2012年经济师考试-建筑实务-串讲班讲义-全（中级）

TopS 大家网 1 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 2012 年经济师考试 -建筑实务 -串讲班讲义 -全（中级） 前 言 1.题型题量 题型 题数 分值 小计 题型说明 单项选择题 60 1 60 每题的备选项中，只有 l个最符合题意 多项选择题 20 2 40 每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分 案例分析题 20 2 40 符合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分 合计 100 140 合格标准为 84分（ 试卷满分均为 140分，相当于百分 制的 60 分） 2.科目特点 内容理论型、计算型与记忆型相结合 范围广泛、零散、全面 考试标准化选择题 深度逐年加深 题量相对较大（ 150分钟完成 100道题，每题 1.5分钟） 3. 串讲学习过程 电子印章 电 子 签 名 电 子 签 名 软 件 化妆品进货渠道 公文传输系统： 指出必须应该掌握的概念理解知识。如果是难于理解的会适当进行讲解。 主要针对难点和与计算有关的重点进行学 习。 系统梳理知识结构，进一步掌握各自的薄弱环节是什么。 4.考情分析 历年考试情况如下： 2011 2010 2009 2008 节 章 单项 多项 案例 合计 单项 多项 案例 合计 单项 多项 案例 合计 单项 多项 案例 合计 第一章 资金时间价值与投资方案选择 5 2 8 15 5 4 8 17 5 4 6 15 6 2 8 16 第二章 建筑工程技术经济方法 5 4 10 19 5 4 9 5 4 2 11 5 6 11 第三章 建设项目可行性研究 4 2 6 4 2 6 4 2 6 4 2 8 14 第四章 工程建设项 4 2 6 5 4 9 5 4 8 17 5 4 9 2 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 目招标投标 第五章 建设工程合同管理 7 4 8 19 4 4 8 16 4 4 8 4 4 8 16 第六章 建设工程造价的构成与计价依据 5 4 9 7 4 11 6 4 10 第七章 建设工程计价方法 7 4 8 19 7 4 8 19 8 4 8 20 第八章 工程网络计划技术 4 4 6 14 6 2 8 16 6 4 8 18 5 4 9 第九章 建设项目风险管理 3 2 5 3 4 7 3 2 8 13 第十章 建设工程保险 3 4 7 5 2 7 5 2 7 4 8 12 第十一章 施工企业财务管理 6 4 10 6 4 8 18 6 4 10 7 6 13 第十二章 建设工程监理（ 2011年起） 7 4 11 3 2 5 3 2 5 分值合计 60 40 40 140 60 40 40 140 60 40 40 140 2011 2010 2009 2008 节 章 合计 合计 合计 合计 第一章 资金时间价值与投资方案选择 15 17 15 16 第二章 建筑工程技术经济方法 19 9 11 11 第三章 建设项目可行性研究 6 6 6 14 第四章 工程建设项目招标投标 6 9 17 9 第五章 建设工程合同管理 19 16 8 16 第六章 建设工程造价的构成与计价依据 9 11 10 第七章 建设工程计价方法 19 19 20 第八章 工程网络计划技术 14 16 18 9 第九章 建设项目风险管理 5 7 13 第十章 建设工程保险 7 7 7 12 第十一章 施工企业财务管理 10 18 10 13 第十二章 建设工程监理（ 2011年起本章改为建设工程监理） 11 5 5 分值合计 140 140 140 划分为三个档次，超过 12分的是绝对重点， 9-11分为次重点， 8分以下的一般章节。 5.关于本门课程的重点难点 重点是：第一章 资金的时间价值与投资方案选择、第二章 建筑工程技术经济方法、第三章建设项目可行性研究、第五章 建 电子印 章 电子签名 电子签名软件 化妆品进货渠道 公文传输系统：TopS 大家网 3 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 筑工程合同管理、第七章 建设工程计价方法、第八章 工程网络计划技术、第十一章 施工企业财务管理。 难点是：第一章 资金的时间价值与投资方案选择、第二章 建筑工程技术经济方法、第三章建设项目可行性研究、第七章建设工程计价方法。 第一章 资金时间价值与投资方案选择 历年考分分布情况 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 页平均分 2011年 5题 5分 1题 2分 4题 8分 10题 15 分 0.682 2010年 5题 5分 2题 4分 4题 8分 11题 17 分 0.773 2009年 5题 5分 2题 4分 7题 9分 0.409 第一节 资金的时间价值 【考试内容】 资金时间价值产生的原因、资金时间价值计算的种类、复利计算的六个基本公式，能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金时间价值的计算。 一、资金时间价值的含义 资金的时间价值。 资金的运动规律就是资金的价值随时间的变化而变化，其变化的主要原因有： 1.通货膨胀、 货币贬值：今年的 1元钱比明年 1元钱的价值要大； 2.承担风险：明年得到 1元钱不如现在拿到 1元钱保险； 3.货币增值：通过一系列的经济活动使今年的 1元钱获得一定数量的利润，从而到明年成为 1元多钱。 二、资金时间价值的计算 （一）单利和复利 利息有单利和复利两种，计息期可按一年或不同于一年的计息周期计算。 （二）资金时间价值的复利计算公式 1.现金流量图 通常用图示的方法将现金的流进与流出、量值的大小、发生的时点描绘出来，该图称为现金流量图。 净现金流量现金流入量 现金流 出量 如下图： 2.资金时间价值计算的基本公式 （ 1）现值与将来值的相互计算 现值是指表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值，用 P表示， Present value的缩写。 4 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 将来值是指表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值，用 F表示， Future value的缩写。 通常用 P表示现时点的资金额（简称现值），用 i表示资本的利率， n期期末的复本利和（将来值）用 F表示，则有下述关系成立： F=P （ 1 i） n （ 1 2） 这里的（ 1 i） n称为一次支付复本利和因数，用符号（ F/P， i， n）表示 P为已知时，求将来值 F。 同理： P=F （ 1/（ 1+i） n）（ 1 3） 上述中， 1/（ 1+i） n称为一次支付现值因数，用符号（ P/F,i,n）表示，意味着已知 F值求现值 P为多少。 （ 2）年值与将来值的相互计算 年值是指某 一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项，用 A表示， Annual value的缩写。 当计息期间为 n，每期末支付的金额为 A，资本的利率为 i，则 n期末的复本利和 F值为： F=A（ 1+i） 0+A（ 1+i） 1+A（ 1+i） 2+ A （ 1+i） n-1=A （ 1+i） n-1/i （ 1 4） 上式中， （ 1+i） n-1/i称为等额支付将来值因数，用符号（ F/A,i,n）表示。同样，其因数值可从相应因数表中查得。 当已知将来值 F，欲将其换算成年等值 A时，只需将上式（ 1-4）式稍加变换即可得到： A=Fi/ （ 1+i） n-1 （ 1 5） 式中 i/（ 1+i） n-1称为等额支付偿债基金因数，用符号（ A/F,i,n）表示，意味着已知 F值求 A值，同样，其值可由表中查得。 （ 3）年值与现值的相互计算 应用已导出的已知 F值求 A值的公式 和已知 F值求 P值的公式即可得出： 或： （ ）称为等额支付现值因数，用（ P/A， i， n）表示，意味着已知 A值时TopS 大家网 5 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 求 P值。 （ ）称为资本回收因数，用（ A/P,i,n）表示，意味着已知 P 值时求 A值。 值得指出的是：当 n 值足够大，年值 A 和现值 P 之间的计算可以简化。用（ 1 i） n去除资本回收因数的分子和分母，可得下式： 根据极值的概念可知：当 n值趋于无穷大时，资本回收因数值将趋近于 i值。同样，用（ 1 i） n去除等额支付现值因数的分子和分母可得： n 趋于无穷大时其值趋近于 1/i。当求港湾、道路以及寿命长的建筑物、构筑物等的投资年值或净收益的现值时，将给问题的求解带来极大的方便。 资金时间价值计算的基本公式汇总 名称 公式 已知项 欲求项 因数 名称 公式 符号 一次支付复本利和 F=P（ 1+i） n P， i，n F 一次支付复本利和因数 （ 1 i） n （ F/P， i，n） 一次支付现值 P=F（ 1+i） -n 即： F， i，n P 一次支付现值因数 （ 1+i） -n （ P/F， i，n） 等额支付将来值 A， i，n F 等额支付将来值因数 （ F/A， i，n） 等额支付现值 A， i，n P 等额支付现值因数 （ P /A， i，n） 资 金 回 收（房贷） P， i，n A 资本回收因数 （ A /P， i，n） 偿 债 基 金（ 零 存 整取） F， i，n A 等额支付偿债基金因数 （ A /F， i，n） N足够大时 A =Pi P A 反之亦反 3.资金时间价值计算基本公式推导的假定条件 资金时间价值计算的 6个基本公式其推导的前提条件包括： （ 1）实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初； （ 2）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在计息期的期末； 6 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ （ 3）本期的期末是下期的期初； （ 4）现值 P是当前期间开始时发生的； （ 5）将来值 F是当前以后的第 n期期末发生的； （ 6）年 值 A是在考察期间间隔发生的；当问题包括 P和 A时，系列的第一个 A是在 P发生一个期间后的期末发生的；当问题包括 F和 A时，系列的最后一个 A与 F同时发生。 第二节 单一投资方案的评价 【考试内容】 净现值、净年值、净将来值、基准收益率、内部收益率、投资回收期 的基本概念，并应用上述概念熟练地进行单一方案的评价。 一、数额法 数额法也称为绝对量值法。 （一）基准收益率 基准收益率：就是企业或者部门所确定的投资项目应该达到的收益率标准。 （二）净现值、净年值、净将来值 数额法的实质就是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金流量换算成净现值或净年值、净将来值，然后按上述值是大于、等于或小于零来判断方案是可以接受，还是不可以接受的方法。 TopS 大家网 7 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 二、比率法 关于内部收益率的概念、求法和应用。 （一）内部收益率的概念 所谓内部收益率，就是使方案寿命期内现金流量的净将来值、净现值、净年值等于零时的利率。 （二）内部收益率的求法 内部收益率函数是减函数 i 1时，净现值为 PW1 0，则 r一定比 i1大 i 2时，净现值为 PW2 0，则 r一定比 i2小 见教材 P9 公式 1 11 具体求解时可采用插值法。 （三）内部收益率与方案评价 判定标准 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受， 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受 无论采用数额法还是比率法，其 结论都是相同的，由其中的任何一种结论都可以推导出另外一种相同的结论。 三、期间法 8 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 期间法中最常用的是投资回收期。 （一）投资回收期的求解 假如初期投资额为 K0，每期期末的净收益分别为 R1、 R2、 R n回收期即为满足下式的 N值： （ 1-12） 若 R1=R2=Rn=R, 则回收期可由下式求得： 即： 所以有： （ 1-13） 第三节 投资方案的类型与选择 【考试内容】 运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择；运用净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、净年值、净将来值以及追加投资收益 率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择；运用最小公倍数法、净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程；混合方案、回收期法的基本概念。 一、投资方案的类型 依据方案之间的关系，投资方案的类型有三种： （一）独立方案 方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。 若方案间加法法则成立，则是独立方案。 （二）互斥方案 若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥。 往往有这种情况，两个方案互相影响（互不独立），但又不是互相排斥的关系。 TopS 大家网 9 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 （三）混合方 案 若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案 【难点辩析】单一方案、独立方案、互斥方案。 二、不同类型投资方案的评价指标 （一）独立方案选择 1.独立方案的评价指标 采用的评价指标应该是 “ 效率 ” ，如果定性地表述 “ 效 率 ” 指标，则效率可表述为： 【形象理解】 甲项目投资 2 元，获利 2元，利润率 100% 乙项目投资 100万元，获利 40 万元，利润率 40% 我们会选甲项目而不是乙项目 2.独立方案的选择方法 应用 “ 效率 ” 指标进行独立方案选择的图解 方法。以上述 X银行所面临的贷款问题为例。 该方法的具体步骤，如图 1-10： 4.内部收益率指标的适用范围 （ 1）各投资方案净收益类型不同的情况 对于投资类型截然不同的方案（ A方案初期投资之后一直没有任何收益，直到 10 年年末才有一笔 5000万元的 净收益； B方案初期投资之后从第一年年末开始每年年末都有相等的净收益 300万元。基准收益率为 10%），在进行方案选择时不宜采用内部收益率作为评价的指标使用，而宜采用现值法（年值法、将来值法）。 （ 2）有多个内部收益率的情况 求内部收益率实际是求方程的根，对于 n次方程就可能存在着 n个实数根，因而就对应着 n个内部收益率。 在进行方案选择时，只要注意以下几点就可以避免判断上的错误： 10 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 对于初期投资之后有连续的正的净收益的方案，没有两个以上实数根（即内部收益率）； 具有多个内部收益率的投资方案 是各期净现金流量有时为正有时为负的情况，此时不宜采用内部收益率作为判断方案优劣的依据； 通常具有多个内部收益率的投资方案往往其净现值很小，因而研究方案时将这些方案排除在外通常不会有大的差错； 对于（ 1）中所讲的那种投资类型完全不同的情况，不宜采用内部收益率作为判断的指标。 （二）互斥方案选择 1.净现值、净年值、净将来值法 对于单一的投资方案，当给定基准收益率或设定的收益率后，只要求得的净现值、净年值或净将来值大于等于零，那么该方案就可以考虑接受。 对于互斥方案就是比较谁的大，谁 大谁就有优势。 2.差额法 差额法包括差额的净现值法、差额的净年值法和差额的净将来值法。 B 方案较 A 方案初期投资多 1000 万元，每年的净收益多 250 万元。用 PW（ B A） 表示 B方案较 A方案增加的现金流量的净现值。 同理： C方案较 B 方案增加值的 差额现金流量图，如图。 3.追加投资收益率法 追加投资收益率就是追加投资（投资的增加额）的收益比率。 B A方案，那么，其追加投资收益率 rB A即可由下式求得： 250 （ P/A， rB A， 6） 1000=0 rB A=13% 由于追加投资 的收益率 13%大于基准收益率 10%，因而追加投资 1000万元是合适的，即 B方案较 A方案优。 TopS 大家网 11 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 所谓无资格方案就是在互斥方案选择时，该方案不可能成为最终选择的方案（其证明从略），因而在方案选择之前将其排除在外，将使方案的选择简化。 4.寿命期不同的互斥方案 选择 基本原理：通过假设条件的设定，将其转化为以最小公倍数为寿命周期的不同种投资形式。 为了简化计算，通常总是假定第一个寿命期以后的各周期所发生的现金流量与第一个周期的现金流量完全相同地周而复始地循环着，然后求其近似解，进行方案的比较与选择。 由于有时最小公倍数会比较大，在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用年值法。 当我们遇到寿命期不同的互斥方案选择时，应首选净年值法。 （三）应用投资回收期时应注意的问题 回收期的长短对评价方案优劣是不起作用的。回收期仅仅是一个表明投资得到补偿的速度指标，是个时间的限值。并不能用来判断项目优劣。 回收期法之所以被广泛使用，其主要原因是： （ 1）希望能尽快地将资金回收，回收期越长，其风险就越大，反之则风险小； （ 2）计算简单，直观性强； 12 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ （ 3）期间越短，资金偿还的速度越快，资金的周转速度加快 ； （ 4）回收期计算出来后，可大致地估计方案的平均收益水平。 （ 5）应该根据资金的约束条件找出最有利的方案来，长远看回收期是不能解决根本问题的。 因此，回收期法不宜作为一个指标单独使用，只能作为辅助性的参考指标加以应用。 【评价方法归纳总结】 方案类型 指标与方法 单一方案 数额法净现值 比率法内部收益率 期间法投资回收期 多个方案 独立方案 内部收益率 互斥方案 寿命期相同 净现值 差额法（差额的净现值） 追加投资收益率 寿命期不同 年值法 第二章 建筑工程技术经济方法 历年考分分布情况 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 页平均分 2011年 5题 5分 2题 4分 5题 10 分 12题 19 分 1.056 2010年 5题 5分 2题 4分 7题 9分 0.500 2009年 5题 5分 2题 4分 4题 8分 11题 17 分 0.944 第一节 预测和决策方法 一、预测方法 2.预测的分类 （ 1）按预测的方法分类，可分为定性预测和定量预测。 （ 2）按预测的时间分类，可分为长期预测、中期预测和短期预测。不同的预测目的决定着 不同的预测期限。 长期预测一般为 10 15年；中期预测一般为 5 10年；短期预测一般为 1 5年或更短。 （二）预测方法 1.定性预测方法 （ 1）专家调查法 分为专家个人调查法和专家会议调查法两种形式。 专家个人调查法的优缺点 优点是专家可以不受外界的影响，没有心理和其他压力，真实地反映专家的意见。但是，受专家知识、经验、观念及占有资料等因素的影响，带有一定的片面性。 专家会议调查法的优缺点 与专家个人调查法相比，其优点是：提供的信息量大；考虑的因素全面；有利于集思TopS 大家网 13 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 广益 ，预测的准确率高。其不足之处是参加会议的专家易受会议的各种心理因素的影响。 （ 2）德尔菲法 采用匿名的方式，通过几轮函询来征求专家的意见，然后将他们的意见综合、整理、归纳，再反馈给各位专家，供他们提出新论证时参考。 德尔菲法预测的步骤是：确定预测目标；制定调查表；搜集专家资料；选择专家人选及人数；确定调查时间及主持人；开展书面调查；整理专家意见；重复 3 5次；最后综合专家意见，得出预测结论。 2.定量预测方法 （ 1）简单平均法 适用于经营业务简单、生产经营较正常、趋势发展较有规律的短 期预测。其计算公式为： （ 2 1） 式中： 平均数，即预测值； x 观察值，即各期实际发生值； n 期间数。 2）移动平均法 利用过去实际发生的数据求其平均值，但与上述方法的区别是在时间上往后移动一个周期，将此时求得的结果作为下个周期的预测值。其计算公式为： （ 2 2） 式中 Mi+1 移动平均值，即预测值； xi 第 i期的观测值； i 期间数； n 分段数据点数。 （ 3）加权移动平均法 其计算公式为： （ 2 3） 式中 Y 加权平均数，即预测值； xi 第 i期的观 测值； wi 第 i期观测值的权重。 二、决策方法 （一）决策概念 14 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 1.决策的定义 2.决策的步骤 （ 1）确定决策目标 （ 2）拟定可供选择的方案 （ 3）比较可供选择的方案，从中选优 3.决策的类型 根据决策问题的性质，决策可分为确定型决策、风险型决策和非确定型决策。 （ 2）风险型决策 风险型决策必须具备以下条件（多方案和多状态）：存在着决策人企图达到的明确目标；存在着可供决策人选择的两个以上的方案；存在着不依决策人主观意志为转移的两种以上的自然状态；不同方 案在不同自然状态下的损益值是已知或者是可计算的；未来可能发生的自然状态概率是已知或可预测的。 （ 3）非确定型决策 当风险型决策必备的条件中，各种自然状态出现的概率无法预测，则这种决策就称为非确定型决策。主要取决于决策人的主观判断和经验。 （二）决策方法 1.风险型决策 （ 1）期望值标准 期望值的计算公式是： （ 2 4） 式中： E 某方案的期望值； Yi 该方案出现第 i种自然状态时的损益值； Pi 该方案第 i 种自然状态出现的概率； n 该方案可能出现的自然状态数。 （ 2）合理性标准 又称等概率法。在参考资料和统计资料不足，难以预测状态概率时使用。 假设各种自然状态发生的概率相等。由于假定理由不充分，又称为理由不充分原理。 2.非确定型决策 （ 1）最大最小收益值法 又称小中取大法。具体方法是：先找 出各方案的最小收益值，然后再从这些最小收益值中选择一个收益值最大的方案作为最优方案，因此又称为小中取大法。这是一种保守做法。 （ 2）最大最大收益值法 与最大最小收益值法恰好相反，采取乐观和敢于冒风险的态度。其做法是：从每个方案中选择一个最大的收益值；然后再从这些最大的收益值中选择一个最大收益值，即各方案、各种自然状态下最大收益值所在的方案是最终选择的方案。 （ 3）最小最大后悔值法 为了避免将来后悔，在决策时就可以采用最小最大后悔值法。 所谓后悔值，就是最大收益值与所采取方案的收益值之差。 其做法是：先求出各个方案在各种自然状态下的后悔值，然后从各方案的最大后悔值中选择后悔值最小的所在方案为最优方案。 第二节 盈亏平衡分析与敏感性分析 TopS 大家网 15 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 一、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析可以判断投资方案抗风险能力的大小。具体包括：产量、单位产品价格、单位产品变动成本、固定成本等。 固定成本是指不随产品生产数量的多少而变化的成本，即不论生产产品的多少其值都不改变的成本； 单位产品销售价格是指出厂价格； 单位产品可变成本是指随着产品生产数量的变化而成直线变化的成本。 年总销售收益 R=单 位产品的销售价格 年生产并销售的产品数量 =PQ （ 2 5） 年总成本 C=年固定成本十年可变成本 =F+VQ （ 2 6） 年销售利润 E=年销售收益 年总成本 =PQ -（ F+VQ ）（ 2 7） 若将使年销售利润恰好等于零，即使该项目既不盈利，也不亏本称为盈亏平衡，则有： E=PQ -（ F+VQ ） =0 （ 2 8） 若用 Q*表示生产并销售产品数量的盈亏平衡点，则根据（ 2 8）式，即可得到： Q*=F/（ P V）（ 2 9） （当采用含增值税价格时，式中分母还应扣除增值税） 同理，可 根据（ 2-8）式分别得出单位产品销售价格的盈亏界限 P*、单位产品变动成本的盈亏界限 V*和固定成本的盈亏界限 F*分别为： P* =（ F+VQ） /Q （ 2 10） V*=（ PQ F） / Q （ 2 11） F*= （ P V） Q （ 2 12） 产量的盈亏平衡关系可以用图 2 1表示。 生产负荷率：产量的盈亏平衡点 Q*占设计生产能力 Q0的百分比，用 BEP表示生产负荷率，有： （ 2 13） 生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，即可以承受较大的风险；该值越大，则风险越大，即承 受风险的能力越差。 二、敏感性分析 16 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 敏感性分析是通过分析，预测投资方案主要因素（价格、产量、汇率、运营期等）发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。 敏感因素：该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响，甚至使投资方案变为不可行的因素。 单因素敏感性分析：通常是分析不确定性因素中某一因素单独变化，而其他因素保持原有预测量值不变时，该因素的变化对建设项目的评价指标值，例如对净现值、内部收益率等指标的影响。 投资方案经济评价指标对某种因素的敏感程度可 以表示为该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化幅度；也可以表示为评价指标值何时达到临界点，即不确定因素相对基本方案的变化是项目由可行变为不可行的临界数值，一般采用不确定性因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。如投资方案的内部收益率等于基准收益率，净现值等于零时，允许某个因素变化的最大幅度，即极限变化。 假设年销售量为 X，单位产品的销售价格为 P，单位产品的变动成本为 q，年固定成本为 f，铁矿石可开采的年限为 n，初期的投资额为 K0，银行的贷款利率为 i，则该项目的预测值分别为： X=1000万吨， p=30美元吨， q=12美元吨， f=1.2亿美元， n=300 年， i=10%。此时，应有下式成立： A=（ P-q） X f K0（ A P， i， n） 上式中， A为该项目的净年值。现以年销售量 为例求其盈亏平衡点值，此时假定除 X值之外，其他所有的量值都保持原有的预测量值不变，则有下述的等式关系存在： A=（ 30-12） X-1.2亿 -5.4亿 （ A P， 10%， 300） =0 解上式可得： X=967（万吨）。即，每年销售量的盈亏平衡点为 967万吨，此时该投资方案处在可行与不可行的临界点上。 采用相同 的计算过程即可分别求出 P、 q、 n、 f、 ko的临界点值。为使问题的分析方便、清晰，将上述的计算结果以及该值与预测值的偏差率列成表格（见表 2 5）。 表 2 5 不确定性因素的敏感性分析值 不确定性因素 盈亏平衡点值 盈亏平衡点值与预测值的偏差率 不确定性因素 盈亏平衡点值 盈亏平衡点值与预测值的偏差率 X：销售量年 P：销售单价 q：作业费用年 967万吨 29.4美元吨 12.6美元吨 3.3% 2.0% +3.3% n：可开采年限年） f：年固定费用 K0：初期投资额 24年 1.16 亿美 元 6亿美元 92% 5% 11% 表中 2 5 盈亏平衡点值与预测值的偏差率是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值。 该值越大，说明该不确定性因素的变化对经济评价指标值的影响越小，抗风险的能力越强；该值越小，说明该不确定性因素越敏感，方案对该因素变化的抗风险能力越差。 第三节 价值工程 一、价值工程的概念 （一）价值工程的定义 1.价值 效用（或功能）与费用之比，是对研究对象功能和成本的综合评价。 TopS 大家网 17 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 表 2 6 提高价值的途径 序列 特征 结果 F C V 1 功能 不变，成本降低 提高价值 2 功能提高，成本不变 提高价值 3 功能提高，成本降低 大大地提高价值 4 功能大大提高，成本略有提高 适当地提高价值 5 功能略有降低，成本大大减少 适当地提高价值 2.功能 3.成本 成本：是指产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用。 4.价值工程 寻求以最低的全寿命周期成本 ,可靠地实现产品或服务必要功能。 （二）价值工程的特征 具有如下特征： 1.价值工程的目的是提高产品或服务的价值。 2.价值工程的核心是功能分析。 3.价值工程是一种依靠集体智慧进行的有组织的活动。 二、价值工程的工作程序 表 2 7 价值工程的实施程序 决策的一般程序 价值工程实施程序 价值工程提问 基本程序 详细程序 分析 功能定义 收集情报 这是什么 ? 功能定义 它是做什么用的 ? 功能整理 它的成本是多少 ? 功能评价 功能成本分析 它的价值是多少 ? 功能评价选择对象范围 综合评价 制订改进方案 制造 有无其他的方法实现同样的功能 ? 初步评价 新方案的成本是多少 ? 18 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 具体化、调查详细评价提案 新方案能满足要求吗 ? 三、价值工程的对象选择 （一）价值工程对象选择的原则 开展价值工程活动首先要解决的就是价值工程的对象是什么。其原则是：优先考虑对企业生产经营有重要影响或对国计民生有 重大影响的产品或项目；在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目。具体来说应从以下几个方面考虑： 1.设计方面。 2.施工生产方面。 3.销售方面。 4.成本方面。 （二）价值工程对象选择的方法 1.ABC分析法 2.经 验分析法 经验分析法又称因素分析法，是依靠专业人士，根据经验，选择价值工程对象的方法。 分清阶段：导入期和成长期的新产品；成熟期或衰退期的老产品。 优点：简便易行，节省费用，集思广益，考虑问题全面； 缺点：凭主观经验判断，缺乏定量分析，有时准确性差。 3.强制确定法 强制确定法是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法。当一个产品或项目由多种部件或分部分项工程组成，且其重要程度各不相同时常用该种方法。 （三）价值工程的情报资料收集 收集价值工程情报资料时应满足五个方面的要 求：一是目的性；二是时间性；三是准确性；四是完整性；五是经济性。 四、功能分析与评价 （一）功能分析的目的 功能分析决定着价值工程活动的有效程度。通过分析，确定产品的必要功能，合理地分配成本；去掉不合理的功能，调整功能间的比值。 （二）功能定义 功能定义， “ 动词 +名词 ” 表述。如梁的功能是传递荷载；隔墙的功能是分隔空间。 （三）功能的分类 TopS 大家网 19 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 依据功能的特性，可以将功能分为以下几类： 1.性质分类：使用功能（内涵、动态）与美学功能（外观、静态）。 2.重要程度分类：基本功能（ 主要的，不可少的）与辅助功能（次要的、附加的）。 3.用户需求角度分类：必要功能与不必要功能。使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能；不必要功能包括三类：一是多余功能；二是重复功能；三是过剩功能。 4.过剩功能（虽属必要，但满足需要有余，在数量上超过了用户要求或标准功能的水平）与不足功能（产品整体功能或零部件功能水平在数量上低于标准功能水平，不能完全满足用户需要）。 （四）功能整理 目的是确认真正要求的功能，发现不必要的功能，确认功能定义的准确性，明确功能领域。 进行功能整 理的步骤是：明确基本功能、辅助功能和最基本功能；明确各功能之间的相互关系。 通过绘制功能系统图，可以清楚地看出每个功能在全部功能中的作用和地位，使各功能之间的关系系统化，便于发现不必要功能，为功能评价、方案创造奠定基础。 （五）功能评价 1.功能评价的概念 2.功能现实成本 功能的现实成本就是将产品或零部件的实际成本分配到功能成本上去。 表 2 8 功能现实成本计算表 零部件 功能（或功能领域） 序号 名称 成本（元） Fl F2 F3 F4 F5 F6 1 A 3000 1000 1000 1000 2 B 2000 500 1500 3 C 2500 500 500 1500 4 D 1500 1000 500 5 E 1000 400 600 合计 C C1 C2 C3 C4 C5 C6 10000 1500 1500 1900 2000 1600 1500 最后将每项功能分配的成本相加，即可得功能的现实成本。 3.功能的目标成本 又称功能评价值，是实现该功能的最低费用和功能价 值的衡量标准。若该值小于功能现实成本，则功能价值低；若该值等于或大于功能现实成本，则功能价值高。 4.价值系数的求法 价值系数的表达式为： （ 1）功能评价系数 功能评价系数又称功能指数、功能重要度系数，是指评价对象功能（或零部件）在整体功能中所 占的比率。功能评价系数的表达式为： 20 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 上式的功能评分值采用一对一强制评分方法获取。 01 评分法、 04评分法。 （ 2）成本系数 成本系数是指评价对象的目前成本在全部成本中所占的比率，表达式为： 5.功能评价 价值系数共有 3种可能性： （ 1）价值系数等于 1：合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。 （ 2）价值系数小于 1：成本偏高，应将评价对象列为改进对象，改进的目标主要是降低成本。 （ 3）价值系数大于 1：原因可能有三个：一是目前成本偏低，不能满足评价对象实现其应有的功能要求，致使对象功 能偏低，这种情况应列为改进对象，改进方向是增加成本；二是对象目前具有的功能超过了其应该具有的功能水平，即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改进方向是降低功能水平；三是评价对象在技术、经济方面存在某些特殊性，客观上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很少，此时可以不列为改进对象。 6.功能的目标成本与改进期望值 五、方案评价 （一）方案创新 方案创新是价值工程活动成败的关键。方案创新方法主要有 专家调查法、德尔菲法等 。 （二）方案评价与选择 对方案进行评价时都应包括技术评价、经济评 价和社会评价三个方面。 技术评价：方案的功能、技术能否实现； 经济评价：对经济效果的大小进行分析和评价； 社会评价：对环境、生态和国民经济的影响等进行的分析和评价。 方案评价又包括 概略评价 （目的是淘汰明显不可行的方案，筛选出价值较高的方案）和 详细评 价（从技术、经济、社会三个方面进行详尽的评价分析，为提案编写和审批提供依据）两个阶段。 第三章 建设项目可行性研究 历年考分分布情况 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 页平均分 2011年 4 题 4分 1题 2分 5题 6分 0.3 2010年 4 题 4分 1题 2分 5题 6分 0.3 2009年 4 题 4分 1题 2分 5题 6分 0.3 第一节 建设项目可行性研究概述 一、建设项目可行性研究的目的与任务 TopS 大家网 21 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 （一）可行性研究的目的 （二）可行性研究的任务 回答七个方面的问题，概括起来有三个范畴：工艺技术；市场需求；财务经济状况。其中， 市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济状况是核心。 二、建设项目可行性研究的阶段和内容 （一）可行性研究的阶段 三个时期： 建设准备时期（规划时期、投资 前期）、建设时期（投资时期、实施阶段）、生产时期。 四个阶段：机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究和项目评估决策阶段。 1.机会研究 又分为：一般机会研究：地区研究；分部门研究；以资源为基础的研究。 特定项目的机会研究：选择确定项目的投资机遇，将项目的意向变为概略的投资建议。 2.初步可行性研究 亦称 “ 预可行性研究 ” 或 “ 前可行性研究 ” ，进一步的论证分析。 3.最终可行性研究 即通常所说的可行性研究，亦称详细可行性研究。 最终可行性研究应满足以下几项要求： （ 1）作 为投资决策和编制设计任务书的依据； （ 2）作为向银行和其他金融机构申请贷款的依据； （ 3）作为建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据； （ 4）作为项目下一阶段设计的依据； （ 5）作为采用新技术、新设备计划的依据； （ 6）作为补充资料和政府有关部门审查的依据。 可行性研究应由建设单位或委托咨询机构完成，并经国家财政部门或银行提出审查意见。 4.项目的评估和决策 【重点难点】可行性研究阶段的精度与费用 可行性研究阶段 内容 估算精度 可研费用（占总投资额） 机会研究 寻找投资方向与机会 30% 0.2% 1% 初步可行性研究 作出是否投资的决定 20% 0.25% 1.5% 最终可行性研究 投资下步工作的依据 10% 小型 1% 3% 大型 0.2% 1% （二）可行性研究的内容 （三）可行性研究的步骤 （四）可行性研究的依据 （五）建设项目经济评价 1.经济评价的作用 2.项目分类 建设项目可以从不同分析角度进行分类： （ 1）按目标：经营性项目和非经营性项目。 （ 2）按产品（或服务）属性：公共项目和非公共项目。 （ 3）按投资管理形式：政府投资项目和企业投资项目。 （ 4）按与企业原有资产关系：新建项目和改建项目。 22 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ （ 5）按融资主体：新设法人项目和既有法人项目。 3.经济评价内容与方法的选择及侧重点 不同项目的评价侧重点 项目性质 评价角度 评价重点 评价内容 一般项目 市场 财务分析 财务分析 明显外部效果项目 国家经济整体利益 经济效益费用分析 财务分析 经济费用效益分析 特别重大项目 区域经济与宏观经济影响 区域经济与宏观经济分析 财务分析 经济费用效益分析 区域经济与宏观经济分析 4.经济评价应遵循的基本原则 （六）建设项目财务评价与国民经济评价的区别 2.国民经济评价与财务评价的区别 一般应以国民经济评价的结论作为项目或方案取舍的主要依据。二者主要区别是： 区别项目 财务评价 国民经济评价 评价角度不同 从单位财务角度考查盈利能力和清偿能力 从国家整体角度考查项目的费用与贡献 效益和费用含义及划分范围不同 实际收支和直接发生费用 税金、利息均为费用 社会资源与效益， 不包括税金、国内贷款利息和补贴 还包括间接效益与费用 评价采用的价格不同 现行价格 影子价格 主要 参数不同 官方汇率和行业基准收益率 影子汇率和社会折现率 （七）国民经济评价中的几个概念 1.影子价格 影子价格是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作贡献的价值。并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值。 2.影子工资 影子工资是指建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价，在建设项目国民经济评价中以影子工资计算劳动力费用。影子工资按下式计算： 影子工资 =劳动力机会成本 +新增资源消耗 3.社会折现率 项目的国民经济评价，采用费 用效益分析方法或者费用效果分析方法。 4.影子汇率 影子汇率是指单位外汇的经济价值，区别于外汇的财务价格和市场价格。 （八）民用建筑项目可行性研究的特点 （九）建设项目经济评价应注意的几个问题 1.项目计算期 （ 1）有些折旧年限很长、 “ 永久性 ” 的工程，计算期中的生产（使用）期可低于其折旧年限。此时在现金流量表及资金来源与运用表中最末一年 “ 回收固定资产余值 ” 栏内可填写该年的固定资产净值。 TopS 大家网 23 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 （ 2）计算期不能定得太长。生产期不宜超过 20年。 2.计算期的年序 实行 “ 年末习惯法 ” ，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在 1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。 3.经济评价的价格 （ 1）财务价格 （ 2）影子价格 第二节 建设项目评价 一、建设项目的财务评价 对于经营性项目，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性项目，财务分析应主要分析项目的财务生存能力，考查项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，并进行不确定性分析，包括盈亏平衡分析和敏感性分析，据此判别项目的财务可行性。 1.财务盈利能力分析 （ 1）财务内部收益率（ FIRR） 项目在整个 计算期内 各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是动态指标。其表达式为： （ 2）财务净现值（ FNPV） 财务净现值是指按设定折现率（一般采用基准收益率 ic）计算的项目计算期内各年净现金流量折现到建设期期初的现值之和，其表达式为 ： （ 3）项目的投资回收期（ Pt） 投资回收期是指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，是考虑项目在财务上的投资回收能力的主要指标。一般以年为单位，并从项目建设起始年算起。若从投产开始年算起，应注明。 现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点，即为项目的投资回收期 。 （ 3-4） 即： （ 3-5） （ 4）总投资收益率（ ROI） 24 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 指项目 达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内 年平均息税前利润（ EBIT）与项目总投资（ TI）的比率。 2.偿债能力分析 偿债能力分析应通过计算 利息备付率（ ICR）、偿债备付率（ DSCR） 和资产负债率（ LOAR）等指标与应付利息的比值，该值表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。 （ 1）利息备付率（ ICR） 计算公式为： 利息备付率 =息税前利润（ EBIT） /当期应付利息费用（ PI） 利息备付率应分 年计算，利息备付率高，表明利息偿付的保障程度高。 （ 2）偿债备付率（ DSCR） 指项目在借款偿还期内： 偿债备付率（ DSCR） =用于还本付息的资金（ EBITAD TAX） /应还本付息金额（ PD） 偿债备付率应分年计算，偿债备付率高，表明可用于还本付息的保障程度高。 （ 3）资产负债率 （ LOAR） 资产负债率是各期末负债总额（ TL）同资产总额（ TA）的比率。其计算公式为： LOAR=TL/TA 式中 TL 期末负债总额； TA 一期末资产总额。 【归纳与总结】 盈利能力 （四指标） 偿债能力（三指标） 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 总投资收益率 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 二、经济费用效益分析 经济费用效益分析应 从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利作出的贡献 ，评价项目的经济合理性。 项目经济费用效益分析采用社会折现率对未来经济效益和经济费用流量进行折现。 1.经济净现值（ ENPV） 经济净现值是指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济净效益流量折现到建设期初的现值之和。其计算公式为： （ 3-10） 2.经济内部收益率（ EIRR） （ 3-11） TopS 大家网 25 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 3.经济效益费用比（ RBC） （ 3-12） 三、费用效果分析 对于效益难以货币化的项目，应采用费用效果分析方法；对于效益和费用均难以量化的项目，应进行定性经济费用效益分析。 费用效果分析可采用下列基本方法 ： （ 1）最小费用法（固定效果法）：效果相同，选取费用最小的备选方案。 （ 2）最大效果法（固定费用法）：费用相同，选取效果最大的备选方案。 （ 3）增量分析法，当效果与费用均不固定，且分别具有较大幅度的差别时，不可盲目选择效果费用比大的方案或费用效果比小的方案。分析时应先确定基准指标，如果增加的效果能够抵补增加的费用，选择费用高的方案，否则，选择费用低的方案。 四、区域经济与宏观经济影响分析 区域经济与宏观经济影响分析的指标体系，由下列指标构成： 总量指标 增加值、净产值 、纯收入、财政收入 结构指标 三次产业结构、就业结构、影响力结构 社会与环境指标 就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标 国力适应性指标 项目使用的资源占全部资源总量的百分比 财政资金投入占财政收入或支出的百分比 五、建设项目环境评价 （一）国家对建设项目环境评价的有关规定 1.必须进行环境评价的建设项目 建设单位按照规定组织编制 环境影响报告书、环境影响报告表或者填报环境影响登记表： 2.建设项目环境影响报 告书应当包括的内容 3.建设项目环境影响评价的其他规定 （ 3）环境影响评价文件自批准之日起超过 5 年，方决定开工的，应当报原审批部门重新审核。 （ 5）建设单位应当 同时实施环境影响报告书、环境影响报告表以及环境影响评价文件审批部门审批意见中提出的环境保护对策措施。 （二）建设项目对环境的影响 1.环境污染的概念 （ 1）环境污染及其分类 分类依据 类型 分类依据 类型 26 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 按环境要素分 大气污染 水体污染 土壤污染 按污染产生的原因 工业污染 交通污染 农业污染 生活污染 按污染物的性质 物理污染 化学污染 生物污染 按污染的空间 室内污染 室外污染 按污染物的形态 废气污染 噪声污染 固体物污染 辐射污染 按污染物的分布范围 全球性污染 区域性污染 局部性污染 （ 2）环境污染源及其分类 分类依据 类型 分类依据 类型 按污染物发生的类型 工业污染源 交通污染源 农业污染源 生活污染源 按污染物排放的形式 点源 线源 面源 按污染物存在的形式 固定污染源 移动污染源 按污染排放的时间 连续源 间断源 瞬时源 （ 3）大气污染及其分类 根据污染物的形态，可分为颗粒污染物和气态污染物两大类。 颗粒污染物主要有 4种：尘粒（一般是指直径大于 75m 的颗粒物）；粉尘，又分为落尘（直径在 10m 以上）和飘尘（又称可吸入颗粒物，直径在 10m 以下）；烟尘（一般直径小于 1m ）；雾尘（指悬浮于空气中的小液态粒子，直径小于 100m ）。其中对人体危害最大的是飘尘。 （ 4）噪声污染的特征、类型及其危害 （ 5）固体废弃物的分类 2.建设项目对环境的影响 废气、废渣和废液是环境污染的主要来源，核工业排放的放射性物质、废气、废水等对人类生命和环境的危害更大。 （三）建设项目环境评价 1.建设项目可行性研究中的环境评价 可行性研究报告中对建设项目进行环境评价的主要内容。 环境污染治理措施主要包括： （ 1）废气治理可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法。 （ 2）废水采取三级处理法： 一级：物理和化学方法，将废水中部分污染物去除，或转化为非污染物； 二级：微生物处理的生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物等有害成分。 三级：高级 处理和深度处理，使用物理化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。 （ 5）噪声的治理可采用吸声、隔音、减震等措施。 2.环境保护评价要点 第四章 工程建设项目招标投标 历年考分分布情况 TopS 大家网 27 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 页平均分 2011年 4题 4分 1题 2分 5题 6分 0.286 2010年 5题 5分 2题 4分 7题 9分 0.429 2009年 5题 5分 2题 4分 4题 8分 11题 17 分 0.81 备注：页平均分为该章当年考试总分值与该章的页码比值。 第一节 工 程建设项目招标投标概述 一、工程建设项目招标投标的概念与分类 1.工程建设项目招标投标的概念 2.工程建设项目招标投标的分类 二、工程建设项目招标范围和规模标准 （一）工程建设项目招标的范围 1.必须进行招标的项目 招标投标法指出下列工程必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 （ 2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 商品住宅， 包括 经济适用住宅 ； 2.可以不进行招标的项目 工程建设项目施工招标投标办法有下列情形之一的，经批准，可以不进行施工招标： （ 1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的； （ 2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的； （ 3） 施工主要技术采用特定的专利或者专用技术的 ； （ 4） 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的 ； （ 5）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的； （ 6）法律、行政法规定的其他情形。 （二）工程 建设项目招标的规模标准 工程建设项目招标范围和规模标准规定指出，达到下列标准之一的必须进行招标： （ 1）施工单项合同估算价在 200万元人民币以上的； （ 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100万元人民币以上的； （ 3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50万元人民币以上的； （ 4）单项合同估算价低于第（ 1）、（ 2）、（ 3）项规定的标准，但项目总投资额在 3000万元人民币以上的。 三、工程建设招标投标应遵循的原则 1.公开原则 。有较高的透明度，具体表 现在信息公开、条件公开、程序公开和结果公开。 2.公平原则 。所有当事人和中介机构享有均等的机会，具有同等的权利、义务，都不受歧视。 3.公正原则 。按照同一标准实事求是地对待所有的当事人和中介机构。 4.诚实信用原则 。以诚相待、讲求信义、实事求是，做到言行一致、遵守诺言、履行成约。 28 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 四、招标投标的行政管理 1.国家发展和改革委员会指导和协调全国招标投标工作。 2.审批可行性研究报告时，核准项目的招标方式（委托招标或自行招标）以及国家出资项目的招标范围（发包初步方案）。 4.从事各 类工程建设项目招标代理业务的招标代理机构的资格，由建设行政主管部门认定；从事与工程建设有关的进口机电设备采购招标代理机构的资格，由外经贸行政主管部门认定；从事其他招标代理业务的招标代理机构的资格，按现行职责分工，分别由有关行政主管部门认定。 第二节 工程建设项目招标 一、工程建设项目招标的组织形式 工程建设项目招标的组织形式主要有自行组织招标和委托工程招标代理机构代理招标。 1.自行组织招标 自行招标应具备的条件包括： 2.委托工程招标代理机构代理招标 招标代理机构是依法设立、从事 招标代理业务并提供相应服务的社会中介组织。 二、招标方式及区别 1.公开招标 2.邀请招标 3.公开招标与邀请招标的不同 （ 1）发布招标信息的方式不同。 （ 2）潜在投标人的范围不同。 （ 3）公开的程度不同。 三、招标文件的编制 （一）招标文件的主要内容 按照工程建设项目施工招标投标办法及房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的要求，招标文件必须包括以下内容： 1.投标邀请书； 2.投标人须知； 3.合同主要条款； 4.投标文件格式； 5.采用工程量清单招标 的，应当提供工程量清单； 6.技术条款； 7.设计图纸； 8.评标标准和方法； 9.投标辅助材料。 （二）招标文件的编制 1.投标须知 投标须知是对投标人投标时的注意事项的书面阐述和告知，内容主要包括：工程概况，招标范围，资格审查条件，工程资金来源或落实情况（包括银行出具的资金证明），标段划分，工期要求，质量标准，现场踏勘和答疑安排，投标文件编制、提交、修改、撤回的要求，投标报价的要求，投标有效期，开标时间和地点，评标的方法和标准等。 2.合同主要条款 3.投标文件格式 投标文件的参考格式最 主要的是投标书。 投标书是由投标人充分授权的代表签署的一份投标文件。 投标书是合同的一个重要组成部分。 TopS 大家网 29 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 投标书包括投标函、投标函附录、投标保证金银行保函、投标书商务部分和投标书技术部分 。 4.工程量清单 共同的竞争性投标的基础； 5.技术条款 技术、质量方面的标准，是招标能否具有竞争性，达到预期目的的技术制约因素。 6.设计图纸 招标文件中的设计图纸，不仅是投标人拟定施工方案、确定施工方法、提出替代方案、确定工程量清单计价必不可少的资料，也是编制标底和投标报价的依据。 7.投标的辅助材料 （三）编制招标工程标底 2.标底价格的计算方法 根据我国现行的工程造价计算方法的规定，标底价格的计算方法有两种： （ 1）工料单价法。 （ 2）综合单价法。 四、发布招标公告或投标邀请书 （一）发布招标公告或投标邀请书 采用公开招标方式的工程项目，招标人应当发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标。 依法必须进行施工招标项目的招标公告 ，应当在 国家指定的报刊和信息网络上 发布。 实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当向 3家以上符合资质条件 的投标人发出投标邀请书。 （二）招标公告或投标邀请书的内容 五、资格审查 资格审查分为资格预审和资格后审。 资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件： （ 1）具有独立订立合同的权利； （ 2）具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉及相应的从业人员； （ 3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态； （ 4）在最近 3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题； （ 5）法律、行政法规规定的其他资格 条件。 （一）资格预审程序 （二）资格预审文件的主要内容 1.资格预审申请 2.资格预审评审标准 3.联合体 （ 1） 由两个或两个以上的资格预审合格的企业组成的联合体，将被视为资格预审当然合格的投标申请人 。 （ 2）由两个以上的施工企业组成的联合体，按下列要求提交投标申请人资格预审申请书： 联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件； 30 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 联合体各方的法定代表人或其授权委托代理人签字和加盖法人印章；除在资格预审申请书中已附有相应的文件，在提交投标文件时应附联合体共同投 标协议，约定联合体的共同责任和各自责任； 联合体各方计划承担的份额和责任的说明；联合体各方须具备各自承担工程的经验和能力； 资格预审申请书中应约定一方作为联合体的主办人，投标申请人与招标人之间的往来信函将通过主办人传递。 （ 3） 联合体各方均应具备承担本招标工程项目的相应资质条件。相同专业的施工企业组成的联合体，按照资质等级较低的施工企业确定联合体的资质等级 。 （ 4）如果达不到资格预审须知对联合体的要求，其提交的资格预审申请书将被拒绝。 （ 5）联合体各方可单独参加资格预审，也可统一参加 资格预审，但不允许联合体成员独立投标。 （ 6）资格预审合格后，联合体在组成等方面的任何变化，须在投标截止时间前征得招标人的书面同意。如果招标人认为联合体的任何变化将出现下列情况之一，其变化将不能被允许： 严重影响联合体的整体竞争实力的； 有未通过或未参加资格预审的新成员的； 联合体认定的资格条件已达不到资格预审的合格标准的； 招标人认为将影响招标工程项目利益的其他情况。 （ 7）以联合体名义通过资格预审的成员，不得另行加入其他联合体就本工程进行投标。 （ 8）合格的分包人参加 资格预审并获通过的施工企业，在改变其所列明的分包身份或分包工程范围前，须获得招标人的书面批准，否则其资格预审结果将自动失效。 （ 9）申请人须以书面形式对上述招标人的要求做出相应的保证和理解。 4.利益冲突 5.通知与确认 6.附件 （ 1）附件 1资格预审必要合格条件标准。 （ 2）附件 2资格预审附加合格条件标准。附加合格条件： 对本招标工程项目所需的特别措施或工艺的专长； 专业工程施工资质； 环境保护要求； 同类工程施工经历； 项目经理资格要求； 安全文明措施要求等。 7.资格预审申请书的表格 （三）资格预审评审 1.评审方法 一般情况下资格预审都采用评分法根据标准进行打分。财务能力、技术能力和施工经验是关键指标。 2.资格评审报告 资格预审完成后，评审委员会对评审结果要写出书面报告，提交给招标人并报建设行政主管部门。 六、发售招标文件 TopS 大家网 31 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日起， 最短不得少于 5个工作日 。 对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以盈利为目的。对于所附的设计文件，酌收押金。招标 文件或者资格预审文件售出后，不予退还。 七、踏勘现场与投标预备会 （一）组织投标人踏勘现场 （二）投标预备会 4.会议结束后，由招标人整理会议记录和解答内容，以书面形式同时送达到所有获得招标文件的投标人； 八、开标 开标应当在招标通告中 约定的地点 ，招标文件确定的 提交投标文件截止时间的同一时间 公开进行。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。 2.开标时，投标文件出现下列情况之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标 ： （ 1）投标文件未按规定予以密封的； （ 2）未经法定 代表人签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人印鉴，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的 “ 授权委托书 ” 原件的； （ 3）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （ 4）投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函的； （ 5）组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。 九、评标 （一）评标机构 评标委员会由招标人负责组建。任务是向招标人推荐中标候选人或者根据授权直接确定中标人。 评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以 及有关技术、经济等方面的专家组成， 成员人数为 5人以上单数 ，其中 技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2 3。 （二）评标的程序 评标的过程要经过评标的准备、初步评审和详细评审三个步骤。 2.初步评审 （ 2）在初步评审中，作为废标处理的情况主要有： 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。 报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明 或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。 投标人 资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的 ，评标委员会可以否决其投标。 未能在实质上响应的投标，应作废标处理。 属于评标办法中重大偏差的，作废标处理；属于细微偏差的不影响投标文件的有效性。 32 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 3.详细评审 评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。 （ 1）最低投标价法 经评审的最低投标价 法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。 （ 2）综合评估法 不宜采用经评审的最低投标价法的招标项目，一般应当采用综合评估法进行评审。 十、定标与签发中标通知书 评标和定标应当在投标有效期结束日 30个工作日前完成 。 4.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在 30个工作日之内签订合同。招标人与中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 第三节 工程建设项目投标 一、投标人应具备的条件 1.投标 人 招标投标法规定：投标人是响应招标、参加招标竞争的法人或者其他组织。 2.投标人应具备的条件 招标投标法规定：投标人应当具备承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件有规定或者招标文件对投标人资格有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。 /1015440296/0-00000000039-0-7-1-40-0-0-0-0/Xi0xXi0x/index.shtml 各专业教材用书全部都有 来源于： /A863863C00000000040100001408EB94 来源于： /A863863C000000000401000014098930 来源于： /A863863C00000000040100001409764C 来源于： /A863863C00000000040100001407D310 二、投标的要求和规定 （一）编制投标文件的要求 招标投标法规定：投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。 （二）投标文件的提交 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将文件送达投标地点。投标人少于 3人的，招标人应当依法重新招标。 投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改、或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 投标人拟对非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。 （三）联合体投标 TopS 大家网 33 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 （四）关于投标禁止性的规定 三、投标程序 较为合理的投标班子应包括三类人员： 1.熟悉工程投标活动策划、具有相当决策水平的经营管理人员； 2.经验丰富的工程专业技术人员； 3.从事有关金融、贸易、财务、合同管理与索赔等工作的商务金融人员。 （四 ）参加现场踏勘和投标预备会 （五）编制投标文件 1.投标报价的程序 2.研究招标文件 3.调查投标环境 4.制订施工方案 施工方案应由投标企业的技术负责人主持制订。 5.报价 （ 2）核对或计算工程量 （ 3）编制分部分项工程单价表 为两个步骤：先确定直接费诸因素的基础单价；再按不同分部分项工程的人工、材料、机械等的消耗定额确定其预算单价，此预算单价即为计算报价的基础。 基础单价的确定 分部分项工程预算单价的确定 管理费、利润、税金等的确定 （ 4）总 标价 按工料单价计算。 按综合单价法计算。 6.报价的评估与决策 报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，两者可分别按下式计算： 低标价 =基础标价（预期赢利 修正系数） 高标价 =基础标价（风险损失 修正系数） 7.编制投标文件 投标文件的组成有：投标函及投标保证金银行保函、投标书商务部分和投标书的技术标部分组成。具体内容包括： 投标报价一览表、投标预算书和经济标编制说明 ，施工组织设计，项目管理机构配备情况， 施工技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工、质量保证措施和工期 保证措施 等。 （六）投标文件的送达 投标人应在规定的投标截止日期之前，将准备好的所有投标文件密封递送到招标单位。 （七）接受中标通知书，签订合同 经评标，投标人被确定为中标人后，应接受招标人发出的中标通知书，并在规定的时间和地点与招标人签订合同，按要求将合同副本送有关主管部门备案。 第五章 建设工程合同管理 历年考分分布情况 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 页平均分 2011年 7题 7分 2题 4分 4题 8分 13题 19 分 0.612 2010年 4题 4分 2题 4分 4题 8分 10题 16 分 0.516 34 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 2009年 4题 4分 2题 4分 6题 8分 0.258 备注：页平均分为该章当年考试总分值与该章的页码比值。 第一节 建筑工程合同概述 一、合同 （一）合同的概念及其特征 （二）合同的种类 我国合同法分则将合同分为 15种。 序号 分类依据 种类 1 根据当事人是否存在对待给付义务 双务合同 单务合同 2 根据当事人是否可以从合同中获取某种利益 有偿合同 无偿合同 3 根据法律上是否规定了一定合同的名称 有名合同 无名合同 4 根据合同的成立 是否以交付标的物为成立条件 诺成合同 实践合同 5 根据合同是否以一定的形式为要件 要式合同 不要式合同 6 根据合同相互间的主从关系 主合同 从合同 备注：有偿合同都是双务合同，无偿合同多为单务合同。合同法规定的 15 类合同都是有名合同。 二、合同法 （一）合同法的概念及特点 1.合同法的概念及其特点 三层含义： （平等主体）；（民事权利义务）；（财产性）。 2.合同法的特点：调整交易关系，适用范围为民事合同 （二）依据合同法确立的合同法律关系：（三要素） （三）订立合 同应遵循的基本原则 三、订立合同的方式 3.要约的法律效力 （ 1）要约 到达 受要约人时生效 （ 2）要约一经生效，即受拘束，不得随意撤销要约或对要约随意加以限制、变更和扩张 4.要约的撤回与撤销 （ 1）要约的撤回 要约人在要约发出以后，未到达受要约人之前可以撤回 条件是撤回要约的通知先于或同时到达受要约人 要约撤回是使没有发生法律效力的要约不再生效 （ 2）要约的撤销 TopS 大家网 35 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，使其效力归于消灭 撤销与 撤回只能在承诺作出之前实施 如果要约中规定了承诺的期限或者以其他形式明示要约不可撤销，或者尽管没有明示，但受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作，则要约不可撤销 （二）承诺 2.承诺的方式 （ 1）承诺应当以 通知 的方式做出 （ 2）受要约人应采取何种通知方式，应根据要约的要求确定 4.承诺迟延和承诺撤回 （ 1）承诺的迟延 指受要约人未在承诺期限内发出承诺 超过承诺期限做出承诺，不发生效力 （ 2）承诺的撤回 指受要约人在发出承 诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺 如承诺通知已经生效，意味着合同已经成立，不能撤回 【注意】 （ 1） 要约有撤回也有撤销，但承诺只有撤回，没有撤销 （ 2） 因为承诺生效后合同成立，撤销承诺相当于毁 约 四、建设工程合同 （一）建设工程合同的概念和特点 包括勘察、设计、施工三类合同 建设工程承包合同具有承揽合同的性质 （二）建设工程合同当事人的权利与义务 4.承包人的义务 承包人应当亲自完成工程建设任务 禁止转包 可以分包，但不得 违法分包 禁止再分包 建设工程主体施工必须由承包人自行完成 承包人应当接受发包人的检查 承包人应当按照约定的期限交付合格的工作成果 （三）建设工程勘察与设计合同 2.建设工程设计合同 发包人的责任 发包人未按规定时间提交资料和文件超过规定期限 15 天以内，设计人按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限 15 天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。 未签订合同前，发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。 设计人的责任 设计人按规定期限提交设计资料和文件，负责向发包人和施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。 36 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 【重点难点】设计合同中的违约责任 发包人的违约责任 发包人要求终止合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金 已开始设计工作的，不足一半时，按设计费的一半支付 超过一半时，支付全部设计费 发包人每逾期支付设计费一天，支付 2 的违约金 逾期超过 30天以上时，设计人有权暂停下一阶段工作，书面通知发包人 发包人的上级 或设计审批部门对设计文件不审批或合同项目停建、缓建，发包人应支付设计费 设计人的违约责任 由于设计人员的错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损部分的设计费 损失严重的，根据损失大小向发包人支付赔偿金，根据双方商定的实际损失的百分比计算 设计人原因造成延误提交设计文件，每延误一天，应减收设计费的 2 合同生效后，设计人要求终止或解除合同的，设计人应双倍返还定金 第二节 建设工程施工合同及相关的主要合同 一、建设工程施工合同 （一） 建设工程施工合同的概念 （二）建设工程施工合同的特点 （三）建设工程施工合同示范文本组成 （四）建设工程施工合同的内容 施工合同中关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款 三控：进度控制、质量控制、成本控制 工期的争议往往由于开工、竣工日期未明确而产生，应在签订合同时予以明确，并应约定开工、竣工应办哪些手续、签署何种文件。 建设单位组织竣工验收，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，需签署的文件及产生争议的处理办法。 在签订合同 时，必须明确合同价款的调整范围、程序、计算依据、设计变更、现场签证、材料价格的签发与确认等。 二、工程建设项目货物采购合同 （一）货物采购合同的概念与特点 （二）工程建设项目材料采购合同 1.材料采购合同的内容 属于买卖合同。合同条款包括 13 项内容。 2.订购产品的交付 （ 1）产品的交付方式（两大类） 采购方到合同约定地点自提货物 供货方负责将货物送达指定地点 （ 2）交货期限：具体明确。 3.交货检验 （ 1）交货检验的依据 TopS 大家网 37 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 双方签订的采购合同 供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证 合同内约定的质量标准 图纸、样品或其他技术证明文件 双方当事人共同封存的样品 （ 2）交货数量检验 （ 3）交货质量检验 4.材料采购合同双方的违约责任 （ 1）供货方的违约责任 未能按合同约定交付货物，主要包括不能供货和不能按期供货两种情况。 交货数量与合同不符，存在多交或者少交的情况。 产品的质量缺陷问题的处理。 供货方的运输责任。涉及包装责任和发运责任。 （ 2）采购方的违约责任 不按合同约定接受货物的。 逾期付款。 货物交接地点错误的责任问题。 （三）工程建设项目设备采购合同 5.设备采购合同双方的义务 （ 1）设备制造期内双方的义务 供货方的义务：为监造代表提供工作、生活必要的方便条件。不论监造代表是否参与监造与出厂检验，或者监造代表参加了监造与检验并签署了监造与检验报告，均不能被视为免除供货方对设备质量应负的责任。 采购方的义务：不应影响正常的生产进度（不包括发现重大问题时的停工检验）。若监造代表不能按供货方通知时间及时到场，供货方工厂 的试验工作可以正常进行，试验结果有效。 （ 2）货物交付期间双方当事人的义务 供货方的义务：每批合同设备交货日期以到火车站 /码头的到货通知单时间戳记为准。在每批货物被妥及装运车辆船发出 24小时内，供方应以电报或传真将该批货物的内容通知采购方。 采购方的义务：按时接货，如不能则要承担供方的保管费用。 损害、缺陷、短少的合同责任：谁的责任谁承担，如有要求应在合同规定时间内提出，双方对检验有异议可以委托第三方检验机构检验。 到货检验的程序。 6.设备安装验收 （ 1）供货 方的现场服务 派出必要的现场服务人员 进行技术交底 安装、调试：重要工序须经供货方现场技术服务人员签字。 （ 2）设备验收（三阶段） 启动试车：无负荷空运和带负荷试运行。 性能验收：双方共同签订初步验收证书。 最终验收：保证期满后，采购方应在合同规定时间向供货方出具设备最终验收证书。 7.违约责任 38 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 三、租赁合同 （一）租赁合同的概念及内容 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 租赁期限为 6 个月以上的 ，应采用书面合同形式 当事人未采用书面形式的，为不定期租赁 （二）租赁合同的特征 （ 1）租赁合同为双务有偿合同 （ 2）租赁合同是转让财产使用权的合同 （ 3）租赁合同为诺成合同 （ 4）租赁合同具有临时性的特点 租赁合同期限不得超过 20 年，超过部分无效 期满可续订，但期限依然不能超过 20年 （三）租赁合同当事人的权利、义务与责任 1.出租人的权利义务与责任 2.承租人的权利义务与责任 第三节 建设工程合同管理的特点与制度 一、建设工程合同管理的特点 建设工程合同管理的特点主要是由于工程合同的特点决定的： 1.完成工程项目持续的时间要比完成其他合同时间长。 2.由于工程价值量大、合同价格高，因此合同管理对经济效益影响较大。 3.工程合同变动较为频繁。加强合同控制与变更管理就十分重要。 4.工程合同管理工作极为复杂。首先是因为工程体积庞大、结构复杂，技术标准和质量标准要求很高；其次，有许多融资方式和承包方式；再次，合同条件也越来越多，不同的合同其条件也不同。 5.合同风险大。实施时间长、实施变动大、涉及面广外，导致合同受外界环境（如 经济条件、社会条件、法律和自然条件等）影响大。 二、建设合同管理制度 建筑企业合同管理制度主要有以下几种： 1.建筑企业内部合同预签制度 2.建筑企业内部的审查、批准制度 3.严格保护、保管企业印章制度 4.检查和奖励制度 5.完善合同统计考核制度 6.建立合同管理评估制度 7.推行合同管理目标制度 8.建立合同管理质量责任制度 良好的合同管理制度是避免、预防和减少纠纷的有效手段。 第四节 建设工程合同的谈判审查与签订 一、建设工程合同的谈判 TopS 大家网 39 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 （一）合 同谈判前需有相关法律知识的储备 最基本条件： 谈判人员除具有必备的专业知识以外，还必须具有相关法律知识的储备。 （二）合同谈判的准备工作 合同谈判可以从以下几个方面入手： 1.谈判人员的组成 由三部分人员组成： （ 1）懂建筑方面的法律法规与政策的人员。 （ 2）懂工程技术方面的人员。 （ 3）懂建筑经济方面的人员。 2.注重相关项目的资料收集工作 3.对谈判主体的分析 （ 1）对发包方的分析 首先要确定工程施工合同的标的物，即拟建工程项目。 进行招标投标工作的 准备。 对承包方进行考察。 发包方不要单纯考虑承包方的报价，要全面考察承包方的资质和能力。 （ 2）对承包方的分析 不应一味盲目地投标。 要注意一些原则性问题不能让步。 要注意到该项目本身是否有效益以及己方是否有能力投入或承接。 （ 3）对对方的分析 对对方谈判人员的分析。 对对方实力的分析。 （ 4）对谈判目标进行可行性及双方优势与劣势分析 4.拟订谈判方案 谈判方案中要注意尽可能地将双方能取得一致的内容列出，还要尽可能的列出双方在哪些问题上还存在着 分歧甚至原则性的分歧问题。 （三）合同谈判的策略和技巧 常见的几种谈判策略和技巧有： 1.掌握谈判议程，合理分配各议题的时间 2.高起点战略 3.注意谈判氛围 4.适当的拖延与休会 5.避实就虚 6.分配谈判角色，注意发挥专家的作用 二、建设工程合同的审查 （一）审查建设工程合同是否符合有效条件 1.要求行为人具有相应的民事行为能力 2.审查合同当事人意思表示是否真实 3.审查有无违反法律和社会公共利益的情况 4.审查合同是否具备法律规定的形式 （二）审查建设工程合同有无效力待定情况 1.审查有无限制民事行为能力人依法不能独立订立合同的情况 40 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 2.审查是否有无代理权的人代订合同的情况 无权代理主要有三种情况：无代理权的、超越代理权、代理权终止后的无权代理。 无权代理所订立的合同，并不是绝对无效合同，而是一种效力待定合同，经过本人的追认是有效的合同。 3.审查合同中是否有无处分权的人处分他人财产的情况 无处分权的人处分他人财产，与相对人订立的合同属于效力待定合同。 （三）审查建设工程合同的主要内容 1.审查是否确定了合理 的合同工期 2.审查双方代表的权限有无重叠的情况 3.审查合同中有关工程造价及其计算方法是否明确 （四）审查合同中是否明确了工程竣工交付使用、保修年限及质量保证 建设工程质量管理条例明确规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年；供热与供冷系统，为 2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年。其他项目的保修期限 由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 （五）审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决的方式 1.审查双方在工程合同中是否有违约责任的约定以及违约责任规定的是否合理。 2.审查合同中是否规定了解决合同争议的方式。 和解与调解的区别。在中国，和解与调解不同，和解是当事人之间自愿协商，达成协议，没有第三者参加；调解是在第三者（可能是群众或者群众组织，也可能是人民法院）主持下进行的。 （六）审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题 我国合同法中， 法定的免责事由仅指 不可抗力 。 我国合同法规定了合同中的下列免责条款是无效的：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 三、建设工程合同签订的方式与形式 （一）订立建设工程合同的方式 合同法规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件， 为要约邀请 ；投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件， 为要约 ；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书， 为承诺 。 （二）订立工程合同的形式 当事人订立合同，有书面合 同、口头形式和其他形式。 第五节 建设工程施工合同索赔管理 一、建设工程施工合同索赔的原因与分类 （一）施工索赔的概念 （二）施工索赔的特征 1.索赔的双向性 2.索赔以实际发生了经济损失或权利损害为前提 3.索赔能否实现，必须经过确认，才能实现。 （三）索赔发生的原因及分类 TopS 大家网 41 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 （四）建设工程施工合同索赔的分类 1.按索赔主体分类 （ 1）承包商与业主间的索赔 （ 2）承包商与分包商间的索赔 （ 3）承包商与供应商间的索赔 （ 4）承包商向保险公司要求的索赔 2.按索赔目的分类 （ 1）工期索赔 （ 2）费用索赔 3.按索赔事件的性质分类 （ 1）工期延误索赔 （ 2）工程变更索赔 （ 3）合同终止的索赔 （ 4）加快工程索赔 （ 5）意外风险和不可预见因素索赔 （ 6） 其他索赔：因货币贬值、汇率变化、物价和工资上涨、政策法令变化等原因引起的索赔。 4.按索赔合同依据分类 （ 1）合同中的明示索赔 （ 2）合同中的默示索赔 5.按索赔处理方式分类 （ 1）单项索赔 （ 2）综合索赔 二、工程项目索赔的证据与程序 （一 ）索赔事件 索赔事件又称干扰事件，最终引起工期和费用变化的事件。 作为索赔条件还要看具体的工程和合同背景、合同条件，不可一概而论。 【记忆要点】 承包商只对自己的行为承担责任，事件只要不是承包商应承担责任的，无论是发包人的原因，还是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承担责任，均可以向发包人索赔 （二）索赔证据的含义 （三）索赔证据的种类 （四）索赔的程序 1.索赔程序 承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔： （ 1）发出索赔意向通知 索赔事件发生后，承包人应在索 赔事件发生后的 28天内向工程师递交索赔意向通知。 （ 2）递交索赔报告 2.工程师审核索赔报告 （ 1）工程师审核承包人的索赔申请 （ 2）判定索赔成立的原则 （ 3）对索赔报告的审查 3.确定合理的补偿额 42 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ （ 1）工程师与承包人协商补偿 （ 2）工程师索赔处理决定 4.发包人审查索赔处理 当工程师确定的索赔额超过其权限范围时，必须报请发包人批准。索赔报告经发包人同意后，工程师即可签发有关证书。 5.承包人是否接受最终索赔处理 承包人接受最终的索赔处理决定，索赔事件的处理 即告结束。 三、工程项目的工期索赔 （一）关于工期延误的一般规定 1.工期延误的含义 2.我国建设工程施工合同关于工期可以延长的规定 我国建设工程施工合同规定 承包人在相关情况发生后 14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后 14 天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 3.承包商要求延长工期的目的 一是免去或推卸自己承担误期损害赔偿费的责任； 二是确定新的工程竣工日期及相应的维修期； 三是确定与工期延长有关的赔偿费用。 （二）关于工期延误的原因分类 1.因业主及工程师原因引起的工期延误 2.因承包商原因引起的工期延误 3.不可控制因素引起的工期延误 （ 1）人力不可抗拒的自然灾害引起的工期延误； （ 2）特殊风险，如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误； （ 3）不利的施工条件或外界阻碍引起的工期延误。 （三）工期索赔主要计算方法 工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种： 1.网络图分析法 2.比例计算法 （ 1）对于已知部分工程延期时间 （ 2）对于已知额外增加工程量的价格 第六 章 建设工程造价的构成与计价依据 历年考分分布情况 年份 单项选择题 多项选择题 案例分析题 合 计 页平均分 2011年 5题 5分 2 题 4分 7题 9分 0.333 2010年 7题 7分 2 题 4分 9题 11 分 0.407 2009年 6题 6分 2 题 4分 8题 10 分 0.370 备注：页平均分为该章当年考试总分值与该章的页码比值。 TopS 大家网 43 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 第一节 建设工程造价概述 一、建设工程造价的概念和计价特点 建设工程造价，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。它由 工程费用 （包含设备工器具购置费用、建筑与安装工程费用）、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。 和普通商品计价方式相比，建设工程造价具有如下特点： 1.单价性计价 2.多次性计价 3.按工程构成的分部组合计价 具体的工程建设项目一般分为建设项目、单项工程（或工程项目）、单位工程、分部工程和分项工程。 建设项目：独立设计独立核算独立组织形式（如学校） 单项工程：独立设计文件独立发挥效能（如图书馆） 单位工程：独立设计独立组织施工（ 不 能独立发挥效能 ）（土建、安装、给排水等） 分部工程：（定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等） 分项工程：（定额中的节，如地基基础工程中的土方工程） 二、建设工程造价管理的内容和原则 建设工程造价管理的基本内容就是合理估计和有效控制工程造价。 工程造价的合理确定分为如下六个阶段。 序号 项目阶段 造价形式 依据 作用 1 项目建议书、可研阶段 投资估算 投资估算指标、类似工程造价资料以及参数 是项目决策的重要依据 2 初步设计阶段 项目总概算 概算定额或概算指标 作为控制 项目造价的最高限额 3 施工图设计阶段 施工图预算 施工图纸、预算定额 结算工程款的依据 4 工程招投标阶段 承包合同价 工程发包承包的依据 5 工程实施阶段 结算造价 合同价、实际工程量 6 竣工验收阶段 竣工决算 确定项目的全部费用 第二节 建设工程造价的构成 一、我国现行建设工程造价构成概述 建设投资的构成可按 概算法或形成资产法 分类。 （一）建设投资按照概算法的分类 44 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 图 6-2 我国现行的建设工程造价构成（概算法分类） （二）建设投资按形成资产法的分类 按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。 工程建设其他费被称为固定资产其他费用，主要包括 建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、场地准备和临时设施费、引进技术 和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费等。 无形资产费用是指将直接形成无形资产的建设投资，主要是 专利权、非专利技术、商标权和商标等。 其他资产费用是指建设投资中除了形成固定资产和无形资产以外的部分， 如生产准备及开办费等。 【重点难点】关于土地使用权的处理 尚未开发或建造自用项目前无形资产 房地产开发企业开发商品房时开发成本 建造自用项目在建工程成本 建设投资估算表固定资产其他费用 二、设备工器具购置费用的构成 设备购置费用和工器具、生产家具购 置费用组成。 设备购置费 =设备原价 +设备运杂费 （ 6 1） 工器具及生产家具购置费 =设备购置费 定额费率 （ 6-2） （二）国产设备原价的计算 国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型。 （三）进口设备原价的计算 进口设备的原价， 是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。 1.进口设备的交货方式 TopS 大家网 45 / 100 更多精品在大家！ 大家学习网 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类： 三大类 内涵 备注 （ 1）内陆交货类 铁路交货类 公路交货类 制造厂交 货类（ EXW） 卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口 类似于到厂家自提，买方责任大，风险大 （ 2）目的地交货类 未完税交货价（ DDU） 完税后交货价（ DDP） 目 的 港 船 上 交 货 价（ DES） 目 的 港 码 头 交 货 价（ DEQ） 目 的 港 船 边 交 货 价（ FAS） 卖方要在进口国的港口或内地交货 类似于送货上门，卖方责任大 （ 3）装运港交货类 离岸价格（ FOB） 装运港船上交货价 卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付海运费、保险费，办理手续 三类名称都针对卖方命名 到岸价格（ CIF） 运费、 保险费在内价 卖方负责海运费和保险费 CIF=FOB+海运费保险费 运费在内价（ CFR） 卖方负担运费，不包括保 险费 2.进口设备原价的构成 若进口设备采用离岸价格（ FOB）形式，进口设备原价的构成可概括为： 进口设备原价 =货价 +国外运费 +国外运输保险费 +银行财务费 +外贸手续费 +关税 +增值税 +消费税 +海关监管手续费 +车辆购置附加费 （ 6-3） （ 1）货价。这里指离岸价格（ FOB）。设备货价分为原币货价和人民币货价。 （ 2）国外运费。即从装运港（站）到达抵达港（站）的运费。计算 公式为： 国际运费（海、陆、空） =原币货价（ FOB价） 运费率 （ 6 4） 国际运费（海、陆、空） =运量 单位运价 （ 6 5） 其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。 （ 3）国外运输保险费。是一种财产保险。 以 CIF价值作为设备的保险金额。运输保险费的计算公式为： 式中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。 已支付的各种经营杂费和本来可以获得的预期利润不能从保险人那里获得补偿，可以通过保险加成进行弥补。保险加成率不能超过 30%。如果采用 CIF加成投保，则有： 运输保险费 =CIF （ 1+保险加成率） 保险费率 （ 6 7） （ 4）银行财务费。可按下式简化计算： 银行财务费 =（ FOB价 +货价外需用外汇支付的款项） 银行财务费率 （ 6 8） 46 / 100 大家网 TopS 更多精品在大家！ 大家学习网 声明：本资料由 大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html 收集整理，转载请注明出自 更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html 大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！ 上式中的 FOB价和货价外需用外汇支付的款项应按人民币金额 计算。 （ 5）进口代理手续费。 代理手续费金额 =到岸价格（外币） 对外付汇当日外汇牌价 手续费率（ 6 9） （ 6）关税。是由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税， 属于流转性课税。 计算公式如下： 关税 =关税完税价格 税率 CIF 税率 （ 6 10） （ 7）增值税（ CIF+关税消费税） 增值税税率（进口设备为 17%）（ 6 12） （ 8）消费税 （ 6 13） （ 9）海关监管手续费。全额征收进口关税的货物不计本项费用。其公式如下： 海关监管手续费 =到岸价 海关监管手续费费率 （ 6 14） （ 10）车辆购置附加费。 进口车辆购置附加费（ CIF关税消费税增值税） 进口车辆购置附加费率 （ 6 15） （四）设备运杂费 设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设备运杂费率计算，通常由下列各项组成： 计算方法 设备运杂费设备原价（或抵岸价 CIF） 运杂费率 包括内容（四项）（ 装卸 +包装 +手续 +保管） 运费 和装卸费 设备出厂价中未包含的包装费用 供销部