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文档简介

二手房过户需要的材料有哪些 、 房地产权证 或 房屋所有权证 2、房屋交易核准证明3、土地使用证原件和复印件4、房地产权登记申请书5、申请人身份证明复印件6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表8、契税完税证或财政局契税有关证明。 房屋转让，房屋买卖等都需要过户，但是在房屋过户的时候需要那些材料呢?在二手房过户的时候能尽量早的准备好材料，那样就能节省很多的时间!但是又有多少人知道二手房过户需要哪些材料呢?下面就让为你简单的介绍一下。二手房过户需要的材料：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。在过户的时候也会遇到很多的问题，签约个种合同，此时适当的咨询一下专业人士将更好的保护，卖家和买家的权益，更愉快的办理过户的手续。
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