商业旺铺的选址及其规划.ppt

中國古科學新思路,主講人：何子文。2011.04.23,上海威斯頓不動產學院,商業(地產)樓旺鋪的選址及其規劃設計,課程綱要,一.科学风水的意义与內涵。 .如何以風水角度挑選商業樓旺鋪。 1.樓外周遭環境對商業樓風水的影響。 (街)道路的考量。 基地的背景。 四周環境的考量。 河川、湖泊、池塘的考量。 基地形狀的考量(大型賣場) 。 2.樓體本身對於商業樓風水的影響。 三.商業樓鋪四獸論。,四.商業樓鋪的內部格局與設計篇。 1). 商鋪門前的動線設計。 2). 商鋪大門的風水設計。 3). 櫃台(收銀台)風水設計。 4). 商鋪內的動線規劃。 5). 商品的陳設規劃。 五.財位對商鋪的應用。 六.零售業的經營型態： 1).百貨商場設計及風水佈局。 2).購物中心設計及風水布局。 3).倉儲式商場及超級市場設計及風水布局。,4).專賣店、專業店設計及風水佈局。 5).便利店設計及風水佈局。 七.風水化煞制煞物之應用。 八.魯班尺的應用。 九.酒店的設計與風水佈局： 1).酒店大門風水注意事項。 2).酒店大堂風水注意事項。 3).酒店內部環境風水注意事項。 4).財神爺風水。 5).餐廳風水。 6).酒店客房風水注意事項。 十.老師與學員之互動。,科学风水的意义与內涵,人居於地球上,受到日月星辰运行变化與大地之间環境的影响(天、地、人)而交互感應.由是產生种种吉凶之現象。 风水(堪輿)之說即掌握天星的變化,了解地气运行的原理,使人居其中而能驅吉避凶。 天地之间交互感應,所產生的一股能量气場(天地靈气)稱之為气炁。 气由陰、阳交感而生。其為一种生命信息場，充斥於天地之間。,星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮於表,相交對流而產生陰阳五行相生相剋之現象即為风水之理。 葬經(東晉郭璞):气,乘风則散,界水則止.古人聚之使不散,行之使有止,故謂之风水。风水之法,得水為上，藏风次之。 故风水之要，得气(天地靈气)也。藏风聚气，使气徐徐而入(太極)，緩緩而出(太極)。故選址布局，特重視氣的導引、圍護、聚合、收氣。 而中國風水學則是以氣之运行及聚合變化而產生之天人合一哲理學說。,风水的探究，即是在大自然之山河交会處，即包括盆地、二河匯流處、沖積平原、綠洲、海濱平原、河階台地、平地高崗、湖中砂丘.等地，考慮空气、陽光、水質、土壤、温度、风速、濕度等要素后，再找出一处最適合人类生存的地方，來筑室建邑。,一丁、雨露、洪涌(中國古代風水与建築選址) ：中國古代建築的基本形式是由三面或四面建築圍成庭院，用牆及迴廊聯接形成封閉的空間，既有隔聲、擋風及遮陽作用，又可在院內栽植花草樹木，安設山石盆景，造成寧靜的居住環境。這种格式一層套一層，風水稱為大聚、小聚。最大的國都都要求山水大聚；其次是城市，要求山水中聚；民宅最小，也要求山水小聚。庭院建筑即是仿照小聚的格局設計的。,如何以風水角度挑選商業樓旺鋪,商 業 樓 旺 鋪 選 擇 論,商業地產(樓鋪)涵蓋範圍太廣，然其重點不外以下。 要经營一家会賺錢的商店不外乎几點: 本行業的專业知識。 良好的服務團隊。 地點的考量(一般考量)。 熱鬧商圈。 型態相同的商店街。 特殊点。例:車站、學校、医院、觀光景点附近。 注意一條街主陰陽面(通常為地勢較低為陽面) 商業旺鋪以優先選擇聚人氣為原則。,以風水角度考量,陽宅集成（清姚廷鑾）云：看宅之法，須自遠至近，自外至內，自通宅至分房，然后局勢分明，而細微畢著。蓋作室不外二、五。而二、五不外圖書，圖書不外太極。故細加推測，由大勢而合觀其吉凶禍福，是所謂物物一太極也。其中陰阳、五行之理。河圖、洛書之蘊，生克制化，神妙莫測。果能探厥微奧，自然徵驗如神。 判定商業樓鋪風水好坯，不外乎下列四點： 樓外周遭環境。 樓体本身。 樓鋪內格局。 樓命主。,樓外周遭環境: 即是指樓四週(前、后、左、右)(即所謂古之定义风水區之範圍為100步之內)對本樓所產生之影响。 (樓前有河水流過)、(樓前有反弓路)、(樓后有路冲)、(樓附近有墳堆) 、(前身為殯儀館)。(樓周圍有破空屋)等等。 樓体本身: 即樓本身之狀況(形狀、屋齡、大小、动靜宅)。 (樓為長方形)、(樓為三角形)、(樓為公大樓型)、(樓為透天厝型)等等。,樓鋪內格局: 即指屋宅內部之隔間與擺設問題。 大門之位置、商鋪之動線位置、商品之擺設、收銀台地點、內部辦公室等等。 樓命主 即指住在宅內之人，命中注定的坐向問題。 八字学所指命中適合的坐向。 八宅学所指的(東四命)(西四命)之問題。 其実(樓命主)之問題，當初是以古時之四合院、三合院傳统農業社会建築之格局而產生的。早已不適用於現代建築格局。故影响非常小，可不論之。,外環境對商業樓鋪的影響,而風水外環境考量不外乎五点： 1).道路的考量。 2).商業樓與其基地的背景。 3).四周環境的考量。 4).河川、湖泊、池塘的考量 5).基地的形狀(大型賣場有整塊地) 。,道路：欲選擇之商業樓鋪周遭的道路，直接衝擊到該商業樓鋪的興旺，不得不防。 基地背景：商業樓鋪及其基地的前身為、墳墓、刑場、古戰場、屠宰場、寺廟道觀、殯儀館、監獄等等。 四周環境：欲擇之四周環境，影響該商業樓鋪之風水頗大，也是重點考量的因素之一。 河川湖泊池塘：古云：風水之法，得水為上，藏風次之。若商業樓鋪周圍有河川湖泊池塘時，其亦為考慮的重點之一。 基地形狀：當賣場有屬於自己的區塊時，基地形狀亦影響風水好壞，理當了解。 然商業選址之風水考量，必須先以避凶為要，趨吉為次。雖為風水旺地，周遭環境冲煞太多，亦為之大打折扣。故凶煞降低，則吉地自然增旺。,街道對商鋪風水的影響,街 道 之 選 項,(路頭):由於气剛形成，較不穩定，人車不会久留。適合机动的行業。例:麥當勞、便利超商。 (路中):气凝聚之區。气聚則人旺、財旺。所有行業商店皆可。 (路尾):气較衰退之區。該逛也逛、該買已買。較不利商机。適合:大賣場、长久經營口碑好的商店。,道路對建筑風水的影響,古之风水區為屋宅四周圍一百步論之。影响屋宅风水好壞最大。現代建筑結構及其城市鄉村之整体變化。所謂風水區已非一百步論，而是以建筑物之大小高低遠近來比較之。 而屋宅樓宇論則以玄武有靠、青龍白虎環抱、朱雀開闊為其最理想之形勢。 外環境昨是今非之現象，履履所見，故選擇住宅區時，亦為不得不考慮之因。 外環境對屋宅之影响如下：,外環境之影响,不宜商店之選擇,路之反弓面。 馬路太寬。 剪刀煞。 天桥、高架桥旁。 外部有不利於商店之冲煞現象。例:电塔、风口煞等等。 天塹煞。 地下室。气較陰溼。气弱。长久待此，不利健康。,旁邊有破空屋。 医院、廟宇、墳堆旁。適合:小吃店、香燭店、葬仪社等等。 三角形、不規則地形。 前高后低地形。 前寬后窄(差距大)。 朱雀明堂動土者。 虎邊鄰正在動土(蓋房子) 。,不利於商鋪的外環境,水 局 的 讨 论,古人詮釋水水深则民富、水淺则民困、水濁则民凶、水散則民散、水聚則民聚。 风水陽宅上，水代表財。 葬经云:(风水之法、得水為上、藏风次之。 水以深靜、清澈、悠緩、彎曲、回繞為其吉。 (水龍經：龍落平陽如展席，一片茫茫難捉摸，平陽只以水為龍，水繞便是龍身泊，故凡尋龍，須看水來迴繞處求之。) 堪輿漫興 (劉基) ：尋龍山水要兼賅，山旺人丁水旺財。只見山峰不見水，號為孤寡不成胎。 凶水六式。 流水八式。,水質之標準以水味甘，水气香，水色碧為上貴。水味酸澀，餿味則是劣地。,凶水六式,(瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。 (潦):易乾涸或无来源之水。 (浊):水质过於混浊不清。 (滩):水浅不及膝，且石头多的水流。 (濑):水流喘急有声。 (沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。,流 水 八 式,四吉： 交。 織。 鎖。 結。 四凶： 穿。 割。 箭。 射。,(交):两水相交於堂前更美为吉格也。,(织):即玄曲的水。不论来去皆宜，来则益善、去则无凶、此为吉格。(水龍經：水見三彎，福壽安閒，屈曲來朝，榮華富貴。),(锁):去水有锁为吉格、来水则不可、为吉格。,(结):同於聚水之局，此为吉格。,(穿):虽前方来水，但触穿屋宅者、即为凶格由左称穿龙，由右称穿虎、皆属不吉。,(箭):直去如箭一去不回者，为凶格,(割):如横水之局。但水局触割屋宅者即凶格，於堂前称割首，於宅後称割脚或割玄武，皆属不吉。,(射)水未有转折直射屋宅而来者、此为凶格。,基地地形對房地產小區風水的影響,1.优良基地地形為： 正方形。 長方形。 前圓后方。 前窄后寬。 前低后高。 右高左低(基地本身)。,基地地形之風水應用,劣質基地地形為： 三角形。 多角形。 不規則形。 前寬后窄。 左長右短。 右長左短。 L形。 前高后低。 左高右低(基地本身) 。 缺角形。,西北方：男主人運傷。頭部毛病。 西南方：女主人運傷。腹部、腸胃毛病。 東南方：長女運傷。坐骨神經毛病。 東北方：少男運傷。手部、背部、頸部毛病。 北方：中男運傷。腎臟毛病。 南方：中女運傷。心臟、血液循環毛病。 東方：長男運傷。肝膽毛病。 西方：少女運傷。呼吸系統毛病,缺角形討淪,38,樓宇形狀對建築風水的影響。,陰 阳 五 行 意 义,(木): 阳木(花、草、樹木)。 陰木(制成之木、木材料)。 (火): 阳火(燃燒之火)。 陰火(灯火、熱能)。 (土): 阳土(山土、可种植之土)。 陰土(石頭、牆壁、死土)。 (金): 阳金(未经提煉之金屬)。 陰金(已提煉之金屬)。,(水): 阳水(河川、流动性之活水)。 陰水(死水、雲霧、露水)。,五 行 之 屬 性,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,乙,甲,丙,丁,戊,己,庚,辛,壬,癸,寅,卯,巳,午,申,酉,亥,子,辰戍,丑未,五 行 相 生,木生火火生土土生金金生水水生木,五 行 相 剋,金剋木木剋土土剋水水克火火克金,木火土金水-相生相克,宋理学家周敦頤(太極圖說)：无極而太极，太极动而生阳，动极而靜，靜而生陰，靜极復动，一动一靜，互為基根，分陰阳，兩仪立焉。陰阳諧和，而生水、火、木、金、土；五气順布，四時行焉。五行，陰阳也。陰阳，太极也。太极本无极也。五气之生也，各一其性。无极之真，二五之精，妙合而凝。亁道成男，坤道成女，二气交感，化生万物，万物生生，而变化无窮焉。,46,樓体論,屋宅分為兩种: (靜宅):內部一气達天,上下相通也。透天厝、別墅。須內部有樓梯，由一樓直通頂樓者，才稱之。 (动宅)：公寓、大樓型房子。,47,樓 形 論,樓形分為: 木形。 火形。 土形。 金形。 水形。 各形相兼形。(土金相兼形)。 L形樓 怪異樓。 不規則形。 太師椅形。(旺樓格局)。 缺角形。,48,木形樓 形狀修长、高大，屋高宇峻。木形樓主要的特性是突破、創新、冒险、果斷、頑固、勞碌、自大、有才干、文笔好、反應快。主体建筑物的顏色應為綠色，不宜全用白色，因為白色属金，金克木。 木形樓主宜从事教育、創意、文艺。服飾、研发工作等行业。,49,火形樓 形狀三角形、尖形、不規則形，或参差不齐，棱角大多属之。火形樓主的特性是冲动、得意忘形、不知節制、愛表現、愛管閑事、賭性、虎头蛇尾。五行顏色属紅，火形宅外墙不宜漆紅色(火更旺)黑色，属水克火，不利。大门及窗户形狀忌用圓形、弓形。水克火。,50,土形樓 形狀方厚、穩重。土形樓主的特性是包容、執著、謀略、保密、木訥、感性、整合、忍讓、蓄藏、剛直。五行顏色属黄色。土形樓的外墙綠色忌用綠色、藍色、因木克土、土克水。玻璃顏色也忌用綠色，因為木土相克。 土形樓主从事政治。公職、房地產、农林牧业屬穩重形等行业。,51,金形樓 形狀圓形、長方形，有高有低，如中国统大宅院，主房高大，两側有比主房低矮的耳房，這种房子組合為金形。金乃收斂、聚集、凝結、义气、剛正、清白、負責。金形樓外觀色宜用白色，黄色系列属土，土能生金，；但不可用火色火克金。 金形樓主宜从事金融、司法、財经、广电等行业,52,水形樓 形狀曲形或波浪形。水形樓主要的特性是富親和力、坐享其成、构思、挑剔、滋潤、漂泊。五行顏色為黑色，但主体建筑物不宜全用黑色，因水多木漂水不宜泛濫。黑色属陰，用太多則顯陰森，失去親近感。 水形樓主宜从事服务、百貨、保险以及金融、期貨等行业。,商樓四獸論,四獸論(前后左右),易经有言:在天成象、在地成形，变化見矣。 所謂陽宅四獸即藉用天上28星宿所在之【青龍】（角、亢、氐、房、心、尾、箕）、【白虎】（奎、婁、胃、昂、畢、觜、參）、【朱雀】（井、鬼、柳、星、張、翼、軫）、【玄武】（斗、牛、女、虛、危、室、壁）四亇星區於地理與屋宅方位相對應稱為四獸。 四獸:(左青龙)、(右白虎)、(前朱雀)、(后玄武)即陽宅之左、右、前、后四方也。 风水古書云:(玄武懸鐘靠、青龍盤遠繞、白虎獸踞倒、朱雀坦夷照)此為好风水之原則。 陽宅:(后面有靠、左右有抱、前面有照、照中有泡。),右白虎,风水四獸圖。,阳宅集成(清姚廷鑾)云：阳宅須教擇地形，背山面水稱人心；山有來龍昂秀發。明堂寬大斯為福，水口收藏續萬金；關煞二方无障礙，光明正大旺门庭。 陽宅十書（明末王君榮）云：凡宅左有流水，謂之青龍。右有長道，謂之白虎。前有池，謂之朱雀。后有丘陵，謂之玄武，為最貴地。,商業樓后方(玄武方)最好有一棟大樓，其不能比商業樓層高太多，以免造成泰山壓頂之勢。 商業樓后方(玄武方)若有大樓，不能比商業樓低太多，否則后靠無力。 商業樓玄武方忌落陷。 商業最好不要左邊(龍邊)空，而右邊(虎邊)許多樓房。 商業樓最好不左邊(龍邊)樓低，而右邊(虎邊)樓太高。 商業樓本樓不要比龍邊樓及虎邊樓低太多，以免造成天塹煞之勢。 商業樓本樓玄武方忌直接是河流或車流量很大的馬路。,商業樓四獸論,商業樓前方(朱雀方)不遠處，忌有高大樓房，以免造成泰山壓頂，事業受阻之勢。 商業樓朱雀方宜地勢平坦。 商業樓朱雀方宜稍開闊。 商業樓可与前方之地勢一般高或比前方地勢高，忌比前方地勢低太多。 商業樓朱雀方忌挖人工池(若有須在稍遠處或在龍邊處)，更忌雙池。若有，須造成活水，忌成死水、臭水。 商業樓朱雀方若有河流宜清澈、乾淨、深緩；忌污濁、髒臭、湍急。 商業樓朱雀方忌動土(挖馬路) 。,59,商鋪格局設計重點,注重商鋪之外環境、商鋪本樓之宅体、內部格局之布置。 一切設計以風水學為最先考量，而考慮大門之位置、商鋪之動線位置、商品之擺設、收銀台地點、內部辦公室等等。 商鋪設計以乾淨清爽為原則，以有自我特色為依準，切莫標新立異、過於前衛。 商鋪於一段時間后，能翻新粉刷，以便給客人有煥然一新的感覺。,60,正方形。 長方形。(長寬比例不宜超過兩倍)。 前园后方。 前窄後寬(前後不宜差太多)(蟹穴) 地勢平。 前低后高。,商鋪格局形狀(吉),61,三角形。 多角形。 不規則形。 缺角宅。(以缺亁卦猶不吉)(缺愈大愈不吉) 园形。 扇形(非聚寶盆)。 前寬後窄。 地勢歪斜不平。 前高后低。,商鋪格局形狀(忌),62,商鋪的前方(明堂) ，代表著商鋪的前途，風水氣場的穩定與否。故商鋪風水特重視明堂方的佈局。 商鋪的明堂方須整齊、清潔、乾淨、明亮為原則。 商鋪的明堂方須開闊為宜。 商鋪的明堂方須地勢平坦。 商鋪的地基須和明堂方一樣高或較高。 商鋪的明堂就近處，勿有樓梯直下，易造成捲簾水之勢。,63,商鋪門前的動線討論,64,商鋪门,人行双相道路方向,商鋪內部,平行式。,65,商鋪內部,商鋪门,人行双相道路方向,双內斜式。,66,商鋪內部,商鋪门,人行左側單相道路方向,左斜式。,67,商鋪內部,商鋪门,人行右側單相道路方向,右斜式。,68,商鋪內部,商鋪门,人行左側單向道路方向,左內縮式。,69,商鋪內部,人行右側單向道路方向,商鋪门,右內縮式。,70,商鋪內部,商鋪门,人行双相道路方向,中間內縮式。,71,商鋪內部,中間內縮式。,商鋪门,人行双相道路方向,72,商鋪前擺設討論,73,商鋪大門,商鋪大門為一間商鋪的門面，亦為此商鋪之納氣口。則須仔細來討論。 商鋪大門最好為開龍邊門，其次為中門，再則為虎邊門。 商鋪大門前應整齊、清爽、乾淨為原則，忌雜亂無章。 商鋪大門前种植花草綠木，會增添商鋪的生氣和去塵埃。 商鋪大門前忌正對路沖、反弓煞、大樹、電線桿、風口煞、壁刀等等不利之煞。最好門前有一塊空地以收其風水旺氣。,74,大門忌正對后門造成穿堂煞。 大門忌正對廁所。 大門忌正對店內樓梯。 大門的寬度應符合文公尺之吉祥刻度(財、本、官、義) 。,75,商鋪內擺設討論,76,內 部 格 局,门口不宜雜亂、遮蔽物。 动線須順暢。 天花板高度：20平方米以內的店面，高度在2.6-3米。100平方米以內店面，高度在3-3.3米之間。300平方米以內店面，高度在3.3-3.6米之間。1000平方米以內店面，高度在3.6-4米之間。 行業別:參考各行业之專业設計。例:便利超商、加盟店统一设計.等等 收銀台擺設。(財位)、(歸元位)。 樓梯底下不可放餐席或辦公桌。 (行業五行)、(坐向五向):隔间、陳設、漆色。依其裝璜，搭配設計，以助其气。,77,行業屬性與宅坐向適合顏色,(木)綠色系綠色、黑色、藍色、紅色。 (火)紅色系綠色、黄色、紅色。 (土)黄色系黄色、白色、紅色。 (金)白色系白色、黄色、黑色。 (水)黑色系白色、綠色、黑色、藍色。 (紅色)代表火，太旺不宜。故局部紅色尚可接受。整間漆紅色則不宜。,78,商鋪內的動線規劃,79,商鋪內部動線設計儘量以通暢為原則，忌七拐八拐的動線，或窒礙不順暢的動線設計。 商鋪內部的動線以大方向的劃分有下列幾種： 來客流動性大：如便利超商。 來客流動性小：如服裝店。 組合式動線：增加商品瀏覽重複性。 斜門式動線。,80,81,82,組合式動線。,貨架,櫃台,商鋪門,人流方向,83,貨架,櫃台,商鋪門,斜門式動線。,人流方向,84,商鋪門,貨架,櫃台,斜門式動線。,人流方向,85,櫃台風水觀,櫃台(收銀台)之擺設為(財位)(歸元位) 。 櫃台(收銀台)亦可設在虎邊(不動方) 。 櫃台后面須有靠。 櫃台忌在樓梯下或在樑柱底下易財源不穩，起伏不定。 櫃台忌正對廁所或貼在廁所邊。 櫃台忌擺洗手抬，水龍頭等水外流之現象，易損財。 櫃台高度大約為110至130公分之間。其長寬最好符合魯班尺之吉利刻度。 櫃台之設計以圓弧形為佳，方形亦可，忌尖形、不規則形。若有尖形部份宜改成圓弧，以便氣順行而過。,86,坐北向南西南方、北方。 坐南向北東北方、南方。 坐東向西西北方、東方。 坐西向東西北方、南方、東南方。 坐西南向東北西南方、東方。 坐東南向西北西南方、東南方。 坐西北向東南西北方、西方、北方。 坐東北向西南西北方、東北方。,商鋪之財位方,財 位 論,財位:(屋宅宅气最旺的區域) 星气下降、地气上升、集結相交之點。而在屋宅第一明堂內所產生之最旺(生旺)方位。 屋宅財位方 宅本身之生旺方。 每年之流財方。 宅體旺,催財效果佳。宅体弱只能提升宅气.斷不可同等之。,催財物,(沙發):放3人位上。5-6亇月。 (盆栽):樹有聚气之效果。2-3亇月。使用园葉片大片愈茂盛愈好。高度胸膛以上。忌用 尖叶、仙人掌。 攀藤类。 桃、李、梅、杏、芭蕉。,(魚缸):長方形100公分寬以上1-2亇月。(葬書言：氣之來，有水以導之；氣之止，有水以界之；氣之聚，無風以散之。) 死水:無法催財。 外水:水花四濺,不可置財位(撥水入零堂)外水只能放屋外衰位。 內水：抽水马達造成活水效應。,坐 向 之 財 位 方,住宅財位方之坐向判定,則是指一進门最靠近客廳之入口處為準。 財位方最好在聚气處,若在以下二點,則不為所用。 流年不利方。 动線上(不聚气) 屋宅八方坐向之財位方皆不同,絕非(八宅派)所言,為一進门之對角線上。,八方坐向之財位方,屋宅財位之八方坐向之認定，則是以一進门距客廳最近之入口為準。共分八方坐向。 坐北向南西南方、北方。 坐南向北東北方、南方。 坐東向西西北方、東方。 坐西向東西北方、南方、東南方。 坐西南向東北西南方、東方。 坐東南向西北西南方、東南方。 坐西北向東南西北方、西方、北方。 坐東北向西南西北方、東北方。,財位坐向判斷圖,零售業概况,現代零售業的經營型態主耍可分為： 百貨商場。 倉儲式商場。 購物中心。 超級市場。 專業商店。 專賣店。 便利店。 酒店業。,現代零售業大致朝兩個方向發展： 本土文化零售業：地區特色濃厚，旅游城市比較多。 國際文化零售業： 商品品牌國際化。例如：NIKE、CHANEL、ADIDAS等等。 連鎖店國際化：例：WAL-MART、麥當勞、Carrefour.等等。 經營理念的國際化：即是物流管理、物業形式、財務管理、經營管理模式均向規范化、國際化來發展。,我國第一家百貨商店誕生於1900年(哈爾濱秋林公司) 。 百貨商場主要經營中低檔商品以滿足薪水階級來消費。主要以傳統櫃台展示為主，靠售貨員取得，客戶則在櫃台內外選擇或訊問有興趣的商品。因此須靠售貨員的能力，來達成商品的成交率。 百貨商場的規模： 大型商場:面積在10000平方米以上。 中型商場:面積在5000-10000平方米之間。 小型商場:面積在5000平方米以下。,商品結構與布局：商場內經營物品有服裝、衣料、家庭用品、電器用品、種類齊全、綜合性强，少量高利潤。 布局方式：一樓銷售珠寶首飾、精品商品、化粧品香水、鞋類等等。二三樓銷售男裝、女裝、童裝為主。四樓以上銷售家用電器、寢具、3C產品.等等。,百貨商場整體設計大致為：空間的獨立性，感覺豪華、典雅、明亮、清爽。 內部空間分為兩區： 邊區：設置大型知名品牌。為開放式的店中店。 中區。設置二線品牌、較經濟的中檔商品。為開敞流動的整體空間。 邊區及中區的結合使商場能吸引不同消費階層群。 內部空間注重照明，裝飾少、柱面、牆面、頂面力求簡單。,商場的賣場形式大致分為： 自營：可體現整體商業環境的特色。 招商駐店：一般為店中店的形式。則體現商品的品牌形象，各自表述。 百貨商場的陳設須時尚化、美觀實用、利於消售、符合商場的總體營銷戰略。當然也要符合我國有關消防規範,百貨除上述一般性的注意規範下，最好也能兼顧風水上的佈局方面完善。 大門注意：百貨商場的大門為一切客戶進入商場的入口，風水學的理論是為氣場的出入囗處，特別須要講究。 大門不可開太多。因為面積大，可開兩個大門，同時進出，若開三個門以上，除不使管理外，也會造成風水學所忌的口太多氣散較快，方位學所言坐向不明則氣不明，氣不明則運不明之疑慮。 大門外面明堂方最好有一塊開闊的地方，氣廻旋大，也較能聚人氣使生意興隆。,大門前方勿正對、大煙囪、電線桿、大樹、尖射物、路冲、丁字路、剪刀煞、樓梯、天橋、鐮刀煞、橫阻煞或高大建築物等不利之煞。 大門內不可正對厠所門、后門、樓梯、電梯門.等等不利之煞。 大門內框的寬度最好符合魯班尺的吉利刻度。 大門上忌壓樑。 大門最好設透明明亮玻璃，或平時大門大開上方加裝通氣裝置，不宜用帆布，塑料布擋之,一樓層注意事項：以風水學的角度而言，底樓為整間百貨商場的龍頭所在，氣場最旺盛的區域。所以須要更加重視。 可在財位方，放置大圓葉盆栽或大魚缸以提升旺財氣。 底層照明灯光必須是整棟商場最亮的樓層。 若為裙樓中空，中空部份不可太高，否則氣較空蕩。 底樓動線特重視順暢，忌七拐八拐的路線。 陳設更重視整齊、乾淨、清爽、美觀。忌雜亂無章、中區及邊區店中店色調及陳設眼花潦亂、無整體性、無規則性。,商場內部整體空間宜正方形、長方形。忌三角形、圓形、橢圓形、扇形、不規則形。 樓梯、電扶梯最好設在中間地帶或中間后面。 樓梯、電扶梯勿正對大門及電梯門。 樓梯、電扶梯勿正對厠所門。 若有柱子，最好包成圓形，勿方柱造成角冲，氣易傷人。 勿造成室內路冲，冲到店中店。 11)店中店的店內形狀最好為方形、長方形。忘三角形、扇形、圓形、橢圓形、太不規則形等。 12)店中店的門口也忌正冲路冲、大門、厠所、電梯、樓梯等不利煞氣。,13)天花板上勿太多尖銳吊飾、吊灯，以免照成氣場混亂。 14)天花板勿設計成波浪形、不規則形。最好吊頂為宜。 15)天花板及地板最好採風水學所言：天清地濁為原則。天花板忌漆黑色，有使人壓抑感。,樓以上注意事项： 上下樓梯最好避開正對商家。 忌動線七拐八拐、須順暢。 灯光也須明亮。 樓以上陳設大多專業化為主。如男、女装、童裝、家庭用品、3c家電.等等。故只要設計儘量專業化、使客戶產生信任感、安全感、舒適感為最理想的設計。 商場樓整體造型設計，儘量以乾淨、明亮、清爽、專業、行業同質性及一致性為原則。 注意廁所清潔及衛生。,購物中心,購物中心(shopping Center起源於美國，指的是市區購物中心)(shopping Mall起源於澳大利亞指的是郊區購物中心) ，即是把傳統式諸多型態商鋪(服飾、家電用品、餐飲、食品、娛樂、生活用品.等等)集中在郊區或市區，而以規模較大，富麗堂皇的多功能大型零售購物綜合體。 購物中心里外大致包含內部商品店、專賣店、共享空間、文化娛樂設施及停車場。而其占地面積大，綠化大、停車場大、建築面積大。顧客群集中消費，購買實力高。 購物中心內部分為開敞區及封閉區兩種：,開敞區：在入口大廳及每層開敞區設置大範圉的開放式售貨區。一般注意： 預留寬敞的交通路線：因顧客大多經過此區，走道需要4-6米寬度。 設置明顯的購物道向：因地方大，顧戶容易迷路，所以應設置明顯的貨區分佈圖及主通道及各貨區設置導向標志。 要有充足的照明：保持明亮的燈光，而以白色燈源有助於顧客購買力。 要有足夠的儲藏空間：因其商品種類繁多，須留充足的倉儲空間，一般設於貨架底部或較隱蔽處，以不影響商品陳列效果為佳。,要有收銀台區及打包區：多設置數個收銀台和打包台，方便顧客結帳，以提升客流量。 封閉區：一般為封閉的店中店為主。大多以購物中心整體規劃設計風格為主。而在其大框架下設計商家特色風格。經營功能分為：購物區、形象展示區、收銀台、打包台、倉儲區、更衣室或辦公區，以合理的分隔佈局為宜。,風水角度,停車場設置：分地下室、室外停車場、一樓內停車場或數樓停車場。 地下室停車場：外觀上不影響地上視覺，方便顧客出入，但客流量大，車流量也相對增大。故車廢氣、濁氣加大，須加強通風效果，可在停車場周圍或顧客購物中心出入口處，放置大量的綠植，以降低風水上的煞氣，使上升之濁氣降低。 一樓內及數樓室內停車場：增加顧客購物方便性，又可遮風擋雨，使顧戶有貼心和安全感。但以風水的角度，一樓是星氣及地氣的交結處，而一樓內更是風水氣場的龍頭所在之處，,氣場最充足之地，車輛之油煙廢氣充斥，整棟樓層因此受損，也犯了風水上的隔空煞，是不太理著的設置環境，觧决之道，即加強通風效果或在一樓或各樓停車處周圍設置大量的綠植，以竹林的效果最佳，則稍具改善。 室外停車場：必須留一大片停車場地，稍不具方便性，無法擋風遮雨。但規劃須考慮室外車輛動線，停車須整齊設計，勿與購物中心離太遠，以免影響顧客的購買力。以風水的角度，最為理想，車輛廢氣不會進入購物中心內，建議設置在整個購物中心外基地不規則地形內，出入口勿正對購物中心之門，停車場周圍圍牆,實牆勿太高，最好縷空為宜，周邊內也須放置大量綠植，停車場設置位置，不能在整個購物中心區的生旺方。宜設在衰方或白虎邊。 整個購物中心周邊環境，除重視四獸論之注意事項外，其朱雀方，龍邊或生旺方可設置水池，以增加風水氣場。朱雀方最好有開闊空間，可植樹綠化，出入口外有窒礙難行之感，外可設置座椅，休憩空間，以增加顧客的親切方便性。 勿設置太多出入口，以免氣場散亂。 大門注意事項： 大門前勿正對任何冲射物及路沖現象。,大門內出入口勿正對樓梯、電梯、厠所、后門等。 大門出入口處，須灯光明亮，勿設置透明帆布及遮蔽物等，宜敝敞開大門，門頂上勿有樑柱。 大門內出入口區宜有稍空曠的空間，設置顧客休憩區、座椅以方便顧客。入口處區域宜走道寬敞，灯光明亮，店中店須符合購物中心的整體設計，陳列整齊清爽為原則。忌七拐八拐。 可在入口處區域之生旺方設置大型盆栽、大型魚缸及大型能量石，以旺其風水氣場。 購物中心賣場區，商品陳列整齊、標識清楚層次分明、灯光明亮、動線順暢、走道寬敞、忌七拐八拐的走道排列。,厠所為穢氣之地，宜加強清潔衛生及通風，可置粗鹽及盆栽，以降其穢氣，儘量形成封閉的空間。 收銀台多設置幾個，以方便客流量，可設置於生旺方，前后要留稍大空間，以方便顧客及氣場的順暢性。 整個內部空間以方正格局為佳，忌三角形、圓形、橢圓形、不規則形。,超級市場,超級市場起源於美國，倉儲式超市起源於荷蘭的萬客隆。銷售模式，採用自選開架售貨方式。而以人性化服務為主，商品以家庭生活用品、食品肉類生鲜類熟食速凍食品副食品、酒水飲料、服裝、文具、家用電器等等。 自選銷售方式，自助式無銷售解說員，價格標示明確。結算於出入口統一進行。營業時間超過十小時，采毛利低、銷量大，以經營生活必需用品為主。有許多超級市場採會員式經營。 擇址方面，一是設在居民區、交通要道及商業區，以交通、人口密集及購買力為其指標。具代表有家樂福(Carrefour) ，其法文原意為十字路口。而十字路口位置，風水稱四水歸堂，旺地。,另一種是設在郊區、住宅區及交通要道。具代表為沃爾瑪，設於郊區。 超級市場規模分為大中小，從數百平方米到數千平方米皆有。大型超市可吸引較遠之顧客，中小型超市則以周圍居民或小區內居民為主。 超級市場設計上變化少，裝飾少，講求簡潔明快。動線上以直線走道，走道較寬，便於手推車之行走。 商品展示銷售需體現效率，高效率簡潔為主。以開架式銷售、分類陳列、出口結賬模式。 以美觀、明亮、整齊、清爽、價格標示明確來增加顧客的購買慾。,促銷商品的陳列位置、方式。如落地陳列、推車式貨架，也都會吸引顧客的購買力。 隨時變換特賣促銷商品，所有商品，價格以低毛利，質量水平也須要求嚴格，使顧客有安全感、信任感、踏實感及高效率，童叟無欺誠信作風。 超級市場，有許多顧客以一次購數天的生活用品的消費習慣。所以商品的多元化是為必須性。 中小型的超級市場，大致上與大型超市相用。麻雀雖小，五臟聚全。也儘量大型超市模式去靠攏。,風水角度,有附停車場風水上的考慮，與購物中心相同。 超級市場朱雀方宜開闊，種種綠植、加上水流、可增加風水氣場，水宜在青龍方及稍遠的朱雀方。別設在白虎方及玄武方。 大門內外勿有尖射物、樓梯電梯、后門、厠所門等等不利的煞氣。 入門處宜亮、勿有遮蔽物、入門處內要有一塊稍具開闊生氣區，以使氣場之廻旋順暢。 走道通順，商品陳列整齊、清爽外。也可用五行屬性或相生來排列，也可用生旺死洩破五氣來調整。,照明的調整，多少影響顧客的購買力，適度的照明也可增加氣場，可為佈局的妙方。 不論傳統佈局或風水佈局，其目的就是讓顧客在一個安全、合理、方便、舒適、物美價廉的環境下，購買所要的商品。,專賣店及專業店,專業店及專賣店已為購物中心及商業街的基本單元。型態類似，前者為專門經營某種或某類商品。如服裝店、藥店、書店、鞋店、珠寶手飾店及電器店等等。而專賣店則為專門經營某種品牌系列商品。如NIKE專賣店、海爾電器專賣店等等。 專賣店以品牌效應為其銷售基礎。故商品形象的提升、品牌形象及背景文化，更成為顧客購買力的指標。 而專賣店更可依族群、性別等等來區別設計格調。 專賣店重視的是品牌形象，故店面設計儘量朝系列化、個性化的獨特品牌效應。,門市商業環境的塑造、灯光設計、裝璜造型、環境布置都須符合品牌特色。也重視橱窗的設計。 專賣店的規模可大可小，店內空間設計，以追求經營的整體性及環境的整體性為主。橱窗、店內展示貨架及pop廣告設計須有系列性及整體性。 外環境通常採通透手法，使顧客從外便可看到店內商品。另一種為以廣告灯箱來吸引客戶，而採神秘高貴路線。,風水考量,須選擇一條街的陽面。 十字路口(四水歸堂) ，忌於交叉面開大門，彎抱路也是不錯的地點。但剪刀煞口除外。 忌在死巷、小巷、路冲、丁字路、反弓路.等等不利於風水之道路地點。 適合在路頭、路中、小區邊、大型醫院、學校旁、商業區.等等聚人氣的地點。 大門只適合一個，忌開兩門以上。 大門忌正對大樹、電線桿、尖射物.等不利於風水之現象。,大門明堂忌有阻礙物及雜物。 店面要比馬路高或一樣高，不可比馬路低。 大門忌直對樓梯、地下停車場入口、醫院大門、寺廟、教堂、法院.等等。 大門前最好明堂開闊為宜。 大門可開龍邊、中間、少開虎邊門。 櫃台最好設在財位方。 店內動線順暢，勿雜亂。 灯光明亮，使玻璃牆外，視線透徹清晰度高。 天花板宜吊頂。高度在2.6米-2.8米之間為宜。 店面宜為方正格局忌三角形、扇形、前寬后窄 圓形、橢圓形及不規則形。,櫃台勿正冲大門、后門、厠所等。 以形家而言櫃台最好設於虎邊。 櫃台右旁邊不宜有飲水機，大型電器影印機等 保險櫃宜在風水上的不動方，不宜在財位方。 重視照明灯光，風水上及購買力上也不可忽視。 重視橱窗的特色。 內部環境勿有太多尖射物。例角柱冲、內壁刀、儘量採圓弧設計以順其氣場。,便利超市,便利超市是超級市場延伸發展的一種小範圍的商鋪。客群以周圍居民為主，講求的是24小時不打烊的全天候服務。 服務項目除生活家庭用品，食品煙酒飲料等，也提供生活服務方面，如代寄包裹郵件、代缴水電瓦斯費諸如便民福利措施。但價格比超市百貨購物中心略貴，主要是方便性服務性的意義較大。 便利超市規模不宜過大，大約在120平方米以內即可。 因大多為連鎖店為主，其店門廣告、貨架排列、價格標準、大多採統一模式，自主性不大，但因有集團品牌做後盾，又方便性還是有其商機。,隨著市場同行競爭性，位置地點的尋找，已是最大的關鍵。除傳統以客流量大、小區社區旁、交通要道須方便停車之地點等。風水上的考量，更須重視。 因便利店多數為連鎖加盟店、內部格局設計大多制式化。故風水上以選址(外局)為優先考量。,風水考量,須選擇一條街的陽面。 十字路口(四水歸堂) ，忌於交叉面開大門，彎抱路也是不錯的地點。但剪刀煞口除外。 忌在死巷、小巷、路冲、丁字路、反弓路.等等不利於風水之道路地點。 適合在路頭、路中、小區邊、大型醫院、學校旁、商業區.等等聚人氣的地點。 大門只適合一個，忌開兩門以上。 大門忌正對大樹、電線桿、尖射物.等不利於風水之現象。,大門明堂忌有阻礙物及雜物。 店面要比馬路高或一樣高，不可比馬路低。 大門忌直對樓梯、地下停車場入口、醫院大門、寺廟、教堂、法院.等等。 大門前最好明堂開闊為宜。 大門可開龍邊、中間、少開虎邊門。 櫃台最好設在財位方。 店內動線順暢，勿雜亂。 灯光明亮，使玻璃牆外，視線透徹清晰度高。 天花板宜吊頂。高度在2.6米-2.8米之間為宜。 店面宜為方正格局忌三角形、扇形、前寬后窄 圓形、橢圓形及不規則形。,櫃台勿正冲大門、后門、厠所等。 以形家而言櫃台最好設於虎邊。 櫃台右旁邊不宜有飲水機，大型電器影印機等 保險櫃宜在風水上的不動方，不宜在財位方。,风水煞論,(风水煞):指時间與空间交互感應而產生不利人体之某种气場現象。 時间煞。(年、月、日、時) 方位煞。(空间) 方位上所產生之煞。 一.(時间煞):太歲、五黃、歲破、戊己殺.等。其源由是依易经之理所推衍出完整的學術理論。而実務判斷則以(羅盤)度量之。 二.(方位煞):相煞、形煞五行、顏色、冲煞。其源由則以陰阳五行及統計學為基礎。,觧煞就生論,煞之种类有別，採取對應之策自有其異。有分化煞法、反煞法、制煞法、避煞法、克煞法五种。 化煞法：使貪生而忘克，煞者，必有其五行，置一物使之生而忘卻克我。或是煞者本身五行生我，亦可減緩其煞力。例如：兌宅正前有高樓遮住正堂，此煞為相煞中之遮胸煞，若此屋蓋成方形，方形属土，煞為土反生我之兌宅金，為化煞也。,反煞法,即藉外力，如鏡子等物將煞反射或驅散之作用。鏡有三种：一者平面鏡，二者凹透鏡，三者凸透鏡。,解形煞,為五行形色之煞，為外來之五行，可藉外夾之五行而使用制煞之法。如我屋宅外面有物成方形(如招牌)，而他宅有招牌成园形，兩者營業項目类似且正對或隔鄰而居，則兩者外物之五行即相互產生牽制作用。我物方形，他物园形即我生他，則他旺我洩。則宜將我物改為曲形則為觧煞。或我宅屋外牆漆成青色，他屋漆白色，則我方受克難以施展，可於我宅屋上置一尖物則可觧之。,避煞法,避煞法有二：一者使煞不復存在。二者若无法觧其煞，則人走避之。,剋煞法,我之五行克制對方之五行。所謂我之五行乃坐山之五行及形色之五行。對方若為形色之煞，我方始能以相同之形色五行克之。而堂前之煞須賴以坐山五行克之。唯需具備二個條件，克之方始有效。一者需煞力弱。二者需我宅体旺，此克方成。,制煞化煞品,盆栽。 鏡子(八卦鏡)。 古餞(七枚古錢)。 銅鈴。 屏風。 水晶(提升气場)。 半月型水池。 造牆。,(盆栽):以园葉型植物為主.高度至胸以上為佳。以單數盆為佳。制化兩门相對、小路冲、旁有車道入口等等。 (鏡子)(八卦鏡):制化小路冲、反弓煞、尖射物、兩大门相對等等。 平面鏡:好坏气皆反射。利弊各半。效果最好。 凹面鏡：上下顛倒、顛倒後不变則不適(電綫桿)。 凸面鏡:將煞上下左右散開。最温和。,(古錢)(七枚古錢)：專制化関煞五黃之用。 (銅鈴)：專制化関煞流年五黃之用。 (屏风)：以木質、実面為佳、忌縷空。擋兩门相對、小路冲、直對电梯口、樓梯口、廁所门等等。 (水晶)：提升宅气。以园形為吉。尖角、晶洞為忌。 (半月型水池)：較大路冲、反弓路(水)等等。 (造牆)(圍牆):制化較大路冲、反弓路(水)等等。,水晶,水晶本身所散發之能量，可調節氣場、穩定氣場、化煞擋煞不失為很好的風水物品。 紫水晶：可化煞解煞，亦為消磁作用，亦可聚氣穩定風水氣場。化解電線桿造成的電磁波。 白水晶：可鎮宅化煞，消減負能量氣場，使氣運提升。亦可擋路沖、壁刀、。可在桌上龍邊放一顆白水晶以穩定氣場。 黃水晶：提升氣場，增加偏財運，加強運勢。 粉水晶：提升感情、增進人際關係，增加姻緣。 綠幽靈：提升气場，增加正財運，加強運勢。 鈦晶：提升气場，增加正偏財，一般佩戴在身上，亦有調節身体氣場之功效。 髮晶：改善身体气場，提升自信心，適合佩戴身上。,竹與樹： 門前若有大樹，且高二三丈，對屋宅即有殺，若隔道路寬廣謂之隔河，其殺方減。 門前大樹，若樹心已空，恐應心復疼痛。若樹枝腐爛，恐應手與足生瘡。如再逢太歲殺，戊己殺，歲破，十二都天，或各神殺飛臨，恐有殀亡。 門前勿植石榴樹與桃李梅杏等樹，雖高不過丈許，但逢關煞方，恐神煞臨而為禍，應嘔血之症。 屋宅中庭莫植花木造景，恐常生意外事件且疾病不斷，所謂求醫問卜不曾停也。 屋內不可種芭蕉樹，房間門前亦不可，恐犯婦人血疾疼痛難忍。 門前明堂勿遮塞，再植青松或青竹於屋宅四周 。而將屋宅遮蔽於外不易窺探，則為大吉。可應榮華富貴吉昌也。 門前有大樹露出根者，恐應難愈之惡疾，且出寡母有殘疾。,五、塔： 塔為文筆峰，如在關煞兩方則不宜，如在三吉六秀方及屋宅生氣旺氣方，或四綠一白所到之方，可促發貴。三吉者，即震(卯)、亥、庚三方。六秀者，艮為天市垣，巽為太微垣，兌為少微垣，丙為天貴星，辛為天乙星，丁為南極星，此六方為六秀也。(以基地中心點量) 佛塔不宜與屋正對著，恐家中多事，並有傷眼之慮，煩惱憂愁事不斷。 除了以上所列對屋宅之有影響外，其他建築物等，只要在堂前，或其物龐大或與屋宅逼近，都將產生影響，需以其形或色之五行，來加以判斷影響與否，與影響層面之廣否，方盡完美,风 水 畫,大船入港。船頭朝內。 萬馬奔騰。马頭朝外。 虎虎生风。虎頭朝外。 山水瀑布。水流朝內。 花開富貴，富貴萬千。 - 怪哉！,屋宅如同人体,非所有病皆有藥医。宅體虛弱,门前反弓路,即可使宅內之人雞犬不寧.切勿聽信某些自稱大師之言，宣稱有煞必有破，反倒大失所望。慎之！,以下制化煞物品,大多與宗教及民間傳說有關。 獸牌。 獅咬劍。 寶劍。 貔貅。 山海鎮。 五帝錢。 葫蘆。 麒麟。 风水車。 洞蕭。 陶瓷动物。 石敢當。 諸多物品，林林种种，不勝枚舉，不置可否！,魯班尺,魯班尺又稱文公尺，相傳為魯班(巧聖)(春秋戰国初期魯国人)所作。 魯班約長四十三點五公分。其目的為丈量屋宅吉凶之用。(床、桌、门等) 均分八亇單位：即財、病、離、義、官、刼、害、本。而每一單位又區分四小單位。 其中財、本、官、義紅四字為吉利尺寸。 而病、離、刼、害黑四字為凶厄尺寸。,以门為例：量门之內部寬度(不包含门框)。 財：门造財星最為良、大门招得外財糧、田產牛马時時進、富貴榮华福壽长。 本：本星造门進官田、大發財穀永綿綿、絲蠶牛马人丁旺、加增吉庆產英賢。 官：官字作门須留心、若作衙门大吉昌、庶人用此遭官事、爭訟无休淚汪汪。 義：大门义字蔭义兄、公门衙舍正相宜、庶人房屋如用此、定招淫婦与道尼。,