某经济型酒店可行性研究报告

蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆芃莆袂肂节蒈螅羇芁薀羁袃芀蚃螃膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆莆葿薃膅莅薁袈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿肇薂蚆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀膂莀螁肆膁蒃薄羂膀蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆芃莆袂肂节蒈螅羇芁薀羁袃芀蚃螃膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆莆葿薃膅莅薁袈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿肇薂蚆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀膂莀螁肆膁蒃薄羂膀蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆芃莆袂肂节蒈螅羇芁薀羁袃芀蚃螃膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆莆葿薃膅莅薁袈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿肇薂蚆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀膂莀螁肆膁蒃薄羂膀蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆芃莆袂肂节蒈螅羇芁薀羁袃芀蚃螃膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆莆葿薃膅莅薁袈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿肇薂蚆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀膂莀螁肆膁蒃薄羂膀蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆芃莆袂肂节蒈螅羇芁薀羁袃芀蚃螃膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆莆葿薃膅莅薁袈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿肇薂蚆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀膂莀螁肆膁蒃薄羂膀蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆芃莆袂肂节蒈螅羇芁薀羁袃芀蚃螃膂芀莂薆肈荿蒅螂羄莈薇薅袀莇芆螀螆莆葿薃膅莅薁袈肁莄蚃蚁羇莄莃袇袃莃蒅虿膁蒂薈袅肇蒁蚀蚈羃蒀莀袃衿肇薂蚆袅肆蚄羁膄肅莄螄肀肄蒆羀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀膂莀螁肆膁蒃薄羂膀蚅蝿羈腿莅蚂袄膈蒇袇膃膇蕿蚀聿膆蚂袆羅芆莁虿袁芅蒄袄螇芄薆蚇膆 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二、本项目引入经济型酒店的市场可行性分析二、本项目引入经济型酒店的市场可行性分析 .11 （一）重庆主城经济型酒店分布调查.11 （二）本项目周边经济型酒店详细调查.21 1、经济型酒店分布.22 2、经济型酒店定位及房间数.23 3、经济型酒店配套.24 4、经济型酒店价格.26 5、旅客来源.26 6、个案调研：低档次经济型酒店分析之7 天快捷连锁酒店27 7、个案调研：中档次经济型酒店分析之锦江之星连锁酒店.30 8、个案调研：高档次经济型酒店分析之Q7 快捷酒店32 （三）重庆经济型连锁酒店发展趋势.40 （四）本项目引入经济型酒店的市场机会点分析.41 （五）本项目引入经济型酒店的市场可行性结论.42 三、本项目引入经济型酒店的建设条件可行性分析三、本项目引入经济型酒店的建设条件可行性分析 .43 （一）本项目引入经济型酒店建设条件优劣势分析.43 （二）本项目引入经济型酒店的建设条件可行性结论.44 四、本项目经济型酒店投资回收初步测算四、本项目经济型酒店投资回收初步测算 .45 （一）本项目经济型酒店的投入成本测算.45 （二）本项目经济型酒店的投资回收期限.47 五、国内著名经济型酒店及选址要求五、国内著名经济型酒店及选址要求 .48 （一）中国知名经济型连锁酒店.48 （二）酒店选址要求参考“锦江之星”加盟选址要求.48 六、酒店设计具体注意事项六、酒店设计具体注意事项 .49 （一）客用走道.49 （二）卫生间设计.50 （三）房间设计.50 七、如家快捷酒店的管理模七、如家快捷酒店的管理模式式参考参考 .51 八、酒店在房地产营销策划当中的思考八、酒店在房地产营销策划当中的思考 .52 （一）酒店的收益功能和完善管理功能.52 （二）项目内酒店与其它产品的组合思考.53 （三）酒店与项目推广的思考.53 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 3 页 共 60 页 （四）酒店对销售促进的思考.54 一、酒店业和经济型酒店的概念及特征一、酒店业和经济型酒店的概念及特征 （一）酒店业的概念与分类（一）酒店业的概念与分类 1.1.酒店的定义酒店的定义 酒店（Hotel)- 来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港 澳地区及东南亚地区被称为“酒店” ，在中国被称为酒店、饭店、宾馆、旅店、 旅馆等。 2.2.酒店分类酒店分类 1）按酒店功能分类 1.11.1 商务型、经济型、旅游度假型、汽车旅馆型商务型、经济型、旅游度假型、汽车旅馆型 每种酒店以星级为划分，现在目前最多的酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在 中国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如 7 天，莫泰 168 等等都 是许多人首选的经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外的高速公路上出现得很 多，中国现在还较少。 1.2 旅游度假型又衍生出以下两种形式： 1.2.1 分时度假酒店（又称独立产权式酒店） 这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用“合股购买客房产权”的方 式来让不同的购买者每年轮流使用同一间客房。而若某人独立购买了一间客房， 除每年自己来享受之外，平时则由酒店方代为出租。 1.2.2 公寓式酒店 这是近年来又新推出的一种品种，在将客房原有的使用功能上增加了一个自助 厨房间，便于客人自助餐饮，适合于长年租住或家庭型的客源。使酒店客房不 仅作为“睡觉的地方” ，而且是居住的空间。 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 4 页 共 60 页 1.3 商务型又衍生出以下两种形式： 1.3.1 国宾馆 是满足政府接待功能为主的商务酒店，这是一种具有中国特色的酒店经营方式。 1.3.2 国际会议中心 是举办各种大型商务会议的酒店。 2）按酒店价格分类 经济型、中档型、豪华型经济型、中档型、豪华型 3）按酒店建筑设备、酒店规模、服务质量、管理水平划分 通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星、四星、三星、二星、一星酒店。通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星、四星、三星、二星、一星酒店。 3.1 五星酒店 这是旅游酒店的最高等级。设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华 外，服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅、会议厅，综合服务 比较齐全。是社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心。 3.2 四星酒店 设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术， 提供优质服务。客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。 3.3 三星酒店 设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室、游艺厅、酒吧间、咖啡厅、美容室等 综合服务设施。这种属于中等水平的酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在 国际上最受欢迎，数量较多。 3.4 二星酒店 设备一般，除具备客房、餐厅等基本设备外，还有卖品部、邮电、理发等综合 柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第 5 页 共 60 页 服务设施，服务质量较好，属于一