绥化市弘坤玉龙城小区调查报告.doc

绥化市弘坤玉龙城小区调查报告 课程题目：城市详细规划报告题目：弘坤玉龙城小区调查报告小组组长：刘德康小组组员：朱晓庆 董培文 孙亚萍 徐培培 王海琳 于渊鹏张森林 曹雨薇 吴 倩 李 娟 一、弘坤玉龙城小区的住宅群体组合及空间布局形式弘坤玉龙城小区的住宅群体组合属于行列式，四周呈现并列式，中间呈斜列式。（一）、特点行列式布局采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，便于布置道路、管网、方便工业化施工，居住起来舒适度高。但如果处理不好形成的空间往往会有单调、呆板的感觉，并且产生穿越交通的干扰。如果能在住宅排列组合中，注意避免“兵营式”的布置，多考虑住宅单体空间的变化，如采用山墙错落、单元错落拼接以及用矮墙分隔等手法仍可达到良好的景观效果。（二）、原因分析东北地区天气寒冷，各民族的民居住宅尤其注重御寒防冷的问题，并因此形成了东北民居特有的居住习俗。防寒保温是民居的最主要功能。此外,墙体要求厚实紧密,地基牢固。就是说，开间要宽大,阳光才能充足；进深要浅,可省材料；室内光线好,后侧不潮湿；宅地高出正负值,便于防水防潮；室内墙要矮,便于保温等。弘坤玉龙城位于东北地区，采用坐北朝南的形式，获得更多的阳光。同时，弘坤玉龙城位于绥化市市区，土地资源紧张。为了缓解土地压力，采用行列式，在符合要求的同时，尽可能的充分利用土地，减小土地压力。北方冬季的风速比较大，并列式、斜列式、错列式的布局都可以得到速度适中而且比较均匀的风场分布，具有较多的风速舒适区域。弘坤玉龙城采用行列式布局，能够有效的减小风速。行列式如果处理不好形成的空间往往会有单调、呆板的感觉，弘坤玉龙城小区为了避免这一缺点，每栋楼的层数有地有高，高低错落的形式给小区增添了一些灵动感。绥化市地形平坦，建造时对于地形的要求比较小。同时绥化市市区地价比较贵，开发商为了在有限的土地上获得更大的效益，采取行列式，能够建造更多的房。获得更大的收益。二、弘坤玉龙城的优缺点并剖析其原因（一）、优点1.节约土地，增加住房和居住人口，土地利用率高2.附近有高校，环境好3.有地下停车库，注意人车分流，有利于居民出行。4.公共建筑适中，便于居民使用。5.层次丰富，道路、公共绿化、沿街建筑界面的公共空间完全共享。贯彻节能理念。（二）、缺点1虽然住宅的楼地面价较低，但他的建筑成本较高，所以房价也较高。2.消防是高层建筑的一大难题。3.距离市区较远，居民出行浪费时间。4.住宅与住宅之间间距过小，采光受到影响。5.小区内绿地少，远没有到达要求。6.布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低。（三）、形成原因高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。结构高层建筑是现在科学技术的产物，传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求，除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，而鸿坤御龙城属于高层住宅小区，虽然住宅的楼地面价较低，但他的建筑成本较高，所以房价也较高。弘坤玉龙城这种“集约式”布局将注重和公共设施集中紧凑布置，同时尽量开发地下空间，使地上、地下空间垂直贯通，形成居住生活功能完善，空间流通的集约式整体布局空间。这种布局方式适用于旧区改造和用地紧张的地区。集约式布局由于节省用地，可以同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧张的地区，在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选用集约式平台布局。为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基本的要求。居民的使用要求是多方面的，例如，为适应家庭的人口组成和气候特点，选择合适的住宅类型；为满足居民生活的多种需要，必须合理确定公共服务设施的数量、规模及其分布方式，合理地组织居民室外活动、休息场地、绿地和居住区的内外交通等。鸿坤御龙城在考虑多方面原因之后，形成规模。三、弘坤玉龙城小区公共服务设施用地规划布置及示意图四、弘坤玉龙城小区公共服务设施与国标的符合程度及原因居住区的公共服务设施是指作为城市居住区中的配件项目，其功能主要是满足除居住以外的居民相关的生活需求。因此居住区的公共服务设施的建设要求是最大程度的满足小区内居民的生活需求。住宅小区内的公共服务设施分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理以及其他八大类。具体要求如下：（1）托儿所：收1一3岁儿童。建筑面积6一8平方米/座，用地面积7一9平方米/座，每班25座。服务距离宜小于300米，层数不宜大于3层。不超过3个班的托、幼困所可混合设置，也可附设于其他建筑，但应有独立庭院和出入口。不少于4个班的托、幼园所均应独立设置。一般规模4个班。 幼儿园：收3一6岁儿童。建筑面积6一9平方米/座，用地面积8一10平方米/座，每班容量30座。一般规模9个班。 小学：建筑面积3一4平方米/座。用地面积6一10平方米/座，学校规模24班，每班容量45座，校内设有60米直跑道。服务距离宜小于500米，层数不宜大于4层。 中学：建筑面积4.5一6平方米/座，用地面积10一161平方米/座。学校规模24一30班，每班容量50座。校内设置250一300米环跑道和100米直跑道。层数不宜大于5层，不少于30个班的中学应设置400米环形跑道的运动场。 （2）卫生站：结合居委会布置，5000人左右设一处。 （3）粮油店：供应户数不宜超过3000户。服务半径不宜大于300米。肉菜分销店z服务半径不宜大于300米。 （4）食品副食品综合店：经营副食、调料、干鲜果品、蔬菜、糖烟酒茶、海味等，每1000一1500户可设一处。 （5）肉菜市场：每1.5一2.0万人设一处，服务半径不宜大于500米。 （6）基层百货店：经营副食、水果店、烟酒为主，兼营小百货和日杂。服务半径不宜大于300米。 （7）日用杂品店=经营日用陶瓷、厨房用品、卫生用品等。 （8）车辆修理部：包括自行车修理、摩托车汽车保养等项目。 （9）综合修理店：包括修理家用电器、日用工业品、钟表、燃气炉具等项目。 （10）邮电所：信函、包裹、兑汇、报刊零售、电话、电报等。 （11）变电房：每800一1200户可设一处，一般在住宅楼内安排；每栋高层建筑至少设置一处。 （12）路灯配电室：供电半径宜为500米，提供小区和周围城市道路照明，可与小区变电房结合在楼内设置。 （13）燃气调压站：可按每个中低压调压站负荷半径500米设置。 （14）液化气罐站：仅设于无管道燃气小区，服务半径不宜大于1000米。 （15）公共厕所：服务半径宣为300米，可附设于公交站场、肉菜市场以及人流集中之地段。 （16）垃圾集散点：结合肉菜市场、公厕设置，服务半径宜为300500米，应采用封闭设施，力求存放和转运不外露；同时1000人左右设垃圾筒或垃圾池，服务半径不宜大于100米，距住宅距离不宜小于30米。五、符合程度原因分析我们小组经过实地踏查、小组讨论如下：1. 弘坤玉龙城配有双语幼儿园保教学龄前儿童2. 弘坤玉龙城小学以及体育馆正在建设中，市领导要求，弘坤玉龙城的总体规划要遵循高标准，尤其是临街建筑的设计要有现代设计美感，要使之成为康庄路上的一道景观；小学要集中我市优秀教育资源、配齐配强师资力量，力求办成一所名校；体育馆要规划好、设计好、建设好，做到既符合训练标准，满足市体校日常训练的需要，又要结合实际，按照全民健身的要求，为市民提供一个休闲健身服务的场所。3. 配有社区卫生服务中心设在交通方便并处于安静地段。4. 配有文化活动中心、警务室和物业管理中心位于小区大门口，方便居民。5. 配有大型广场方便居民锻炼身体，还有大型超市及小仓买，水果店，餐馆，书店、小市场、中西医药店、综合百货店，银行分理处还有其他的第三产业设施。最后总结：弘坤玉龙城的公共服务设施配置基本符合国家标准，并有一部分公共服务设施正在建设或者筹建中，日趋完善。 六、与小区管理人员的交流与沟通，为实习创造基本条件用温婉的语言、亲和的态度向门卫说明来意。首先就是我们是绥化学院大三的学生，我们有课题需要在此小区调查完成，希望能够给于我们方便进去贵小区进行实地调查。另外如果对方有要求的话可以出示我们的学生证证明身份。其次，向门卫人员保证本次调查在一到两小时的限定时间内完成，且保证在小区内保持安静不打扰到住户。如果门卫表明没有权利开门放行再通过他们给物业负责人致电，大概说明情况取得同意。通过对数据的分析，利用定性及定量的方法对报告题目进行分析，养成自主完成调查报告的能力，培养自己与