合同范本之租房合同掉了怎么办.docx

租房合同掉了怎么办【篇一：无书面租房合同可否解除】 读者：王洪湾 王洪湾读者： 你和该公司之间是房屋租赁合同关系，房屋租赁合同是指房主将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房合同终止时返还租赁房屋的协议。在这种合同关系中，房主的特权受到承租权的限制，即：房主转让租赁合同未终止的房产，租赁合同对新房主继续有效，这就是通常所说的“买卖不破租赁”，如果承租人主张购买租赁房，在同等条件下承租人享优先购买权。但是，未签订书面租房合同的根据我国合同法第二百一十五条的规定，视为不定期租赁。合同法第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”该条中的“合理期限”如何解释，最高人民法关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第一百一十八条规定：房主转让租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。因此，合理期限应为三个月。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，房主有权随时解除合同，解除合同的通知于合理搬家期限届满时生效。合同依法解除之后，承租人应当搬家，返还租赁房屋。【篇二：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？】 李冰律师：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？ 本期介绍： 租房子，不少外出打工者首先办理的事情。房东把房子租出去，成为一种创收途径。租客在租房过程中，遭遇换房东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁合同纠纷时候，租客应该如何维护自己的合法权益？他们具体应该如何处理？我们有幸地邀请到了上海合同法专家李冰律师参加法律快车律师零距离关于房屋租赁合同纠纷的专访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。 访谈嘉宾： 李冰律师，现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师2001年开始从事律师工作，已有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验，擅长公司合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险防范，具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。 咨询热线：400-033-5970 (来电请说明来自法律快车网)访谈内容： 1、法律快车网： 李冰律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。房屋租赁合同中，租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁合同期内，房东把房子卖了，新房东要求租客搬家，租客应该怎么做？ 李冰律师： 根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。而且，对于该房屋，租客享有优先购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。 2、法律快车网： 在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两百元，若租客不愿意多缴纳房租，就要退房，租客如何处理？ 李冰律师： 基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准，因此新房东必须按原合同继续履行。对于要求增加房租的无理要求，可直接予以拒绝。 3、法律快车网： 在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候，承租人可以提前退租并无须承担违约责任。而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租，也并没有免除租客的违约责任。租客应该怎么办？李冰律师： 提前退租的约定即合同的提前解除(终止)，但解除合同的前提为找到新的承租人。如没有找到新的承租人，则无权提前退租。因此，建议租客帮房东找一个新的承租人，以达到提前退租的条件。需要说明的是，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，对于其无理涨价要求租客可以不予理会。 4、法律快车网： 若租客没有找到其他承租人，又因外出工作，错过缴纳房租的日期，被房东换锁。然而房屋租赁合同中条款规定迟延房租，每日加收滞纳金一百元，超过三日仍不缴纳，视为终止合同和放弃屋内所留物品所有权。若租客迟延三天缴纳房租，被房东换锁了。租客如何处理？ 李冰律师： 上已述及，在合同履行期间，房东无权单方提出涨房租，因此租客只需要按合同约定的租金标准按时支付即不构成违约。如因租客个人原因导致逾期三日以上未交租金，根据合同约定，房东有权解除合同。 双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定，显然可能会导致租客的财产权受到损害(比如房间内可能有电脑等大件物品)，此种约定可主张为无效约定。 房东解除合同的行为必须符合法律程序，其首先应将解除的意思通知租客，如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼以确认合同解除，而不得单方自行换锁。如通知后租客没有异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。 因此，基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害，租客可报警，如无法解决可通过诉讼解决争议。 房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，租客继续租赁，和房东没有另行签订书面的房屋租赁合同。半年过后，房东要收回房屋，并限租客三天内搬走。租客如何解决？ 李冰律师： 租赁合同到期未续签合同，双方实际履行视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，如三天时间无法搬走，可要求房东适当延长时间。 6、法律快车网： 租客和房东容易产生房屋租赁合同纠纷，请李冰律师给我们一些建议。 李冰律师： 首先，双方应在房屋租赁合同中明确房屋座落及面积、租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任等条款； 其次，每次交纳房租及其他费用后，单据应注意保存，如房东收取现金应要求对方出具收条； 第三，租赁合同到期前，应提前与房东协商是否续租，如不续租应约定双方交接房屋的时间并办理好交接手续，最终留存双方签字的书面交接记录。 另外需要强调的是，如果租客需要对房屋进行装修，一定要征得房东书面同意，并应该约定租期届满时是保留装修还是恢复原状，如保留装修房东是否对租客给予相应补偿。 - 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析!7、法律快车网： 本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李冰律师接受法律快车律师零距离的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。 李冰律师： 好的，再见！ 访谈总结： 在家千日好，出门一时难。在外工作的很多人都有自己租房或与人合租的经验，但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明，导致被人欺骗，如二房东恶意转租等情况。希望大家都能提高识别能力，通过认真签署合同，以达到保护自身合法权益的目的。 来源：法律快车网原创 （转载请说明出处） /retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?pn=5&x=0&y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=f0692cbb60&zoom=&png=94323-&jpg=0-0 target=_blank点此查看【篇三：房屋租赁纠纷如何处理】 房屋租赁纠纷如何处理 房屋租赁纠纷如何处理 摘要：租房对很多人来说都不陌生，在外租房租赁合同签过很多，租赁纠纷摩擦也不可避免，一般租客及中介在遇到房屋租赁纠纷时都处于被动方，那么，房屋租赁纠纷有哪些？房屋租赁中介在遇到租赁纠纷时候具体该如何处理呢？专家提醒，遇到房屋租赁时应及时处理，必要时可以应用法律手段。 房屋租赁纠纷有哪些？一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型： 一、租赁合约到期房东强制收房 房屋租赁纠纷案例 2014年9月，马先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题，原来，马先生在03年租了一套100多平三室一厅的的房子，并且在该栋楼楼下开了一家干洗店，还将孩子从老家接过来安排到小区幼儿园上学，而14年8月份房价涨的比较高，房主决定卖房，所以告诉马先生一个月后必须搬家，而马先生迫于各方面情况，没有办法及时找到合适住房，考虑到孩子上学的事情甚是苦恼，经网上查询到法律服务平台，所以给租赁合合律师打来电话希望得到帮助，而个人法律服务律师根据具体情况给出了如下意见： （二）处理办法 按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。 同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租 （一）房屋租赁纠纷案例 张某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客王某，王某由于工作原因长期在国外，目前房屋租赁合同到期，张某决定将房子委托给租房管家公司，而此时承租方王某却迟迟未回国，亦无法联系到王某，也不能强制开锁进屋，通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。 （二）房屋租赁律师根据情况给出处理意见 根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交 或补交租金，应在得到承租方不续租的 的明确信息后再收回房屋。 三、续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷 （一）房屋租赁纠纷案例 房主13年将房子租给承租人黄某三年，后黄某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房主根据周边房租想涨租金200元之后继续租给黄某，但是刘某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷，房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。 （二）房屋租赁律师根据情况给出以下处理办法 根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人