装饰工程监理细则2

深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 装饰工程监理细则装饰工程监理细则 编制人编制人: 审批人审批人: 深圳现代建设监理有限公司深圳现代建设监理有限公司 二二一一年五月年五月 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 目目 录录 一、工程慨况2 二、抹灰施工3 三、涂料施工8 四、饰面板（砖）粘贴施工.13 五、楼地面施工.16 六、吊顶工程.20 七、门窗安装.22 八、橱柜、地板安装.27 九、护栏与扶手安装.32 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 一、工程慨况一、工程慨况 1 1、项目概况、项目概况 11 项目名称： 12 项目建设地点： 13 建设单位： 14 设计单位： 15 施工单位： 2 2、工程特点、工程特点 3 3、编制依据、编制依据 1、中华人民共和国建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、中华人民共和国合同法 4、工程建设监理规范 5、湖北省建筑节能管理办法 6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002） 9、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002） 10、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007） 11、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 12、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001) 13、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 14、电梯安装工程质量验收规范(GB50310-2002) 15、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002) 16、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 二、抹灰施工二、抹灰施工 1 1、事前控制要点、事前控制要点 1.1、熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、变更通知及有关的规定、 规范等资料。 1.2、组织图纸会审，并督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。 1.3、审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及 工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足投资控制的要求。 1.4、监理工程师要审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量安全人员 是否具备上岗证。 1.5、监理工程师要对装饰材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标 签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。 2 2、抹灰施工要点、抹灰施工要点 2.1、抹灰工程的等级应符合设计要求。 2.2、抹灰工程所用的砂浆配比、材料品种，应按设计要求选用。 2.3、抹灰砂浆的配合比和稠度，应经检查合格后方可使用，并应控制在初凝前用 完。 2.4、砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。 2.5、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用 1:2.5 水泥砂浆做护角，其高度不应 低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。 2.6、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。 2.7、厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度， 蹲式厕台应向大便器倾斜。凡大便器的排水管口、厨厕的地面污水管在未装地 漏前一定要遮盖或临时堵塞。 2.8、凡面层灰浆要压光的，应在灰浆初凝后“收身” （即经过灰匙压磨而灰浆表 层不会变成糊状）及时进行。 2.9、抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛，不宜采用特细砂。 2.10、抹灰工程施工前，应预先做样板，并经过业主和监理公司认可后，方可进 行铺开施工。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2.11、内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿 越的墙洞和楼板洞填镶密实。散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在散热 器和管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。 2.12、各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后， 应 采取措施防止玷污和损坏。 2.13、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为 57mm，涂抹混合砂浆每遍宜为 79mm。水泥 砂浆和混合砂浆的抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。 2.14、抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕， 并经检查合格。 2.15、砼表面突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，并 用 1:2.5 水泥砂浆分层补平。把外露钢筋头和铅丝等清除掉。 2.16、本工程使用加气砼砌块墙，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水，每 天宜浇两遍以上，以保持一定的含水率。 2.17、 基层为砼时，抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆 时，宜先刷建筑胶（掺量为水泥重量的 10%15%）水泥浆一道。 2.18、 在加气砼砌块墙基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土砌块强度接近，中层 灰的配合比亦宜与底灰基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。 2.19、纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底灰 56 成干时进行，底灰如过于干燥应先浇 水润湿。 2.20、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度， 下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm。 3 3、抹灰质量标准、抹灰质量标准 3.13.1、抹灰质量实测方法、抹灰质量实测方法： 3.1.1、墙面空鼓检查，用空鼓锤每户房间全检，并且用红色或蓝色彩笔墙上画至 空鼓范围。 3.1. 2、方正度开间尺寸、户内门洞口尺寸用激光测距仪检查，横向检测两组数据、 竖向检测两组数据，每层检查 15 点，并且填写至万科检查记录表，检查净空 用激光测距仪检查，房间四角加中间检查 5 个点为一组数据。 3.1.3、墙面阴阳检查，用角尺实测，每层检查 15 个点，上、中、下一组数据。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 3.1.4、检查墙面平整度、垂直度用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点： 3.23.2、抹灰工程质量检查标准、抹灰工程质量检查标准 3.2.1、抹灰墙面空鼓面积 100100mm，墙面不得有裂缝，墙面垂直度4mm、 平整度4mm、阴阳角偏差4mm，方正度开间尺寸偏差10mm，净高 20mm，户内门洞口尺寸5mm，户内们洞口墙体厚度5mm，地面、顶面水 、 、 、 、 、 墙长小于3米时， 此尺取消 、 平整度测量示意 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体） 墙垂直度测量示意 、 、 、 、 墙长小于3米时， 此尺取消 、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 平10mm。 3.2.2、内墙检查 （1） 、检查电箱、盒、管检查预埋记录是否通过，盒体保护。 （2） 、检查墙体孔、洞缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求（钢 丝网规格为镀锌网，孔径 2020、丝径 0.7-1.0mm。 ） （3） 、检查 灰饼、洞口护角检查（地面粉刷控制线） ， （4） 、检查刷水泥胶浆掺 801 胶 5%刷浆质量。 （5） 、底层抹灰：基层湿水、配合比、抹灰质量、养护 5 天。 （6） 、面层抹灰：基层湿水、配合比、表面细毛。 （7） 、粉刷质量检查（记录上墙） ；空鼓检查。 3.2.3、外墙检查 （1） 、墙体孔、洞、缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求（外墙 因满铺钢丝网） （2） 、基层湿润；刷水泥胶浆掺 801 胶 5%；刷浆质量。 （3） 、底层抹灰：灰饼、配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。 （4） 、中层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。 （5） 、面层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、表面拉细毛。 (6)、阴阳角、平整垂直度、阳台、空调板、滴水线、外凸部位等细部做法。 4 4、 保证项目保证项目 4.1、所用材料品种、质量必须符合设计要求和现行材料标准的规定。 4.2、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无 爆灰和裂缝等缺陷（空鼓而不裂的面积不大于 200cm2 者可不计） 。 5 5、 基本控制项目基本控制项目 5.1、一般抹灰表面应符合下列规定： 普通抹灰普通抹灰 合格：大面光滑，接槎平顺。 优良：表面光滑、洁净，接槎平整。 中级抹灰中级抹灰 合格：表面光滑、接槎平整，线角平顺（毛面纹路基本均匀） 。 优良：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀） 。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 高级抹灰高级抹灰 合格：表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。 优良：表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正，清晰美观。 5.2、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰表面应符合以下规定： 合格：尺寸正确，边缘整齐、管道后面平顺。 优良：尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平整。 5. 3、护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量应符合以下规定； 合格：护角材料、高度符合施工规范规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实。 优良：护角符合施工规范规定、表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙 填塞密实，表面平整。 5.4、滴水线和滴水槽的质量应符合以下规定： 合格：滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm。 优良：流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm，整齐一 致。 6 6、允许偏差、允许偏差 7 7、质量问题原因分析、质量问题原因分析 7.1. 抹灰空鼓、裂缝造成原因主要有以下几条： （1）门窗框两边塞灰不严，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。 （2）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透。 （3）基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。 （4）配制砂浆和原材料质量不好或使用不当。 7.2. 抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰。主要原因如下： （1）抹完面层后，灰浆还未收水就压光。 允许偏差（mm） 项 目 普通中级高级 检验方法 表面平整542用 2m 靠尺和塞尺检查 阴、阳角垂直 42 立面垂直 53 用 2m 托线板检查 阴、阳角方正 42用方尺和塞尺检查 分格条（缝）平直 3拉 5m 线和尺量检查 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 （2）过于干燥，又没有浇透水。 7.3. 面灰接槎明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。 7.4. 管道后抹灰不平。主要是工作不认真细致，没有分层找平，压光。 8 8、成品保护要点、成品保护要点 8.1. 推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲 等工具 不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。 8.2. 要保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的 要及时清刷干净。 8.3. 抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。 8.4. 要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。 8.5. 粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。 三、涂料施工三、涂料施工 1 1、涂料施工要求、涂料施工要求 1. 1. 作业条件要点： 1）墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于 8%。 2）过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。 3）门窗安装完毕，地面施工完毕。 4）环境温度保持在 5C 以上。 5）做好样板间并经鉴定合格。 1.2、基层处理 1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。 2）墙上应清理除去疏松的旧装饰层，并涂界面挤。 3）混凝土、抹灰层涂刷溶剂型涂料时，含水率不大于 8%，涂刷乳液型涂料时， 含水率不大于 10%。木材基层的含水率不大于 12%。 4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2 2、涂料验收标准、涂料验收标准 2.1、高级乳胶漆应符合设计要求，漆膜牢固。 2.2、高级乳胶漆表面质量，应符合下表规定。 2.3、涂料质量实测方法 1）检查墙面阴阳角，用角尺检查，上、中、下为一组数据，每层检查 15 个点。 2）检查方正度开间尺寸，用激光测距仪检查，横向、竖向个测两个数据为一组， 每层检查 15 个点。 3）检查顶棚水平度，用激光扫平仪检查，每层检查 15 个点。 4）检查户内门洞口墙体厚度，用钢尺检查，上、左、右测量为一组数据,每层 检查 15 个点。 5）洞口尺寸偏差，用激光测距仪检查，横向、竖向各测量两点为一组数据，每 层检查 15 个点。 6）检查墙面垂直度、平整度，用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点： 项次项 目质 量 要 求 1掉粉、起皮不允许 2漏刷、透底不允许 3反碱、咬底不允许 4流坠、疙瘩不允许 5颜色、刷纹颜色一致，无砂眼，无刷纹 6 装饰线，分色线平直 （拉 5m 通线，不足 5m 拉通线检查） 偏差不大于 1mm 7门窗、灯具洁净 300 1200 第一尺 第二尺 阴阳角方正测量示意 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 3 3、涂料施工检查标准、涂料施工检查标准 3.1 墙面不得出现空鼓、裂缝，墙面垂直度3mm，平整度3mm，阴阳角 3mm，梁、墙、柱大小头5mm。 3.2 内墙检查 、 、 、 、 、 、 、 、 、/、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 (1) 工艺：阴角弹线，阳角夹尺；检查：阴阳角腻子质量。 (2) 大面挂腻子：平整、无砂眼、瑕疵、波浪、皱褶、刮痕。 (3) 细部检查：管根、墙地角、门窗阴角、开关盒周边、门套边、不同材料 接缝处。 (4) 底漆表面观感（无波浪、流坠、咬色、瑕疵、砂眼等） 。 (5) 面漆表面观感（无波浪、透底、流坠、咬色、污染、砂眼等，色泽均匀） 。 (6) 涂料对其它部品的污染检查。 3.3 外墙检查 (1) 工艺：阴角弹线，阳角夹尺；检查：阴阳角腻子质量。 (2) 大面挂腻子：平整、无砂眼、瑕疵、波浪、皱褶、刮痕。 (3) 细部检查：管根、门窗阴角、线条、线角、不同材料接缝处。 (4) 底漆表面观感（无波浪、流坠、咬色、瑕疵、砂眼等） ；墙面空鼓。 (5) 面漆表面观感；分格缝、滴水线清理；细部涂刷质量。 (6) 拆架前外墙扫灰清理、检查污染情况；管道清洁。 3.4 室内腻子必须先施工阴阳角部位，再进行大面施工；细部施工必须对交接 部位事先粘贴美纹纸，门窗打胶部位不得刮腻子和刷涂料；腻子检查不通 过不得涂刷涂料；对于腻子、涂料的检查必须采用光源配合检查；根据现 场情况，在腻子施工前应选择性对基层含水率检测；腻子层、底漆层、面 漆层事先均应进行样板确认；涂刷工具不得混用，保证涂刷纹路一致 3.5 细部施工必须对交接部位事先粘贴美纹纸，门窗打胶部位不得刮腻子和刷 涂料；腻子检查不通过不得涂刷涂料；对于腻子、涂料的检查必须采用光 源配合检查；根据现场情况，在腻子施工前应选择性对基层含水率检测； 涂料施工样板先行；涂刷工具不得混用，保证涂刷纹路一致。 4 4、质量通病防治、质量通病防治 4.1、透底：产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳 胶漆的绸度，不可随意加水过多。有时磨砂纸使磨穿腻子也会出现透底。 4.2、接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长， 就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。 4.3、刷纹明显：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 4.4、颜色不一致：涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一 批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。 四、饰面板（砖）粘贴施工四、饰面板（砖）粘贴施工 1 1、墙地面贴陶瓷（马赛克）、墙地面贴陶瓷（马赛克） 1.1、作业条件要点： 1）顶棚（天花） 、墙柱面粉刷抹灰施工完毕。 2）墙柱面暗装线管、电制盒及门窗框安装完毕，并经检验合格。 3）墙柱面必须坚实、清洁，凸出部分应凿平，过于凹陷墙柱面应用 1:2.5 水 泥砂浆分层抹压找平（先浇水润湿后再抹灰） 。 4）大面积施工前，应先做样板墙和样板间。 1.2、当基层为混凝土墙柱面时，对光滑表面基层，应先打毛，再浇水润湿。对 很光滑的基层应进行“毛化处理” ，即用 1:1 水泥细砂浆，喷洒或用毛刷 （横扫）将砂浆甩到光滑基面上。当基层为砖墙面时，应提前一天浇水润 湿。 1.3、施工前应进行锦砖的预排和弹线。预排应按照设计图纸色样的要求，一个 房间，一整幅墙柱面贴同一分类规格面砖；砖块的排列一般自阴角开始， 至阳角收口；自顶棚（天花）开始至地面收口；女儿墙顶、窗顶、窗台及 各种腰线部位，顶面砖应压盖立面砖，以免渗水，引起空鼓。 1.4、一般质量问题原因分析： 1）空鼓：基层清洗不干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；砖块铺贴前没 有用毛刷醮水擦净表面灰尘或底子灰面没有保持湿润；粘贴水泥膏不饱满和 不均匀；基层表面偏差较大，基层施工或处理不当。 2）墙面脏：揭纸后没有将残留纸毛、粘贴水泥浆及时清干净；擦缝后后没有 将残留砖面的白水泥浆彻底擦干净。 2 2、饰面砖质量要求、饰面砖质量要求 2. 1、外观质量检查 （1）验收检查数量参照有关规范要求。 （2）饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 （3）饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。 （4）饰面砖表面应平整、洁净、色泽协调，无变色、泛碱、污迹和显著的光泽 受损处。 （5）饰面砖接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖） 搭接方向正确，非整块使用部位适宜。 （6）流水坡向正确，滴水线顺直。 2.2、允许偏差 饰面砖质量允许偏差 3、墙柱面贴饰面板（天然、人造台板）、墙柱面贴饰面板（天然、人造台板） 3.1、作业条件要点： 1）顶棚（天花） 、墙柱面粉刷抹灰施工完毕。 2）墙柱面暗装线管、电制盒及门窗框安装完毕，并经检验合格。 3）墙柱面必须坚实、清洁，凸出部分应凿平。 4）安装好的窗台板及门窗与墙柱之间缝隙，用 1:2.5 水泥砂浆堵灌密实；铝门 窗应事先粘贴好保护膜。 3.2、选料预排： 1）石板块应按设计图纸要求，将尺寸规格相同，颜色基本一致分类放好。 2）同一房间墙柱面应使用同一分类的板块，并在镶贴现场按设计规格、配花、 颜色纹理进行预排编号。 3.3、基层处理： 1）基层面的残灰、尘土、污垢清理干净。 允许偏差（mm）项 次 项 目 外墙面砖釉面砖陶瓷锦砖 检查方法 室内 222 1 立面垂直 室外 333 用 2m 托线 板检查 2 表面平整 222 用 2m 靠尺 和塞尺检查 3 阳角方正 222 用 200mm 方 尺检查 4 接缝平直 322 5 墙裙上口平直 222 拉 5m 线检 查，不足 5m 拉通线检查 室内 0.50.50.5 6 接缝高低 室外 111 用直尺和塞 尺检查 7 接缝宽度 +0.5+0.5+0.5 用尺检查 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2）光滑混凝土面必须要进行打毛处理。 3）基层应在镶贴前一天浇水湿透。 3.4、石板块的镶贴必须先按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线。 3.5、一般质量问题原因分析： 1）空鼓：基层清洁不干净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用 竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不适当、灌浆不饱满密实等。 2）墙面脏：灌浆后，没有及时将溢出浆液清理干净及镶缝后没有将石板块面擦 干净。 3）颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排编号不符要求，镶贴 时石板方向倒置。 3.6、允许偏差 饰面板质量允许偏差 4、饰面砖（板）质量验收标准、饰面砖（板）质量验收标准 4.1、墙砖：垂直度2mm、平整度3mm，阴阳角3mm，接缝高差 0.5mm，接缝直线度2mm，接缝宽度 1-2mm；地砖：平整度2mm， 有排水要求不测，踢脚线水平3mm；墙砖空鼓 14 必须更换、1.5m 以下 空鼓必须更换，地砖门口进门 3 块必须更换； 4.2、室内瓷砖铺贴检查 允许偏差（mm） 天然石人造石 项 次 项目 光面 镜面 粗磨面 麻面 条纹面 天然石 大 理 石 水 磨 石 水 刷 石 检查方法 室内23224 1 立面 垂直室外36334 用 2m 托线板检查 2表面平整13124 用 2m 靠尺和塞尺 检查 3阳角方正24 22 用 200mm 方尺检 查 4接缝平直245234 5墙裙上口平直233223 拉 5m 线检查，不足 5m 拉通线检查 6接缝高低0.33 0.50.53用直尺和塞尺检查 7接缝宽度0.5120.50.52用尺检查 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 1）核查防水是否合格， （结构闭水 24 小时无渗漏、检查记录表，防水施工完 48 小时闭水无渗漏、检查记录表） 2）弹线、排砖挂线粘贴，坡向正确，无缺瓷破损，无假缝错缝，无空鼓。 3）门槛部位砖预留（一排砖） ，收口整齐，清理干净。 4）门槛局部灌水试验，门槛无渗漏。 5）地漏、门槛砖及周边细部瓷砖处理规范。 6）灌水试验、无渗漏、排水顺畅。 7）砖缝清理；勾缝料配比，随勾随擦，瓷砖清洗。 4.3、室内门槛石、窗台板铺贴检查 1）窗台板、门槛石安装无空鼓、断裂等现象。 2）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。石材表面应无泛碱 等污染。 3）饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一 致。 4）采用湿作业法施工的饰面板安装，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基 体之间的灌注材料应饱满、密实。 5、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应蒸汽。 五、楼地面施工五、楼地面施工 1、基层施工、基层施工 1.1、抄平弹线统一标高。检查墙、地、楼板的标高，并在各房间内弹离地面高 500mm 的水平控制线，房间内一切装饰都以此为基准。 1.2、露面的基层是楼板，对于预制板楼板，应做好板缝灌浆、堵塞和板面清理 工作。 1.3、地面基层为土质时，应是原土和劣实回填土。回填土劣实同基坑回填土劣 实要求。 2、面层施工、面层施工 2.1、水泥砂浆面层 1）水泥砂浆地面面层的厚度为 20mm，用强度等级不低于 32.5MPa 的水泥和 中粗砂拌和配制，配合比为 1：2 或 1：2.5。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2）施工时，应清理基层，同时将垫层湿润，刷一道素水泥浆，用刮尺将满铺 水泥砂浆按控制标高刮平，用木抹子拍实，待砂浆终凝前，用铁抹子原浆 收光，不允许撒干灰赶时抹压。终凝后覆盖浇水养护，这是水泥砂浆面层 不起砂的重要保证措施。 2.2、板块面层施工 1）铺设马赛克水泥强度等级不宜低于 32.5 级，水泥砂浆铺设时配合比为 1：2。 2）铺设前，基层清理找平，铺设循序是：单门、两连通房间从门口中间拉线， 先铺一张后再往两边铺；有图案的从图案开始铺贴。 3）铺贴时，应清理基层，浇水湿润，抄平放线，然后扫素水泥浆，用 1：3 水 泥少将打底找平；地砖应浸水 2-3h，取出阴干后使用。养护时间 3-4d，养护 期间不得上人。 3、地面施工质量要求、地面施工质量要求 3.1、整体面层 1）设整体面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于 1.2MPa；表面应粗糙、 洁净、湿润，不得有积水。铺设前宜涂刷界面处理剂。 2）整体面层施工后，养护时间不应少于 7d，抗压强度应达到 5MPa 后，方准 上人行走，抗压强度应达到设计要求后，方能正常使用。 3）不采用惨有水泥拌和料做踢脚线时，不得用石灰砂浆打底。 4）整体面层允许偏差： 3.2、地面实测方法 1）检查地面平整度，用 2 米靠尺、楔形塞尺检查，每层检查 20 个点。 允许偏差（mm） 项 次 项目 水泥 混凝 土面 层 水泥 砂浆 面层 普通水 磨石面 层 高级水 磨石面 层 水泥钢 （铁） 屑面层 防油渗混 凝土和不 发火（防 爆）面层 检查方法 1 表面 平整度 543245 用 2m 靠 尺和塞尺 检查 2 踢脚线 上口平直 443344 3缝格平直333233 拉 5m 线 和用钢尺 检查 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2）检查地面水平，用激光扫平仪，5m 钢尺检查，每层检查 15 个点。 在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 3.3、地面施工检查标准 1）地面平整度5mm，踢脚线下口平直4mm，厨房地面砖2mm，卫生间、 阳台有排水坡度可不检查。 2）核查给水打压、管路保护是否通过。 3）结构凿毛、阴角清理、标高弹线、地面清洗。 4）灰饼检查、层高复核。 5）楼地面扫浆粘结强度、密度。 6）配合比、分层压实、原浆收光。 7）闭水养护 7 天；成品保护措施。 8）空鼓、裂缝、平整度检查。 9）楼地面标高控制 a、室内地面结构完成面-0.050mm，楼梯平台、走道结构完成面-0.080mm、结 构降板 30mm。 b、卫生间结构完成面-0.090mm、结构降板 40mm，一般阳露台结构完成面- 0.140mm、结构降板-0.090mm，带保温阳露台结构完成面-0.220mm、结构 降板 170mm。 c、室内地坪完成面-0.020mm，楼梯平台、走道装修完成面-0.020mm，入户门 槛装修完成面-0.000mm，门框下口标高-0.025mm，门扇下口标高- 0.010mm， d、卫生间地面装修完成面-0.020mm，厨房地面装修完成-0.010mm，阳台门框 下口-0.025mm，阳台地面完成面-0.080mm，阳台门槛完成面-0.020mm，阳 台门槛与地砖距离60mm。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 六、吊顶工程六、吊顶工程 1 1、吊顶安装、吊顶安装 1.1、材料： （1）各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求； （2）各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备； 1.2、作业条件： （1）所有现场配置的粘接济，其配合比应先由有关部门进行试配，试验合格后 才能使用； （2）吊顶施工前，应在上一工序完成后进行； （3）对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。 （4）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收；所预留出口、风口高度应符合 吊顶设计标高。 1.3、龙骨安装： （1）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏 差5mm； （2）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置； （3）主龙骨端部吊点离墙边不应大于 300mm； （4）主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起 拱高度应不小于房间短向跨度的 1/200； （5）如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾 时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊杆； （6）主龙骨与吊杆应尽量在同一平面位置。如发现偏离应作适当调整； （7）主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形； （8）如设计无明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边； 1.4、罩面板施工： 通常情况下当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板做吊顶的罩面板时，多用钉 挂式；当用钙塑板、岩棉板、矿棉板、刨花板时多用搁置式；当用金属装饰板时多为 挂扣式。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2 2、质量验收标准、质量验收标准 2.1、保证项目： （1）所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和 质量标准。 （2）吊顶龙骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、 不残缺、不折裂。 2.2、基本项目： （1）吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。 （2）已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。 （3）在完成吊顶后，应进行实测。通常情况下，通道在 10m 内，大面积的礼 堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于 10 测检点。 2.3、允许偏差 允许偏差（mm） 项次项目纸面 石膏 金属 板 矿棉 板 木板、塑料板、 格 检验方法 1 表面平整度 4222 用 2m 靠尺和塞尺检 查 2 接缝直线 41.544 拉通线，用钢尺检查 3 接缝高滴 111.51 用钢尺和塞尺检查 2.4、吊顶施工检查标准 （1）卫生间吊杆开孔必须在结构闭水前安装完毕。 （2）厨房、卫生间吊顶安装前，吊顶上口隐蔽、顶棚必须清理干净，抹灰整洁。 （3）吊顶基本要求：吊点间距小于 1.2m，吊杆距主龙骨端部距离不得超过 300mm。 （4）扣板水平、平整、方正、分格合理。 （5）石膏板吊顶前预留线盒、灯槽、穿线必须完毕。 （6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、 宽窄一致。 （7）饰面板上的灯具、烟感器等设备位置应用合理、美观，与饰面板的交接应 吻合、严密。 （8）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整，无翘曲、锤 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 印。木质吊杆、龙骨应顺直、无劈裂、变形。 3 3、质量通病防治、质量通病防治 3.1、各种外露的铁件，必须作防锈处理；各种预埋木砖，必须作防腐处理；木 骨架、木质罩面板背面必须做防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门 认可的合格产品，并保存好产品证书以备案； 3.2、吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立架 设； 3.3、所有焊接部分必须焊缝饱满；吊扣、挂件必须拧夹牢固； 3.4、控制吊顶不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。 七、门窗安装七、门窗安装 1 1、木门窗安装、木门窗安装 1.1、主控项目 （1）木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设 计要求。 （2）木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数 量、位置及固定方法应符合设计要求。 （3）木门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。 （4）木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使用要求。 1.2、一般项目 （1）木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地 区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。 （2）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门框结合应牢 固、严密。 （3）安装留缝隙值及允许偏差符合下列表规定： 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 留缝限值 （mm） 允许偏差 （mm） 项 次 项目 普通高级普通高级 检验方法 1 门框槽口对角线长度 差 42 用钢尺检查 2 门窗框的正、侧面垂 直度 21 用 1m 垂直检测尺检 查 3 框与扇、扇与扇接缝 高低差 21 用钢值尺和塞尺检查 4 门窗扇对口缝 1-2.51.5-2 5 工业厂房双扇大门对 口缝 2-5 6 门窗扇与上框间留缝 1-21-1.5 7 门窗扇与侧框间留缝 1-2.51-1.5 8 窗扇与下框间留缝 2-42-2.5 9 门扇与下框碱留缝 4-54-4 用塞尺检查 10 双层门窗内外框间距 44 用钢尺检查 外门 4-75-6 内门 5-86-7 卫生间门 8-128-10 11 无下框时 门扇与地 面间留缝 厂房大门 10-20 用塞尺检查 1.3、室内木门检查标准 （1） 、门扇与门框缝隙 1-2.5mm，门扇与地坪 20mm，门扇与门槛石 8mm。 （2） 、木门饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；有无成品保 护。 （3） 、木门门套线与墙体结合紧密是否存在裂缝等；开、关、锁灵活自如、平稳、 无噪音。 （4） 、防盗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜；胶条平顺。 （5） 、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、 划伤、锈迹等。 （6） 、门拉手距地面 900-1050mm 高为宜，拉门手里外一致，门锁不宜安装在中 冒头与立挺的结合处，以防伤榫，门锁位置高出地面 900-950mm，上下插 销要安装在梃宽的中间。 1.4、室内木门门洞及墙体配合尺寸： （1）洞口高度 设计高度 2100，标高 2.100。 结构完成高度 2100，标高 2.100。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 过梁底部抹灰 20mm。洞口成型顶标高统一为 2.080。 （2）洞口宽度 洞口内两侧墙体各抹灰 15mm，抹灰后净宽度为设计宽度减 30mm。 设计宽度结构宽度成型宽度 卧室门 900900870 卫生间门 750750720 厨房门 800800770 推拉门 160016001570 （3）抹灰后墙体厚度 抹灰层厚度 20mm，贴砖层厚度 35mm。各类墙体成型厚度为： 墙体设计厚度 两侧抹灰 （装修厚度 40） 一侧贴砖 （装修厚度 55） 两侧贴砖 （装修厚度 70） 100140155170 150190205220 200240255270 （4）门扇距地高度 卧室门：适用于无龙骨或铺垫宝的复合地板。水泥地坪标高为-0.020。 考虑防潮垫厚度和门下地板压边条总厚度为 6mm，各种厚度地板对应留缝 尺寸和门扇底标高为： 地板厚度门扇与水泥地坪留缝门扇底标高 8200.000 12250.005 15300.010 2 2、金属门窗安装金属门窗安装 2.1、主控项目 （1）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置 、连接 方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求，金属门窗的防腐处理及填 嵌、密封处理应符合设计要求。 （2）金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置预埋方式、与框 的连接方式必须符合设计要求。 （3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗 扇必须有防脱落措施。 （4）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应 正确，功能应满足使用要求。 2.2、一般控制项目 （1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 碰伤。漆膜或保护层应连续。 （2）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表 面应光滑、顺直，无裂纹。 （3）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 （4）有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 （5）钢门窗安装的留缝限值、允许偏差符合下表规定： 项次项目留缝限值允许偏差检验方法 1500mm2.51 门窗槽口宽度、高度 1500mm 4.5 用钢尺检查 2000mm52 门窗槽口对角线长度 差2000mm 6 用钢尺检查 3 门窗框的正、侧面垂直度 4 用 1m 垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 4 用 1m 水平尺和塞尺检 查 5 门窗横框标高 5 用塞尺检查 6 门窗竖向偏离中心 4 用塞尺检查 7 双层门窗内外框间距 5 用塞尺检查 8 门窗框、扇配合间隙 2 用塞尺检查 9 无下框时门扇与地面间留缝 4-8 用塞尺检查 3 3、塑钢门窗安装塑钢门窗安装 3.1、主控项目 （1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填 嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的厚壁及设置应符合国家现行产 品标准的质量要求。 （2）塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应 正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖框 150- 200mm，固定点间距应不大于 600mm。 （3）塑钢门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型 材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。窗框必须与拼樘料连接紧密， 固定点间距应不大于 600mm。 （4）塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 （5）塑钢门窗框与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密 封。密封胶应粘贴牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 3.2、一般控制项目 （1）塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 （2）塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 （3）塑钢门窗的开关力应符合下列规定： a、平开门窗扇平铰链的开关力不大于 80N，滑撑铰链的开关力应不大于 80N，并不小于 40N。 b、推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。 （4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 （5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 （6）塑钢门窗安装允许偏差符合下表的规定： 项次项目允许偏差 （mm） 检验方法 1500mm21 门窗槽口宽度、高度 1500mm 4 用钢尺检查 2000mm42 门窗槽口对角线长度 差2000mm 5 用钢尺检查 3 门窗框的正、侧面垂直度 4 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 4 用 1m 水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查 7 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 8 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 用钢直尺检查 9 平开门窗铰链部位配合间隙2；-1用钢尺检查 10 推拉门窗扇与框搭接量1.5；-2.5用钢直尺检查 11 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用 1m 水平尺和塞尺检查 4 4、门窗安装检查标准、门窗安装检查标准 4.1、塑钢门窗 （1）固定片间距400mm，中立框两侧固定片间距 100mm-150mm，框边间距 200mm 加固定片。 （2）组织洞口交接；交接内容：尺寸、标高、轴线、进出控制线。 （3）门洞左右上三边侧面水泥基防水涂刷厚度0.5mm。 （4）窗体安装：固定卡间距、标高、水平、进出、垂直通线，框体型材成品保 护。 （5）底框砂浆塞缝；左右上框 PU 发泡剂，控制施工质量，严禁切割外侧发泡 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 剂。 （6）水泥基防水涂刷、厚度1.0mm、外观均匀不破损裂纹。 （7）玻璃胶顺直连贯平滑美观，无接头、皱褶；玻璃安装后的成品保护。 （8）胶槽 5*8mm 平直、深度统一、防水胶顺直连贯平滑美观，无接头、皱褶。 （9）门窗拼缝质量、铝材厚度、漆膜厚度与玻璃本身瑕疵及合片质量、防水材 料的检查应在进场时抽查。 （10）固定点间距不得大于 400mm，内外两侧固定；塞缝用 1：2 干硬性砂浆， 内掺防水粉，干湿度以手用力才能捏成团为标准。 （11）灌注 PU 发泡胶应从室外封住缝隙，从室内侧注入门窗框，当发泡胶凸出 框边 23mm 时，用铝板将凸出的发泡胶压平到框边（不允许切割外侧发 泡胶） ；对于型材框体及玻璃的成品保护工作应每天巡视并控制。 4.2、铝合金门窗 （1）是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满；隼接部位，锚钉部位 等是否有打胶； （2）五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、 晃动、磨损、划伤、锈迹等；推拉门推拉顺畅；窗扇开启顺畅；有无成品 保护。 （3）组织洞口交接；交接内容：尺寸、标高、轴线、进出控制线。 （4）窗体安装检查：固定卡间距、标高、水平、进出、垂直通线，框体型材成 品保护 （5）塞缝结合层处理；塞缝砂浆配比，塞缝密实性（固定片、垫块处） （6）塞缝淋水（不渗不漏） ，塞缝防水层涂刷 JS。JS 厚度1.0mm。 （7）玻璃胶顺直连贯平滑美观，无接头、皱褶；玻璃安装后的成品保护。 （8）胶槽平直、深度统一，打胶槽 5*8mm；防水胶顺直连贯平滑美观，无接 头、皱褶。 （9）门窗拼缝质量、铝材厚度、漆膜厚度与玻璃本身瑕疵及合片质量、防水材 料的检查应在进场时抽查。 （10）固定点间距不得大于 400mm，内外两侧固定；塞缝用 1：2 干硬性砂浆， 内掺防水粉，干湿度以手用力才能捏成团为标准；砂浆的密实性应检查木 楔取出后是否二次塞实；对于型材框体及玻璃的成品保护工作应每天巡视 并控制。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 八、橱柜、地板安装八、橱柜、地板安装 1、橱柜安装、橱柜安装 1.1、主控项目： （1）橱柜制作与安装所有材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、 花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的 有关规定。 （检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告） （2）橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。 （3）橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。橱柜安 装必须牢固。 （4）橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。 （5）橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。 1.2、一般控制项目： （1）橱柜