土地交易操作指南.doc

淄博市国土资源网上交易系统 用户操作手册 山东卓智软件有限公司二一二年八月 第一章 入门1.1 数字证书办理欢迎使用淄博市国土资源网上交易系统（以下简称“交易系统”），根据淄博市国土资源局关于办理国有建设用地使用权矿业权网上交易CA数字证书的通告，有意参加国有建设用地使用权、矿业权网上交易竞买的企事业单位和个人，到山东CA认证中心或其委托的受理点办理CA数字证书用于登录交易系统，数字证书办理请查看网站的数字证书办理指南。淄博CA认证受理点：淄博CA认证受理点电话系人：郭海滨地址：淄博市张店区鲁中宾馆西二巷1.2 系统登录准备在正式使用交易系统之前，请确认你的计算机中安装了以下软件：1安装山东CA数字证书驱动程序。驱动程序位于淄博市国土资源交易网/web/zlxz.jsp文件下载栏目中的数字证书驱动程序下载，下载程序并进行安装。2IE 7.0或8.0版本，推荐安装IE 8.0版本。注意本系统只能使用Microsoft的Internet Explorer浏览器，不支持其他任何浏览器。因使用浏览器导致的任何问题，本系统概不负责。3Flash Player 6.0以上版本。Flash Player为IE播放Flash的插件，本系统中使用了Flash技术，需要你的IE安装此插件，才能正常使用。4. 防毒及安全软件，保证计算机系统无病毒、木马、恶意软件等。1.3 用户登陆/注册在完成这些必要的准备工作后，你可以点击IE图标（通常情况下，该图标位于你的桌面上，标有Internet Explorer字样），打开浏览器，在地址栏中输入本系统的URL（）地址，如下图：（图 1-1）URL输入在IE地址栏中输入系统URL并确定后，将会弹出淄博市国土资源交易网页面。如果你已经申领了山东CA数字证书U-KEY，欲查看相关地块的更详细资料，对相关地块提交竞买申请、交纳保证金、报价、竞价等，请首先在电脑上插入CA数字证书U-KEY,点击页面左侧“用户登录”按钮， 之后会出现“建设用地使用权交易系统”和“矿业权建议系统”选择界面，如下图： （图 1-2）选择登陆系统界面点击国土资源建设用地使用权交易系统入口后出现登录界面，如下图所示：（图 1-3）登陆界面当输入完验证码登录后会弹出证书选择窗口，选择所需CA证书后弹出数字证书密码输入框 （图 1-4）证书密码验证输入证书密码（默认密码为111111），点击确定后进入系统。1.4主体界面功能介绍用户登录系统之后，将会打开如下图所示的主体窗口。（图 1-5）主体窗口该窗口右上边为功能导航栏，该系统的大部分功能将集中于此，点击后，会进入不同的功能界面。（图 1-6）功能菜单挂牌信息包括：正在公告地块、正在报价地块、已成交地块竞买信息包括：用户参与的正在挂牌信息；用户所有参与的挂牌信息； 我的文档：显示用户的相关文档：竞买申请书、资格确认书、成交确认证明；网上银行：保证金交纳；到帐情况查询；我的消息：系统消息，如“你已经获得*号（某地块）的资格确认书，可以报价了”；注销系统：退出系统，注销登录。第二章 竞购基本流程2.1申请竞购如果你在正在公告或正在报价栏目中确定参与某地块的竞购，需要在保证金截止时间内提交竞买申请书（注：系统自动生成）。（图 2-1）正在挂牌的地块点击相应地块右边的“进入交易”按钮，进入地块申购页面，如果你是第一次参与此地块的竞购，我们需要你交纳保证金，以获取资格认证，点击“立即申购”按钮，阅读并且接受竞买须知，将生成竞买申请书。（图 2-2）地块申购2.2交纳保证金交易规则页面点击“我同意”按钮后，然后选择申请方式：（图 2-3）申请模式此处以单独申请为例，选择申请方式后进入竞买人信息填写页面。（图 2-4）竞买人信息填写当填写完信息后,确定提交后进入银行选择界面：（图 2-5）选择银行选择银行，确定提交订单后，系统会生成一个保证金子帐号。（图 2-6）生成保证金子账户你需要通过网上银行等方式向此子帐号交纳保证金。保证金具体操作方式请参考淄博市国有建设用地使用权网上交易系统保证金交纳指南。在交易系统从银行确定你已经交纳足额保证金后，将自动给你颁发资格确认书（请查看“我的文档”“资格确认书”栏）。资格确认书格式如下：（图 2-7）资格确认书格式2.3参与竞购在获得资格确认书后，你就可以参与竞购国有建设用地使用权了。（图 2-8）资格确认后在挂牌信息栏的正在挂牌页面列表中，选择你的竞购地块，点击“进入交易”或“地块编号”按钮，进入如下界面。 （图 2-9）竞买出价页面这个页面显示了地块的基本信息，下方有关于此地块的所有竞价记录，点击“我要出价”按钮，进入下面的出价页面，如图。 （图 2-10）出价加价幅度和起始价已经固定，左右两侧绿色按钮为快捷出价按钮（依次为加价幅度的一至十倍）你也可以点击下方确定出价按钮（由倍数*加价幅度+最新报价得出你的出价）。在选择竞价倍数选项处的下拉框中选择竞价倍数，确认你的出价。然后点击（图 2-10）页面下部的 按钮，会弹出对话框确定或者取消你的出价。（图 2-11）确定你的出价点击“确定”按钮，系统会要求你输入数字证书密码，确认通过后，系统会提示当前的最新的最高报价。 （图 2-12）最新报价提示这样你就完成了一次报价过程。在你完成出价后，系统会自动确认你的出价记录，你的出价记录（请查看“我的消息”“出价记录”栏）：（图 2-13）出价记录网上报价期限截止前5分钟，系统自动转为网上限时竞价。网上限时竞价程序为：（一）报价期限截止前5分钟，系统开始限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；（二）5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为宗地的最终报价并自动确认是否成交；在截止的最后一分钟，系统将会有进度条提示，如下图所示：（图 2-14）限时竞价最后一分钟提示2.4竞购成功竞拍时间截止后，如果你的出价最高，并且满足淄博市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则的相关规定，那么就成功竞得此地块。系统将弹窗提醒，如下图所示：（图 2-15）竞得提示成交确认后系统自动生成成交确认证明如下图所示：（图 2-16）网上竞得证明第三章 网上银行点击工具栏上的“网上银行”，进入网上银行页面，分别点击“缴纳状态”和“到账查询”两个按钮。“缴纳状态”是查询你所有申购的每个地块的保证金的支付情况，后面会根据你实际情况显示你每个地块的保证金是否交纳，如果你在保证金截止时间还没有交纳会显示“已过期”,那么你