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验房攻略一、验房程序：1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案证；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。2、先验房：发现问题后先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用（物业管理费应有市物价局批文等）二、验房顺序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房常用工具：1、量具：3m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯1015W）3、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸四、验房专用工具：（可到质检站借，但一般不需要）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。五、验房注意问题分述：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、验电： a、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 b、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 c、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 d、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 e、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 f、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 g、检查入户门门铃（如果有）：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取45个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。9、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。10、室内门检查平整变形（一般清水房无门）：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。11、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。12、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目) 有网友总结的简要收房事项（比较简单可行，推荐）： 一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。二看窗。窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。三看墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。五、看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。如果要进行全方位的验收，可以推荐一个目前最强的方法：自助式验房记录表，把它打印下来，然后每项进行对照，符合打钩，不符合打叉（比较齐全，有些项目适用于装修后的验收）。 1、房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？2、房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？3、各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？4如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？5每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？6门与门框的各边之间是否平行？7门插是否插入得太少？8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）9每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？10、窗、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）11各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？12窗与窗框各边之间是否平行？13窗户玻璃是否完好？ 14窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）15墙、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45靶苯牵得饔薪峁刮侍猓?BR 16承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）17房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）18墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？19从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？20墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）21山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？22内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？23墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？24墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 25天花是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）26是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？27卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？28顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？29地面检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）30看地板有无松动、爆裂、撞凹？31木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声32地板间隙是否太大？33柚木地板有无大片黑色水渍？34地脚线接口是否妥当，有无松动？35用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 36卫生间坐厕下水是否顺畅？37冲厕水箱是否有漏水声？38浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）39是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？40浴缸、*马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）41水口内是否留有较多的建筑垃圾？42水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？43淋浴花洒安装是否过低？44厨房电、水、煤气表具是否齐全？45电、水、煤气表的度数是否有零开始？46是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？47厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？48墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）49厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？50水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？51您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）52水口内是否留有较多的建筑垃圾？53水池等是否有渗漏现象？54厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？55上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）56是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）57自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）58供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 59电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 60户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？61各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）62是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 63试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？64所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器