评估目的与价值类型的关系.ppt

价值类型与评估目的的关系 评估目的 评估目的直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择 不同的评估目的可能会对评估对象的确定 评估范围的界定 价值类型的选择等方面产生影响 评估目的是委托人对资产评估结果的使用要求 在整个资产评估过程中具有十分重要的作用 转让定价 公司设立 改制 增资 司法诉讼 抵押 质押 财务报告 以融资为目的 了解用于抵押或者质押资产的价值 企业在编制财务报告时 需要对某些资产进行评估 以转让为目的 为资产转让定价提供参考依据 非货币资产出资 企业改制为有限公或股份公司 发行股份购买资产 企业债权转股权 司法评估 受法院委托 诉讼协助评估 受申请人或者律师委托 评估目的按其经济行为的分类 6 税收 税务机关计量相关税金提供计税基础 价值类型 价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 不同的价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征 不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的 在数量上往往也存在着较大差异 1 2 3 市场价值 投资价值 在用价值 有明确投资目标的特定投资者 即特定投资价值 价值类型的分类 交易标的的获利能力 交易市场的供求关系 按正确的使用方式和程度对企业或者资产组的贡献价值 4 清算价值 残余价值 被迫出售和快速变现等非正常条件下的价值 整体资产组已无法发挥作用 的拆零变现价值 公允价值 抵押质押价值等 5 6 其他价值类型 VS 关于价值类型与评估目的的关系应从两个方面来认识 价值类型与评估目的关系 不同的评估目的 决定了不同的价值类型 价值类型的选择和使用必须考虑资产评估的经济行为 也就是特定的评估目的 因为资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务 要想保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用 价值类型的选择就要和评估目的相匹配 根据评估目的选择价值类型 1 当资产评估业务对市场条件和评估对象的使用无特别限制和要求 且不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好 目的是为正常的交易提供价值参考依据 1 市场价值类型的选择 2 在选择市场价值时 必须关注到不同的市场可能会有不同的市场价格 1 评估业务针对的是特定投资者 也就是评估中必须考虑这个特定的投资者对交易价值的影响 这时应该考虑选择投资价值类型 2 投资价值类型的选择 2 特定投资者可能表现为其自身已拥有的资产与标的资产之间形成的协同效应 可以获得的超额收益 3 在用价值类型的选择 1 评估对象是企业或者整体资产组中的要素资产 并在评估业务执行过程中我们只需要考虑以这些资产的未来经营收益来确定资产价值时 需要选择在用价值 2 资产在市场上实际交易价值一定是综合其在用价值和交换价值之后确定的 1 当估价对象面临被迫出售 快速变等情况时 通常选择清算价值作为评估结论的价值类型 2 当选择清算价值时 评估对象一般处于强制清算过程中 即清算行为已经不在资产所有者控制之下进行的 这种清算可能受法院或者债权人控制 这种评估一般需要选择清算价值 4 清算价值类型的选择 1 当整体资产已经不具有使用价值 但是如果将计量单元缩小至零部件后 还可以具有使用价值 这时应该考虑资产的拆零变现 选择残余价值作为其评估结论的价值类型 5 残余价值类型的选择 2 典型事例就是国家规定的小型发电机组必须强制淘汰 对于这些淘汰的发电机组 从整体上看已不具有继续使用的价值 但将发电机组拆分成一些零部件 可能存在可以继续使用的零部件 这是可以选择残余价值类型对其进行评估 资产评估特定目的作为资产评估价值基础的重要条件 相同的资产在不同的评估目的下 可能会有不同的评估