办公楼物业管理合同.doc

.办公楼物业管理服务合同甲方：乙方： 物业服务有限公司（以下简称甲方）接受乙方的委托，对乙方租赁的物业进行物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方所承租房屋物业管理服务达成如下协议：一、物业管理服务范围、期限和内容11乙方承租位于 院内办公楼 房屋（以下统称“该房屋”) ，该房屋建筑面积为 平方米。 12物业管理服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同的履行期限与租赁合同期限一致，另有约定的除外。13甲方物业管理服务内容包括：1） 租赁区域专用部位以外的共用部位的维护；2） 共用部位设施的日常运行和维护（乙方自行增加的设备设施除外）3） 确保租赁区域的公共秩序正常有序；4） 专用部位以外公共部位建筑共用部位的维修、养护和管理；5） 专用部位以外公共环境卫生清洁、垃圾清运；14甲方管理乙方租用区域收取乙方的物业服务费不包括下列内容：1）乙方自行产生的费用（包括水费、电费、煤气费、电话费、通讯费、有线电视费、网络费等），均由乙方自行支付。2）乙方租赁范围内的清洁服务费和摆放的绿植类（养护）费，及乙方室内使用相关电器、设备维修、更换的费用。二、物业服务费及其他费用21乙方租赁区域物业管理费的标准是：按照租用面积每平方米每月_2.5_元计算。22 物业管理费的支付方法按季度支付，即每三个月支付一次，先付后用，具体支付如下：首期物业管理费：在本合同签订当日起，应支付3个月物业管理费，共计RMB 元(大写： )；其余：乙方应不迟于每季度收费周期到期前5日向甲方一次性支付下个季度的物业管理费；23乙方在租赁期间，依据房屋租赁方所收取的水、电费标准缴纳水、电费，水费标准为4元/吨（含公摊水费部分），电费标准为1.3元/度（含公摊电费部分）；24公共区域、公共设施设备运行的能耗公摊收费，依据计量按上述收费标准进行收费。25在合同一经签订，向甲方缴纳物业管理费时，乙方应向甲方支付水电使用保证金总计为（人民币） 500元(大写：伍佰元整)；如乙方违反本合同规定，则甲方有权以保证金抵付乙方应付的水电费款项。26 物业服务合同期内，第二个物业服务年度开始，每年度物业管理费收费标准在上年度标准基础上自动上浮10%；水电费依据物价部门的调整而调整收取；三、甲方的权力和义务41 依法管理，对违反物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行处理。42 接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督、指导，并接受乙方的监督。43 根据本合同的约定承担本商场共用设施的维护管理。44 下列事项甲方无需承担法律责任 1）乙方违法经营； 2）乙方故意破坏公共部位、公用设施设备或非正常使用公用设备和设施； 3）非因甲方原因导致的任何第三方的不法侵害； 4）非因甲方造成的外部公共事业供应（如供电、供气、通讯、排污等）中断； 5）因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为； 6）突发事件发生时甲方为维护公共秩序而采取的紧急措施； 7）非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其他事件； 8）乙方或参与乙方所组织的任何活动、学习、培训、会议等人员违反甲方各项管理规定而造成损害的； 9）乙方按本合同应进行保险而未投保的；10）乙方违反消防、安全规定造成损害的；11）乙方及其雇员的人身、财产保险责任；四、乙方的权利和义务31有权了解和监督甲方管理工作的实施及制度的执行情况；32应当遵守房屋租赁单位及物业公司所制定的其各项管理制度等，应当配合甲方做好物业管理服务工作；33乙方负责的租赁范围区域内专用部位的卫生、治安、消防、绿化、设备设施的维护保养等工作，由乙方自行承担相关责任；34乙方进行房屋装修时请向甲方提供详尽的装修方案，其应先行获得租赁单位及甲方的批准，方可委托具备法定资质证书的施工单位进行施工；乙方及其装修单位应遵守甲方制定的装修流程标准，并且接受甲方的监督管理。装修完工须经甲方或有关政府管理部门验收后，方可使用；35甲方因日常管理服务和设备维护等需要进入乙方租赁区域内进行维修、保养的，乙方应积极配合并提供便利；36承担按照本合同约定缴纳物业管理费、水电费等相关费用的义务；五、 违约责任51合同期内，乙方未能依约按时支付物业服务费、偿还甲方代付的公共性费用（包括但不限水、电费等）及其它费用，逾期一天按拖欠金额（0.3%）计付违约金，逾期5天以上，甲方有权停止对乙方的相关服务。如果甲方仍提供服务的，乙方仍需按标准支付，逾期支付的每天按应收金额的（0.3%）计收违约金；5.2甲方违反本合同造成乙方产生损失的，应赔偿乙方相应的财产损失；六、 合同的变更、终止和期满61 合同期内，除本合同有明确约定外，未经双方面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同。62 合同期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。63 合同期满本合同自然终止。七、 其他71 乙方声明，在本合同签订时，乙方已了解甲方所有管理规定，如该管理规定中与本合同有冲突的内容以本合同为准。72 本合同未尽事宜，以书面形式签订补充协议加以明确，补充协议与本合同具有同等的法律效力。73 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一