上半天津房地产估价师《制度与政策》税对象考试试题.doc

精选资料2016年上半年天津房地产估价师制度与政策：课税对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格 2、某临街深度3048 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为12192万元按“四三二一法则”，其相邻临街深度1524 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为【2004年考题】 A：5334万元 B：8534万元 C：10668万元 D：21336万元 E：工业用地的监测点评估价格3、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。 A：国务院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B县人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。 A23.4 B28.6 C33.4 D46.85、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收_。 A地价税 B土地收益金 C土地转让金 D土地增值税 6、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格 7、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是_。 A会计主体 B持续经营 C会计分期 D货币计量 8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标 9、估价报告有效期应从起计【2003年考题】 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 10、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1 B：1.5 C：2 D：2.5 E：工业用地的监测点评估价格11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于【2005年考题】 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 13、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率14、住房公积金月缴存额的计算公式为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资单位住房公积金缴存比例) E：执行层的组织协调 15、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。 A拆迁人 B拆迁主管部门 C房地产权属登记部门 D规划行政主管部门 16、房地产最重要的一个特性是_。 A位置固定性 B适应性 C异质性 D寿命周期长 17、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。 A0.91 B0.92 C1.09 D1.10 18、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：税率 C：税基 D：课税对象 E：执行层的组织协调 19、资本化率=_+风险调整值。 A平均利润率 B安全利率 C经济增长率 D银行贷款利率 20、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是（）。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 21、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。 A2040.8 B3451.83 C5089.1 D6666.7 22、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。 A：独立、客观、公正原则 B：合法原则 C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基本农田由国务院审批 D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：执行层的组织协调25、2004年4月，国务院下发了关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知，将房地产开发项目资本金比例由_提高到_。 A10%，20% B20%，30% C10%，35% D20%，35%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在西方国家传统上的商用房地产可包括。 A：旅馆房地产 B：餐馆房地产 C：写字楼房地产 D：工业房地产 E：公寓房地产 2、下列情形中，属于房地产有偿转让的有_。 A房地产买卖 B房地产入股 C房地产继承 D房地产抵债 E房地产典当3、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。 A：有效市场大于服务市场 B：服务市场大于潜在市场 C：潜在市场大于有效市场 D：渗透市场大于有效市场 E：服务市场大于渗透市场 4、房地产市场分析主要分析市场的_。 A供求关系 B竞争环境 C目标市场 D可支付的价格水平 E收入费用5、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是【2007年考题】 A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险 D：保护估价报告使用者 E：防止委托人提出高估或低估要求 6、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 7、契据登记制又称_。 A德国登记制 B法国登记制 C美国登记制 D意大利登记制 8、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有_。 A供需分析 B竞争分析 C市场占有率分析 D投资收益分析 E宏观因素分析 9、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当_。 A根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B货币补偿 C产权调换或货币补偿 D产权调换 10、房地产开发项目策划的主要工作内容有。 A：开发内容和规模的分析与选择 B：评价方案构造 C：区位分析与选择 D：开发时机的分析与选择 E：融资方式的分析与选择11、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有(2009年试题) A：权益型 B：抵押型 C：伞型合伙 D：多重合伙 E：混合型 12、契税的税率采用_。 A定额税率 B超额累进税率 C比例税率 D各地适用税率 13、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师享有权利。 A：使用注册房地产估价师名称 B：签署房地产估价报告 C：发起设立房地产估价机构 D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任 E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密14、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为_。 A1067元/m2 B1070元/m2 C1087元/m2 D1141元/m2 15、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007年试题) A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 16、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为_万元。 A64 B96 C160 D224 17、耕地占用税实行的是_税率。 A比例 B定额 C超额累进 D地区差别 18、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。 A：1% B：2% C：3% D：8% E：借款合同 19、超额利润有以下三种。 A：创新利润 B：风险利润 C：垄断利润 D：正常利润 E：平均利润 20、开发项目选址、定点审批阶段主要针对以方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。 A：无偿划拨 B：协议出让 C：挂牌 D：拍卖 E：招标 21、下列各项中，属于房地产开发前期工作的有。 A：安排短期和长期信贷 B：项目的市场分析 C：初步确定目标市场、租金或售价水平 D：签订施工合同 E：开挖基槽 22、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，可控因素调查包括。 A：技术发展调查 B：产品调查 C：消费者调查 D：价格调查 E：国内外市场环境调查23、下列有关中国现行房地产各税种的税率，表述不正确的是_。 A房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%；按房产租金收入计征，为12% B城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0.5