2[1].2_医药组团可研

浙江大学紫金港校区医、药学院组团,浙江大学建筑设计研究院 浙江大学土木工程管理研究所 2004年12月,建设工程项目可行性研究报告,主要内容,项目概况 项目建设的必要性 建设方案 环境影响评价 消防与节能 项目实施进度安排 成本费用和资金筹措 社会效益评价 结论与建议,一、项目概况,1、拟建地点 位于紫金港校区南侧，用地北侧贴邻校区主环道纬一路，南侧隔余杭塘河与拟建余杭塘河相望，西为拟建城市干道紫金港路，东侧为在建生命科学学院。 2、建设内容 包括医学院、药学院、动物实验中心和专业图书馆等四大项目。 3、投入总资金 需投资人民币28965万元 。,3、主要技术经济指标 总占地面积：16.08公顷 总建筑面积：110000平方米，其中： 医学院综合楼 14000平方米 医学院教学中心 19000平方米 医学院研究中心 44000平方米 药学院楼 14000平方米 动物实验中心 7600平方米 专业图书馆 11400平方米 容积率：0.684；建筑密度：15%；绿化率：35%,二、项目建设的必要性,1、有利于浙江大学建设世界知名大学，提供硬件一流的 设施 2、有利于浙江大学整合空间布局，提高教学科研水平 3、有利于医学院、药学院的学科建设发展 4、有利于杭州市城市土地资源整合，提高城市土地使用 效益 5、有利于为浙江省乃至全国医药行业发展做出更大贡献,三、建设方案,1、建设规模 本项目由医学院（组群）、药学院、动物实验中心、专业图书馆等四大功能区，6个建筑单体组成。 医学院（组群）分为医学院综合楼、医学院教学中心、医学院研究中心，合计7.7万平方米；药学院1.4万平方米；动物实验中心0.76万平方米；专业图书馆1.14万平方米。 总用地面积16.08公顷，总建筑面积约11万平方米，设计耐久年限为50年。,2、规划布局 拟将医学院教学中心、综合楼、药学院设于护校河北侧。 专业图书馆及动物实验中心二单体作为生命、农科组群的共用设施应设于用地东侧，以与校园东南区块共同形成相对完整的学科群结构。 医学院研究中心作为科研与实验大楼，置于护校河南侧，综合楼与教学中心成环绕状，并与动物实验中心东西并列，利于日常使用。,3、交通系统 本项目沿群组周围设有环形车道，于地块西侧、东侧各设一主要车行入口与校内主环道纬一路相接。其间又结合地下汽车停车库等设次要车行入口。 地块非机动车人流考虑校园由北向南的人流为主。在群组北侧医学院教学中心、综合楼、药学院、专业图书馆之间留有较大的人流出入场地。人流由此导入并分散至各单体内部。,4、环境景观 可结合地块原地形及周边环境条件，通过各单体的围合，以护校河为纽带，通过立体化的手法，塑造出有强烈带状中心感的共享庭院景观。 注重建筑群组由北向南、由开敞至半开敞空间及由东向西各室外节点及序列的变化，塑造特色的校园环境空间。 室外绿化主要考虑群组南侧的密林（以阻绝噪声与视线干扰）及中央共享庭院的草坪、观赏植物种植区域及特色的水景设计三大部分 。,5、建设内容 医学院综合楼 医学院教学中心 医学院研究中心 药学院 动物实验中心 专业图书馆,6、建设要求 （1）医学院综合楼 作为主要供医学院行政办公、会议及少量预留国家实验室管理机构用房的设计，按照学校总体规划要求，建议楼高为11层，将作为医学院的标志性主楼。 按照使用要求，建议主楼采用条板式框筒结构，标准层层高3.90m。其中平面布局一三层局部中空，四十一层每层设空中休息观景庭院，并两两成组。建筑标准层可考虑采用单廊、中廊、大空间等多种形式。,（2）医学院教学中心 包括分子与细胞生物学实验中心、公共卫生系教学实验中心、形态中心（解剖实验室）三个部分。三部分应相对独立，两两相连。形态中心楼应设地下室，以设置尸体库等相关用房，与地上解剖实验室、病理尸检及其他相关部门通过尸体电梯等便捷联系，并尽量减少尸体相关处理对外界的消极干扰。,（3）医学院研究中心 包括有8层主楼和北侧二层架空共享平台二部分。 标准层平面建议采用双内走道形式，其中沿外侧设实验、科研、办公用房，直接采光通风；中间设楼电梯、洗手间及其他附属设施空间。双廊形式平面可以很好满足医学实验研究的共用设施多、变更使用频繁的特殊要求。 （4）药学院 药学院功能相对独立，平面布置中将其设于校园湿地公园及校园中央公园的正对面，有着很好的外部环境条件。 楼层平面除底层大型仪器室及五层药化科研室等特殊用房外，均按大开间通用性区隔。,（5）动物实验中心 建议平面设计通过L形划分使得实验（繁育）、辅助、办公（科研）三部分有机结合。 一层为开放式系统（兔与犬），附设中心入口门厅、管理办公用房及部分设备机房。二层作为GLP药物安全评估中心供哺乳动物、啮齿类动物繁育实验及其他科研实验。三层和四层则同为SPF级动物实验科研用房。 二、三、四层均应按屏障系统设计，洁污分流，人、物分流。附设更衣、动物风淋、清洗、消毒等辅助用房。,（6）专业图书馆 宜采用大开间设计使其符合图书阅览基本尺度。空间布置应考虑通风、采光、均好性俱佳。设300座报告厅，穿插设咖啡吧、餐吧，供整个群组交流共享。图书馆其他各部分均为藏阅合一的阅览室和研究室。,7、公建 高低压变配电系统 空调系统 通讯与网络系统,8、公用工程 给水 排水 照明 通风 无障碍设施 抗震设防 防雷及接地,四、环境影响评价,1、建设项目区域环境现状 项目地处杭嘉湖平原水系，属运河河网，具有平原河网特征，平原上河流纵横交替，池塘星罗棋布。 项目所在区域没有文物古迹、珍稀树木，但有具有保护价值的西溪湿地。 坚持“保护第一、利用第二；生态环境第一、经济效益第二”的基本原则。,2、影响环境因素分析 施工期影响因素 : 噪声 、扬尘 、固体废弃物 、废水 运营期污染因素: 废水 、废气 、固体废弃物 、噪声,3、环境影响评价结论 浙江大学医学院、药学院建设项目，符合杭州市总体规划及西湖区总体规划。 该项目对环境产生的污染在采取相应治理措施后，可满足国家标准。 根据国家环境保护总局辐射环境监测中心评价，只要认真执行“三同时”，落实各项污染防治措施，加强环保管理，从环保角度看，本项目的建设是可行的。,五、消防与节能,主要包括建筑消防 、给排水消防 、电气消防 、暖通消防 以及建筑节能 。 根据相应规范，本项目满足建设要求。,六、项目实施进度安排,1、建设工期 医、药学院组团建设，计划于2004年10月开始前期准备工作，2005年初主体建筑开工，2006年9月基本完成项目建设任务。,2、进度安排 本项目工期，总共安排24个月（自2004年10月1日起至2006年9月30日止）。共分四个阶段进行建设。 第一阶段：建设前期 第二阶段：结构工程施工 第三阶段：室内外装修 第四阶段：工程竣工验收、员工培训及入学准备,七、成本费用和资金筹措,1、估算依据 （1）有关高等院校近年的投资估算指标和本项目的功能要求； （2）本项目的建设规模、占地面积及地价； （3）浙江省杭州市有关政策规定及收费标准； （4）资金来源、贷款利率等。,2、成本费用估算 根据本项目的特点和经济分析的要求，按阶段和项目性质分别编制医、药学院组团主要项目工程费用估算表和工程投资估算表。 医、药学院建设组团工程费用内容主要包括建安工程费用和工器具购置费用。工程估算费用为25306万元。 项目投资估算内容包括：建安工程费用、工器具购置费、土地费用、工程建设其他费用等。 医、药学院组团项目工程总投资估算为28965万元,主要项目工程费用估算表,固定资产投资总额估算,3、资金使用和筹措计划 （1）本建设项目工程需投入建安工程费和设备费25306万元，工程建设其他费用1567万元，工程预备费用1622万元，总计的固定资产投资为28495万元； （2）本建设项目工程所需的固定资产投资28495万元资金，计划70%（计19946万元）为浙江大学自有资金主要通过申请国家行政拨款、土地置换以及社会捐赠取得；其余的30%（计8549万元）拟通过银行贷款取得。,（3）本建设项目的建设工期为两年，根据建设进度情况及相关情况，估计2005年投入资金的比例为总固定资产投资的40（计11398万元），2006年投入比例为60（计17097万元）；自有资金和银行贷款同比例跟进。 （4）本建设项目完成后预计运营管理费用为每年300万元，由浙江大学从日常的开支中支付。,投资计划及资金筹措表,八、社会效益评价,整合浙大的空间布局，早日实现战略发