大尖山B栋维修工程施工合同范本

SF-2013-0204合同编号： 大尖山 B 栋维修工程 施工总承包合同 工程名称：大尖山 B 栋维修工程 工程编号： 工程地点：增城区派潭镇白水大道 2 号 发 包 人： 广州市公安局 承 包 人： 广广州州市市城城乡乡建建设设委委员员会会 制制定定 广广州州市市工工商商行行政政管管理理局局 1 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 一、工程概 况.（1） 二、工程承包范 围.（2） 三、合同工 期.（2） 四、质量标 准.（2） 五、合同价 款.（3） 六、组成合同的文 件.（3） 七、词语含 义.（3） 八、承包人承 诺.（3） 九、发包人承 诺.（3）十、合同生 效.（4） 第二部分第二部分 通用条款通用条款 一、总 则.（5） 1. 定义. （10） 2. 合同文件及解 释.（10） 3. 阅读、理解与接 受.（10） 4. 语言及适用的法律、标准与规 范.（11） 5. 施工设计图 纸.（11） 6. 通讯联 络（12） 2 7. 工程分 包.（13） 8. 现场查 勘.（14） 9. 招标错失的修 正.（14） 10. 投标文件的完备 性.（15） 11. 文物和地下障碍 物.（15） 12. 事故处 理.（16） 13. 交通运 输.（17） 14. 专项批准事件的签 认.（17） 15. 专利技 术.（18） 16. 联合的责 任.（19） 17. 保 障.（19） 18. 财 产.（19） 二、合同主 体.（20） 19. 发包 人.（20） 20. 承包 人.（21） 21. 现场管理人员任命和更 换.（23） 22. 发包人代 表.（24） 23. 监理工程 师.（24） 24. 造价工程 师.（26） 25. 承包人代 表.（28） 26. 指定分包 人.（28） 27. 承包人劳 务.（29） 三、担保、保险与风 险.（31） 3 28. 工程担 保.（31） 29. 发包人风 险.（32） 30. 承办人风 险.（32） 31. 不可抗 力.（33） 32. 保 险.（34） 四、工 期.（36） 33. 进度计划和报 告.（36） 34. 开 工.（37） 35. 暂停施工和复 工.（37） 36. 工期和工期延 误.（39） 37. 加快进 度.（40） 38. 竣工日 期.（41） 39. 提前竣 工.（42） 40. 误期赔 偿.（42） 五、质量与安 全.（43） 41. 质量与安全管 理.（43） 42. 质量标 准.（43） 43. 工程质量创 优.（44） 44. 工程的照 管.（45） 45. 安全文明施 工.（45） 46. 测量放 线.（47） 47. 钻孔与勘探性开 挖.（48） 48. 发包人供应材料和工程设 备.（48） 4 49. 承包人采购材料和工程设 备.（50） 50. 材料和工程设备的检验试 验.（51） 51. 施工设备和临时设 施.（52） 52. 工程质量检 查.（53） 53. 隐蔽工程和中间验 收.（54） 54. 重新验收和额外检查检 验.（55） 55. 工程试 车.（55） 56. 工程变 更.（57） 57. 竣工验收条 件.（59） 58. 竣工验 收.（59） 59. 缺陷责任与质量保 修.（62） 六、造 价.（64） 60. 资金计划和安 排.（64） 61. 工程 量.（64） 62. 工程计量和计 价.（65） 63. 暂列金 额.（66） 64. 计日 工.（66） 65. 暂估 价.（67） 66. 提前竣工奖与误期赔偿 费.（68） 67. 工程优质 费.（68） 68. 合同价款的约定与调 整.（69） 69. 后继法律变化事 件.（70） 70. 项目特征描述不符事 件.（70） 5 71. 分部分项工程量清单缺项漏项事 件.（70） 72. 工程变更事 件.（71） 73. 工程量偏差事 件.（72） 74. 费用索赔事 件.（73） 75. 现场签证事 件.（75） 76. 物价涨落事 件.（76） 77. 合同价款调整程 序.（77） 78. 支付事 项.（78） 79. 预付 款.（79） 80. 安全文明施工 费.（80） 81. 进度 款.（81） 82. 竣工结 算.（82） 83. 结算 款.（84） 84. 质量保证 金.（85） 85. 最终清算 款.（85） 七、合同争议、解除与终 止.（86） 86. 合同争 议.（86） 87. 合同解 除.（88） 88. 合同解除的支 付.（90） 89. 合同终 止.（91） 八、其 他.（91） 90. 缴纳税 费.（91） 91. 保密要 求.（92） 6 92. 廉政建 设.（93） 93. 禁止转 让.（93） 94. 合同份 数.（93） 95. 合同备 案.（94） 第三部分第三部分 专用条款专用条款 1. 定 义.（95） 2. 合同文件及解 释.（95） 4. 语言及适用的法律、标准与规 范.（96） 5. 施工设计图 纸.（96） 6. 通讯联 络.（96） 7. 工程分 包.（97） 13. 交通运 输.（97） 14. 专项批准事件的签 认.（97） 19. 发包 人.（98） 20. 承包 人.（98） 21. 现场管理人员任命和更换 .（100） 22. 发包人代 表.（101） 23. 监理工程 师.（101） 24. 造价工程师 .（101） 25. 承包人代 表.（101） 26. 指定分包 人.（102） 28. 工程担 7 保.（102） 31. 不可抗 力.（102） 32. 保险 .（103） 33. 进度计划和报 告.（103） 34. 开 工.（103） 35. 暂停施工和复 工.（103） 36. 工期及工期延 误.（103） 38. 竣工日 期.（103） 42. 质量标 准.（104） 45. 安全文明施 工.（104） 46. 测量放 线.（104） 48. 发包人供应材料和工程设 备.（104） 49. 承包人采购材料和工程设 备.（105） 50. 材料和工程设备的检验试 验.（105） 51. 施工设备和临时设 施.（105） 53. 隐蔽工程和中间验 收.（105） 55. 工程试 车.（106） 56. 工程变 更.（106） 58. 竣工验 收.（106） 59. 缺陷责任与质量保 修.（107） 61. 工程 量.（107） 63. 暂列金 额.（108） 65. 暂估 价.（108） 66. 提前竣工奖与误期赔偿 8 费.（108） 67. 工程优质 费.（108） 68. 合同价款的约定与调 整.（109） 72. 工程变更事 件.（109） 73. 工程量偏差事 件.（110） 75. 现场签证事 件.（110） 76. 物价涨落事 件.（110） 78. 支付事 项.（110） 79. 预付 款.（110） 80. 安全文明施工 费.（111） 81. 进度 款.（111） 82. 竣工结 算.（112） 83. 结算 款.（112） 84. 质量保证 金.（113） 85. 最终清算 款.（113） 86. 合同争 议.（113） 91. 保密要 求.（113） 94. 合同份 数.（114） 第四部分第四部分 附件附件 附件一 联合体施工协议 书.（115） 附件二 发包人供应材料和工程设备一览 表.（117） 附件三 工程质量保修 书.（118） 9 附件四 廉政合 同.（120） 附件五 主要材料及各参考品牌. （122） 格式 1 履约保 函.（124） 格式 2 支付担 保.（126） 格式 3 预付款担 保.（127） 格式 4 工程项目一览 表（128） 格式 5 承包人派驻现场管理人员及技术骨干名 单（129） 格式 6 分包人资格报审 表（130） 格式 7 施工组织设计（方案）报审 表（131） 格式 8 工程开工/复工报审 表.（132） 格式 9 暂停施工 令（133） 格式 10 工期索赔申请 表.（134）格式 11 工期索赔审 批表.（135）格式 12 材料/工 程设备报审表.（136）格式 13 隐蔽 工程/中间验收报告.（137） 格式 14 工程变更报审 表.（138） 格式 15 工程变更 令.（139） 格式 16 工程竣工验收申请报 告.（140） 格式 17 工程竣工验收记 录.（141）格式 18 工程接收证 书.（142）格式 19 暂列金额 确认表.（143）格式 20 计日工 记录.（144） 格式 21 材料/工程设备暂估价调整 表.（145） 格式 22 专业工程暂估价调整 表.（146）格式 23 费用索赔申请 表.（147）格式 24 费用索赔审 批表.（148）格式 25 已完工程 款额报告.（149）格式 26 已完工 程款额明细表.（150）格式 27 支付 10 申请.（151） 格式 28 支付证 书.（152）格式 29 支付 统计表.（153） . 第五部分第五部分 补充条款补充条款 11 第一部分第一部分 协协 议议 书书 发包人:（全称） 广州市公安局 承包人:（全称） 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就合同工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。 一、工程概况一、工程概况 工程名称：大尖山 B 栋维修工程 工程地点：增城区派潭镇白水大道 2 号 工程内容：招标内容包括：图纸中的南侧卫生间改造工程，二至三层部分办公室卫生间改造, 包括原有室内地面、内外墙面铲除、新做室内地面、墙面、天花及外墙面、水电安装工程等，建筑 面积约为16326平方米。装饰工程部分：1、墙体：首层至三层南侧监舍卫生间及二层至三层部分办 公室卫生间的内墙内侧及内墙外侧，重新进行装修（包括防水处理） ；2、顶棚：首层至三层南侧监 舍卫生间的顶棚，重新进行装修（包括防水处理） ；3、变形缝重新进行装修；4、拆除原卫生间木 门，并修复卫生间门洞，新制安装304不锈钢型材单开门，门洞900*2100、800*2100（含五金配件） ； 5、拆除原室内双扇木门及门套，并修复拆除后的门洞，新制安装304不锈钢型材双开门，门洞 1500*2100（含五金配件） ；6、对天面有渗漏部位的位置，铲除结构面上的保温、隔热、防水、找 坡层等，并重做楼板各构造层。水电安装部分：1、将B栋建筑室内A至N轴卫生间内给水管更换（立 管后管段）;2、二层、三层A至N轴范围内卫生间内所有排水支管的存水弯均更换为带检查口的存水 弯;3、二层、三层南侧A轴阴影部分内蹲厕沉箱新增加二次排水地漏；4、新增天面伸缩缝接水槽排 水立管 DN75,并于首层埋地接入室外雨水管网;5、管道穿过建筑专业做有防水的墙或板的部位增加 防水钢套管；6、由于防水工程施工时会造成电气插座的损坏，将此部分列为暂列金额，以分部分 项为计算基础的10%取费。详见施工图J-B-ML、J-ZP-01、J-SM-01、J-SM-02、J-P-01修、J-P-02修、 J-P-03修、J-P-04、J-E-01修、J-D-01修、J-D-02修、J-D-03修、J-D-04修、J-D-05修、J-D-06修、 J-D-07、J-D-08修、J-D-09修、J-D-10；S-B01(修） 、S-B02、S-B03、S-B04、S-B05、S-B06、S- B07、S-B08、S-B09、S-B10、S-B11、S-B14(修） 、S-B15(修） 、S-B17(修） 、S-B18(修） 。具体以项 目的工程量清单及施工图纸为准。本工程较为复杂，需充分考虑漏水渗水实际情况进行维修改造， 达到彻底解决渗水、漏水情况的全面修缮。要求文明施工，保持施工场地清洁、卫生，所拆除材料 及开挖的余泥及时清运归堆放好，服从发包方的指挥。 工程规模： 12 结构形式： 工程立项、规划批准文件号： 资金来源：市财政资金 二、工程承包范围二、工程承包范围 承包范围: 承包人根据招标文件、招标施工图纸、工程量清单及有关资料，结合工程现场实际 情况、工程性质、工程特点等要求，采取包工、包料、包文明施工、包质量、包工期、包安全生产、 包验收、包材料、包质保期内工程质量保修、包现场组织和协调、包竣工验收合格，以综合单价、 合价及措施费包干的形式进行招标施工图范围内投标总价包干。 三、合同工期三、合同工期 工程合同工期总日历天数：270 日历天。 四、质量标准四、质量标准 工程质量标准： 合格 。 五、合同价款五、合同价款 合同总价（大写）： ； （小写）￥ ,其中：招标施工图中标价￥ ，暂列金￥ ；中标总造价包 含安全防护、文明施工措施费￥ 。 项目单价：详见承包人的投标报价书（招标工程） ； 详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程） 。 六、组成合同的文件六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、招标文件、招标答疑纪要及其附件 13 6、投标文件及其附件 7、施工图纸 8、标准、规范及有关技术文件 9、建筑工程相关的法律法规 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 组成本合同的文件及其优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第 2.2 款赋予的规定一致。 七、词语含义七、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款第 1 条赋予它们的定义相同。 八、承包人承诺八、承包人承诺 承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修 合同工程，履行本合同所约定的全部义务。 九、发包人承诺九、发包人承诺 发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付 工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。 十、合同生效十、合同生效 本合同订立时间： 年 月 日 本合同订立地点： 广州市 合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后生效。 14 发包人：（盖章） 承包人：（盖章） 地 址： 广州市广州起义路 200 号 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 电子邮箱: 电子邮箱: 15 第二部分第二部分 通用条款通用条款 一、总一、总 则则 1 1 定义定义 下列词语或措辞，除非特别说明，在本合同中均具有以下赋予的含义： 1.11.1 合同：合同：指合同双方当事人为实施、完成并保修合同工程所订立的合同文件。合 同文件由第 2.2 款所列的文件组成。 1.21.2 协议书：协议书：指合同双方当事人为合同工程所签订的协议书。除法律另有规定或合 同另有约定外，合同双方当事人的法定代表人或其委托代理人在协议书签字、盖单位 公章后，合同即告生效。招标工程应当自中标通知书发出之日起 30 天内签订。 1.31.3 通用条款：通用条款：指根据法律、法规和规章的规定以及建设工程施工的需要所订立的， 通用于建设工程施工的条款。 1.41.4 专用条款：专用条款：指合同双方当事人根据法律、法规和规章的规定，结合本合同工程 实际，经协商达成一致意见的，专用于本合同工程施工的条款。它是对通用条款的 具体化，也是对通用条款的补充和完善。招标工程的专用条款，应当符合招标文件 的实质性要求。 1.51.5 中标通知书：中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件。 1.61.6 承包人投标文件：承包人投标文件：指构成合同文件组成部分的，由承包人根据招标文件编制完 成、签字并被中标通知书所接受的，承包人为实施、完成并保修合同工程向发包人 提交的技术、经济文件。 1.71.7 标准、规范及有关技术文件：标准、规范及有关技术文件：指构成合同文件组成部分的，本合同所指明的和 合同工程依法应适用的标准与规范，以及监理工程师、造价工程师对有关技术方面 问题做出的补充、修改和批准文件。 1.81.8 施工设计图纸：施工设计图纸：指构成合同文件组成部分的，按规定审批的由发包人提供或经 16 发包人批准由承包人提供，满足承包人施工需要的所有施工图纸（包括任何补充和 修改的施工图纸、配套说明和有关资料）。 1.91.9 工程量清单：工程量清单：指构成合同文件组成部分的,由发包人在招标文件中提供的,合同 工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应 数量等的明细清单。 1.101.10 发包人：发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程款能力的当 事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.111.11 承包人：承包人：指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主体资格的 当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.121.12 分包人：分包人：指被发包人接受且具有相应资格，并与承包人签订了分包合同，分 包合同工程某一部分的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.131.13 第三方：第三方：除合同双方当事人(含双方雇员及代表其工作的人员)以外的任何他 人或组织。 1.141.14 设计人：设计人：指受发包人委托的，负责合同工程的工程设计专业技术且具有相应 工程设计资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.151.15 监理人：监理人：指受发包人委托的，负责合同工程的工程监理专业技术且具有相应 工程监理资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.161.16 工程造价咨询人：工程造价咨询人：指受发包人委托的，负责合同工程的工程造价专业技术且 具有相应工程造价咨询资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.171.17 工程造价管理机构：工程造价管理机构：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部 门或受其委托的工程造价管理机构。 1.181.18 发包人代表：发包人代表：指发包人指定的，履行本合同的全权代表。发包人代表由发包 人依据第 22.1 款规定任命并书面通知承包人。 1.191.19 监理工程师：监理工程师：指监理人委派常驻施工现场负责合同工程的工程监理专业技术 的专业人员。监理工程师由监理人提名，经发包人依据第 23.1 款规定任命并书面通 知承包人。 17 1.201.20 造价工程师：造价工程师：指工程造价咨询人委派常驻施工现场负责合同工程的工程造价 专业技术的专业人员。造价工程师由工程造价咨询人提名，经发包人依据第 24.1 款 规定任命并书面通知承包人。 1.211.21 承包人代表：承包人代表：指承包人指定的，履行本合同和负责合同工程施工现场管理的 全权代表。承包人代表由承包人依据第 25.1 款规定任命并书面通知发包人。 1.221.22 合同工期：合同工期：指合同双方当事人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定 节假日）计算的从开始实施到完成合同工程的天数。 1.231.23 开工日期：开工日期：指根据第 34 条规定，监理工程师在开工令中写明的、承包人按照 合同约定最迟在该日期开工的日期。 1.241.24 计划竣工日期：计划竣工日期：指自开工日期起根据合同约定要求承包人完成合同工程并竣 工的全部时间（包括根据第 36 条和第 37.2 款规定所做的调整）。 1.251.25 实际竣工日期：实际竣工日期：指承包人实际完成合同工程或某单位工程后，由发包人按照 第 58 条规定组织竣工验收、接收工程并颁发工程接收证书的日期。实际竣工日期， 按照第 38.2 款规定确定。 1.261.26 缺陷责任期：缺陷责任期：指履行第 59.3 款规定的缺陷责任的期限。具体期限在专用条款 中约定，包括第 59.2 款规定的延长期限。 1.271.27 基准日期：基准日期：指招标工程递交投标文件截止日期前 28 天的日期；非招标工程订 立合同前 28 天的日期。 1.281.28 小时或天：小时或天：除特别指明外，指时钟小时或日历天。合同中约定按照小时计算 时间的，从发生事件有效时开始计算，不扣除休息时间；约定按照天计算时间的， 开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的， 以节假日次日为时限，但竣工日期除外。时限最后一天的截止时间为当天 24:00（即 次日零点）。 1.291.29 中标价格：中标价格：指中标通知书中列明的，发包人接受中标人（承包人）实施、完 成并保修合同工程的价格。 1.301.30 合同价款：合同价款：指承包人按照合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作 后，发包人按照合同约定及时足额（包括调整的合同价款）支付给承包人的全部金 18 额。其具体款项依据协议书中标明的包括暂列金额、暂估价在内的金额和第 68.2 款 规定合同价款调整事件确定。 1.311.31 费用：费用：指为履行合同所发生或将发生的所有合理开支，包括管理费和其他合 理分摊的开支，但不包括利润。 1.321.32 分部分项工程费：分部分项工程费：指为实施、完成并保修永久工程，发生于工程实体项目所 需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和风险费用。 1.331.33 措施项目费：措施项目费：指为实施、完成并保修合同工程，发生于合同工程施工准备和 施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。 1.341.34 工程款：工程款：指为实施、完成并保修合同工程，发包人支付或应当支付给承包人 的各种价款，包括进度款、结算款等。 1.351.35 暂列金额：暂列金额：指发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 用于在签订协议书时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务等的采购，施 工过程中可能发生的工程变更、合同约定的工程款调整以及经确认的索赔、现场签 证等的金额（包括以计日工方式支付的金额）。 1.361.36 暂估价：暂估价：指发包人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定 价格的材料、工程设备以及专业工程的金额。 1.371.37 计日工：计日工：指在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工设计图纸以外的零 星项目或工作，按照合同中约定计价付款的一种计价方式。 1.381.38 质量保证金：质量保证金：指按照第 84 条约定用于保证在缺陷责任期内履行缺陷修复义务 的金额。 1.391.39 合同工程：合同工程：指合同双方当事人在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永 久工程和（或）临时工程。 1.401.40 永久工程：永久工程：指按照合同约定承包人应当实施、完成并移交给发包人的永久性 工程，包括工程设备。 1.411.41 临时工程：临时工程：指实施、完成并保修永久工程过程中所需要的各类临时性工程， 不包括施工设备。 19 1.421.42 分包工程：分包工程：指合同工程中，由具有相应分包资质的分包人实施、完成的非主 体结构（除钢结构外）的专业性工程。 1.431.43 单位工程：单位工程：指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力和效益的 永久工程。组成合同工程的单位工程名称、内容和范围等应在专用条款中明确。 1.441.44 施工场地（或工地施工场地（或工地 、现场）：、现场）：指由发包人提供的用于合同工程施工的场所， 以及发包人在合同中具体指定的供施工使用的其他任何场所。 1.451.45 工程设备：工程设备：指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、 仪器装置及其他类似的设备和装置。 1.461.46 施工设备：施工设备：指承包人临时带入现场用于合同工程施工的仪器、机械、运输工 具或其他物品，但不包括用于或安装在合同工程中的工程设备。 1.471.47 工程变更：工程变更：指经发包人批准的，由监理工程师根据第 56 条规定发出指令的工 程任何变更。 1.481.48 索赔：索赔：指合同履行期间，对于非自己的过错而应由对方当事人承担责任的情 况所造成的损失，并根据第 36 条和第 74 条规定向对方当事人提出费用补偿和（或） 工期顺延的要求。 1.491.49 现场签证：现场签证：指合同双方当事人按照第 14.2 款约定的指定人选根据第 75 条规 定就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 1.501.50 不可抗力：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1.511.51 竣工验收：竣工验收：指承包人完成了全部合同工作后，发包人按照合同要求进行的验 收。 1.521.52 国家验收：国家验收：指政府部门根据法律和政策等有关规定，针对发包人全面组织实 施的整个工程正式交付投运前的验收。 1.531.53 书面形式：书面形式：指合同文件、信函、电报、电传、传真、电子数据交换文件、电 子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。合同双方当事人可在专用条款中注明所 采用的书面形式。 1.541.54 国家：国家：指中华人民共和国。 20 2 2 合同文件及解释合同文件及解释 2.12.1 本合同条款的标题和旁注不构成合同的组成部分。 2.22.2 下列组成本合同的文