装修工程合同(详细版).doc

装修工程合同甲方（发包人)： 委托代理人（姓名）： 单位： 住所地址： 联系电话： 手机号： 乙方（承包人)： 本工程设计人： 联系电话： 施工队负责人： 联系电话： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装修工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1.工程名称：房屋装修工程。2.工程地点：。3.工程承包范围和内容：（见附表一：住宅室内装饰装修工程报价表）本合同全部工程建筑安装面积共计_平方米，乙方按照甲方提供的设计图纸(以下简称设计图)进行施工，其工作内容包括：（1） 水、电防水工程施工；（2） 墙地砖铺贴工程施工；（3） 现场木作工程施工；（4） 墙面墙漆或壁纸工程；（5） 成品安装工程。注：住宅室内装饰装修工程设计图纸，一式二份，甲乙双方各一份，并双方确认。4、 工程承包方式，双方商定采取以下第（）种承包方式：（1） 乙方包工包料。（2） 乙方包工，甲方包料。（3） 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料5、 工程合同价款：人民币 元，（大写： ）。第2条 甲方工作 1、开工前1天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则； 2、提供施工期间的水源、电源（费用甲方自负）； 3、负责协调施工队与邻里之间的关系； 4、如需拆改原建筑的结构或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续； 5、施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作； 6、参与工程质量和施工进度的监督，按本合同第九条、第十四条约定负责材料及工程竣工验收。第3条 乙方工作 1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程，应甲方要求，乙方需提供用料来源和相关单据。 2、严格执行本市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； 3、保护好原居室室内的家具和陈设，如有损坏，按物件的市价作赔偿；4、保证施工现场的整洁。5、相关人员在施工期间，应向甲方出示相关的身份或工作证明。第四条 工程期限一、开竣工日期： 年 月 日开工， 年 月 日，工程期限 日。二、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。顺延期限，应由双方及时协商，签订协议。1、由于不可抗力而被迫停工。2、因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工。3、因甲方不能按期供图，而被迫停工或不能顺利施工。4、甲方同意工期顺延的其他情况。5、停电停水停电梯及其他场地原因无法正常施工情况。6、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。7、因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。8、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。9、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。10、在施工中，因工程质量问题、甲方有权提出返工，直到甲方满意为止。第五条 工程增减和变更1、乙方在施工时出现工程增减时，甲乙双方共同协商，签订协议，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。2、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的合理性意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省、不浪费的原则。3、工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议（监理未见增项单不予施工），同时调整相关工程费用（见附表三：装饰装修工程变更单）。（1）工程净减项每超过3000元需支付合同总额的1%的违约金。（2）减项后赠品取消；增项不打折。4、乙方必须依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工。5、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列情况给对方造成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：（1）施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方可施工。（2）在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前按审批程序重新报批，并由甲乙双方签订协议，方可施工。（3）在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定建完安全部位。（4）在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。6、乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记录，重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方共同进行验收，并办理隐蔽工程验收手续。第六条 质量标准1、整个工程应按质、按量完成，符合国家施工规范。2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸须根据现场，科学、合理放线。工程质量标准：验收合格。第七条 工程计量以甲方、乙方、监理方现场共同确认。第八条 材料设备供应乙方自行采购的所有施工材料，乙方应保证质量并提供相应材质证明及产品合格证，并经甲方和监理双方认可后方能使用。第九条 工程预付款和工程进度款支付1、本合同工程造价为（人民币） 元，金额大写： 元。2、合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：（乙方包工包料的情况下）支付次数支付时间支付金额百分比一开工前三天内60%二木工进场30%三安装类施工前5%四保修期12个月后5%注：本表金额单位为人民币（元）3、（乙方包工不包料的情况下）乙方人员、机械进场工程开工基础部分完工，甲方确认后拨付合同价款30%，其余按工程进度拨款至60%。竣工验收后拨付至100%。第十条竣工验收、结算与保修 1、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1）水、电防水工程施工完成后；（2）墙地砖铺贴工程施工完成后；（3）现场木作工程施工完成后；（4）墙面墙漆或壁纸工程完成后；（5）成品安装工程完成后。乙方提前通知甲方验收，阶段验收合格后应填写工程验收单（见附表七：工程验收单）； 2、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，若因甲方原因不能验收的工期顺延，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。如未交清工程尾款，未办理保修手续的，乙方不负责保修。3、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为12个月，验收合格签字后，填写工程保修单（见附表八：工程保修单）。工程竣工验收后，乙方对施工的土建工程质量负责保修一年，无质量问题，甲方到期一次性付清质量保证金。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏水、墙体裂缝、预埋水电管路堵塞等问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行修理，直到甲方满意，否则甲方另请人修理，工时及材料从保证金中扣除。4、在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限 内完成。经验收合格后，再行移交。5、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方协议，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。6、竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、行业验收标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前10天向甲方提供以下文件：（1）增减变更文件和其他洽商记录。（2）隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录。（3）工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。7、乙方在单项工程竣工验收后，应于竣工验收后15天内将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件15天内审查完毕，如到期未提出异议，应按时拨款。第十一条 违约责任1、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿对方因此造成的经济损失；2、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；3、因甲方提出合同无法继续履行时，应及时通知乙方，办理合同终止手续，并由甲方赔偿乙方相应的经济损失；设计费总造价3%及管理费总造价2%，及停止日前期施工材料费和人工费（市场价计算）。4、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，每延误一天向乙方支付违约金1 00元；并顺延工期（自延期交清款项曰当天重新计算工期）。5、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期顺延；6、由于乙方原因致使工程延误，每延误一天按当地日租金每平米0.2元标准向甲方支付违约金。7、因承包人的原因工程质量达不到合同约定的质量标准的，乙方必须无偿修复达到合同约定的质量标准，在乙方修复之前，甲方有权扣留相应工程款。8、乙方在履行合同过程中因公司资质、经营状况等发生重大变化，或者有其他严重违约行为，不能曳光弹履行合同的，甲方有权单方解除合同。第十二条安全施工及乙方人员行为守则一、承接甲方工程的装修公司施工人员守则1、在施工中，承接甲方工程的装修公司施工人员要把安全施工放在第一位，抓好施工用电、用水安全，佩戴安全帽，高空作业必须系好安全带，并做好周边安全防护抵施，做到安全、文明施工，杜绝一切不安全事故，若发生安全事故，责任由乙方全部负责。2、承接甲方工程的装修公司施工人员不能在甲方的房屋内煮食、生火、大小便、发生非施工嘈杂声、大声怒骂等不当行为。如施工人员要人小便要去小区指定的临时洗手间；如施工人员要吸烟，要装修公司指定的防火、安全的区域内吸烟，不能污染施工工程的房屋。 3、承接甲方工程的装修公司施工人员不能与工程房屋的邻居业主、邻居装修公司人员、小区物管人员等有所来往，应做到保持距离，不参观邻居房屋，不能与工程房屋的邻居业主、邻居装修公司人员、小区物管人员等有所交流。 4、承接甲方工程的装修公司施工人员只能在施工区域内活动，不能在小区的其他地方行动，以免影响周围住户及小区的生活和环境。 5、承接甲方工程的装修公司施工人员在工程施工期间要做到自律，不能做非法行为及有所影响甲方的任何行为。在施工期间不能做施工以外的事情，以免拖慢施工进度。 6、承接甲方工程的装修公司施工人员要保管好施工期间的所有材料安全，保证不能擅自拿用甲方的材料做其他或私人用途。 7、遵守甲方其他相关规定。二、装修公司人员守则1、承接甲方工程的装修公司人员需是装修公司的本职人员，并应向甲方提供证明其本职人员的资料（如劳动合同、工资单、社保等），不能将工程外包。2、承接甲方工程的装修公司与工程项目的所有供应商应在工程竣工前保持距离，不能有私下交往、不能有私下交流、不能互递名片；如要联络商讨工程材料或设备问题是，应通过甲方，由甲方约定时间，在甲方或甲方委托的代理人在场才能商讨。3、承接甲方工程的装修公司人员不能与装修项目的邻居业主、邻居装修公司人员、小区物管人员等有所来往，应做到保持距离，不参观邻居房屋，不能与装修项目的邻居业主、邻居装修公司人员、小区物管人员等有所交流。4、承接甲方工程的装修公司应做到报价公道，承诺不高于同行的价格，不能因甲方的房屋的位置与性质而提高价格，做到单价按实计算，报价齐全，不能报价后出现故意漏报单项或无报单项等问题。5、如有承接甲方工程的装修公司的人员、材料、工具、器械等进入小区（非持有进出小区证件），需提前一天致电或发信息通知甲方，再由甲方或甲方委托的代理人当天核对材料及人员后才能进入小区。6、承接甲方工程的装修公司人员与甲方双方当面材料验收后，施工开始或中途都不能更换其他牌子，不能以假换真，一定要用验收过的材料进行施工。7、承接甲方工程的装修公司人员在施工中不能偷工减料。8、承接甲方工程的装修公司人员在施工过程中，如因施工或搬运材料等原因，造成小区环境或小区内的业主房屋有任何损坏、投诉及污染，装修公司要负起全部责任及赔偿。9、承接甲方工程的装修公司人员在进场后，如有材料、工具、器械等要搬出小区，除了要有小区放行条外，也要得到甲方的同意才能搬出。第13条 合同争议的解决方式双方发生争议协商解决不成时，按下列方式解决法：（1）向市仲裁委员会申请仲裁；（2）向市人民法院起诉。第十四条 几项具体规定 l、因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的小区内垃圾堆放地点。 2、施工期间甲方将外屋门钥匙1把，交给乙方施工队负责人负责保管。 3、施工期间，乙方