新城碧翠项目介绍讲义1.ppt

1 项目区位 2 项目配套 3 项目基本情况 4 项目装修系统 5 家人一小时活动 6 开发商团队介绍 1 项目区位 在上海最具发展潜力的区域 在环线内最后一个国际社区 在浦东最大的森兰绿地旁 我们在哪里 本案 浦东新区位于上海市东部 长江三角洲东缘 东濒长江口 南与南汇 闵行接壤西 北分别与徐汇 卢湾 黄浦 虹口 杨浦 宝山6区隔江相望 总面积570平方千米总人口280万人 洋泾街道 花木街道 北蔡镇 塘桥街道 周家渡街道 南码头路街道 高行镇 金桥镇 金杨新村街道 沪东新村街道 浦新路街道 高东镇 上钢新村街道 潍坊新村街道 张江镇 本案 浦东新区辖12个街道 11个镇 外高桥新市镇区位 外高桥新市镇坐落于黄浦江沿江发展带上 规划范围为杨高北路以西 高桥港以南 浦东北路以东 五洲大道以北的地区外高桥新市镇总面积约为9 62平方公里外高桥新市镇是上海外环线内唯一的新市镇 外高桥新市镇位于外高桥功能区域98平方公里的中心区域 规划范围东至杨高北路 南至赵家沟 西至浦东北路 北至高桥港 总占地面积约14 05平方公里 规划人口15 9万人 它是浦东新区率先启动建设的新市镇 预计2020年基本建成 功能定位为 上海外高桥港的重要配套区 外高桥功能区域政治 经济 文化 信息中心 集高品质公共服务设施 高品位住宅 大面积生态绿地于一体 具有极强辐射力的创意型 复合型新城镇 外高桥新市镇紧邻外高桥保税区和金桥出口加工区 是浦东新区唯一一个位于外环线以内 属于中心城区的新市镇 拥有得天独厚的区位优势 它坐拥中环黄金点 隔黄浦江与五角场相望 相对内环和外环都保持了最适宜的距离 位于 三环枢纽带 作为上海的北大门 它通过沪崇苏大通道成为上海与崇明 江苏 山东相连的枢纽 隔黄浦江与五角场相望 翔殷路隧道建成通车 使得外高桥新市镇处于承载杨浦与外高桥保税区 港区功能集聚的核心地区 成为拉动黄浦江北段现代服务业发展的关键节点 从翔殷路隧道15分钟可到达五角场 经浦东大道 杨高路 张杨路20分钟到达陆家嘴中心地带 2006年底即将建成的轨道交通六号线以及规划中的M1号线使市区近在咫尺 到人民广场仅需20分钟 区内交通四通八达 三横三纵的城市干道 三横即航津路 洲海路 五洲大道 三纵即浦东北路 浦兴路 杨高北路 将整个区域有序地划分成各有特色又相互关联的区域 外高桥新市镇总体规划 定位 外高桥新市镇是外高桥功能区域的核心区域 以海港和生态为特色 人口规模控制在11万左右 根据规划 外高桥新市镇正在建设浦东最大的绿地和湖泊 创造集生态环境 购物娱乐 运动休闲等功能于一体的生态城 整个外高桥新市镇确立为 一心 两轴 八片 的格局 地块处于中心居住小区 在总体结构上 规划将整个区域确立为 一心 两轴 八片 的格局 一心 是指洲海路 张杨北路交叉口附近及张杨北路东侧楔形绿地内的公共中心 该区域不仅是新市镇的中心 也是外高桥功能区域的中心 包括行政办公 商务商业活动 文化娱乐 社会教育 医疗卫生等多种功能 两轴 是指洲海路轴线和张杨北路轴线 其中洲海路定位为商务发展轴线 是外高桥保税区东西向中轴线的延伸 是新市镇未来的产业脊梁 张杨北路定位为生活轴线 依托轨道交通有利条件 穿越和连接了自南向北几个居住片区以及新市镇公共中心 八片 指高桥集镇C区 荷兰新城片区 动迁基地 原高行经济园区 新市镇中心居住片区 东沟居住片区 SUNPARK居住片区以及东沟楔形绿地 形成了层级清晰 结构合理的新市镇格局 外高桥国际定位 大虹桥 辐射国内 长三角为主 国内看虹桥大浦东 辐射全球 国际背景最强 国际看浦东 浦东新区是上海乃至全国国际性背景最强的区域 拥有上海绝对量最大的优质客源项目位于国际性最强的外高桥功能区 外高桥国际定位 高行 浦东下一个国际社区 上海第四个国际社区 城市属性完全超越唐镇 川沙 新兴豪宅板块崛起 浦东唯一可大量供应的豪宅板块 高行供应量大 承载浦东未来高端市场的唯一供应区域 基地位于上海浦东高行镇 东为外高桥保税区和建设中的森兰绿地 基地东至繁锦路 南至路 西至莱阳路 北至芳菲路 建设基地面积为79328 基地平坦 无明显高差 拟建总建筑面积200112 地上计入容积率的建筑面积为126925 其中住宅建筑面积 计容 为125450 配套建筑面积 计容 为825 地下建筑面积70667 住宅小区总户数756户 由10幢14层高层住宅 12栋4至5层多层住宅及地下车库组成 根据规划要求 本项目拟设计建设为上海东部的又一高档居住社区 本案 森兰绿地 森兰 外高桥总占地面积为5 74平方公里 分为商业区和居住区两个组团 绿地范围 东临主干道杨高北路 西临次干道张扬北路 北至次干道航津路 南至赵家沟 内有快速干道五洲大道 主干道洲海路 次干道东靖路穿越 绿地占地面积 3 35平方公里 相当于2 4个世纪公园 定位 市级规划的浦东乃至环线内最大的生态绿地和湖泊 当年花木 联洋之于世纪公园未来将形成外高桥之于森兰的发展格局 森兰绿地 占地面积256万平方米 规划建筑面积100万平方米 拥有124万平方米的生态绿化 绿化率达到70 国际化的顶级生态居住区 是中环区域内绝无仅有的珍贵享受 同时还将引入国际学校和三级甲等医疗机构 本项目 居住区组团 商业区组团 对项目而言 同等享受森兰资源景观与国际社区内项目能达到同等标准 商业组团经济指标和规划占地面积273万平方米 规划建筑面积52万平方米 拥有74万平方米的绿化园林逾173万平方米的人工湖泊和体育公园 一个汇集世界精粹高档商业商务区 一个风情万种的娱乐休闲区 森兰绿地 本项目 居住区组团 商业区组团 提供区域发展必备的商业基础 并且现有规模档次来看能够达到国际社区的标准 1000亩森兰湖超五星级酒店露天泳板池帆 露天网球场 橄榄球场足球场等一系列体育设施豪华式游艇码头 水幕影院 露天戏院露天音乐厅等一系列文化娱乐设施 充分体会在森林中运动 在森林中娱乐的乐趣 森兰绿地规划 森兰绿地配套效果图 橄榄球场 高尔夫球场 游艇码头 商业办公 绿地效应 黄兴绿地周边物业价格提升42 大宁绿地周边物业提升17 世纪公园周边物业达提升了30 2 项目配套 交通 教育 商业 医疗 我们周边有什么 交通 6号线 12号线 本项目 轨道交通12号线 距离本案最近巨峰路站3 5公里 全长40 4公里 计划将于2012年建成通车 起点为闵行区的七莘路站 经顾戴路 漕宝路 龙漕路 龙华路 大木桥路 陕西南路 茂名路 长安路 曲阜路 天潼路 东长治路 长阳路 复兴岛 过黄浦江 巨峰路 最终到达工程终点金海路站 目前6号线是轨道导入的主要交通 未来12号线开通交通辐射区域面将辐射至南上海区域 目前主要区域道路交通网通过1 五洲大道 连接杨浦五角场2 张扬路 陆家嘴 洋泾3 杨高路 联洋 花木构成了 三横三纵 的道路交通网 三横即航津路 洲海路 五洲大道三纵即浦东北路 浦兴路 杨高北路 现在道路交通网能够导入陆家嘴及周边辐射区 吸引浦东高端客源 外环隧道 长江隧道 翔殷路隧道 洲海路隧道 双江隧道 崇明岛 本项目 未来浦东隧桥交通要地区域对外的链接将不仅限于轨道交通以及道路交通 周家嘴路隧道 教育 幼儿园 星雨 世纪星 高行 同乐幼儿园 小学 六师附小 福山外国语小学 中学 高行中学 公立区重点 院校 复旦大学 同济大学 上海理工大学 第二工业大学 商业 家乐福巨峰路店 文峰大卖场 沃尔玛东靖店 易初莲花杨高路店 农工商俱进路店 万嘉生活广场 假日皇冠酒店 正地豪生大酒店 40万平米商业建筑群 规划中 商业 上海市第七人民医院 长海医院 东方肝胆外科医院 黄兴医院 3 项目基本情况 森兰绿地旁的法式精装全石材平层官邸 我们是什么 含蓄而大气的新古典主义高层住宅 法式规划 低密度洋房 小高层规划 体现项目有序有秩 仪式感 尊贵形象洋房市场稀缺性突出 是与仁恒差异化竞争的核心产品 景观设计总体上采取法式花园的设计思路 强调轴线和对称 大量采用几何图形的草坪 水池 结合拱券 雕塑 休息亭 廊道等元素 令空间充满层次和细节 高层住宅采用新古典主义的设计手法 含蓄而又大气造型使得本项目以其高尚住宅区尊贵的气质成为该地段的标志性建筑 多层住宅的定位为法式平层官邸 建筑立面的细腻典雅 充分体现高档生活品质 建筑外立面采用干挂石材 总体采用暖色调 幼儿园 社区会所位于高层和多层两个组团的交界处 满足高层区和多层区住户都能便捷到达 同时成为小区中心花园的景观 社区会所提供我们日常休闲娱乐 增进邻里之间的感情 融洽氛围和谐社区 一期一批次房源 A户型示例 1 一梯两户 双开门 刷卡入户2 电梯厅附加值高3 南北通透 双开间朝南 全亮间设计4 主卧套房设计 舒适性高5 双卫设计 符合现代人居住需求 B户型示例 1 一梯两户 双开门 刷卡入户2 电梯厅附加值高3 南北通透 三开间朝南 全亮间设计4 主卧套房设计 舒适性高5 三卫设计 符合现代人居住需求 C户型示例1 1 一梯两户 双开门 刷卡入户2 赠送花园及地下室 附加值高3 有私家电梯 尊贵享受4 舒适性设计 功能性强 C户型示例2 1 一梯两户 双开门 刷卡入户2 赠送阁楼 附加值高3 豪华主卧超大面宽设计4 舒适性设计 功能性强 D户型示例1 1 一梯两户 双开门 刷卡入户2 赠送花园及地下室 附加值高3 有私家电梯 尊贵享受4 超大观景阳台设计 D户型示例2 1 一梯两户 双开门 刷卡入户2 赠送阁楼 附加值高3 超大观景阳台设计 4 项目装修系统 我们有什么 美国滨特尔水处理系统 成功案例 2000年悉尼奥运会 04年希腊雅典奥运会以及08年北京奥运会 美国白宫 英国白金汉宫 迪拜Thepalms酒店等 国内人民大会堂 中南海 南京奥体中心 金光外滩 上海正大广场 恒隆广场 花旗银行大厦 仁恒河滨城等等 霍尼韦尔新风除湿系统 整套霍尼韦尔新风交换机市场价10000左右 除湿机30000左右一台 美国全进口的 目前成功案例 远洋国宝 上海最高端楼盘最便宜的房子1 4亿 绿城黄浦湾仁恒怡庭新江湾九里华润佘山九里金地天御金地天境等 威能地暖系统 在上海的高端楼盘中 只要有地暖的基本上都用的是威能产品 新城碧翠用的是威能的高端产品 按130平米的房子来讲 整套设备在4万左右 地暖的优点 1 卫生 保健 环保功能2 舒适健康 适宜人居3 湿法安装的地暖系统 热稳定性好4 不占使用面积5 减少楼层噪音6 温度可控