颐养小镇专题报告.ppt

颐养小镇专题报告,宏观政策导向战略审视,中共中央高度重视大健康产业发展，健康是经济社会发展的基础条件,中共中央国务院印发“健康中国2030”规划纲要,规划纲要强调，到2030年具体实现以下目标人民健康水平持续提升人民身体素质明显增强，2030年人均预期寿命达到79.0岁，人均健康预期寿命显著提高主要健康危险因素得到有效控制全民健康素养大幅提高，健康生活方式得到全面普及，有利于健康的生产生活环境基本形成，食品药品安全得到有效保障，消除一批重大疾病危害健康服务能力大幅提升优质高效的整合型医疗卫生服务体系和完善的全民健身公共服务体系全面建立，健康保障体系进一步完善，健康科技创新整体实力位居世界前列，健康服务质量和水平明显提高健康产业规模显著扩大建立起体系完整、结构优化的健康产业体系，形成一批具有较强创新能力和国际竞争力的大型企业，成为国民经济支柱性产业促进健康的制度体系更加完善有利于健康的政策法律法规体系进一步健全，健康领域治理体系和治理能力基本实现现代化,宏观政策导向战略审视,我国是人口老龄化程度较高的国家之一，领导人高度重视老龄化问题,同年10月，习近平总书记主持中央全面深改领导小组会议时称：“要围绕老年化群体多层次多样化的需求，降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业。推动公办养老机构改革，建立居家养老社区和农村养老服务水平，推动养老服务业技术、设施、标准、人才建设，繁荣养老市场，提升服务质量，让广大老年人享受优质养老服务。,2016年5月，习近平总书记在中共中央政治局主持人口老龄化的形势和对策学习时强调：“满足数量庞大的老年群众多方面需求、妥善解决人口老龄化带来的社会问题，事关国家发展全局，事关百姓福祉，需要我们下大气力来应对。”,养老服务业既是关系亿万群众福祉的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业,努力满足老年人日益增长的物质文化需求，推动老龄事业全面协调可持续发展,宏观政策导向政策导向,随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级步伐不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，以及人口老龄化带来的健康服务需求增长，健康产业将面临广阔需求,国家出台相关健康产业政策，关注人民健康问题，快速发展落实健康产业需求,中国不断出台的健康政策关注人民健康、不断深化健康产业,国家出台健康产业对应政策逐年递增强调“健康中国”的重要性,数据来源：国家统计局,各项健康产业相关政策显示支持康养产业发展占比达37%,“十二五”以来政府针对老龄化问题，出台众多文件政策不断深化长者服务,我党历来高度重视养老工作。据统计，“十二五”以来，我国共出台相关的重大养老政策文件92个，从文件层级来看，全国人大、中共中央各出台涉老政策1份，国务院16份，民政部40份，全国老龄办3份，财政部8份，国资委1份，住建部7份，商务部3份，教育部2份，发改委5份，卫计委3份，保监委2份。其中33份文件由多部委联合发文。,1999-2015我国出台重大养老政策发文单位分布情况,1999-2015我国出台重大养老政策发文时间分布情况,总计出文92项,宏观政策导向政策导向,数据来源：国家数据网,2010年之后养老相关出台文件不断攀升,宏观政策导向两地政策,上海与苏州两地积极响应健康发展方向，相继出台了健康2030政策,持续加快推进健康产业建设发展满足社会多层次服务需求,建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新江苏，必须大力发展卫生与健康事业,2017-02-07“健康江苏2030”规划纲要,上海市,江苏省,普及健康生活,优化健康服务,完善健康保障,建设健康环境,发展健康产业,坚持预防为主，建立健全健康教育体系，普及健康科学知识，教育引导人民群众树立正确健康观，广泛开展全民健身运动，加强体医融合和非医疗健康干预，促进重点人群体育活动，提高全民身体素质,建立健全基本医疗卫生服务体系，实现人人享有基本医疗卫生服务，加强重点人群健康服务，提高妇幼健康水平，促进健康老龄化，维护残疾人健康,积极发展商业健康保险，加强基本医保、大病保险、医疗救助和商业健康保险的有效衔接。深化药品、医疗器械流通体制改革，完善基本药物政策，健全药品供应保障体系,加强影响健康的环境问题治理，深入开展大气、水、土壤等污染防治，实施工业污染源全面达标排放计划，建立健全环境与健康监测、调查和风险评估制度,鼓励发展非公立医疗机构，加快形成多元办医格局。积极发展健康服务新业态，加快发展健身休闲运动产业，促进健康与养老、旅游、互联网、食品等融合发展,上海打造健康之城“健康上海2030”规划纲要,理念新,指标优,文化佳,强调健康优先，健康融入万策，凸显全方位、全生命周期保障全人群健康，健康内涵空前丰富,在全国指标基础上，借鉴国际经验，着眼全民健康，提出了十项具有上海特色的指标，其中首次提出的人均健康预期寿命更指向全球先进水平，体现不仅重视生命长度，更重视生命质量,在全国率先提出营造健康文化，倡导市民共建共享健康生活方式，增强单位保护员工健康权益的意识，强化个人健康责任，形成个人是自身健康第一责任人的社会共识,宏观政策导向小结,上海、江苏两地政府积极响应国家政策，出台各类健康产业发展实施意见,党和国家高度重视大健康产业发展，当前政府将着力完善养老政策制度,1,2,健康业态分布,2014年我国健康服务产业规模4.50万亿元2016年我国健康服务产业5.6万亿元2020年年将达到8万亿,4.5万亿,8万亿,5.6万亿,国务院印发关于促进健康服务业发展的若干意见（2014-2020）,发达国家健康产业增加值占GDP比重超过,15%,健康养老产业发展已破18250亿元,数据解析中国大健康产业现状,数据来源：国家数据网,2009-2016年中国健康服务产业结构（单位：亿元）,全国健康产业发展水平不断提升，当前健康养老产业发展首当其冲,产业发展动态全国水平,2010-2025年中国老年人口数量,老年人人口不断上升，预计2025年，我国老龄人口数量将达到3亿人,2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%。目前我国养老服务机构2.8万个。社会服务床位676.3万张，其中养老床位669.8万张。我国老年人拥有养老床位比例为3.2%，对应的是每千名老人拥有养老床位数为32张。,老龄化问题作为健康产业突出背景，养老产业发展尚处诸多矛盾，仍待提高,国内现有养老模式，大多只注重对老年群体的日常活照料、病后的医疗护理，而忽视了老年群体精神层面的需求。老年人无法获得精神慰藉，更失去了应有的尊严和自我价值。,养老行业仍待提高，行业供需矛盾突出,老龄照护尚处于日常照护模式阶段,数据来源：前瞻产业研究院,产业发展动态全国水平,至2014年末，上海常住人口总数达2425.68万，其中60岁及以上常住老年人口452.06万，占比为18.6%；户籍人口总数1438.69万，其中60岁及以上户籍老年人口413.98万，占比为28.8%。据预测，至2020年，上海常住老年人口总数将超过570万，且随着时间推移规模将持续扩大,上海养老服务发展报告（白皮书）指出上海已成为深度老龄化城市,上海健康产业发展现状：主要以养老产业为主,上海健康产业处于瓶颈期，其限制将呈现外溢发展康养产业趋势,土地成本高,健康产业规模小,资源限制，空气污染严重向生态环境优质的地区外溢,截至2017年末，上海市已建成长者照护之家127家。主要有三种类型：一是民营养老机构、二是房地产商、三是国有企业,发展瓶颈及存在问题：传统观念有待转变，设施与场地限制较多,认同程度待提高,功能定位不明确,可用空间较紧张,在关注健康产业趋势严峻的背景下康养产业的战略布局是竞争的核心,产业发展动态上海区域,江苏省健康产业领先全国，但仍处于起步阶段，缺失高端康养板块市场,江苏健康产业发展现状,江苏是全国最早重视健康产业发展的省份，虽然目前全省健康产业仍处于起步阶段，但政府对健康产业的政策支持养老产业的发展速度以及取得的成效等都都走在全国前列,政策应对及时,政府主导有力,资本投入踊跃,产业模式创新,在康养服务用地指标、补助指标、产业发展优惠政策等方面都有重大突破,政策支持与产业规划方面财政支持方面,不完全统计2014年就有80多家企业进军江苏康养地产40多家上市公司进军老龄产业,娱乐养老、虚拟养老、学院式养老、智慧养老等诸多创新在全国叫响成为江苏康养产业的重要标志,高阶居家养老资源缺失：城乡社区居家养老服务中心缺乏运营资金和专业人才支撑,高端养老服务缺失：养老服务有效供给足,医疗康养型养老缺失：医保定点的医疗型、康复型养老机构少,高阶养老服务人才缺失：养老服务队伍专业化水平还需提高,江苏省养老服务业仍然存在四大供求矛盾突出表现为高端康养板块市场空白,产业发展动态江苏区域,产业发展动态小结,上海产业发展受城市资源限制激发健康产业外溢需求,全国层面健康产业发展以养老为突出表现里，泛大健康产业相对缺失,1,2,3,江苏健康产业基础领先全国，但高端健康资源缺失,杭州桃李春风全龄颐乐生活特色小镇,2018年，小镇推出新产业“桃李学院”,2017年，发布了“镇长”生活服务体系，首次将小镇开发带入运营生活服务的范畴,2016年6月，宋卫平发表对小镇的规划理念：打造唯美的、功能齐全的具有梦幻色彩的天堂小镇,2015年4月，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目,项目位于杭州市远郊的临安市，占地面积约61万，总建面约26万。临近青山湖森林公园，到杭州轻轨20分钟，是一个适合举家共同生活，配套齐全和生态优质的特色小镇。,桃李春风“闻名天下”的发展路径,2015年6月，绿城桃李春风在杭州推出了“83方极小别墅”，一夜之间便红遍大江南北。,颐养案例杭州桃李春风,区位优势：项目位于杭州临安市青山湖板块，距离临安市中心直线距离10公里左右，距离杭州市中心40公里。,生态景观：项目位于64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，享有天然景观。,项目依靠青山湖森里公园生态资源，承接杭州都市发展的健康配套需求,杭瑞高速,交通情况：,项目对外交通目前主要通过主干道科技大道转入杭瑞高速，一般1个小时左右可达杭州主城区,轨交5号线,规划地铁5号线与临安城际轻轨零换乘互通，预计2019年建成，其中民主村站离项目南门约1.5公里距离。,颐养案例杭州桃李春风,设置四大功能区：健康管理区、终身学习区、湿地休闲区、御街商业区，同时辅以湖滨漫步区、园区食堂和高尔夫练习场，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，满足家人物质、情感、精神等多层次的需求，关怀三代人全天候的颐乐生活。,可以久居一生的小镇，开启全家庭的颐乐生活模式,健康颐养中心通过打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务,颐乐学院通过设置颐养健康、颐乐学习、颐居生活三大服务体系，打造适合全龄化的课程服务体系。,在空间场景的营造上，从西湖湖滨、南宋御街、西溪湿地获取灵感，同步建立优生活、慢生活、逸生活三大配套体系，满足全家人的精致生活要求,风情水岸之侧，用文艺思潮重新启蒙商业街区，包括优生活、慢生活、逸生活三大主题生活配套。,颐养案例杭州桃李春风,完善的配套体系，满足步行尺度对繁华的便利享有，又能实现亲近自然,颐养案例杭州桃李春风,以“在自然中学习，向自然学习，自然而然的学习”为理念，开启全家庭的终身乐学计划。打造“自然课堂”幼儿园和“森林主题”童玩乐园，同步为家人首创“耕心学堂”，陶冶生活之趣。同时，项目内引进巧智博仁国际幼儿园。,自然课堂幼儿园,森林主题童玩乐园,家庭健康配套与子女教育配套双齐，优质教育是全龄颐居的基础,颐乐学院之儿童课堂,巧智博仁国际幼儿园,家庭健康核心配套,颐养案例杭州桃李春风,通过打造社区门诊、健康小屋、日间照料中心等，为家人提供全面的健康管理服务;通过APP等智能手段为家人建立实时更新、亲人共享的健康数据库精心配置春风食堂照顾家人饮食，建立食养服务体系。全天候运动场地，提供不同年龄段的个性化健身方案。户外打造约2公里彩色塑胶慢跑道，约1500米观景游步道;室内专设活力健身会所;同步定制高端休闲场地，打造Golf练习场。,颐乐学院老年课堂,社区门诊、建立食养服务体系,老年康养配套人性化，解决远郊别墅痛点，实现家门口的优生活体系,日间照料中心,高尔夫球练习场,轮椅电梯,健身馆,长者健康核心配套,颐养案例杭州桃李春风,绿城国际健康生态产业园,2010年，推出绿城兰亭项目“颐养公寓”,2011年，组建学院式养老平台“绿城颐乐教育公司”,2012年，绿城集团与杭州大学共同建立“杭州师范大学绿城老年学研究中心”,2013年，推出乌镇国际健康生态产业园中乌镇雅园养老项目,2014年，宋卫平推出绿城资本，大手笔投资养老地产,占地面积约1500,亩，总投资过75亿元，集医疗公园、养生酒店、国际养护等六大功能为一体的国际健康产业园其中乌镇雅园项目为其中配套体系，以“健康+文化”开发模式创学院式养老度假人居先河,绿城“健康+文化”发展路径,颐养案例绿城国际健康生态产业园,国际健康生态产业园规划图,乌镇雅园颐养住区,酒店配套区,国际健康生态产业园业态规划,商业配套区,养老示范区,乌镇雅园,颐乐学院,雅达国际康复医院,养老示范区,五星养生酒店,特色商业中心,中国规模最大的“老年大学”，提供适老运动硬件设施与适老教育软性服务,规划650亩买的高端学习型综合养老社区，面向活跃老人为主，辅以少量半自理老人,完善的康复医疗功能及养生养老服务,提供泛区域养老服务示范样本，以优质的养老服务与硬件设备植入树立项目品质形象,适老化商业配置，刺激高档泛产业服务消费,以颐养健康为主题，提供短时居住配套服务,产业园业态整体规划分为六大功能区，结合文化教育特色全域健康服务植入,绿城国际健康生态产业园以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题，打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体，形成“一心、一院、四区”的功能布局结构,一心：颐乐学院,一院：雅达国际康复医院,颐养案例绿城国际健康生态产业园,特色商业区位于湿地公园南面是特色商业街，比如餐饮、特色店、农贸市场之类的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。,Alila精品酒店位于湿地公园北面是酒店区，建筑面积约3.4万平方米，约200间客房作为世界最高端的精品酒店之一，成为乌镇一款水乡风情度假酒店，融合公园、生态湿地环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店,健康休闲配套,特色商业及五星级酒店,特色商业区，提供水乡风情商业街区和五星级度假旅游配套服务酒店,休闲度假区总占地大约480多亩，由湿地公园、特色商业街和酒店区组成，营造小桥流水、古色古香的感觉，类似于一个小型版的西栅。在方便业主日常生活需要的同时，还满足游客休闲度假的需求。,Alila精品酒店,雅园水街,颐养案例绿城国际健康生态产业园,健康核心配套,雅达国际康复医院,提供四类患者适应症的康复治疗服务,神经系统病患,骨科疾病,运动损伤,亚健康人群健康管理,神经系统病患,脑卒中（中风）、脑外伤术后、周围神经损伤,骨折、关节损伤、肢体和关节重睑术后康复,软组织损伤、肌肉组织损伤、颈椎、腰椎病患,体检、康复、运动处方,脑卒中（中风、脑外伤术后、周围神经损伤）,雅达国际康复医院占地13万房，总建面规模超过7.3万方，由雅达国际投资运营，计划引入德国高端康复医疗品牌MEDICALPARK的商业模式和管理理念，由德国医疗专家组成的运营团队负责医院运营。主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊和专业体检等服务，总计350个床位提供五星级诊疗待遇。,核心健康配套“雅达国际康复医院”，国际化运营与技术支持,颐养案例绿城国际健康生态产业园,健康核心配套,颐乐学院,中国规模最大的“老年大学”耗资2.5亿打造3.5万方颐乐学院，能同时服务3000人,功能区域覆盖文化教育、适老运动与生活配套分为社区商业配套区、餐饮服务去、老年大学教育区、运动娱乐休闲区等功能区域，包含教师、运动馆、大礼堂、展厅等设施,细节打造体现适老化、人性化颐乐学院体现适老化的人性细节，建设风雨连廊，方便老人区域间沟通行走；采用中式江南园林风格以符合老人审美常态,颐乐学院核心服务,杭州师范大学教育合作五大课程,颐乐学院依托杭州师范大学的教育合作支持，设立了五大课程体系：教育养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容,健康养生系,人文社科系,艺术系,休闲体育系,生活系,运动养生膳食营养心理保健情绪管理,文学历史军事时事政治语言旅游,书法国画油画摄影西区器乐舞蹈,棋类球类游泳体操武术,电脑烹饪时尚园艺手工艺,核心健康配套“颐乐学院”，提供康养生活硬件配套与学院式教学服务,颐养案例绿城国际健康生态产业园,提供保障全周期颐养的健康服务,全周期颐养健康服务,360健康体检,365天健康关怀,100项健康促进,24小时健康管家,了解自身健康状况，通过基础体检、健康体适能、机能检测、心理测评、生活方式评测等方式，对健康状况进行综合性评估,连续性健康检测，以信息化终端对主要健康参数作出记录和评估，及时发现身体健康参数异常，提出有效指导,选择专业的健康促进服务，仪器调理、健康SPA、中医理疗，延缓机能衰退，调理身心状态,协助组团内自动健康测评，当身体不适并紧急报警后提供上门服务，保障健康指标,颐养案例绿城国际健康生态产业园,万科良渚文化村,2010年，试点养老地产项目“万科幸福汇”打造长者之家养老功能,2011年，年末青岛万科城交房规划大型适老型商业,2012年，8月万科集团与长春市政府签署协议，结合文化创意产业建设养老住区,2012年，北京万科欢庆城开售具有欢庆主题的养老配套生活区,2012年，万科随园嘉树开盘提供4500“金十字”中央康养配套与适老化服务,位于万科良渚文化村内，占地面积约100,亩，建筑面积6.4万方，包含4500中央养老配套与3000风雨连廊基于对中国当代长者身心特征制定养生配套，配合四大服务管理体系与“六心”服务，成功吸引长三角老年客群,万科“养老配套商”发展路径,颐养案例万科良渚文化村,社区服务活动，突出筹办全龄健康活动,项目功能划分为多组团的城镇生活，10分钟配套圈，活动多元健康,良渚文化村中老年木兰英姿社团,良渚文化村首届全民跑村赛,良渚文化村少年素质小提琴艺术节,良渚文化村公益家庭自然学堂,二轴二心三区七片二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区七片是分布在山水之间的主题居住村落。,项目配套功能区,颐养案例万科良渚文化村,2011年，杭州万科的第一个养老社