Chap11,资产评估报告.ppt

资产评估报告,资产评估报告,第一节 资产评估报告概述 第二节 资产评估报告的制作 第三节 资产评估报告的应用,第一节 资产评估报告概述,资产评估报告概述,资产评估报告的定义 资产评估报告的作用 资产评估报告的基本内容 资产评估报告书附件的内容,1 资产评估报告的含义,资产评估报告，指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由其所在评估机构出具的书面专业意见。 资产评估准则-评估报告2007 企业国有资产评估报告指南2008 以财务报告为目的评估指南 2008,2 资产评估报告的作用,对委托评估的资产提供价值意见。 反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。 对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段； 资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。,3 资产评估报告的基本内容,资产评估报告一般根据委托方的要求、工作情况和采用的评估方法来确定报告的基本内容。包括正文和附件两部分，其内容主要是报告评估结构，阐述评估结果成立的前提条件，说明取得评估结果的主要过程、方法和依据，并附报必要的文件资料。,3 资产评估报告的基本内容,委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。 资产评估机构。 评估目的。 评估范围和对象。 评估过程，写明评估起止时间、主要步骤。 评估原则，概括写明评估中遵循的主要原则。 评估依据，评估依据的主要法律法规和标准。 评估基准日。,3 资产评估报告的基本内容,评估结果。报告各类资产和负债以及总资产、净资产的评估价及重置价。 评估结果有效期。有效期为1年；超过1年的，需重新进行资产评评估。 评估基准日后的调整事项。 评估结果有效的其他条件。 资产评估报告书的使用范围。 其它需要说明的问题。 评估报告提出日期。 资产评估机构法人代表、两名以上注册资产评估师签名，资产评估机构盖章。,4 资产评估报告书附件的内容,资产评估报告书附件是对评估报告正文重要部分的具体说明和必要补充，主要集中于对评估结论的具体阐述，对评估方法和依据的具体说明，对评估对象的产权和状况的说明材料等。具体内容包括如下方面： 关于资产评估报告书附件使用范围的说明。 各项资产负债的评估结果清单。 资产评估资格证书复印件。 表明经济情形涉及资产范围、对象和生产经营单位的文件资料。,4 资产评估报告书附件的内容,房屋建筑物、土地使用权及其他重要资产的产权证明文件，包括房屋所有权评和土地使用权证，或者是规划图、开工证明、征地许可证等能表明产权归属的文件。 其他必要的文件资料。,第二节 资产评估报告的制作,资产评估报告的制作,制作步骤 技术要点,1 制作步骤,整理工作底稿和归集有关资料 评估明细表的数字汇总 评估初步数据的分析和讨论 编写评估报告书 首先草拟出资产评估报告书。 然后与委托方交换意见，听取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书。,1 制作步骤,资产评估报告书的签发与送交 评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。,2 技术要点,文字表达方面的技能要求。 文字表达必须准确清楚，简明扼要，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述；也不得有“大包大揽”的语句。 格式和内容方面的技能要求。 遵循资产评估准则-评估报告和企业国有资产评估报告指南。,2 技术要点,评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。 对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度。,2 技术要点,撰写报告书应注意的事项。 实事求是，切忌出具虚假报告； 坚持一致性，切忌出现表里不一； 提交报告书要及时、齐全和保密； 评估机构应当在评估报告中明确使用者、报告使用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告； 评估师应该关注对评估对象的法律权属，但是不得提供保证； 评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。,第三节 资产评估报告的使用,1 委托方对评估报告的利用,作为产权交易作价的基础材料。 作为企业进行会计记录的依据。 作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。 作为支付评估费用的依据。,1 委托方对评估报告的利用,委托方使用评估报告的注意事项 只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用； 只能在有效期内使用报告； 有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用； 涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用；,2 资产评估管理机构对评估报告的利用,可作为管理部门对评估结果确认或不予确认的依据。同时也可以作为备查资料，供上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。 可作为一种动态信息资料，便于管理部门随时掌握评估工作动态，了解评估机构的工作情况和工作质量，便于对评估机构的监督管理。 作为研究、分析、完善和