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文档简介
第五章 房屋建筑物与在建工程的评估,第一节 房地产评估概述 一、房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 (一)土地 (二)建筑物 (三)土地与建筑物合一的“房产”,二、房地产的特征 1、土地的自然特性主要表现在: (1)数量的固定性 (2)位置的不可移动性 (3)效用的持久性,2、土地的人文特性主要表现: (1)土地用途的广泛性 (2)土地数量的稀缺性 (3)土地社会经济位置的可变性 (4)土地的可垄断性,3、房屋建筑物的特点 (1)不可位移性 (2)产权边界的复杂性 (3)功能变异性,
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