房地产开发企业2009年年报.ppt

房地产开发企业2009年年报 暨2010年定报布置会 石 景 山 区 统 计 局 石景山区经济社会调查队 城建科 2009年12月,房地产开发培训,填报总说明,定报制度修订内容,指标详解,要点总结,一、填报总说明,统计对象,统计原则,报表目录,统计对象,所有从事房地产开发活动的单位 行业代码：7210,房地产开发公司主业（商品房开发） 房地产开发公司其他业务（统建代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、写字楼、商业楼及配套服务设施的企业） 从事土地一级开发的房地产企业 开发企业自身进行固定资产投资活动 不包括单纯的土地交易活动-转手倒卖土地,统计原则,按办公地报送。,法人经营地原则,产业活动单位归属法人单位报送。,多个办公地以总部为准。,我市单位在京外注册法人单位，在京外统。,房地产开发企业2009年年报表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X106 5000家联网直报房地产企业商品房销 111111 1 售及空置情况（我区只有六家企业：首钢房地产、八大处房地产、东和伟业、北辰万通、银河万达、实行腾飞 ）,报表目录,12月月报代替年报。 2009年12月27日至2010年1月4日前网上报送，。,2010年1月28日前报送纸介质报表,一个项目填一套表,一个企业填一套表,房地产开发企业2010年定报报表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X204 5000家联网直报房地产企业商品房销 111111 售及空置情况（我区只有六家企业）,报表目录,每月27日至 次月2日前网上报送,每月1日开网，8日12：00前网上报送,1月免报，从2月开始。,一个项目填一套表,一个企业填一套表,几点要求,为保证数据质量，数出有据，要求各单位建立各类统计台帐。 上报内容完整，不得遗漏项目。包括单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、报出日期等，尤其是当企业更换填表人及联系方式的时候要在当次月报中及时更新。,二、定报制度修订内容,1、修改“土地购置费”其中项指标 2、将x202中“回迁情况”指标删除， 同时增加政策性住房相关指标。,2010年定报制度修订如下,三、指标及审核关系详解,201-5，201-9房地产开发项目情况,X202 房地产开发项目投资完成情况,X202-1房地产开发企业资金到位情况,企业不同状态下需填报的不同定报表种,（一）项目套表 201-5、201-9、X202,201-5表样,项目编码,一般项目从“001”开始编码 单纯土地一级开发以“100”为起点 市重点工程以“500”为起点（不包括经济适用房） 经济适用房项目“600”为起点 限价房项目以“700”为起点 廉租房项目以“800”为起点,项目主要用途,如果该项目仅做土地一级开发，即项目编码“100”为起点，则必须选择“17” 。,项目主要用途,双击横线上方空白处会弹出选择框，按照上面填写的层级关系选择好后点击“确定”即可。 企业再次根据实际情况核对一致性。,参见制度最后一部分“指标解释”中的详细说明,项目开、竣工及交付使用时间,以项目最后单体建筑取得四方( 甲方,乙方,监理,设计)验收单或 竣工验收备案表时间为准,以第一套建筑单体交付时间为准,以首次破土开槽或打桩为准。,201-9表样,跨年度累计指标,年度内累计指标,X202表样,自年初累计完成投资=建筑工程+ 安装工程+设备购置费+其他费用,自年初累计完成投资=住宅+ 办公楼+商业营业用房+其他,含义：全部建成计划需要的总投资 依据：按照总体设计规定的内容或取自企业计划部门或负责前期工程的部门的批文、预算或概算。,注意： 1.不再分期填报！ 2.该指标可以根据企业计划变动情况进行调整,含义：从开始建设到本期止累计完成的全部投资。,注意： 如果该指标大于计划总投资，必须调整计划总投资。,依据： 一般出自企业前期（成本核算） 、工程及财务部门。 项目施工阶段数据来源于实际工程形象进度；其他阶段取自财务实际费用支付。,案例1：项目施工阶段按工程形象进度填报投资额,报告期，某项目墙体工程10000平方米，工程形象进度完成50%，施工单价100元/平方米，则： 当前墙体工程完成投资额= 10000平方米*50%*100元/平方米,形象进度 单价,报告期，某项目发生3项成本支出： （1）土地购置费15000万元 （2）原材料5000万元，留待领用 （3）前期各项规费2000万元,案例2：其他阶段按费用实际支付情况填报投资额,报告期财务部门发生投资额应为： （1）土地购置费 +（3）各项规费=17000万元。 重点强调：原材料5000万元计入财务状况“存货”会计科目，领用出库后再计入投资额。,依据： 一般出自企业前期（成本核算） 、工程及财务部门。 项目施工阶段数据来源于实际工程形象进度；其他阶段取自财务实际费用支付。,注意： 本月完成投资不能为负数 ！ 例：某企业本月没有发生任何投资，但转出利息138万，将本月完成投资填成-138万，是错误的。,包含两部分： 1、非商品房建设投资： 受委托，为其他单位代理建设项目完成的投资。包括：拆迁还建、统建代建等。 2、配套工程投资： 项目规划红线内的道路、绿地、学校、幼儿园、会所、物业管理等相关配套设施完成的投资。,只有两种情况才需要填写该指标： 1、规划红线以外的大市政建设： 包括道路、地下管线、煤水电气热等。 2、承接的基础设施项目投资： 包括市政管线、路桥交通、电信、水利、环保等建设投资，如交通枢纽、公园等。,基础设施 投资,配套工程 投资,非商品房建设投资（回迁楼）,住宅,绿化、道路,会所,自年初累计完成投资按构成分,含义：各种房屋建造工程和土地开发工程的建筑工程量。 实时体现实际工程形象进度。 依据：数据一般来源于监理公司监理报告或施工方提供的施工报量单。,1. 工程款与工作量的区别 工程款：财务拨款给项目的费用。 工作量：是以监理报告认定为准的投资额，是统计报表中要真正反映出来的数据。,建筑工程注意要点：,自年初累计完成投资按构成分,单纯土地交易活动，未进行开发工程的不计入土地开发投资统计(土地倒买倒卖)。,含义：各种设备、装置的安装发生的投资。 依据：数据来源于设备购置安装合同。,1.如果开发公司将设备安装工程委托给承建本项目的建筑公司，则安装工程包含在建筑工程中。,2.开发企业购买的设备由生产企业负责安装，则设备工器具购置总价款包含安装费用。,含义：达到固定资产标准的设备、工器具的价值（包含运输途中发生运费、保管费等费用）。房地产开发中，多指电梯等。 依据：数据来源于企业采购部门出库单。,1.需要安装的设备：从设备开始安装时算。,2.不要安装的设备：从运达经验收合格时算。,含义：区别于财务上的“其他费用”。 指土地购置费、大市政费、四源费（煤热自来水污水）、贷款利息、勘察设计费等一系列费用。不含后期销售宣传费。 依据：数据来源于财务开发成本明细帐中实际支付的价款。,两种填报“0”的情况,其他费用,如果是单纯土地一级开发项目，则没有取得土地使用权，因此这种项目中发生的“拆迁补偿费”和 “土地购置费”只计入“其他费用”，不用分入其中项填写。,填报方式：按支付进度填报！,09年年报,10年定报,直接取自国有土地使用权出让合同。,自年初累计完成投资按房屋用途及面积分,注意：不包括住宅楼中人防用、不住人的地下室。,注意：包括限价商品房,注意：按照设计建筑面积中各占的比例，分别计算该指标投资额。,含义：企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。,含义：中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆、物管房屋等配套和公益性建筑。小区内道路、桥梁、绿化、景观等。人防、不住人的地下室、车库等。,案例4,某项目，有底商、写字楼和住宅共计10000平，其中住宅2500平，写字楼5000平，底商规划面积2500平，本年完成投资500万，其中100万元为小区内绿化带的投资，那么按房屋用途及面积分组项如何填报？,按房屋用途及面积分组 填报原则,100,400,2500,10000,100,400,5000,10000,200,400,2500,10000,100,自年初累计完成投资=建筑工程+ 安装工程+设备购置费+其他费用,自年初累计完成投资=住宅+ 办公楼+商业营业用房+其他,强 调 审 核 关 系,主表其余指标,含义：报告期内新增的，已经完成建造和开发并交付使用的房屋和土地开发价值。,一级开发完成后： 发生的所有费用。,二级开发项目竣工后： 包括建安投资、设备工器具购置以及扣除土地购置费后的其他费用。,含义：完成七通一平等前期开发工程，变成熟地。完成开发后一次性计入，是跨年度指标而不是按进度计。,含义：已获得土地使用权，但是还没有开发的生地。是个截至期末的时点指标。,注意： 按照合同数一次性填报。填报数据以合同或协议为准，而不是实际支付数。,（三）X202续表 项目建设及销售情况表,商品房建设情况,商品房销售、出租情况,商品房空置情况,政策性住房建设情况,含义：指报告期内施工的全部房屋建筑面积（包括本年新开工的、以前年度开工跨入本年继续施工的、以前停缓建在本期复工等的建筑面积之和）。 依据：取自施工许可证或规划许可证中的建筑面积。房屋竣工时可根据实际竣工面积进行调整。,商品房建设情况,含义：指报告期内已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 依据：取自项目竣工备案表或四方验收单。,注意：一旦竣工为不可销售面积，用途不再改变。,含义： 1. 用于拆迁还建、统建代建的竣工面积。 2. 学校、幼儿园、派出所、居委会等公益性设施建筑面积。 3. 人防地下室、自用房、抵债房。,含义：报告期内新破土刨槽开工建设的房屋建筑面积。,竣工面积的去向,两种房屋处理方式： 一般情况下，房地产开发企业承担“拆迁还建”、“统建代建”均为定向非公开销售行为，应该计入不可销售面积， 但是，若“拆迁还建”采用货币补贴形式，回迁户再买房的方式就属于市场销售行为，应填入“销售面积”中。,不可销售面积 特殊说明,商品房建设情况,含义：指竣工房屋本身的建造价值，主要包括 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修等（如水、电、卫等附属工程）的建造价值。 列入工程预算设备购置和安装费用 （如电梯、通风等设备）。 列入工程预算的精装修费用。,不包括： 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造。 办公和生活用家具的购置等后期费用。 土地购置费用。 拆迁补偿、场地平整、城市建设配套投资等前期费用。,含义：指已竣工房屋中定性为住宅部分的房屋总套数。,批准预售及出租情况,含义：报告期内新增的批准预售量。 依据：以当年建委颁发的商品房预售许可证为准。,含义：指在报告期期末，房屋开发单位出租的商品房屋的全部建筑面积。 依据：取自当年签订或当年有效的房屋出租合同中的建筑面积。 （如果合同中只有使用面积，则按照 建筑面积=使用面积1.33 来换算填写。）,商品房销售情况,最需要注意审核关系。 销售额填报以合同数为准，而不是实际支付数！,指报告期内出售商品房屋的合同总面积、总价款和住宅总套数的注意事项。 取自当年签订的商品房买卖合同、 商品房预售合同中的建筑面积、成交价款和住宅套数 注：期房竣工后不再转现 不包括：拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积 （属于竣工面积中的不可销售面积）,610 商品房销售情况（不含回迁）,623 空置面积,含义：指报告期末已竣工的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。 包括： 以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。 不包括： 报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或已出租的房屋面积。,注意： 这是跨年度指标 不因投资结束而结束，只要有空置面积，就要一直结转到下一个报告期，因此本次年报中有空置面积的企业明年填报定报时不要忘记结转。,空置去向：销售、出租或丢失。 举例：企业原有一套200平方米的住宅空置房，由于长期没有卖出， 本月改为自用，那么这200平方米应该填入“不可销售住宅面积”中。 那么该面积在报表中无法体现，属于丢失。不可将这部分面积填入不可销售。,623 空置面积,删除回迁相关指标 增加政策性住房建设相关指标,政策性住房建设情况,（四） X202-1表 房地产开发企业 资金到位情况,资金来源结构,反映有项目的开发企业本年的 资金来源结构 两项之和应该本企业所有项目 自年初累计完成投资之和,2. 资金填报只计来源不计去向 即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。 因此，该表中 所有指标均不能为负数。,资金来源填报两个原则,1. 按单位填报 用于房地产开发项目开发经营的款额。,资金来源结构,含义：指房地产开发企业在本年内收到的用于项目开发和经营的各种资金来源数之和。 包括：上年末结余资金和本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的用于所有项目的资金。,含义：指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。 包括：尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的设备价值及结存现金、银行存款等。,含义：指房地产开发企业当年实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。,注意：是时期指标，不是对应科目的余额。,包括：外商直接投资、对外