XX广场立体车库投资合作方案.doc

XX广场停车场投资合作方案河南爱普世停车服务有限公司互联网时代停车场增值服务商目 录第一章 项目概况第二章 投资预算第三章 合作模式第四章 收益分析第五章 公司简介第1章 项目概况随着城市建设、道路交通的高速发展和人民群众生活水平的日益提高,车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出,停车难已经成为世界性的城市可持续发展难题。截至2014年12月31日，郑州市机动车保有量达到2789689辆，郑州市2014年全年增加机动车达到423724辆，除节假日外，平均每天增加机动车1688辆。公共停车位缺口20.5万个，而郑州市停车位缺口达到50%。停车难的烦恼与痛苦，每天都在发生。特别是东风路、文化路这些主干道上，每天有数千万的人流量和车流量，停车难的问题已成为所有人的心病。XX广场自身就是大型综合体，入住几百户商家，且与IT产品集散地的百脑汇与科技市场为邻，每天会有大量的人流量、客流量。但百脑汇、科技市场及周边居民住宅均为老小区，当时的车位配比远远不够，每天都会有车辆乱停乱放，严重影响主行驶道、影响城市美观、妨碍客户的通行。根据实地调研情况，XX广场附近的停车情况如下：北侧,河南建设集团大厦门前的小路，几乎被私家车占满，严重影响过道的正常通行；南侧为84号院、E时代广场，因属于老小区，在规划时车位配比未达到1:1，且E时代广场为商业用途，每天有大量的客流量因无法停车而选择其他商业圈；东侧为创新大厦及恒大名都，为商业用途，每天有上千的客流量，白庙路每天被私家车占据的水泄不通。综合上述，XX广场除去自身的车位配比需求外，如果能通过配建立体车库增加车位数，以及加强管理、完善停车智能设施、引入专业的运营商去经营，则可以满足自身需求、促进自身商业的发展，也可解决周边商业、居民的停车需求，增加效益。第2章 投资预算与贵单位多次沟通，了解该单位可建立850立体车位，自然车位30个。投资预算：序号项目数量单价小计备注1二层升降横移式8501.5万1275万含运输、安装等费用2地坪及静态交通设施200万3智能道闸及引导系统120万所有出入口及地下车库的每一层4小计1595万第3章 合作模式XX广场停车场的投资较大，针对这个项目，投资方（爱普世停车服务有限公司）全额投资，并采用两种合作模式。1、 分期付款 1595万由我方投资，年化费率在1215%，需由贵单位在四年内按月或季分次还清，每季度需还付1260，072元，共16季度。二、BOT模式由我方投资建设，经营权交于我方管理，贵方提供十二年免租服务，期限届满，转移设备及运营权至贵单位。停车场的日常运营管理由投资方（爱普世停车服务公司）进行专业化经营。爱普世是一家专业化的运营机构，可以很好地实现管理指标和经济指标，为贵区域的停车创造良好的环境，为来往车主提供优质的停车服务，提高附近商圈车主的停车满意度，促进金水区的经济效益。第4章 收益分析1.年收入车位类型车位数量收费标准年收入（元）固定车位（月卡）400350元/月1680，000流动车位（400*30%）120（2次/天周转率）5元/次432,000流动车位（临时停车)450（3次/天周转率）5元/次2430,000固定车位（贵单位工作人员）30150元/月54，000合计4，596，000元2.年开支项目名称年开支人员开支25人2800元/月840，000维保费用850车位35/月357，000电费850车位1度/天306，000税金6%275，760资金成本2，513，884合计4，292，644元3.年净收入：4，596，000-4，038，984元=303,356元，每年基本持平，12年可收回成本。第5章 公司简介停车场规划设计 投资建设 运营管理安装维保一站式服务河南爱普世停车服务有限公司互联网时代停车场增值服务商 关于我们 ABOUT US河南爱普世停车服务有限公司是一家专业的停车运营服务公司，成立于2013年12月，专注于城市静态交通的规划设计和智能现代停车场的规划管理，主要从事静态交通规划设计、停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养，能为单一的停车场和综合性办公楼、医院、学校、社区以及城市公共停车提供全面解决方案。停车场的品味决定建筑的品味！停车场不仅仅是车的家园，也是业主生活环境的一部分。因此，停车场必须以业主为中心进行规划、建设和管理。爱普世停车主要提供停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养4大服务，包括停车场运营过程中的所有环节，一站式解决停车场问题。我们能帮您 WE CAN HELP YOU 规划设计 投资建设 运营管理 配套产品 安装维保 经典案例 Plan And Investment Operations Ancillary Installation Classic Design Construction Management Products Maintenance case 规划设计 Plan And Design爱普世公司拥有一批具有多年丰富实践经验的规划设计专家，能为城市整体交通规划和区域交通规划提供咨询建议，能够根据不同的停车场类型和客户需求，设计出满足业主需要的停车场；同时与国内外优秀的交通院校、设计院进行交流合作，通过积极培养引进最优秀的设计人才，使公司处于行业领先地位。 投资建设 Investment Construction停车难的主要原因之一是停车位缺口太大，必须加大力度建设。针对这种情况，爱普世联合立体车库生产厂家、金融机构、民间投资机构共同成立投资基金（联盟），为城市公共停车场和单位停车场建设提供资本支持，合作形式包括：BOT，PPP和融资租赁。目前投资基金在停车行业主要投资方向 运营管理 Operations Management爱普世以“理想停车，畅通增值”为基础，依据“先进科学化、数字智能化、服务标准化”为原则，为城市停车管理、某一繁华区域商圈的停车管理和单一停车场的管理提供最优运营管理服务。运营特色 科学规划 + 智能改造 + 星级服务智慧城市，智能交通，智能化停车场让业主更方便，让管理更轻松。智能化设施改造包括对停车场原有设备更新升级，以及立体车库建设、智能停车场系统建设和静态交通设施完善，让出入更方便，停车更安全；科学规划作为停车场运营管理的前提，确保停车场内外部交通组织顺畅，主要是针对停车场现状进行调查分析，在原有基础上改善停车场规划布局,优化停车场内外部结构，有序停车，确保畅通； 科学规划 智能改造 星级服务未来停车服务是衡量一个建筑或商业品质的重要指标之一，停车场不仅是收费作用，更多提供贴心服务，包括：秩序、保洁、维护和增值服务。运营原则与运营范围 先进科学化 + 数字智能化 + 服务标准化 区域停车管理区域停车管理属于城市停车管理的一部分，针对某一繁华商圈或城区，采用智能化平台信息系统，所用系统与城市停车管理信息系统相连接，整合该区的停车位资源，辅以停车空间规划，使该区域达到交通出行顺畅、停车资源充分利用的目的。 城市停车管理采用智能化平台信息系统，将城市的停车场资源通过联网服务平台进行共享，将原来一个个孤立的停车场集结成停车网络为大众所用。 单一停车场管理针对单一停车场，爱普世以“先进科学化、数字智能化、服务标准化”为原则，为客户提供快速出入、停车引导、寻车、安保、美容、休息等星级服务，为客户打造极具竞争力的停车场。 配套产品 Ancillary Products为了给客户创造更好的一站式停车服务，爱普世与停车行业优秀厂家强强联合，同时为客户提供停车场相关配套设备，帮助客户优选设备品质，包括立体车库、地坪、静态交通设施、一卡通系统和智能停车场综合管理系统五大配套。立体车库立体车库，又名机械立体停车，是有效增加车位，提高停车效率的最优途径，其占地面积小，生产安装快捷。爱普世经营有简易升降类、升降横移类、平面移动类、垂直升降类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、巷道堆垛类车库。 地坪工程环氧地坪是一种高强度、耐磨损、美观的地板，具有无接缝、质地坚实、耐药品性佳、防腐、防尘、保养方便、维护费用低廉等优点。爱普世可根据不同的用途要求设计多种方案，提供一站式解决方案，承接环氧树脂薄涂系列自流平和塑胶跑道等工程。静态交通设施一卡通系统智能停车场综合管理系统爱普世能为客户量身定做相关智能停车管理系统。智能停车管理系统包括停车场出入口管理系统、停车场车位引导系统、反向寻车系统和城市停车诱导系统，有效的解决由于车辆急剧增多而产生的停车慢、缴费慢、停车难、找车难等问题。 安装维保 Installation Maintenance爱普世拥有多名高级，中级工程师与几十名一线安装维保员工，提供各类型立体车库设备安装报验服务，并且提供各类型改造，维保（大包，小包）服务，另外提供月检，季检，年检，以及临时检查等临时服务。一个电话，优秀维修人员为您服务。爱普世郑重承诺安装/维保/服务电话：0371 56781775我们为您提供全天候/全时段/ 724时技术支持本公司在接到报修通知后，一小时内派抢修小组赶到现场进行抢修，保证在最短时间内使设备恢复正常运行。 经典案例 Classic case郑州建业五栋大楼郑州玫瑰花园蓝天卡梅尔小镇我们的服务优势 UR SERVICE ADVANTAGES专业品质：以“理想停车服务（Adeal parking service）”为理念，以科学系统发展的思路，综合运用规划、建筑、机械、电子等方面的先进思想和技术，打造“爱普世理想停车系统解决方案”，帮助客户建设“方便快捷、安全可靠”的停车系统，为客户提供“贴心周到、温暖如家”的管理服务。专业实力：爱普世拥有专业的设计、规划团队，团队成员都有丰富的停车场设计、规划和现场管理的专业技术和经验，并与国内知名停车系统公司强强联手，参与合作服务过许多国内城市大型停车场的设计及建设。专业服务：星级标准服务，让客户快乐享受安全可靠、速度高效、节约省心、诚意贴心、满意舒心、坚持进步的超值服务。专业保证：无论是设计、施工还是现场管理、运营管理，爱普世都严格遵循国家标准和行业规范，并采取安全规范措施，把安全放在第一位。让客户体验到安全周到的服务、得到安全可靠的产品、享受到安全放心的停车体验。 专业品质 专业实力 专业服务 专业保证 Professional Professional Professional Professional Quality Strength Service Guara