装饰装修工程施工承包合同1

装饰装修工程施工承包合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：合 同 编 号： 合同范本装饰装修工程施工承包合同编号: 本合同由以下双方于2014年 月 日在 签署 甲方： （以下简称“甲方”）地址： 法定代表人： 乙方： （以下简称“乙方”）地址：法定代表人： 鉴于，甲方同意委托乙方为办公室装修工程装饰装修工程（以下简称“工程”）提供施工服务，乙方具有从事本合同项下工程施工的资质、条件和能力，并愿意根据甲方的要求完成工程的施工工作。现根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规之规定，签订本合同（以下简称“本合同”）。第一条 工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 承包范围：施工图纸所示的全部施工内容，包括但不限于土建改造工程、装饰装修工程、空调改造工程、消防改造工程、安防系统工程、给排水（包括但不限于卫生洁具、五金的供应安装）改造工程、电气（强电、弱电）工程等。1.4 承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全文明的施工承包方式。1.5 合同总价：1) 本合同总价为人民币_元含税价（大写：_元整）2) 本合同价款为包干闭口价。本合同总价已经完全涵盖了乙方完成本合同项下工作而应向其支付的任何费用。合同签订后未经甲方同意，该合同价款不因任何原因进行调整，包括但不限于市场材料、设备价格浮动，乙方人工费用变更，政府有关政策变更，乙方过错原因等，但因甲方原因造成的总价增加除外。1.6 合同工期：总工期：_日（为日历工期，包括法定节假日）本工程的工期为：2014年_月_日（以发包人书面通知日期为准）开工，于_年_月_日（以竣工报告日期为准）竣工。第二条 甲方的工作2.1 开工前三天，甲方向乙方提供经确认的施工图纸一份，并向乙方进行现场交底。在开工前，甲方为乙方施工提供必要场地。甲方向乙方提供施工所需的水、电设备等便利，并说明使用注意事项。甲方协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2 甲方指派_为甲方驻工地代表（以下简称“甲方代表”），负责合同履行，并对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，同时甲方驻工地代表及甲方代表委托的甲方其他工作人员监督工程建设的实施，对乙方施工过程进行监督和管理，就乙方的施工作出必要指示。2.3 在合同履行过程中，甲方对乙方的过程进度和质量的监督并不排除乙方对工程质量负有的任何责任，但因甲方的不当监督所造成的后果除外。第三条 乙方的工作3.1 乙方应参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定，并根据甲方审定确认的施工方案和进度计划进行施工。在施工期间，乙方应当服从物业管理公司的管理和监督。3.2 乙方指派_为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方代表按甲方代表批准的施工，组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方驻工地代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。乙方更换其驻工地代表的，应于更换前7天通知甲方，后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。3.3 做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。3.4 办理施工所需的有关批件、证件等的申请报批手续。3.5 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。乙方施工时施工中必须遵照国家相关的施工标准、规范。没有国家标准、规范时，有行业标准、规范的，使用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，使用地方的标准、规范。国内没有相应标准、规范时，乙方应按协议条款约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方批准后执行。甲方要求使用国外标准、规范的，将负责提供中文译本。3.6 在施工中一旦发现工程设计存在问题，无法按照设计进行施工，或继续使用可能造成工程质量、安全方面的隐患，则乙方应及时书面通知甲方，并提出整改方案，甲方在收到书面通知后三天内给与答复。因执行整改方案导致乙方工程变更的，双方就增加部分的费用另行协商确定。若因乙方所能预见的原因未能及时发现上述问题，或发现上述问题后未能及时通知甲方，导致工程最终存在质量、安全方面隐患，或导致工程返工的，则乙方应对此承担相应责任。3.7 在腾空后由乙方施工的施工场地内，按工程和安全需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫。乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。3.8 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，经甲方驻工地代表同意，需办理有关手续的，由乙方承担由此发生的费用。3.9 遵守政府和有关部门、大楼业主、物业管理公司、房屋所有权人等对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。3.10 妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。若因乙方原因导致周围建筑物或装修、设备管线等受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.11 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。乙方未经甲方书面同意或有关部门的批准擅自折改原建筑物结构或各种设备管线的，由此产生的各项损失或责任，由乙方承担。3.12 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和材料进行保护。在乙方保护期间，发生任何财产或人身伤害的，乙方应对此承担任何责任。3.13 乙方应在合同规定的时间内撤场，并清除一切因施工而遗留的地上和地下障碍物、垃圾等；如未按期清除，甲方自行组织人员清理，所发生的实际费用在结算款中一并扣除。3.14 乙方按本合同的约定购买建筑工程一切险及第三者责任险，并将保险单副本一份送甲方留存。乙方在整个工程通过竣工验收及甲方完成竣工备案手续之前，不得以任何理由退保或减少保险金额或增加免赔额。如乙方未能及时全面履行上述义务，甲方有权代为投保，费用在甲方将付或应付乙方的任何款项中扣除，因此发生保险事故的，由乙方承担全部损失和责任。3.15 乙方确保已经与其安排为甲方工程进行施工的人员签署了相应的劳动合同关系，乙方应负责足够支付上述员工的工资、社保及相关费用，若因乙方拖欠员工工资及相关费用，导致甲方受到任何经济上和名誉上的损害，乙方应对此承担全部责任；同时乙方还应做好安全施工保障工作，若发生任何人身伤害，乙方应当承担全部责任，并及时予以处理，不得因此工程施工，或对甲方及业主方造成任何影响。3.16 其他乙方作为施工方应当完成的工作。第四条 工期4.1 甲方要求提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。4.2 由于以下原因造成工期延误，经甲方代表确认（建议删除），工期相应顺延。因甲方原因造成工期延误的，由此给乙方造成的损失由甲方承担。 1) 甲方不能按协议条款的约定提供开工条件；2) 工程量变化和设计变更；3) 一周内，非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4) 工程款未按时支付；5) 不可抗力； 6) 其他非乙方原因的停工。4.3 除甲方原因直接造成工期延误外，无论其他任何原因，工期不顺延。若乙方延迟竣工，每一天按工程总造价的2向甲方支付违约金，违约金在工程款中予以扣除。第五条 工程款结算及支付方式5.1 双方商定本合同价款采用包干固定价格。但是甲方有权自行购买部分材料（该部分材料应符合工程质量要求，具体明细由双方另行商定），该部分材料的款项及相应的税费和管理费等将从总价中扣除。5.2 合同价款的支付方式：银行转账。5.3 本合同项下合同价款按照以下方式支付：1) 预付款预付款为工程总价的_%，预付款金额为_元，金额大写：_元整。支付时间为合同签订后，乙方进场正常施工后3个工作日内。2) 工程中期款乙方应在完成全部隐蔽工程后，向甲方提供相关质量验收合格记录，经甲方书面认可后（甲方不得无故拖延），甲方向乙方支付工程总价_%的中期款（不含预付款），中期款_元，金额大写：_元整。支付时间为工程中期验收合格五个工作日内。工程中期的标准是：隐蔽工程全部完成，经甲方验收合格。；3) 工程竣工验收合格，移交甲方使用，乙方向甲方提供施工质量证明文件、竣工结算报告、竣工图及完整的结算资料，经甲方审核确认无误后5个工作日内，甲方向乙方支付工程总价的_%的尾款（不含预付款），尾款金额为_元，金额大写：_。支付时间为竣工验收合格后七个工作日内。4) 甲方保留工程总价_%保修押金，保修押金金额为_元，金额大写：_。本保修金在乙方按照约定完成工程保修后（即工程竣工验收后）一年内向乙方支付。5.4 甲方按照上述约定支付合同价款的前提是乙方已经完全适当地履行了其在付款日前本合同项下相应的义务及责任，并且已向甲方提交合法有效的正式发票。5.5 施工过程中，如因甲方原因导致需变更设计图纸及合同中规定的施工项目和数量，经甲乙双方协商一致并达成书面意见后，可按双方协商的单价乘以变更后的数量调整合同价款，且发生变化的施工内容须经甲方签字确认数量及金额后，乙方方可再行施工。第六条 设计变更6.1 甲方变更设计，应在该项工程施工前【2】天通知乙方。乙方已经施工的工程，甲方变更设计应及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。由于设计变更造成乙方已购材料的积压，以及因变更造成乙方返工或增加工作内容所应追加的合同价款，双方应另行协商确定，在双方未协商一致前，乙方不得进行相应施工，若协商不一致的，甲方有权要求乙方继续按照原合同规定进行施工相应顺延工期。6.2 乙方提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经甲方及有关部门书面批准。未经批准的，乙方不得擅自进行变更。第七条 材料供应 7.1 由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿由此造成的全部损失。7.2 凡由乙方采购的材料、设备，应当将样品提交甲方进行检验、封存，乙方采用的材料、设备发生质量问题，应当与样品进行对比检验。甲方或设计单位指定的材料品种，由指定者提供指定式样、色调和规格的样品或样本。7.3 乙方根据本合同约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。对与设计、规范和样品要求不符的产品，甲方代表应禁止使用，由乙方按甲方要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。 甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并承担发生的费用。由此延误的工期相应顺延。7.4 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，有权要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。7.5 施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备（如有）有质量问题或规格差异，应及时向甲方书面提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。7.6 乙方采购的材料、设备在使用前，甲方有权要求对乙方采购的材料、设备进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。7.7 对于必须经过试验才能使用的材料，不论甲乙双方任何一方供应，应由乙方进行防火阻燃、毒性反应等测试。不具备测试条件的，可委托专业机构进行测试，费用由乙方承担。测试结果不合格的材料，凡未采购的应停止采购，凡已采购运至现场的，应立即由采购方运出现场，因此造成的全部材料采购费用，由采购方承担。甲方或设计单位指定的材料不合格，由甲方承担全部材料采购费用。第八条 安全生产和防火8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。8.2 乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条 工程质量及验收9.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑安装工程质量检验评定统一标准等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。9.2 工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。工程质量达不到约定条件的部分，一经甲方发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方要求自费返工，直到符合约定条件，同时工期不予顺延。双方对工程质量有争议，应当请有鉴定资质的鉴定机构进行鉴定，调解费用及因此造成的损失，由责任一方承担。9.3 乙方必须于隐蔽工程施工前2天通知甲方，并在完工后2小时内通知甲方验收，甲方应及时验收，乙方在收到甲方的验收合格书面文件后方可进行下一道工序。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，若由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。9.4 乙方应认真按照标准、规范、设计和标准的要求以及甲方驻工地代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方驻工地代表及其委派人员检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方驻工地代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。因甲方不正确纠正或其他原因引起的追加合同价款，由甲方承担。以上检查检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期不予顺延。9.5 乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。若因此导致工期延误，应按本合同约定承担违约责任。9.6 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料和竣工验收报告，同时与甲方共同办理工程的验收、交接手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。9.7 工程验收合格的，乙方应当在验收合格之日起【2】日内向甲方移交施工工程；验收不合格的，甲方应当要求乙方返工，工期不顺延，由此造成的甲方损失由乙方承担。9.8 甲方完成验收后，乙方应当向相关政府部门办理竣工备案等手续。9.9 工程竣工验收通过，乙方向甲方提供工程保修单。保修期为【一】年，自竣工验收之日起开始计算。乙方应提供工程竣工图等资料，甲方凭保修单实行保修。工程保修期内，若因乙方工程质量原因或未在甲方要求的时间内维修导致甲方损失或被他人索赔或者维修过程中造成甲方或第三方损失，甲方及第三方的直接、间接损失和索赔的费用均由乙方承担。第十条 违约责任10.1 由于甲方未能按照合同约定支付相应合同款项，每逾期一天，甲方应向乙方支付工程总造价2的违约金，该等违约金不足以弥补乙方因此受到的损失，则甲方还应对不足部分予以赔偿。10.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方按每一天按工程总造价的2支付甲方违约金，该等违约金不足以弥补甲方因此受到的损失，则乙方还应对不足部分予以赔偿。10.3 因乙方原因致使工程质量不符合约定的，或施工质量达不到设计和规范的要求，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当按照本10.2款约定承担迟延竣工的违约责任。10.4 乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。10.5 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。10.6 乙方提供的材料、设备存在质量问题或不符合要求，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担。10.7 除非双方协议将合同终止或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。 因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应以书面形式通知违约方，违约方必须在收到通知之日起5天内作出答复，超过5天不予答复视为同意中止或解除合同，由违约方承担违约责任。 第十一条 合同解除和终止11.1 有下列情况之一的，甲方有权单方面解除合同：1) 乙方将其承包的全部工程转包给他人或肢解后以分包的名义分别转包给他人的；2) 乙方未经甲方书面同意将部分工程分包给他人；3) 乙方未按照批准的施工进度计划的进度施工，节点工期累计延误超过【5】天（含【5】天）；4) 工程质量达不到标准，或施工质量达不到设计和规范的要求；5) 其他本合同约定的甲方可以单方面解除合同的情形。11.2 一方依据本合同约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前七日告知对方，通知到达对方时合同解除。一方的合同解除通知到达对方后，乙方（包括分包商）应在甲方要求的期限内撤离清场。对解除合同有争议的，按本合同关于争议的约定处理，乙方不得以争议尚未解决为由，延迟或拒绝履行撤场义务。在任何情况下，乙方或其分包商未按上述约定的期限撤场的，则按本合同约定承担延期移交工程或场地的违约责任。11.3 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地，以上所发生的费用由导致合同解除的违约方支付。甲方应为乙方撤出提供必要条件。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由导致合同解除的违约方承担，因未及时退货造成的损失由未及时退货责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。11.4 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款、争议处理条款、乙方保密义务以及有关违约责任内容等的效力。11.5 甲方和乙方履行完合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同除保修条款外即告终止。第十二条 保证12.1 乙方保证其是具有建筑装饰工程施工资质的公司，其具备接受甲方委托从事本协议项下的建筑工程的施工，若乙方不具备相应的建筑资质，由此造成甲方的损失由乙方承担。12.2 乙方承诺为本合同项下的工程施工根据中国法律规定或相关政府要求办理相关许可、备案、审批手续，确保没有任何瑕疵，若因乙方未能履行相应手续，导致甲方因此受到任何损失，包括直接损失和间接损失，乙方承担全部赔偿则人。12.3 乙方保证建筑工程施工过程中所涉及的技术和特殊工艺以及其它任何知识产权均由其合法取得并可以合法使用。乙方保证，甲方的建筑工程免受第三方提出的侵犯其专利权或其它任何知识产权的起诉或索赔。 第十三条 保密13.1 在协议履行期间，乙方可能会获得甲方的机密信息以及任何有关商业、市场、技术、科技及由甲方透露的其他信息，该信息在被告知时，就被指定为机密信息（或类似的指定）、在秘密环境下告知、或能够被乙方通过运用合理的商业判断认为是机密信息。乙方应对甲方的机密信息保密，并且不应在协议履行期间和履行后，没有甲方事先的书面同意：（a）泄露或透露甲方的机密信息或其中任何部分给第三方，但因该第三方职责使其有理由获知甲方的机密信息和与乙方有相同保密义务的除外，或者（b）为自身或任何第三方利益使用甲方的机密信息。以上所称保密义务