某咨询公司针对房地产的研究简报

REAL ESTATE房地产研究简报 总第373期 北京安邦咨询公司 l 国内对少数房地产精英的“积怨”开始增加!2l 国内土地市场化基础上的城市土地经营模式确立2l 启动正确的市场运转机制才是“重中之重”2l 政府调控写字楼的惯有思路需要改改了2l 增加房地产开发资金来源渠道迫在眉睫3l 业内人士再对房地产泡沫的数据提出质疑3l 企业为何要关注宏观经济环境的变化3l 北京CBD不存在“豪宅”3l 北京CBD将进入供应高峰期4l 明年上海中档楼仍供不应求4l 浦东楼市形成六大板块4l 深圳商铺将进入地铁时代5l 烂尾楼的生意有大钱赚5l 投资房地产有避税因素存在5l 房地产公司拥有多少土地储备才算合适?5l 上市公司涉足房地产愈演愈烈5l 中信在深圳圈地5平方公里！圈地进入最高潮6l 房贷贴息政策正式开始运做6l 香港地铁进军内地房地产市场7l 长实表示，暂不在上海独立发展8l 和黄主导北京姚家园合作项目进展8l 香港地产商为九项救市政策鞠躬！8l 土地收入减少，香港财政赤字将创新高9l 香港九项措施救市是不得已而为之9l 台北市写字楼空置率创六年新高9l 国内房地产上市公司摸索管理经验“痛并快乐着”9l 2002年1-9月份北京房地产开发销售统计数据一览表10行业政策及趋势国内对少数房地产精英的“积怨”开始增加!有业内人士日前透露，前不久，在有关部门组织的关于房地产问题的研讨会上，有专家对目前房地产界的一些现象提出质疑，称现在中国房地产开发商群体中有这样几种不良风气：一是有那么十几位地产精英，遮挡了成千上万房地产开发商的身影。仿佛全中国的房子都是他们十几位造的，他们的身影和声音“垄断”了几乎所有重要报刊、电视媒体的地产视角，成为地产领袖的化身；他们的一举一动、一言一行受到媒体的追捧，这些善于做秀、造势的地产英雄吸引了社会公众太多的注意力，以致于人们无法冷静下来仔细认真地研究地产市场。尽管这些地产精英的确脱俗不凡，但是过度的“做秀”和“造势”已引起一些消费者的逆反心理。正如北京一位消费者所言：你不就是有钱，不就是盖房子的吗？有什么咋咋呼呼的！二是地产精英们采取行业“联盟”的策略，同政府、媒体及部分知名人士携手为地产市场造势。从最近半年来北京、上海和深圳的房地市场的舆论主旋律来看，几乎所有地产名家、媒体名嘴都异口同声地说：中国今后房地产市场看好，大行情为期不远。这实际上是为消费者做“套”。但是，当高明的投机商见好就收时，可能会有许多跟风的地产商及消费者被装进“套”里。国内土地市场化基础上的城市土地经营模式确立从有关方面了解到，今年1至10月份，山东省城市土地经营政府收益已突破一百亿元大关，达到103亿元。今年以来，山东省加快土地使用制度改革步伐，有力地促进了国有土地资产经营效益的提高。据了解，上世纪90年代，全省每年土地资产收益十亿元左右。近几年，随着土地使用制度改革的逐步深入，全省土地资产收益实现了连续翻番，2000年达23亿元，去年达49亿元。目前，全省已有88个市、县建立了土地有形市场，119个市、县、区开展了土地收购储备工作，70多个市县开展了土地招标拍卖挂牌，全省招标、拍卖、挂牌面积比例由2000年的1%提高到8.4%，其收益占土地出让总收益的比例由15%提高到31.5%。安邦分析师认为，从各省市在土地市场的进展情况看，以土地市场化为基础的城市土地经营模式开始确立。启动正确的市场运转机制才是“重中之重”针对目前讨论的“空置论”和“泡沫论”，安邦分析师一直倡导，看待存在的问题，应着力与调整，建立良性的市场机制，通过发展来消化问题。从房地产市场发展的历史经验看，国内房地产市场的特征也支持这种看法。国内房地产市场是一个启动和快速发展的市场，在总量上是不断高速增长的。在这种市场特征下，目前突出的市场结构问题，可以通过市场结构调整来消化。如今回头看历史上一些房地产泡沫时期的市场供应情况可以发现，在某一时点上，当资金链断裂时，当时的市场供应量与过后市场恢复正常后的各项市场指标来比较，有时候甚至感觉可笑。因为过后看当时被称为不能消化的供应量，其实量是很小的，但当时却就是承担不了。现在国内房地产市场并没有到这种时点，但在一些局部热点，却可能出现上述问题。在目前房地产投资仍不断增加的情况下，还存在良性退出等机制。从总体上说，目前最需要建立的是让需求和供应对接的市场调整。政府调控写字楼的惯有思路需要改改了以前政府在调控房地产市场的过程中，写字楼被划为楼堂馆所的范畴，因此在发展上一直有所限制，而且当时确定的思路现在还一直延用。目前伴随国内经济的高速发展，国内对写字楼的需求也快速增加，固有的思路无疑已经影响到了写字楼市场的发展。对上述问题，有写字楼开发经验的SOHO中国董事长潘石屹认为，房地产市场一直鼓励把住宅培育成新的经济增长点，整个银行的按揭贷款也倾向于住宅，而舍弃商铺和写字楼。实际上，写字楼已经成为一个生产的工具，人不到工厂去赚钱了，而是到办公楼里去赚钱。可是，写字楼和商铺得不到按揭贷款，到现在为止，这些写字楼只能挤占住宅的空间，造成两个结果：一是办公室挤在住宅里面，二是写字楼的租金水平极高。增加房地产开发资金来源渠道迫在眉睫融资方式由间接融资向直接融资为主转变是未来国际融资市场发展的趋势，但目前我国房地产开发企业的直接融资所占比例很少。其实，商业银行的资金来源主要是短期储蓄存款，所提供的贷款主要也是短期流动贷款，这对需要长期资本的房地产企业来说，还是不适应当前市场的需要，不能保证房地产业的持续发展，相反却成了房地产业发展的一个限制性因素。因此，为了增加资金来源渠道，分散资金风险，拓宽融资渠道，解决开发商资金紧缺的心病，建立全面的房地产开发融资体系已迫在眉睫了。业内人士再对房地产泡沫的数据提出质疑 华远房地产公司总裁任志强从城市人口和住房成套率的角度分析认为，从目前全国的住宅市场来看，城市居民的住宅成套率为52%，北京大约为55%，住房的成套数和城市的人均户数不足11，在这种比例下是不会产生“泡沫”的。任志强提出，只有当人均户数与住房成套数达到11.2的情况下才会形成“泡沫“。在这种比例下，即便近两三年市场供量大些，短时间内也能被消化掉。任志强认为，由于竣工面积与实际销售面积之间有车库、人防等不能销售的建筑面积形成的数字差异，因此，统计数据中，竣工面积必然大于销售面积，当销售率在80%-90%的情况下，说明房子卖完了。从建设部今年发布的统计数据看，今年1-9月竣工面积为11342万平方米，销售面积是11200万平方米，相差123万平方米，为1.8%，这说明没有产生新的空置房。任志强据此说明今年房地产市场没有产生“泡沫”。企业为何要关注宏观经济环境的变化？ 对宏观经济环境和企业经营的联系，北京大学中国经济研究中心教授宋国青解释指出，可能有人会觉得，GDP增长率多1个或少1个百分点没有多大差别。但是，这个变化反映在企业利润上面，会有非常大的差别。今年前三个季度，GDP增长率分别为7.8%、8.0%和8.1%，而全国工业企业利润的增长率分别为9.1%、14.3%和31.7%。虽然还有其他因素引起了利润增长率的变化，但整体经济增长率变化的影响是最重要的因素。京沪深市场动态北京CBD不存在“豪宅”对如何定义豪宅，以及北京CBD区域的住宅市场定位，北京金地董事长陈长春表示，金地国际花园分成南区和北区，南区主要是共建，北区是12万平米左右的公寓。但是金地国际花园没有把自己定位为豪宅，虽然我们的高层公寓顶层有少量大平面单位和复式连层户型。如何来理解“豪宅”的“豪”字？是豪华的豪？还是自豪的豪？我们的观点很明确，真正的“豪宅”，决不是表现为诸如户型大小、层高多少、装修有多高档等，如果这样理解豪宅肯定会陷入误区。真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的占有，这种资源可能是自然资源，比如自然的湖光山色，无敌海景等；也可能是一种社会文化资源，比如北京的长安街、上海外滩对于中国人会有特殊的意义。也可能是二者的结合，比如杭州西湖周围的别墅。具体的产品是对这种珍贵资源的诠释和表现，打个比方说产品本身是对一个含有众多变量方程的正确的解。比如在美国大家会认为比佛利的公寓是豪宅，而德州的很多乡村别墅则不可能被称为豪宅。我们在深圳开发的金海湾花园被粤港两地公认为豪宅，但是支撑它的是极目云天的海景和珍稀的红树林鸟类自然保护区，事实上金海湾的户型也并不大。所以，在CBD区内发展豪宅可能会比较缺乏支撑力度，因为CBD毕竟是一个商务区域，对豪宅的价值支持也相对较弱。但是是否在CBD周边就容易出现豪宅呢？答案是否定的。个别区域可能拥有这样的资源，但这不是普遍现象，而且不仅在国内还是在国外，某些区域间分界线的区分作用非常强，往往一路之隔的地价会有天壤之别。北京CBD将进入供应高峰期北京CBD将真正变成一个大工地。从北京市重大办了解到，年内CBD的开复工总面积将达到180万平方米，进入第一轮建设高潮。今年商务中心区内重点推动10个项目的建设，目前财富中心、建外SOHO、新城国际3个项目已开工建设并且进展顺利。怡和国际中心、中环世贸中心、万达广场、金地国际花园、银泰世贸中心、世纪财富中心、北京蓝宝大厦等7个项目，目前正在抓紧进行规划设计和征地拆迁等前期准备工作，计划年内陆续开工建设。北京管委会相关人士表示，到明年上半年，CBD区域内的建设项目将达20多个，国贸三期、中央电视台新址、北京电视中心等项目都将开工建设。北京CBD总建筑规模800万至1000万平方米，目前已建成320万平方米，今后几年，将根据“分期实施、规划成熟一个，开工建设一个”的原则，建设近700万平方米的建筑。2008年北京举办奥运会前，CBD将初具规模。明年上海中档楼仍供不应求 上海的高档楼房的楼价可能已出现少许过热，但中档楼至今仍是健康的。上海复地董事兼总经理范伟表示，目前上海人每月的平均收入为3000元人民币，一般来说，一个家庭有两位工作者，置业者绝对有供楼能力。“中档楼仍处于供小于求局面，而每年上海外来人口对中档楼需求350万平方米，但明年供应量只有300万平方米。”浦东楼市形成六大板块 据上海社科院的房地产市场报告，浦东商品房开发已形成了合理布局，并涌现了一批各具特色的板块：第一、小陆家嘴地区、九六广场、竹园商贸区内功能齐全的商办楼宇，吸引了大批跨国公司的地区总部。第二、沿江高档住宅区，均价在8000元/平方米，绝对最高价1.6万元/平方米，对外籍人士有着不可抗拒的魅力。第三、以浦东体育中心为圆心、半径1公里范围内的中高档住宅区域，均价在6000元/平方米以上，最高价为1.1万元/平方米。是成功人士的理想居住地。第四、以环境为主要特色的联洋新社区。第五、位于外环线与内环线之间的中高档住宅区，均价在近4000元/平方米，既成为周边地区居民改善居住条件的首选，又吸引了一大批白领阶层人士。第六、三林、金桥等地区的经济适用楼盘，价位在3200-3500元/平方米，给广大中低收入阶层人士带来福音。深圳商铺将进入地铁时代据了解，随着深圳地铁工程的顺利进展，多个楼盘正加紧策划其与地铁相连的商场部分，如佳和大厦、知本大厦、玮鹏大厦等，预计未来将大打“地铁牌”。 在香港、日本，凡是位于地铁口周边的商业物业，一般都是投资的热点。虽然深圳地铁尚未建好，但其沿线尤其地铁口各类商铺的商业投资价值不容忽视。预计今后一段时间开始地铁商铺将会成为市场的亮点。行业情报烂尾楼的生意有大钱赚 有上海首富之称的周正毅，以每平方米4100元人民币购入的烂尾楼盘-东方伦敦，经一番修葺，下星期一将以每平方米18000元的起价作公开发售。以代理商声称的逾10亿套现计，周正毅起码大赚5亿，回报率高达100%。他透露其掌控的农凯集团有逾9000万平方米的土地储备，暂时没有参与土地竞投的计划。位于上海古北区的东方伦敦，前身为伦敦广场，94年由政府单位“古北集团”伙拍外资成为“宝域地产”联营公司一起开发，至98年完成基本的结构工程，但双方在内部装修和目标顾客上出现严重的分歧，再加上楼市回落，资金周转不灵，遂停工成为区内闻名的烂尾楼盘。直到去年，上海楼市渐见起色，废置多年仍未完工的伦敦广场又再成为被地产商觊觎的对像，结果周正毅以厚雄的现金实力胜出，付出1.9亿的代价，接管了宝城地产连同其产业-伦敦广场。以平均每平方米的代价4100元，可谓是贴近地价的标准，相当超值。投资房地产有避税因素存在 日前有海外投资专家提出，国内资金大幅投资房地产有避税的因素存在。他认为，中国有许多实力雄厚的非房地产公司，正积极投身于房地产业，原因何在？原因是，通过投资房地产，既可以增加企业实业资产，也可以避税。比如，高盈利和高纳税比率的企业或行业，为了少交税金，将企业的盈利在税前就用于投资建造酒店，在账目上，这部分开支是营业支出，而在酒店建成后，本系统人员用公款高价在酒店住宿或消费，酒店所得收入又重新流回了企业。有些五花八门的行为动机带来的结果，甚至连一些商界精英，也看不出里面的蹊跷，因此市场投资者与那些财大气粗的半官方企业比拼财力和后劲，最后可能落入难以自拔的境地。房地产公司拥有多少土地储备才算合适? 地产公司拥有多少土地储备才算合适?王石表示，万科是这样考虑的：第一，土地储备既然是未来开发之需，就有个资金占用周期，不仅会加大资金占用量，还会影响公司即时的净资产回报率，所以，总的资产负债率不宜超过60%，而目前国内房地产公司的平均资产负债率大于80%，进行土地储备的能力是极其有限的。第二，单项土地储备的大小还取决于产出能力，就万科的经验，单个项目年销售单位1500套（约16-18万平方米）是个上限，如果一块土地准备用5年时间开发，那么它的适合建筑面积应该是：17万平方米（取中值）年1.2（公建配套）5年=102万平方米。上市公司涉足房地产愈演愈烈 年初，深康佳发布涉足房地产开发的信息并带来股价在低迷状态出现了强劲的反弹，尽管这一飙升的过程非常短暂，但房地产似乎已经成了上市公司扭转业绩的救命稻草，上市公司正在通过各种不同的方式进入房地产领域，其中部分上市公司更是通过资产置换，将主业变为房地产业。业界人士称，上市公司介入房地产出现了“一窝蜂”现象。有数字为证：2001年，100多家上市公司转向房地产业，到目前为止，转型房地产的上市公司已经达到了300多家，主营业务为房地产业的上市公司有70余家，今年10月份以来，随着房地产泡沫说的重新泛起，上市公司转型房地产的步伐不但没有减缓，且有愈演愈烈之势。行业重大事件中信在深圳圈地5平方公里！圈地进入最高潮业内专家曾经指出，深圳变相的圈地开始进入高潮。在华侨城刚刚盐田圈得6平方公里土地后，本月12日，中信深圳集团斥资25亿元的龙岗“中信新城”大型项目正式启动，农行深圳分行13日与该集团正式签订20亿元的授信额度。三到五年之内，一座集高尔夫球场、生态旅游、商业物流、高尚居业等多种环保、生态概念为一体的新城，将在深圳地区崛起。地皮位于龙岗镇东南部近邻龙岗中心城区，东临大亚湾、大鹏湾，北靠惠州市、东莞市的500多万平方米。计划分两期进行，三到五年完成整体开发。置业投资建议房贷贴息政策正式开始运作 北京首批采取贴息政策的16个房产项目日前公布。购买这些房产项目的消费者可以在办理商业贷款时申请政策性贴息补贴贷款，不仅可以节省一些中间费用，放贷时间也会缩短。从北京市住房贷款担保中心和中国银行北京市分行联合举办的现场咨询会上了解到，16个项目都是已经进入销售阶段的、规模较大的商品住宅项目，有些还属于目前的热销项目。因此，这意味着将有更多的购房贷款人可享受到贴息贷款的便捷。 个人住房担保贷款贴息政策是由市住房资金管理中心、市住房贷款担保中心和中国银行北京市分行联合推出的，它是指在中国银行北京市分行发放的商业性个人住房担保贷款中，凡是符合北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款贴息试行办法的借款人，由市住房资金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差进行贴息，贴息资金由市住房资金管理中心利用政策性住房资金运作产生的增值收益解决。 据悉，尽管贴息贷款的利率与组合贷款一致，但是组合贷款的手续复杂、费用高，借款人要同时交纳商业贷款的律师费和政策性贷款的评估费等。采用贴息贷款可以省去评估费、财产保险、抵押登记等费用，而且缩短了放款时间。采取贴息政策的16个房产项目分别是：博雅西园、中海馥园、万泉新新家园、亚运新新家园、世纪金色家园、欧园、当代城市家园、当代万国城、星岛嘉园三期四期、星岛嘉园二期、郦城、嘉铭园、城南嘉园、北京印象、世桥国贸、翡翠城。据介绍，今后还会陆续公布一些采取贴息政策的房产项目。市场策略及分析香港地铁进军内地房地产市场 香港地铁有限公司属下安保物业管理最近与深圳东海花园君豪阁、北京棕榈泉国际公寓闪电签约。给内地物业管理带来不小的震动。而香港地铁在香港物业管理业，也是一高手。 在全球地铁普遍赔钱的情况下，香港地铁却能维持赢利。香港地铁日前发布的中期业绩报告显示，2002年上半年度该公司实现纯利高达18.65亿港元，比去年同期大幅上升38.1%。8月18日，香港将军澳支线的通车为下半年度业绩增长又埋下新动力，可以预见，继1998年首度盈利以来，香港地铁将继续保持掘金势头。 吸引房地产人士眼光的是，在这份令人羡艳的成绩单中，香港地铁来自物业发展的利润高达13.14亿港元，比去年同期增长近12个百分点。其物业发展模式盈利的秘诀，在于严格按市场模式运作，严格执行物业发展流程，即从选定地盘、设计计划大纲及取得法定批准到商议批地条款等等，最后是物业管理。香港地铁发展初期，公司根据铁路的走向选出适合发展物业的地盘，譬如级差地租相对较低的空地或填海地，尽量降低开发成本。选定地盘之后，香港地铁将与政府商量，保留该土地的优先使用权（省去通常采用的投标环节），双方在商议好批地条款之后，地铁公司将以市价标准补足地价。而在获得土地使用权后，公司与实力殷实的发展商合作兴建楼宇（写字楼、商场或住宅），之后靠出售物业获得利润。对于物业的经营，香港地铁坚持要么分红利润，要么全权接手掌管经营。其属下四大主题商场杏花新城、青衣城、绿杨坊、德福广场中，虽然德福由新世界占了50%的股份，但经营权完全掌握在香港地铁物业的手中。香港地铁在与发展商签订开发合约的同时，还会与之商讨有关今后物业发展的协议。香港地铁的综合式发展方针，就是凭借物业发展项目所得收入，结合从物业投资和管理中所赚取的经常性收入，不断提升其盈利的能力。 在拥挤喧闹的香港打拼多年成功后，香港地铁此番意欲大举进入内地众多亟待开发的地铁市场。目前中国各大城市都已经或正在制定自己的地铁规划，而牵引众多同行关注的香港地铁丰富的产业运作经验主要体现在两方面，一个是轨道的建设和运营管理，另一个则是地铁的物业管理。而目前，在内地地铁运营建设上，香港地铁已有所动作。 在上海，香港地铁与上海国际集团有限公司合资成立港铁建设，其斥资1800万元，取得港铁建设注册资金中60%的比例。目前，上海港铁的第一个项目轨道交通九号线的前期准备工作正在紧张地进行，预计今年年底开工。在深圳，为配合深圳地铁一期2004年底通车，香港地铁分五个阶段为深圳地铁培训大约200名管理和运营人才，意在为深圳地铁的建设和运营作好准备。今年8月，在夺得上海轨道交通申松线建设管理权后，香港地铁又与天津方面达成协议，为天津滨海新区轻轨项目提供铁路营运和维修方面的服务。此外，香港地铁公司还在与多个内地城市就轨道交通合作进行磋商，以进一步发展内地业务。据悉，在深圳轨道网络的规划方案出台后，香港地铁已有意直接参与投资。作为香港地铁的另一强项，其物业管理方面的特长目前还只在个别城市小试牛刀。除今年陆续接手深圳东海花园和北京棕榈泉国际公寓两大高档住宅的物业管理外，香港地铁物业更大的目标还在后面陆续上马的深圳、广州、上海、北京、南京、成都、沈阳等城市的地铁新项目都有意借鉴香港地铁的经验。 香港的地铁运营模式盈利诱人，当然也未必能全盘照搬。比如香港的城市特点是立体的，这与香港地少人多有关系，所以交通发展也是立体的。而中国目前很多城市的发展是水平的。各个城市的特点不尽相同，地铁运营就要因地制宜。当然，香港地铁发展的基本思路还是非常有参考价值的，其思路是把地铁做成内地和铁路的融合点，这就要求进行总体规划和建设，甚至是融资渠道上都要做通盘考虑，而这正是目前国内许多城市进行轨道建设时的盲点。而香港地铁物业的内地试水首选高档楼盘物业。行业标志性企业动态长实表示，暂不在上海独立发展 长实执行董事赵国雄在上海表示，虽然上海房地产日趋成熟；不过，暂时市场的需求仍不足以让长实及和黄地产独立作房地产发展，预期长实仍将通过与和黄地产合作发展上海房地产业务。赵国雄表示，由于上海近年大量吸纳外资，华东地区的城市包括苏州、南京等人才纷纷云集上海，市场对住宅需求不断上升，现在一般上海的楼房价格持续向上，对于市场传上海市有计划规定，不可由发展商持有的物业管理公司管理该发展商所发展的物业，他回应表示，即使该条例落实，也不会对长实申请物业管理公司，以及和黄地产的物业管理业务构成影响。和黄主导北京姚家园合作项目进展 10月30日，在第六届京港经济合作研讨洽谈会上，和记黄埔旗下的和记黄埔地产（北京）宣布，将斥资30亿人民币投资北京朝阳区姚家园项目，在这个项目中和黄将占大部分股权。和黄地产（北京）副总经理陈敏介绍，姚家园整个项目建筑面积为40万平方米，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位，计划在今年年底或明年年初动工。据平房乡政府一位乡领导介绍，这个项目的具体名称为姚家园小区，一期工程为经济适用房，目前已经开始建设，建成后每平方米售价在3800-4000元左右。二期将建成低密度的中档住宅，售价定在每平米5000-8000元之间。一级土地开发由平房乡自己的开发公司负责，和黄将从二期工程介入。而且，姚家园除了该小区之外已经没有其他的大块土地。从其他可靠的渠道得知，和黄盘下姚家园40万平方米的土地用了7亿人民币左右。“和黄和我们的合作没有产权，政策目前就是这么规定的，所以和黄一直处于矛盾当中，迟迟下不了决心。现在虽然签了合同，但是资金还没有到位。”平房乡政府的领导无奈地说，“这成了我们合作中最大的难题，事情的进展关键还要看和黄那方面怎么做。”行业领导人及特点香港地产商为九项救市政策鞠躬！ 香港地产建设商会会长何鸿燊日前高度赞扬香港政府稳定楼市的政策，以“好欢迎”及“好满意”来回应政府的九项稳定楼市措施，认为一定可起死回生。他表示，“孙明杨（香港房屋及规划地政局长）代表政府做医生，落重药，大病都即刻跳起身出院！”何鸿燊在出席一项公开场合时满心观喜地表示：“香港地产商应该向孙公九十度鞠躬，多谢！”何鸿燊说，政府的房屋政策立场明朗化，使地产商安心发展，他有信心九招救市措施可使楼价即时稳定，然后逐步慢慢上升，在六个月内楼价可升5-10%，再间接直接地使香港经济好转。港台投资经验土地收入减少，香港财政赤字将创新高 去年香港预算赤字达到创纪录的633亿港元。本财政年度上半年香港财政赤字为708亿港元，香港财政年度截至2003年3月30日。大多数分析师预计今年财政赤字将创新高。香港目前财政预算中来自土地方面的收入为250亿港元。香港财政司司长梁锦松周四称，政府撤出地产开发及在2003年年末前暂停土地拍卖将不会对香港目前财政预算造成影响。梁锦松透露，至10月份港府拍卖土地已获得80亿港元收入，大大低于预算中预计的250亿港元。他也承认这会在短期内对政府预算造成负面影响。他表示，短期内，尤其是明年土地拍卖收入肯定会受到不利影响。港台同业市场香港九项措施救市是不得已而为之 这几天在香港，最热闹的事就是救楼市、救经济了。香港政府日前推出九项措施救香港楼市，香港房屋及规划地政局长孙明扬表示，政府希望通过停止卖地及暂停勾地一年，让市场消化目前囤积的约6万个住宅单位，扭转私楼市场供求失衡的情况。在高官问责制下，孙明扬理应是房屋政策唯一发言人，但他不讳言，这次推出稳定楼市九项措施，董建华提出颇多指示。他说：“在（政府）内部有咨询和共识，现在不过是借我口讲出来，政策是政府官员的共识”。行政长官董建华表示，泡沫经济爆破后，通缩持续，房地产下滑65%。他表示，有专家指出，50%-60%的通缩是由于房地产价格下滑。因此政府决定采取果断措施，稳定楼市。目前香港市场对本次公布的救市政策普遍看好，认为该项政策有利于香港房价的回升。持不同看法的只有摩根大通，摩根大通认为，政府暂停“勾地”机制是一项重大错误，因该机制有配合市场需求转变的弹性，是真正可以运作良好的政府房策，但政府暂停此机制反映政府不肯停止干预市场，并继续扭曲真正的市场价格，认为国际投资者会有负面的看法。对此，安邦分析师张宏认为，这项政策的出台是没有办法的办法，香港在振兴经济方面现在可选择的不多，要么进一步和内地进行融合，要么玩原先的老套路。从现在的选择看，通过救楼市、救香港经济显然治不了“本”。由此，救楼市背景下的经济发展思路很难走的长远。台北市写字楼空置率创六年新高 在经济环境下，近来台湾不少企业节省了办公室租金的开销、减少资本支出，导致台北市写字楼的平均空置率