 目作 桐项 为 庐县 和 国 经济 会发 一五 中 建 新城规划 currency1迎春南路建 代商 街、 江路 光休 街的 分，也是桐区 设现 业 “ 庐一五 旅游 和桐 旅游 五 行 ” 所 出的县 业项规划 庐县 国际 动 ：分 富春江的 ， 合 城 江 的 ，建 集房 、酒店、休 结 县 区块 设 产、 物、 一体的 水旅游 合体的具体求。娱乐 购 动为 因此，本 目符合项 富春江新安江千 湖 名 体 、 区总 规划 杭州第页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业fl旅游 体 、总 规划 桐 和 一五 、桐 城城庐县国 经济 会发 规划 庐县fl 体 、桐 域城 体系 和总 规划 庐县 规划 桐 一五 旅游 的庐县 业发 规划各 具体求。项2.2 目 政策项 产业旅游是人 一定 的必然需求，是人 文 步的体类 会发 fi 类 fl 现力 旅游是我 的 需求和必然 。世界旅游发 国经济 会发 “发表的一 为 2020 旅游望 的 告 ，中 旅游 在一世报 预 国 业 速 ， 有望在发 并 2020 世界最 的游接 。旅游 作 代为 国 业 为现 的 分，务业 “ 是近 世界 非常 的一 行 和 域，也是发 业 我 政府 力鼓 和支持 的 域。国 励 发 桐 目前已 有山、水、林、洞各具 旅游 点庐 拥 9 ，中 家 国 4A 级区2 ， 家 森林公 国 级 旅游星 店 级饭 家，中：三星级 家，二星级8家，一星级2家 旅行 国际 家， 旅行 国内 7家。 五 ，桐间接待 旅游人 超庐县 国内 长 0%， 国3.4%的 ，基本长浙江省平均与 .68%的 持平。长 根 桐 近几 源fl 分析庐县 场现” ， 杭州fl旅游 体 （ 总 规划 2004-2025 ） ， 桐 一五 旅预计 庐 间游接待人 持在 长 7.5%左右。表2-22006-20 0 桐庐县旅游业发展主要经济指标预测目项 2006 2007 2008 2009 20 0入旅游人 入旅游人 （万人次）2.5 2.8 3.5 4. 4.8第页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业速（长 %） 6.6 .2 25 7 7旅游总人次旅游 人次（万人次）总 350 372 398 424 450速（长 %） 6.6 6.5 7.0 6.5 6.5旅游总入旅游 入（ 元）总 5.75 7.6 20.0 22.5 25速（长 %） 2.5 2 3.0 2.8 2.0行 近 ，目前酒店、 店房 县 业 会 饭 57%，周末至周日 ，酒店床位 甚至 黄 时间 80% 上。桐 店、待所、旅庐饭模小，基 差， ，功能 ，管理水平低， 量差，无 规 设 简单 务在硬 ” 是 ”都能适 桐 的需。论 还 庐县经济发整体上看，目前桐 接待能力 分有限， 是 模型的酒店从 庐县 规多。目前桐 有庐拥 50 床位 上的酒店、 、假村和待所的床位超 6000 ，而 有 拥 00 床位 上的 、酒店只有 5家：浙江红国际(床位268床)、 (床位23 床)、桐 巴比松假庄庐 (床位80床)、上海福 假村（ 床位 4床）、桐庐 (床位 04床)。床位量少， 次低已 能 足桐 本地居的 、宴 、商 洽 及 经 庐 会 会 务 会议体 酒店 消 的需求。 是 着上海、杭州居周末桐 酒店假 对 业 庐已消 ，有 多外地人 桐 因找适合的酒店而 时 来 庐时宿在 次 低的 店，一 和 只 取消 周 fl。所 饭 会议 动 县，桐 模酒店 有 的 。庐规 业还 发 间根 桐 代 和 一五 旅游 的求，庐县现 务业规划 项规划2011 前，桐 建 模 上酒店庐计划 设规 5家， 适 旅游 国际 发第 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业需的接待 局。“ 一fi 名 店管理公司设 时积 fl 国际 饭 与酒店 ， 配套接待的 体水平和 位。因此桐 酒店 目建 ”经营 总 庐励骏 项 设的管理水平 及所需建 的酒店 模都符合 目地设 规 项 完 旅游 布局，产业 桐 旅游的 力的 求。 目庐 国际国内 产业 项 符合杭州fl人政府 公 （杭政 200868 ） 杭州fl号 实 2008 目 的鼓产业发 录 励类目求：鼓 项 励发 类 5 项 务业 2 旅游条 8点休 假 建 。 设 设2.3 目的行 准入项 业桐 酒店作 外商投 的休 旅游假基 目，符合中 人庐励骏 为 资 设 项 华 和 和 、中 人 和 商 国发 会 华 国 务 57 所 行的 外号商投 目 （资产业 录 2007 ） 的 目求。 类项第 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业3 目 址 地 项 选 与3. 目 址项 选3. . 地理位置桐 位浙江省西北 ，地 塘江中游，介北庐县 29o3530o05和东经 9o 0 9o58 接 ，南 江、建 ，西 安， 北间 东 东界富 ，西北 安。 西 东 长约77公 ，南北 约55公 。 总 积825平”公 。地 ，西北和 南 富春江 低， 山 主，平 县 东 区为少， 山主 ，海 门 246.5， 最 。为 内本 目 地址桐 城新 富春江二 南端西 地项 选 庐县县 区 桥桥头 侧 块（ 桐 富春江假村地 ），迎春南路 西， 代广 （家 庐 块 时 场 超fl） 南， 江 城中村 、 北 区块 东 ( 图)。地 迎春南路西 ， 桐 城新 最 地， 位、 该 块 侧 为 庐县县 区 华 区，配套基 ，具有良好的 前 。 设 为 发3. .2地块现”地 桐 政府 地（ 桐 富春江假村已 ），该 块内为 庐县 庐 经 无需currency1 。本 目建 ，地 功能 商 ， 地目前已 被 目建 项 设 块 为 业 务业 经 项” 公 ， “ 政府 地出 和城fl设 开 并 认书 建 配套 。设 第 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业3.2建 设条21然 条（1） 候，分 ，光足， fi ，fl量足，适 润 作物 。 平均 与 长 1 ， 端最 2 ，端最低 ， 平均 水量 1 。平均日为1 小 ，平均 fl日时 为1 2左右，无日 约2 ，主 北 东 ，主 南 。 东 （2）地 地地 ，三 山，”在 、 、 等力型地为 区 环 发 。根 体 及最 水位， 地 定 水等然总 规划 该 现 标 。（ ）地根 地 分，本 南 海地 北，系少、国 划 区 东 东 区，地及currency1 是本地 的主 一。定本 地场 响 区 区 为6域。“区 国标GB20011-2001 范求，“规 6 。currency1 设（4） 地 行地 ， ，在 前 及该 fl 况 图设计 时fl行 。3.2.2然 会环桐 建三 （公元庐 国黄 225 ），至 已有1780 史。 第1 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业桐 位浙江省西北 ， 塘江上游，庐县 西接 山、千 湖， 塘江、黄 东 西湖， 杭州fl区80公 ，是 院fi准的旅游 和 海 经国务 开 区 经济开。 县 县 7 、 4 、 2 街 ， 人 总 39.36万， 域 县 总 积1825平”公 ， 山 水分 的地 ， 山、水、林、洞各具 ，结currency1 内山水江南， 桐 。称 庐3.2.3基 设( ) 路 地 迎春南路，根 ，本 目需安 地 块东侧为 规划条 项 动车 车位、室外 位及行 位。动车 车 车车(2) 水 水源 城fl 水， 入管 桐 水 fl政配套 水管 接入。来 从 庐 来 厂 网(3) 水水污 ( 理经 粪 ) 水合 入桐 fl政 水管， 入与废 并 庐县 污 东水 理 。fl水 fl水管 集 入fl政fl水管 。污 厂 经 网(4) 电本地 局电 电 0KV 源 ，需 容电 电 2500KVA， 一 所设 变电( 定电 门决 )。 所均 路 源 ， 消 的安 变电 为 电 电 为 证 负 电，置一套 速 作 三 源和消 的 源。设 动发电 “ 为 电 负 电(5) 讯桐 局 接至地 的 分 房。讯总线 庐县电 负责 块 总 线第11页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业3.3 地 本 目 地 项 红线内 积 38 6m2(约20.72亩)。 地出 商 为 业（ ） 地，出 限 为40 ：容 小规划 标 积 6.58，建 小58%， 绿 12%。 目 地符合桐 城城fl 体 （项 庐县 总 规划 2006-2020）， 地 。3.4currency1 及安置 本 目 地”政府 地， 及currency1 ， 及文物 目，无项 为 项currency1 安置人 。 第12页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业4 能” 分析节4. 能节本 行 家 政策和 能 范， 合理 能源认真执 国 产业 节 设计规和 能源。主 能 如：节约 节（1）根 JGJ2695 建 能 求 ，在 目建外 及外节 设计 项 能效 ， 性能好的建 及 。围结currency1设计时 虑节 选 门 外 性等 低 行 家 准 建外 性能分 及 ”级 现 国 标 级 检法 GB7107 定的规 。级（2） 体布局上 符合 求外， 配 量 近 中心， 总 规划 变 电 负 减少能量 ，“ 能安 型的 力 及配 。损 时选 节 电 变压 电设（3） 新型 能 体 及 型， 建的 功能，建节 墙 门 分 然 光和 ， 低 位建 能 。设计 单 积（4） 家 的 能型 和 ， 能的 ， 选 国 节 产 设 选 节 最 的 能效 ，“ 量 低 和 行 ，最 节 时 值负 缩 时间 节能效 。（5）管 家和地”有 的 能、新型管。国 关 门 节（6） 水系 二 系 ， 少水 和 能，水系 统 级泵 统 减 泵扬 电 统量 行，水 和 速 ， 能。变 泵 节 变 节 节约电（7） 系 置 置。 低速 系 ，在 统设 动 对 统 上 置 ， 法是在 水管 上 置 。设 ”态 设 电动 阀第1 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业4.2 水节1、 水型 具及配水 。公 水和 选 节 卫 卫 间 小 。阀2、建物 水 管 水表 量， 水， 水 源 量 使 fl户 设 计 节约 对 资 环， 量少 。 3、水 和水 水位均 置， 止 水 故障 ，水 和设报 fl 阀门 时水 水。长时间4、 水 、消 、 淋 均 能 ， 量比一般 泵 泵 喷 泵 fl节 设 电 产能。地室 水 、屋 水 均 水位 置， 水位 均 对节 顶 fl 监 时消 室 ，避免水量必的浪 。报 、 、 路 及 水均 二 理 的 水， 绿 清 级 污 节约水。第1 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业第1页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业5建 模 ” 设规 与5. 建 模设规地总 积 38 6m2(约20.72亩)建总 积 56 45m2（地 分）中：房积 6569m2 饮 积 4594m2堂 积 932m2勤 积 43 0m2中心 会议 积 900m2水 中心 疗 积 300m2地 分 ： 积 32000m2中：地 物中心 购 积 6 02m2地 车场 积 0238m2建占地 积 6 70m2建 总 52（38 ）层绿 32%容 积 4.06建 44.60%酒店房 33 间位动车 车 288辆第1页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业投 资总额 6 0 7万元（计87 6万美元）5.2建 ” 设5.2.1建设计（ ） 平总 设计目位迎春南路和 江路叉 西北 ，中 迎春南路一 ，作项 侧 侧商 街广 、酒店广 入 ， 人的主 ， 作 酒店的主商为 业 场 场 为 来 并 为 业。 江路作 酒店 主入 ，：地 入 为 车 车库 / 入 、酒店 行入 车， 置商 街入 。并设 场酒店 行出入 和步行街 隔，互干 。主入 分 酒店的车 扰 设 东和南 ” ，酒店 入 在酒店的南 。酒店 有 消 侧 动车 设 侧 设 环，使人 均叉 ，人和 有序 。各出入 置与车 叠 车 动 畅 设合理，“ 少 主商 的currency1 。时减 车 对 业 响酒店周布置 ， 是 迎春街的入 广 ， 灌木绿 东侧 场 乔 结合 ， 建、小 、休憩、健身休 等 互配合， 周绿 实 设 与建 一幅亮 城fl ，“ 人 散步、休憩。currency1 丽 时 们在 ”， 避免 城fl 互干 ， 酒店的 行“ 为 与 扰 对 fl有效、合理的 ：酒店 隔，互干 ，酒店 有消 设计 绿 扰 设 环 ， 无阻 酒店人出入 在朝 迎春南路的酒店入 广 ，内 畅 设 场酒店的入 广 场 积 3000m2，有效地 少 迎春南路 的currency1 ，减 对 响酒店 出入 置在酒店南 的 江路，酒店 行入 和地 入 车辆 设 侧 车 车库分 置， 少 互的干 ，使酒店 、”。设 减 扰 内 畅第1 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业（2）建 型设计在建 型及 上，分 路 系及周 建 系， 设计 虑 关 关建 板 。裙房 弧 型 型及 玻璃幕 ， 城fl层 层 线 墙 减轻对路的 的 迫 。因本 目酒店 间 压 项 20，因此 离 迎春南东侧路 路红线60， 离南 代广侧 时 场50，故 力求 、设计 简洁 、 型 、强 上的直 ， 板 的厚 ， 分 线条 减轻 层 追求 的 和厚的体量 。外 火 板花 岩， 复杂 节设计 墙 烧 岗 种在 和 上 呼 ，外 横 竖隐 玻璃幕 ，局 墙 。整体 一 美、 的 代 店 ， 地 线条 饰 设计创 现 饭 为该的 性建。标（3） 建设计本 目 建主体项 层 38 ，裙房层 6 ，主体 层 总 约为 52m, 准标 层层 3.5m，功能主 五星 酒店。为 级酒店 功能内 设计酒店建 “五星 店设 级饭 GB/T 4308-2002 准， 酒店 功能 行标 对 内 fl 。设计地室二 ，设 层 功能主 （兼人 地室）、 房 及为 动车库 设物购 / 合中心 酒店 合商 房 一至 裙房：一 布置 堂、娱乐 业 为 层 层西 、 SPA中心/游泳 等，二 中心、宴 ，三 中 、 层为会议 会 层为 和中 房、 婚 堂 及屋 ，厢 厨 结 礼 顶绿 - 及 层为 设 37-38套房 ， 尊 的人 的休息 所 房 分层为总统 层 为 贵 门 场 为7至36第1 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业，合 套层 计总 为33 。间酒店梯 有6 ，中一 作人 梯兼消 梯， 合为 内 电 结 ，房 三 梯，中二 梯在七 单独设 层设 电 电 层 开。裙房 二 梯，只 一至 使 。另外 房 分 一门 设 电 层 厨 设房 梯。厨 因地 及 建 限 ，酒店功能”在 缺憾：健身及块 积 总 积 娱乐功能足 酒店的 地 。 绿5.2.2结currency1设计（ ）地基基周 目的基本地 ， 械 孔灌注 项 况 钻 桩, 桩 独承 基 ，地室 整体 。 为 浇（2）上 结currency1酒店层 38 ， 层 总 为 52m， 筋 框架剪力 。现浇钢 砼 墙结currency1（3）建本 “6 ， 等 ： 酒店 三 。设 结currency1 级 层 为 级5.3公 配套 5.3.1 水 设计（ ）水源水源 城fl 水 水源，在迎春南路fl政管 上 路来 为 网 DN200的fl水管，在地 布置， 、消 合 的低 管 。块内 环网 为 压 网（2） 水量第1 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业 水量：商 房 水量 准“公建 业 标 设 15L/m2.d，酒店房 水量 准“标 500 /床.d。 水量 准“绿 标 2.0L/m2.次，每日二次，损及可 水“上述 水量的预 0% ， 日 水量计 总 约为 38 m3/d，表。表5- 水量 算表计序号 目名项 称 位单 量水 量水 准标 合 （计 吨/日）商 房业 M2 37380 5L/M2.日 56 2 房 水 床 662 500L/床.日 33 3 衣、 房等 水厨 904 冷却塔 水及 水 2505 水绿 M2 2 4 2L/m2.次 56 及损 0% 757 合 计 38 消 水量：室外消火栓30L/s， 火灭 时间为3小 室 消火栓时 内40L/s， 火灭 时间为3小 淋时 动喷 25L/s， 火灭 时间为 小 。时（3） 水系 统酒店主体建 分竖 3 ：区 F-3F 水，fl政直 4F- 2F， 变频泵水 3F-3 F，水 水 合 水。泵 联水管 PP-R管（4） 水系 统第2 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业 店、 房、 等 有集中 水 。饭 厨 娱乐 设 源 城fl 的蒸汽， 接 。 为 间 换 水系 分 “冷水系 。 统 区 统 日 械 ， 水管 紫 管。设 环 铜（5） 水系统水 水量“ 水量的污 80% 算，计 05m3/d。酒店 分系 ， 管， 管 井卫 间 污废 统 并设 卫 间三根 水管，酒店 水 合伸 ”。 水管在 内设 卫 间 污废 顶 吊 至管 井，落至地室 出室外。公 水管直接落层 顶内汇总 顶 卫 间至地室 出室外。底 。fl水系 ，fl水管 配合建顶 层单独 统 布置。地室 水 水 集至集水坑，再 潜水 至室外。业 沟 泵水管 管箍柔性 水 管，公 管 均 铸铁 卫 间 UPVC塑 管(有合 证书产 )， 水粘接 接。胶 室 水 理 入fl政 水管 。内污 经 粪 污（6） 水 、水 水 二座 地室：酒店 水 一座，容 水设 积 节量V= 50m3 消 水 一座，容 室 消火栓 水、 淋 水。水 容积 内 喷 积取500m3 水 房座泵 积S=l50m2。酒店 屋 水 容 顶 积50m3。中 容 节 积32m3，消 容积 8m3。（7） 室外 水 室外 水 地 及南的fl政 水管上接二根 从 块东 DN200 水管， 第21页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业水，在 ， “ 范布置室外消火栓。 场内 环网 并 规室 水 理 入地 南及 的fl政 水管 。 堂内污 经 粪 块 东 污 废水 至室外 隔油 理 入地 fl政 水管 ， 水直接 入经 块东 污 废 该地 南及 fl政 水管 。块 东 污室外fl水 fl水 集 入地 、南 的fl政fl水管。经 块东 侧室外 水管 水 管， 棉水接 水管 管，水 铸铁 砼砂 接 。浆5.3.2 设计（ ） 容设计内酒店主- 至38 、冬 层 设计酒店主 地室 烟 设计酒店主 烟 层 设计酒店主 卫 间 设计（2）酒店主- 至38 、冬 层 设计 室 内设计冬 设计： 24260C，冬 8200C量 准：商 、 堂、 、 室等 标 场 会议 20m3h.人，房、 公等 20m3/h.人 冷 负第22页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业- 3 冷 合层 负 计为345lO4kcalh- 3 合层 负 计为 88l04kcalh ” 商 、 堂、 、 室等 所 低速 管系 ，场 会议 间场 “ 统室 暗吊 ， 房 。 卧 “ 顶内 “设 内 “” 上上 上 ， 散 ， 叶 。新为 滤网单层 入管接至 。 “ 公室、小 室、房等 管加新 系 ，新 分 会议 盘 统 “置。层设管 板 作， 离心棉板 。 镀锌钢 水管系 统水管系 “ 系 ，冷 水合 。 行和管理 统 闭 环 统 为 ，把 水系 分 路。一 、七 三 、 二 一 、二 统 为 环 层 层 层二 三 各 一 路。 路 、 水管均 地室 冷 房层 层 为 环 环 内、 水 站接出。 节水管 DN 00者 无 管， 接法 接，无 管 一次缝钢 焊 兰 缝钢二次安。镀锌 DN 00者 管， 扣 接。镀锌钢 丝 水管 一 福 斯 泡橡塑隔 。 级 乐 发 （3）酒店主 地室 烟 设计体车库械 烟系 ，平 械 ，失火 械 烟， 然设 统 时 时 fl第2 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业次 和失火 烟量均“换 6次 ， 烟 。时计 房设水 房、 冷 房、 房、 衣房等 械、 。泵 电 设 人 地室地室“ 人 事 置，地室 有级 设 设 2 人 元，人 均 单 “800人 。计人 地室 系 置 、 毒 、隔 三 。 统设 清洁 滤 绝 种每 人 元 （ 单 选 清洁 时 SWF-型4#）和 （ SWF-型5#）各一 。 毒 脚踏 选 滤 时 电动 DJF-型 ，毒 超 。滤 时 为 压 动 （4）酒店主 烟 层 设计符合然 烟 的 烟 梯 及前室、消 梯前室均 正条 间 电 压 烟。符合然 烟 的 、房 、 走 、中庭等均 械 烟。条 间 内（5）酒店主 卫 间 设计 均 械 ，一 扇 室外，七三 卫 间 设 层卫 间 扇 至 井再 至主 屋 。层卫 间 竖 顶5.3.3 设计本 目 城fl 管 ，具体 如：项 线 设计 标蒸汽 （产 负 t/h）力压 (Mpa) ( ) 最 平均 最小第2 页桐 酒店 目可行性 告庐励骏 项 报 2 略 、 政策及行 准入战 规划产业 业0.7 150 1.8 1.5 1.15.3.4电 设计本 事故 、疏散示、消 、 梯及 房 一电 电 设 电，余 二、三 。类负 为 类负（ ） 估算负 2 KW720KW 30KW锅炉 35KW水 泵 70KW梯 电 60KW总计 2260KW（2） 源： 源 城fl电 电