某某创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告（优秀甲级资质可研报告）.doc

龙江创意产业园综合服务平台建设项目龙江创意产业园综合服务平台建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 某某 某某 市市 国国 际际 工工 程程 咨咨 询询 中中心心 工程咨询证书号：工咨甲工程咨询证书号：工咨甲1092007002510920070025 二二 o o o o 九九 年年 一一月月 可研报告编制人员可研报告编制人员 项项 目目 负负 责责人人： 注册咨询工程师 项目技术负责项目技术负责人人： 教授级高工 项目经济负责项目经济负责人人： 会 计 师 参参 编编 人人 员：员： 一级建造师 注册咨询工程师 会 计 师 教授级高工 助理工程师 审审 定定： 教授级高工 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 1.1 项目概况 1 1.2 可研报告编制依据 3 1.3 可研报告编制主要内容 3 1.4 可研报告结论意见 4 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性5 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设的必要性 8 第三章第三章 市场需求分析市场需求分析1111 3.1 文化创意产业及发展预测 .11 3.2 项目建设优势及市场预测 .13 第四章第四章 项目总体规划项目总体规划1717 4.1 规划原则与依据 .17 4.2 指导思想 .17 4.3 项目总体规划 .18 第五章第五章 建设选址建设选址2424 5.1 建设用地概况 .24 5.2 土地取得方式 .25 5.3 工程地质条件 .25 5.4 水文气象条件 .26 第六章第六章 工程建设方案工程建设方案2828 6.1 项目编制依据 .28 6.2 规划建设原则 .28 6.3 工程建设方案 .29 6.4 主要技术经济指标 .34 第七章第七章 配套工程配套工程3535 7.1 给水、排水 .35 7.2 采暖通风、空气调节 .37 7.3 电气系统 .39 第八章第八章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析4343 8.1 编制依据 .43 8.2 主要污染源及污染物 .43 8.3 环境影响分析 .44 8.4 环境影响评价 .46 第九章第九章 节能、消防、防潮及地震安全节能、消防、防潮及地震安全4747 9.1 节能 .47 9.2 消防 .48 9.3 防潮 .51 9.4 地震安全 .52 第十章第十章 劳动安全卫生劳动安全卫生5353 10.1 编制依据 53 10.2 劳动保护和安全措施 53 第十一章第十一章 组织机构及人员配置组织机构及人员配置5656 11.1 组织机构 56 11.2 年工作日 56 11.3 劳动定员 56 11.4 人员来源及培训 57 11.5 项目管理 58 第十二章第十二章 项目实施进度项目实施进度5959 12.1 项目展示信息中心 59 12.2 项目示范服务中心 59 第十三章第十三章 项目招投标方案项目招投标方案6060 13.1 编制依据 60 13.2 招标组织形式及方式 61 13.3 招标投标工作的安排 61 13.4 招标方案 62 第十四章第十四章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措6464 14.1 投资估算编制依据 64 14.2 投资估算资金构成 64 14.3 资金来源 65 第十五章第十五章 效益分析效益分析6666 15.1 经济效益分析 66 15.2 社会效益分析 66 附表：附表： 项目投资估算表 附件：附件： 1、示范服务中心地理位置图 2、展示信息中心地理位置图 3、房屋租赁合同 4、项目确认函 5、建设用地规划许可证 6、土地使用证 7、建设项目环境影响登记表 8、某某冰雪文化中心控制性详细规划图 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-1- 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称： 龙江创意产业园综合服务平台建设项目 1.1.2 项目建设地点 本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂 内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点； 另一处位于南岗区花园街 405 号，作为本项目创意园示范服务中心 的建设地点。 1.1.3 项目建设期限 项目建设期限 1 年 1.1.4 项目建设单位 某某航科文化艺术品有限责任公司 1.1.5 项目建设内容及规模 本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街 405 号。 爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积 2160 平方米， 建筑面积 2510 平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内 容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。 南岗区花园街 405 号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-2- 位为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订 10 年零 3 个月的租赁合同。选址占地面积 1470 平方米，建筑面积 670 平方 米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的 装修，完善相应配套工程。 1.1.6 项目综述 龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加快龙江创意产业发 展、推动创意产业园建设和打造龙江创意产业示范样板集聚地、展 示龙江创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功 能。 建成后的展示信息中心，将以展示龙江冰雪创意新美学、新成 果和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及 提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布 系统等主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、文化内涵极 为丰富的图片讲解和多媒体演示等，打造成为龙江创意产业成果的 对外展示平台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑龙江省 极具标志性的旅游人文新景观。 建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创 意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两 个层面的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业 绩亮点等进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、 设想和实施等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进；对创意 企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-3- 优质化的服务。 1.1.7 项目总投资及资金来源 项目总投资 3000 万元，其中申请国家服务业发展引导资金 300 万元，地方政府配套资金 300 万元，企业自筹 2400 万元。 1.2 可研报告编制依据可研报告编制依据 1.2.1投资项目可行性研究报告编制指南 ； 1.2.2建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； 1.2.3中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划 ； 1.2.4国务院关于加快发展服务业的若干意见 ； 1.2.5国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施 意见 ； 1.2.6国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策 ； 1.2.7 国务院关于进一步加快旅游业发展的通知 ； 1.2.8 国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作 意见 ； 1.2.9 国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范； 1.2.10某某市人民政府加快发展服务业实施意见 ； 1.2.11 建设单位提供的其他资料。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-4- 1.3 可研报告编制主要内容可研报告编制主要内容 1.3.1 项目建设背景及必要性 1.3.2 市场需求分析 1.3.3 建设选址及建设条件 1.3.4 项目产业基地总体规划 1.3.5 项目工程方案 1.3.6 配套工程 1.3.7 环保、消防、节能及安全 1.3.8 项目的组织机构设置 1.3.9 项目实施进度及招投标方案 1.3.10 投资估算及资金筹措 1.3.11 经济效益和社会效益评价 1.4 可研报告结论意见可研报告结论意见 本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项 目。 通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规 模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规 模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。 项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项 目是可行的。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-5- 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景项目建设背景 创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱 乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为 主导的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨 行业跨部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心， 向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产 业。创意产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无 污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业， 发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为 世界范围内普遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在 全球迅速崛起。 面对当前国际金融危机的严峻形势， 十一届全国人大二次会议 结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工 制造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时 期，人们对精神文化产品的需求也会增强。元旦以来，在其他许多 消费增幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅 在 17%。 文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-6- 来了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业， 引领我市文化产业的快速发展。 胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调， “大力发展文化产业， 实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色 文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化 市场，增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式，培育新 的文化业态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战 略任务。 2008 年 7 月 13 日，黑龙江省省长栗战书在主持召开省政府第 九次常务会议上，提出了关于促进服务业加快发展的意见 ，明确 了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意 等重点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指 出，服务业是国民经济的重要组成部分，服务业发展水平是衡量现 代经济社会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相 对滞后，促进服务业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实 现黑龙江省经济实力整体跃升的内在要求。 2008 年 7 月 11 日，黑龙江省副省长杜家毫在第 32 期地厅级干 部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的关于创建黑龙 江省创意产业园区的建议性报告上作出了“在我省发展现代服务 业文件中关于服务外包和文化产业中应加入发展创意产业的内容” 的明确批示。 为推进城市服务业发展，某某市加快出台某某市人民政府加 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-7- 快发展服务业实施意见 。 意见提出： 今后哈市将重点发展旅游 业、金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、 会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和社区服务业等， 实现现代服务业与现代制造业的产业融合与互动发展，构建增值高、 就业广、功能完善的现代服务业体系，增强城市的综合服务功能。 为确保目标实现，将进一步放宽服务业的市场准入，鼓励、支持有 条件的私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域 的投资；项目用地可区别不同情况，按规定采取协议或招标拍卖挂 牌出让等方式供地。为降低一次性投入成本，也可采取协议租赁或 招标拍卖挂牌租赁方式供地；同时发挥服务业资金的导向作用，逐 年增加市级服务业引导资金额度，由现有的 1000 万元扩大到 5000 万元等一系列加大对服务业的政策扶持。 创意产业的宏观环境和发展趋势，为龙江创意产业的发展提供 了前所未有的最佳契机。龙江创意产业园综合服务平台的建立，不 仅可以促进某某经济的快速发展，也必将带动黑龙江省各类创意产 业的迅速崛起。 综上所述，在金融危机的契机下，打造龙江创意产业园综合服 务平台已势在必行。为了促进园区的快速落成和持续发展，某某航 科文化艺术品有限责任公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、 打造品牌”的原则，提出“龙江创意产业园综合服务平台建设项目” ， 包括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。 作为龙江创意产业园助推器的服务平台，是扶持、培育创意型中小 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-8- 企业成长的重要途径和有效手段。该平台立足四大类服务功能的架 构, 以进一步促进龙江创意产业的全面发展和加快推动龙江创意产 业园的建设， “筑巢引凤”吸引省内和国内外各类创意企业的入驻， 从创业培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、 技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长的共性和个 性需求，以促进黑龙江创意产业的持续、稳定和健康发展。 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 推进某某创意产业快速发展 逆势飞扬是文化创意产业快速发展的难得机遇。国际金融危机 给文化创意产业带来了难得的发展机遇。从历史经验来看，金融危 机最困难的时候，往往是人民群众对文化的需求最旺盛的时候。在 经济危机的形势下，本项目立足于发展文化创意产业，促进文化创 意产业快速发展，做强做大，做出品牌，为创意人才及企业提供优 雅的交流平台，同时建设针对创意产业相关手续的综合服务平台， 推动某某创意人才、企业及某某创意产业的快速发展。真正把文化 产业打造成为某某市的支柱产业、朝阳产业。 2.2.2 为某某创意产业可持续发展提供资源保障 从知识产权的角度看，本项目整合全市科技信息和资源，促进 各类资源高效使用，通过设计创意产业平台的建设来为企业成为自 主创新主体和设计机构的可持续发展提供资源保障。原创性产业设 计能力快速发展，围绕市场需求创造优秀设计产品、培养优秀设计 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-9- 人才、培育著名设计品牌，创造有利于创意产业发展的外部环境。 2.2.3 加快推进地方文化事业和旅游产业发展 近年来，中央和地方政府极为重视与支持文化事业和旅游产业 的发展，相继出台了国务院关于进一步支持文化事业发展若干经 济政策 、 加强我国非物质文化遗产保护工作意见和关于进一 步加快发展旅游业的通知等一系列国家对文化和旅游产业的指导 精神和扶持政策。龙江创意产业园综合服务平台建设项目，将做为 某某文化旅游产业的硬件，形成地方新的旅游文化经济支点，有利 于落实科学发展观，繁荣地方文化和旅游事业、加快文化强市建设。 2.2.4 保护、传承和弘扬北方民族传统文化 随着社会的发展和世界经济一体化的进程，我国北方各少数民 族固有的民族风俗和语言风貌，不可逆转的急剧演化和消失，在一 定范围内保留和抢救北方民族的文化不仅是民族研究的当务之急， 也是继承和尊重北方民族习俗和民族心理的需要。创建龙江创意产 业园综合服务平台展示信息中心项目，将北方民族遗存为数有限的 文化艺术弥珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、 国家和民族的历史与发展作出巨大的贡献及产生积极的影响。 2.2.5 顺应现代文化旅游发展需求 开设民族风情文化展览在北美和东北亚各国，已经是深受欢迎 的旅游时尚。在我国中原文化和南方少数民族文化的产业开发已广 为大众所熟悉，相对来说东北区域的北方民族文化资源还是一片待 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-10- 开垦的处女地，具有巨大的新鲜感和吸引力。创建龙江创意产业园 综合服务平台项目，为地方旅游文化增加了新的内容，促进了某某 旅游文化产业和相关产业的快速发展。 2.2.6 打造某某城市的四季冰雪旅游名胜 在城市繁华密集、交通便利的中心区域，打造不受季节、气候 和环境所影响永不落幕的冰雪艺术世界，一年四季随时迎接中外游 人尽情领略某某冰雪艺术的神奇魅力，填补了某某城市中心区域四 季尽可纵览冰雪艺术的空白。 2.2.7 搭建某某创意旅游文化商品展销平台 该项目将规划开辟一所具有特色鲜明、商品丰富、价格合理和 品质优良的某某特色文化创意商品、旅游纪念品展销和旅游集散服 务中心，在方便游客需求的同时，为地方文化创意企业和旅游景点 等提供展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从 而加长了某某文化创意和旅游产业的发展链条和取得可观的经济效 益。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-11- 第三章第三章 市场需求分析市场需求分析 3.1 文化创意产业及发展预测文化创意产业及发展预测 文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，借助于高 科技手段对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用， 产生出高附加值产品，是具有创造财富和就业潜力的产业。任何一 种文化创意活动，都要在一定的文化背景下进行，但创意不是对传 统文化的简单复制，而是依靠人的灵感和想像力，借助科技对传统 文化资源的再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业，它主 要具备高知识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为核 心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。其次，文化 创意产业具有高附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等 产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。第三，文化创意 产业具有强融合性特征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是 经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的 渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。 文化创意产业在带动相关产业的发展、推动区域经济发展的同时， 还可以辐射到社会的各个方面，全面提升人民群众的文化素质。 截至 2007 年底，中国经营性文化产业机构已达 27.2 万家。文 化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-12- 群众精神文化需求的重要途径，文化创意产业对国民经济增长的贡 献不断上升。 国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高，开拓出文化 创意产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市” ，标志着文化体 制改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合 稳步推进；促进文化创意产业发展的政策逐步成型，所有这些与产 业发展密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。 在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，到 2008 年底为止，中 国文化创意产业已在一定程度上受到影响。与感应最明显的制造业 特别是出口外向型企业相比，危机对文化创意企业带来的影响还没 有呈现集中爆发势头，对于一些坚持创新的文化创意企业来说，风 暴虽然潜藏风险，但更蕴含机遇。 这次金融危机正好可以迫使中国下决心进行经济结构的转型， 会加速文化创意产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少 收入差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等领域的改革， 都会直接推动文化消费，直接推动文化创意产业发展。 “十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措， 从中央到地方出台了一系列鼓励文化创意产业发展的政策措施。文 化部明确提出在五年内文化产业要实现年均 15的增长。北京、上 海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提 出建设文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高 于 gdp 的增长速度。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-13- 文化创意产业是投资回报最好的行业之一。当代社会各种产业 利润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自 主创造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用， 文化创意产业的资本盈利率比较高，文化创意产业方面投资热将会 长期存在。最后从消费角度看，文化创意产品是与日俱增的消费热 点。 3.2 项目建设优势及市场预测项目建设优势及市场预测 3.2.1 项目建设优势 1.区位优势明显 某某是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，太平国际机 场可办理 110 个国家的客货联运业务，年吞吐旅客 600 万人次以上， 对东北亚区域 3.5 亿人口的大市场具有强大的辐射力。同时黑龙江 处于东北亚中心位置，1-3 小时即可到达俄、日、韩、朝等国。全 省现已开通 25 个口岸。这些口岸国际知名度高、经贸往来频繁，构 成了水陆空健全和客货运兼有的口岸群体，在全国口岸对外开发总 格局中独具特色，是我国对俄、日、韩、朝等国贸易的中心地带， 是东北亚的贸易枢纽。为项目创意产品的发展提供了良好的外部条 件。 同时作为黑龙江省的省会城市，某某是中国东北部的的特大城 市,政治、经济、文化、科技和交通中心。文脉悠远、物华天宝、多 民族聚集的某某绵延流远的多元文化在这里融合交织，冰雪和文化 旅游资源丰富、驰誉中外。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-14- 项目展示中心工程选址于被誉为“某某城市起源地”的由某某 市爱建社区文化广场内（原某某车辆厂） ，拟建项目区位于连接两岸 的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。项目创意园示 范服务中心项目位于某某市花园街历史文化保护街区，是哈市城区 的中心地带，该区域体现了欧亚建筑风格的规划模式的住宅区特色， 对于解读哈市的形成与发展具有很高的历史价值。这里人气兴旺、 交通方便，是哈市文化、商业、旅游活动的集中地。 2.项目资源条件丰厚 黑龙江是文化资源大省,也是中华文明的重要发祥地之一，深厚 的历史文化积淀和现代文化资源为黑龙江省文化创意产业发展提供 了宝贵的题材，也是黑龙江文化创意产业弘扬、传承的基础。 某某市作为黑龙江省的省会拥有博大精深、源远流长的历史文 明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚的文化大市。波澜 壮阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡 土浓郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为某某市 创意产业提供了巨大的开发潜力。 3.前期成果丰硕 项目承办单位在科研和艺术收藏及创意研发等方面已经有丰硕 成果： 科研成果科研成果 国家发明专利：一种用桦树皮做装饰品表面的制作方法 ； 实用新型专利：人造窗花的装置 、 人造雾凇的装置 、 可 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-15- 变换图案的透明器皿。 透明或半透明背投彩光拍摄装置 ； 外观设计专利：蘑菇形装饰品 、 人字形装饰屋 。 艺术收藏艺术收藏 收藏北方原著各民族所遗存的文化艺术和传统民俗珍品近 3000 件。 创意研发创意研发 心像无极画派；冰雪花系列饰品；冰幻琉璃系列艺品；冰绘艺 术系列服饰；桦树皮艺术画品；金源古棋；萨满神鼓；关东皮画。 获奖荣誉获奖荣誉 中国首届文化创意设计大赛金奖 中国工艺美术大师精品展金奖 国际视觉艺术博览会最佳视觉艺术效果奖 4.地方政府大力支持 该项目作为增强某某创意产业综合服务能力、加快创意产业发 展的重要展示服务机构，并对龙江创意产业园的建设起到积极推动 作用；同时搭建的创意产业信息交流、服务平台为某某市创意产业 起到支撑作用。某某市委、市政府和有关部门极为重视与支持，已 被纳入 2009 年政府大项目建设工作计划当中，而得到土地使用、道 路开工、规划审批和扶持资金等方面的支持与协助，为项目的顺利 实施提供了有力的保障。 3.2.2 项目市场预测 1.社会需求分析 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-16- 2008 年，中国人均 gdp 达到了 3130 美元，比上年增长 10%。根 据国家统计资料，我国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超过 400 元，人民消费结构正面临着巨大的需求变化。2008 年某某市人均 gdp 达到了 2800 美元，比上年增长 13%，已经接近人均 3000 美元， 居民人均文化娱乐服务支出已居于全国的前列，具备了发展创意产 业的经济条件和基础。 由于项目选址爱建新区和南岗区花园街投资环境良好，文化、 商业产业聚集，交通便利，可吸引很多企业前来投资。 创意产业作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色 gdp 将促进某某市的产业结构优化和升级。因此，通过发展创意产 业以促进整个产业结构的转换是适合于东北老工业基地振兴的一种 战略选择。该项目的建设将极大促进黑龙江创意产业的发展，项目 的市场前景十分乐观。预计项目建成后，必将有良好的经济效益， 同时增加某某的税收，带动地区经济的增长。 2.行业综合分析 独具鲜明特色和文化内涵的龙江创意产业园综合服务平台，以 冰雪创意新美学和北方民族文化等展览题材、现代视觉创意文化的 全新内涵、 “民办公助”的组织形式、市场化的运作模式和多功能的 服务体系等诸多方面，均与国内同行业有着较大的不同和无可比拟 的优势。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-17- 第四章第四章 项目总体规划项目总体规划 4.1 规划原则与依据规划原则与依据 4.1.1 规划原则 1.区域统筹，协调发展：统筹南岗、道里地区发展，协调综合 服务平台与南岗区、道里区爱建新区的关系，将平台融入到某某地 区的发展中。 2.产业协调，突出重点：依据合理的产业流程，规划产业布局； 重点推进某某特色的文化产业与创意产业的融合与发展。 3.规模合理，适当超前：合理确定项目平台的发展规模，规划 充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。 4.1.2 规划依据 1.中华人民共和国城乡规划法 ； 2.某某市城市总体规划（2004-2020） 送审稿； 4.2 指导思想指导思想 坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻 科学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持 以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。 建设某某首个创意产业园综合服务平台，以满足人民群众日益 增长的精神文化需求为目的，在运作上引导、企业主体、各方参与、 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-18- 市场运作，整合创意产业的优势资源，以创意为基础，以原创为核 心，以文化艺术企业为龙头，逐步形成系统完整、结构科学、布局 合理、技术先进、市场化程度高、经济效益和社会效益好的创意产 业综合服务平台发展格局，走出具有龙江特色的规模化、国际化发 展之路。 4.3 项目总体规划项目总体规划 4.3.1 创意园展示信息中心 展示信息中心外部装饰沿袭紧邻的爱建社区所保留的百年水塔 和工业车间红砖累砌的古朴风格，达到与周边环境、景点有机地融 为一体，形成某某旅游景点的新集群。 内部运用现代视觉艺术设计理念并融入地域民族特色，通过无 声的木材、石材和金属等装饰材料巧妙的运用，使其散发出地域文 化的华光异彩。整体以“创意成果与地域文化、特色相结合”的规 划构思，划分为冰雪新美学展示区、北方民族文化展示区和多媒体 信息服务区等三大区域，用非常现代的展览设计理念诠释出文化创 意的魅力与精髓。 1、冰雪新美学展示区（地上一层） 以现代新兴艺术形式提炼冰雪元素符号的创意新美学、新成果 为展示内核，形成延伸冰雪文化产业创新发展的展示窗口，可一年 四季全屏视角纵览欣赏冰雪艺术“永不落幕的冰雪艺术世界” 。由雪 花清韵、冰彩神奇、冰花梦幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鲜明的 五大艺术展厅组成。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-19- 雪花清韵展厅：雪花清韵展厅：千姿百态的雪花图形运用唯美的艺术创意效果，以 现代视觉艺术赋予片片姿态各异雪花以灵性、以美感，展示出雪花 素洁的灵魂、动人的姿色和奇妙的变幻，使人从眼睛到心灵都得到 美的享受，把这种大自然形成的神奇艺术演绎得淋漓尽致，造就千 万个唯一。冰彩神奇展厅：冰彩神奇展厅：数百幅由冰冻过程中内部交错组合形成 的万千纹理而创新提炼的冰彩艺术图案，映现出具象而又抽象的构 图、有序又无序的线条、简明而绮丽的色彩、整齐而跳跃的律动， 仿佛自然的造化、又似意念的流淌，或者空灵浩渺、或者大气恢弘、 或者深邃奇诡、或者祥和安谧，五色之光的缤纷还原一个本是绚丽 的冰彩世界。 冰花梦幻展厅：冰花梦幻展厅：现代视觉艺术的提炼与升华，赋予日日变幻、片片 不同的冰窗花万千图形以传神的意韵和奇妙的灵性创意。通过彩色 透光拍摄技法捕捉复制和再现变化无穷的冰窗花图案，运用多媒体 进行艺术的再创作，而映现出视觉中从未出现过的奇幻景象。展厅 中所展示的数百幅现代冰窗花视觉艺术作品，其基本线条和图形完 全取自于冰窗花纯天然的肌理，视觉上给人以十分强烈的、剔透奇 幻动静相生的韵律美和层次重叠交错、形色和谐的均衡美。似风在 吹抚、水在扬波、羽在开屏、叶在飘落、山在舞动，又如人类模样 的生命体，或人或佛或非人非佛的怪兽、非实非虚的“外星生物” ， 让人产生和心灵相呼应的感官印象，创生了一种十分典型的后现代 主义的美学效果。 冰雪文化展厅：冰雪文化展厅：引领参观者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去体 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-20- 验那些从远古而来的、厚积内敛的、没有修饰与矫情的、原汁原味 的冰情雪韵，去欣赏晶莹剔透、巧夺天工的冰雕雪塑艺术作品，去 感受看去冰冷冷实则火辣辣的冰雪大文化。 冰城之旅展厅：冰城之旅展厅：现代视觉艺术创意设计赋予冰雪以灵性、以美感， 使冰与雪、情与爱、色彩与品位，以一种自然和谐的方式组合在一 起，形成了由千姿百态的天然冰窗花所创生的冰绘艺术服饰、以冰 质自然交错纹理融合斑斓色彩而衍生的冰幻琉璃系列工艺品和以某 某冰雪节吉祥物“冰哥雪妹”为主题所开发的系列旅游纪念品、给 人以神秘、梦幻般的遥相和感受。加之久负盛名的桦皮画、关东皮 画、剪纸、木雕、金源古棋等北方民族传统工艺创意转化的精品， 无不闪耀着独特的艺术个性，映射出某某独具的冰雪风光、黑土风 韵和欧陆风情，展示着城市的文化与魅力，形成了展销具有某某典 型特色旅游工艺品的重要窗口。 同时增设旅游散客服务功能区，通过多媒体演示、信息查询和 人工服务等，为旅游散客提供某某中心和周边景点的交通、咨询、 指南等全程服务。 2、多媒体信息服务区（地上二层） 以创意产业的多媒体数据、网络、数字软件服务为主体的信息化 服务和交流、演示为展示内核，助推龙江创意产业的发展。由信息 服务、展示交流、学术研讨等三大功能厅组成。 信息服务厅：信息服务厅：为政府部门和创意企业提供政策、市场、技术、人才 等海量的创意产业信息查询、存储服务系统和多媒体演示空间。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-21- 展示交流厅：展示交流厅：用于不定期举办国际和国内的创意产业成果专题展览、 交流所需的场地。 多功能厅：多功能厅：配备多媒体演示系统、可同时容纳百余人的学术研讨等 多功能会议、接待厅。 3、北方民族文化展示区（地下一层） 以北方民族非物质文化遗存弥珍为展示内核，使之得以有效保 护、传承和弘扬传播，并通过创意转化得以延续发展。由北方风情、 白桦文化、鱼猎文化和萨满文化等等特色鲜明的四大艺术展厅组成。 北方风情展厅：北方风情展厅：选取木楞房檐、各式窗棱、关东剪纸和火炕、花被、 玉米棒、红辣椒、酸菜缸等地域特色符号，微缩再现北方雪村民居 浓郁的民俗气息，以烘托渲染北方民族风情的人文环境，圆数代北 方人的童年忆梦、回归心灵的故园。 白桦文化展厅：白桦文化展厅：作为中国非物质文化遗产保护项目的桦树皮艺术画 作，把白桦幻化为承袭黑土先民文明的载体。展厅内陈列创意转化 为产业化发展的百余幅桦树皮艺术画作，以及千百年遗存的桦皮船 和桦皮工艺制作的杯、碗、刀鞘、摇篮、盒、篓等工艺精品。 鱼猎文化展厅：鱼猎文化展厅：勤劳智慧的赫哲族人冰下捕鱼的技巧和传统制作的 鱼皮制品令人叫绝。展厅中将集中展示由大马哈鱼的鱼皮而裁剪缝 制的各种鱼皮服饰、鱼皮图腾等手工艺品及特制的鱼叉、鱼网等捕 鱼用具， “三江名鱼”标本，播放只靠口头说唱相传的“依玛堪”说 唱艺术。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-22- 萨满文化展厅：萨满文化展厅：古老神秘的萨满教是北方民族共同信奉的崇拜万物 有灵的原始宗教，展厅中错落矗立着数十座古拙质朴、奔放粗犷的 萨满雕刻神柱，展品表现出原始先民的世界观和生命观，勇敢战斗、 驱除妖魔、克服灾难、保护平安的善良愿望。雕刻的造型充满着诗 性的智慧，以丰富奇幻的艺术形式，传达心灵之声，极具夸饰张扬 的原始美感，体现出广泛的文化蕴涵、深厚的历史积淀、浓郁的民 族特色和精湛的艺术技艺，展示给世人一个神秘而又神奇的迷幻世 界。 4.3.2 创意园示范服务中心 示范服务中心内部空间的整体规划按照“明确重点、集中培 育、系统实施”的原则，结合黑龙江省创意产业的资源特点、市场 需求和文化特色等，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品 创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的 各类创意产业中优秀企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等划分 为六个主题展示厅，进行集中示范、对接和交流；对龙江创意产业 园建设的规划、设想和实施等做以立体化、形象化的愿景展望；对 创意企业的创业发展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方 位、优质化的服务。 1.文化创意示范区：选取省内艺术创新、文学创作、文艺研究 和新闻出版等文化创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图 文展板等形式进行集中示范、对接和交流； 2.设计创意示范区：选取省内 vi 设计、广告设计、建工设计、 工业设计、工程技术与城市规划，企业或项目策划，会议、展览服 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-23- 务和咨询、工艺美术研发等设计创意的优秀企业，以多媒体演示、 作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流； 3.科技创意示范区：选取省内动漫作品创作、数字电影和电视 制作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意的优秀企业，以 多媒体演示、成果展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交 流； 4.艺品创意示范区：选取省内制作方正剪纸、绥陵黑陶、阿城 铜坐龙和满族刺绣、鄂伦春族桦皮艺品、赫哲族鱼皮艺品等列入黑 龙江省非物质文化遗产保护遗产的民族工艺美术品和冰幻琉璃饰品、 山核桃花瓶、木艺雕刻、 “冰哥雪妹”等特色旅游纪念品的优秀企业， 以多媒体演示、艺品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和 交流； 5.时尚创意示范区：选取省内新潮服装、艺术配饰、个性形象、 社交礼仪、家居装饰等时尚设计和旅游咨询、服务等的优秀企业， 以多媒体演示、产品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和 交流。 6.特色创意示范区：开辟富有浓郁欧陆风情特色的休闲娱乐创 意沙龙，以壁炉、布艺、装饰品、餐饮、音乐、相片等，展现龙江 多元文化的魅力，并为创意产业人才和企业提供优雅的交流和对接 平台。 7.愿景规划展示区：以电子立体互动沙盘、图文展板等形式， 立体化、形象化的展现龙江创意产业园建设的规划、设想和实施等 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-24- 未来愿景； 8.综合服务区：为龙江创意产业园项目建设的推进、创意企业 的评估申报、风险投资监管、知识产权保护、高新技术企业认证、 信息咨询、投资和法律咨询、物业管理、银行金融、工商税务等手 续代办等综合性服务机构设立办公场地，以培育和推进龙江创意产 业有序、快速发展。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-25- 第五章第五章 建设选址建设选址 5.1 建设用地概况建设用地概况 5.1.1 项目展示信息中心 展示信息中心建设选址位于道里区爱建广场，土地现状地势平 坦，整体呈规则的长方形，项目所建区域市政工程设施齐全，可以 满足工程需要；周边环境良好、宽阔，交通便捷通畅。同时爱建新 区连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。东 侧为毛泽东塑像和百年水塔、原车辆厂保留工业车间等景点，西侧 为喷泉、健身广场，南侧为集餐饮、购物、娱乐为一体的百联购物 中心，北侧是大面积的绿地。整体环境创造出祥和、幽静和文雅的 文化气氛。四周环绕的绿化地带可以屏蔽部分交通噪声，有利于中 心的环境安静，同时也可以起到吸尘的作用。 5.1.2 创意园示范服务中心 示范服务中心选址为南岗区花园街 405 号，选址建筑为欧式独 立楼房，属于某某市一类保护建筑。哈市南岗区花园街是哈市一条 具有悠久历史的老街。伴随着某某这座历史文化名城的发展与演变 而历尽沧桑，具有浓厚的文化积淀。花园街及其周边地区已形成了 浓厚的历史文化、艺术气息。同时花园街为哈市城区的中心地带， 交通十分便利。 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-26- 5.2 土地取得方式土地取得方式 5.2.1 创意园展示信息中心 本项目采用“民办公助”的形式，特此无偿划拨位于爱建广场 内作为展示信息中心用地的项目建设专属用地。 5.2.2 创意园示范服务中心 项目的建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司已与房屋的 产权单位某某工业大学后勤集团签定了自 2009 年 3 月 10 日起至 2019 年 6 月 9 日，为期 10 年零 3 个月的长期租赁合同（前三个月 为装修期，不收租金） 。合同前五年，每年的税后租金为人民币 35 万元，需一次性交纳；合同后五年，每年的税后租金为人民币 40 万 元整，每年 6 月初一次性交齐当年租金。 5.3 工程地质条件工程地质条件 根据专业部门通过钻探取样、原位测试、标准贯入试验等方法 取得的实地探测报告，该项目所在两场地均处于某某境内，地质条 件相同，如下： 5.3.1 区域地形、地貌 某某地处松花江中游，为松嫩冲积平原的东南边缘，东部靠近 丘陵山区，其余为广阔的冲积平原，平原波状起伏。 5.3.2 区域地质构造 某某地区大地构造单元属松辽台向斜中国大陆的一部分，经海 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-27- 西及早期燕山运动后向斜的轮廓已经形成，白垩纪初期，四周地区 上升，台向斜开始下沉，整个白垩纪以接受堆积为主，因而形成了 巨厚的陆相堆积和内陆湖相堆积地层。喜马拉雅运动开始后，白垩 纪第三纪地层产生局部隆起，其余继续下沉接受新的堆积，形成很 厚的第四纪地层。 5.3.3 场地地层结构 某某市地质构造受松花江水系控制，呈漫滩、阶地、波伏平原、 岗阜状平原和低山丘五种形态，属第四纪地层；地处松花江一级阶 地，地层由中粗砂、砂砾石组成，地质条件较好，地势平坦，地层 结构稳定，无不良地质现象，地基承载力标准值 fk=200kpa 左右， 地震设防烈度为 6 度，场地土类别为中软场地土，场地为 ii 类场地。 5.4 水文气象条件水文气象条件 某某市气候属中温带大陆季风型气候，冬季严寒多雪，夏季凉 爽宜人。 年平均大气压:99.37kpa 夏季平均大气压:98.50kpa 冬季平均大气压:100.15kpa 年平均气温:5.3 极端最高气温:36.4 极端最低气温:-38.1 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-28- 最热月平均气温:22.8 最冷月平均气温:-15.1 最热月平均相对湿度:77.00% 最冷月平均相对湿度:74.00% 全年日照时数:2641h 平均年降水量:523.30mm 日最大降水量:104.80mm 全年无霜期:124d 最大积雪深度:41.00cm 全年平均风速:4.1m/s 夏季平均风速:3.5m/s 冬季平均风速:3.8m/s 主导风向:s、ssw 主导风向频率:12.00% 基本雪压值：s=0.40kn/ 地震基本烈度：6 度 场地土类别：类 标准冻结深度：z 0 = 2.0m 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-29- 第六章第六章 工程建设方案工程建设方案 6.1 项目编制依据项目编制依据 6.1.1建筑内部装修设计防火规范gb50222-95（2001 年修 订版） 6.1.2公共建筑节能设计标准gb50189-2005 6.1.3民用建筑设计通则 （gb50352-2005） 6.1.4城市土地分类与规划建设用地标准 （gbj137-90） 6.1.5建筑设计防火规范 （gb50016-2006） 6.1.6无障碍设计规范(jgj50-2001) 6.1.6 其它相关的法律、法规、规范及标准。 6.2 规划建设原则规划建设原则 6.2.1 符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与 周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保 护和消防安全等规定； 6.2.2 功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管 理、维修方便，留有一定发展余地； 6.2.3 体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技 术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 哈尔滨市国际工程咨询中心哈尔滨市国际工程咨询中心-30- 土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的 环境； 6.2.4 合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境 效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目 的； 6.2.5 建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜 明个性； 6.2.6 基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部 道路符合人流与车