小区业主自治原则(业委会通讯).ppt

小区业主自治原则,业委会通讯 新浪微博：http:/W/yeweihui 博客: http:/B/yeweihuitx,小区业主自治原则,1 共享原则 2 阳光原则 3 共同进步共同承担原则 4 实名言论自由原则 5 程序正义原则 6 民主决定与保护少数原则 7 尊爱维权者原则 8 公权再造原则 9 宽恕与制恶原则 10 传承原则,共享原则,土地资源不足，无法“独立”满足人们追求高质量生活的要求。人们选择“共享”而非“独占”绿地、会所、车库、水电、安保等服务。共享是小区基本生活原则： 禁止“先得永占”“钱多独占”的分配方式； 共有资产为大家分享使用，而非为赚取业主利益； 获得便利者，应考虑为其他业主提供补偿；,阳光原则,业主们相互不熟悉且相对理性，维系相互关系的关键纽带是“信任”；陌生人之间利益制衡少，信任靠公开透明； 财产关系是小区业主的核心关系。小区财产应透明清晰： 业主清晰 共有资产清晰 共有收益清晰 物业费流向清晰,具体措施： 依据透明 程序透明 年度审计 任意业主查询、复制、抄录的权力,共同进步共同承担原则,如果一项变革，对于大家，远期是有利的，而近期则是对一部分业主有利，对一部分有损，那么近期获利的应补偿招损的； 如果一项损失，对于集体，是无法逃避的；那么任何业主，或者业主群体，都不能动用公权转嫁损失给其他业主； 这两条是互为前提的；,实名言论自由原则,实名言论自由将信息不对称降低至最小，由此防止某个群体或个人，利用信息不对称，达致对其他人的侵占； 在小区中，鼓励业主直率表达自己观点；在内部网、公告栏，实现实名言论自由； 定期在小区组织业主代表召开议事会； 在实名言论自由下，入户争执、骚扰他人生活的行为，为违反小区规约的行为；,程序正义原则,业主们生活经历不同，他们的道德水准、价值观、生活习惯直至阶层定位都不完全一致。这个时候，要形成大家一致的“共同生活目标”，需要长时间的磨合； 因此程序正义，相比目标正义，就成为形成共同决定的首要保障。用程序正义的过程逐步形成小区共同的正义目标；,民主决定与保护少数原则,一人一票的多数表决是小区主要的民主决策模式；在更多依赖程序正义的“生人”社区，共同价值约束力缺乏，民主决策不能因此沦落为多数对少数的当然否定； 源于外部或内部的新恶，往往先伤害少数人。少数人，成为治恶的先锋。保护少数人，就是为了防范新恶在全体中不断扩散； 充分的信息披露、实名言论自由、深入的观点辩解是投票前必须的前提；,尊爱维权者原则,权益被侵害，在当下，是普遍的事。侵害往往从局部开始。纵容局部的侵害，就意味对侵害扩张的许可。敢于维权者，抵制局部侵害，是小区其他业主的财富： 业主可报销维权费用 设立维权基金，奖励维权业主,这样做，使得业主们的局部维权成功办法，迅速传遍整个小区。节省整个小区维权成本。局部的侵犯得到最快遏制。,公权再造原则,官员“升迁”目标与业主“安居”目标，存客观矛盾。业主从未在自身角度，系统阐述对公权的要求；应结合小区维权，从每个具体问题出发，提出并落实公权流程再造，使公权力得以切实为小区服务: 首要是知情权 个案推动立法修规才叫落实 直接面向业主的服务,各个部门一直把物业企业与开发商当作小区管理机关,各种监督检查执法流程,都没有向业主（居民）直接披露，落实到业主,宽恕与制恶原则,业主间发生冲突，冲突后仍要居住在一起。并且：对手无法消灭、忍耐消除不了怨气。这是宽恕有效的现实约束； 黑恶、垄断、专断是以消灭对方为要务的，是妨害宽恕原则的最大障碍，当以恶制恶； 宽恕的程序：接受共同规约为前提、道歉与赔偿；,传承原则,业主的目标是代代安