宝鼎房地产抵押合同(附件6-定稿)(1)

.编号： 广州市宝鼎信用担保有限公司房地产抵押合同 抵押人：抵押权人：广州市宝鼎信用担保有限公司债务人（借款人）：日期： 房地产抵押合同抵押人（甲方）：地 址： 邮 政 编 码： 法 定 代 表 人： 身 份 证 号 码： 抵押权人（乙方）： 广州市宝鼎信用担保有限公司地 址：邮 政 编 码： 510610法 定 代 表 人：身 份 证 号 码： 签订合同日期：年月 日签订合同地点： 为确保债务人与 银行（债权人）于 年 月 日签订的编号为： 的 合同（以下称借款合同）项下义务得到切实履行，乙方为借款人提供连带责任保证担保，并出具编号为： 的个人贷款担保书（以下称主合同），同时甲方愿意以其有权处分的房地产抵押的形式作为乙方提供上述担保的反担保。乙方拟同意接受甲方提供的房地产作抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本合同。l 第一条、本合同担保的主债权为乙方依据主合同所承担担保责任的借款合同项下的贷款，金额为人民币 万元及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用。l 第二条、甲方以本合同第三条项下的房地产作为抵押物乙方同意在满足本合同项下条件的基础上接受该房地产作为抵押物。l 第三条、甲方保证对抵押物依法享有所有权和处分权。用作抵押的为地址为 市 路 街（巷） 号 单元、建筑面积为 平方米、用地面积为 平方米、房地产权证号为_的房产。 l 第四条、甲、乙双方设定抵押的房产权利价值（人民币大写）为： _元 l 第五条、本合同抵押担保的范围包括：乙方依据主合同承担借款合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用和借款人因违反借款合同应向乙方承担的违约金、赔偿金及包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等实现抵押权的费用。l 第六条、抵押期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 l 第七条、抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。l 第八条、抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于清偿主合同约定的乙方所担保的债权。l 第九条、因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿主合同约定的乙方所担保的债权。l 第十条、有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：（一）借款合同项下债务履行期限届满或履行过程中债务人出现贷款全部或部分到期或须支付借款利息，债务人未能清偿债务而由乙方代为履行的；（二）借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，无人代为履行借款合同项下债务的；或者借款人的合法继承人、或监护人、受遗赠人、财产管理人拒绝履行借款合同项下债务的；（三）甲方被依法宣告解散或者破产的；（四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的。（五）甲方保管的抵押物发生毁损、灭失，而该财产的保险未落实、保险中断或因任何原因保险公司拒绝理赔的。l 第十一条、有本合同第十条情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。l 第十二条、抵押期间，借款合同的债务人、债权人如需延长借款合同项下的履行期限或变更借款合同条款的，应经乙方书面同意。l 第十三条、抵押期间，未经乙方书面同意，借款合同的债务人、债权人变更借款合同条款或转让借款合同项下义务的，乙方可以解除本合同。l 第十四条、甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应负赔偿责任及由此而产生的其他法律责任。l 第十五条、乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：（一）支付处分抵押物所需的费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税费；（三）偿还乙方债权本息及支付违约金；（四）赔偿由债务人违反借款合同约定而对乙方造成的损害；（五）剩余金额交还甲方。处分抵押物所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，乙方有权向债务人追索不足部分。l 第十六、条其它约定事项：_l 第十七条、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。l 第十八条、本合同自甲、乙双方签字（盖章）并办理抵押登记，且抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效。l 第十九条、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份