流动资产评估辅导

资产评估辅导流动资产评估 n 1某机器厂柴油机系列在产品经查证，有关资料如下： 该系列在产品到评估日账面累计总成本为7000万元； 系列中的A种在产品废品率偏高，超过正常范围的废品有790件，账面单位成本为250元，估计可回收的废料价值为23500元； 系列在产品的材料成本占总成本的75，所用材料全部是有色金属材料，按其生产准备开始到评估日止有3个月时间，按生产资料交易中心公布的价格计算，同类有色金属材料在三个月内降价8； 制造费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要是前期漏转费用45万元计入本期成本；系列在产品的工资及福利费成本占总成本的10，评估开始前进行了工资调整，按有关政策，应计入产品成本的工资及福利费增加了12%；其他费用在3个月内未发生变化。根据上述资料，甲系列在产品按成本法的评估值应为多少元?甲系列在产品评估值应为：n 甲系列在产品的总成本n 减 超过正常范围的成本 =250790n 减 前期漏转成本 n 减 材料降价减少的成本 n =（一）758n 加 废品残值 23500n 加 工资调整增加的成本 n =（-）10%12% n 评估值： （元）n 2某企业生产的柴油机实有数量200台，每台实际成本1450元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为5：2，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为121，工资、费用综合调整系数为11。试用成本法确定该产品的评估值。n 柴油机评估值n =200 1450 （1.215/71.12/7）= （元） n 3.某产品在评估基准日的账面数额为378件，每件生产成本1874元。评估中，根据会计报表以及评估人员进行的实地清查，该批产品实际库存为380件，出厂价为每件2925元（含增值税，税率17%）；该产品的销售费用率为37。销售税金及附加占销售收入的比例为05，利润率为27,所得税税率为15%。如果该产品为畅销品,其评估值应为多少元?n 如果是以投资为目的：n 评估值=库存数量不含增值税出厂单价-销售费用-销售税金及附加-所得税=库存数量不含增值税出厂单价（1-销售费用率-销售税金及附加费率-利润率所得税税率）n 评估值=38029251.17(1-3.7%-0.5%-27%15%) = (元) n 如果以出售为目的：n 评估值=38029251.17=（元）n 4.某企业的原材料角铁是分四批购进的，第一批购进时间是上年 1月，购进 800吨，单价2630元；第二批是上年5月购进的，数量650吨，单价2800元；第三批是今年1月购进的，数量200吨，单价2750元；第四批是今年5月购进的，单价2850元。今年6月5日评估时，角铁的市价为每吨2800元，经核实角铁尚存315吨。角铁的评估值为多少元?n 角铁的价格可采用2800元计算: n 角铁评估值=3152800=（元）n 5.企业库存的35号圆钢条是一个月内从外地购进，数量550吨，单价3500元，当时支付的运杂费为72000元。根据企业会计部门的材料明细账和清查盘点，评估时35号圆钢条还有320吨库存。该原料采用成本法的评估值为多少元?n 35号圆钢条评估值=（350072000550）320=（元） n 某企业持有一张某客户于3月1日签发承兑的、金额为55万元的商业汇票，到期日为7月15日。如果月贴现率按3.84计算，问该票据在6月10日的评估值为多少元？n 贴现天数为35天，则有：n 贴现利息=5535（3.8430） 0.2464（万元）n 应收票据评估值=550.2464 =54.7536（万元）长期投资评估n 7某3年期可上市流通债券200张，每张面值10000元，年利率5%，按单利计息，到期一次还本付息，评估时距到期还有1年。同期国库券利率为4.96%。据查询，该债券在评估基准日的市场收盘价为每张10900元。经综合分析，此牌价属正常的合理价格。求该公司债券评估值。n 债券评估值=20010900=（元） n 8.被评估债券为非上市企业债券，5年期，年利率为7%，按年付息到期还本，面值200元，共1000张。评估时，债券购入已满三年，前三年利息已经收帐，当时二年期国库券利率为6%，二年期银行储蓄利率为5.6%。该被评估债券的评估值应是多少元？ 9.有10000张5年期债券，每张面值500元。该债券年利率为5.5%，到期一次还本付息，不计复利。评估时离债券到期还有2年。同期国库券利率为4.5%，风险报酬率定为0.5%。试求该债券的评估值。 P=50010000（1+55.5%）(1+4.5%+0.5%)-2 =1.2751.05-2 =(元)机器设备评估n 10某企业8年前购入一台车床，该型号车床目前市场交易价格平均为68000元，附属设备价格为8400元。经测定，该车床预计使用年限为16年，预计残值为2400元。问该车床的重估价格为多少元？ n 11某企业把一发电机组投资入股。该发电机组由柴油机、发电机和附属设备组成。经测算，柴油机购置价为元，发电机为23600元，附属设备为32300元，另外运杂费为2400元，安装调试费为6000元。该机组的预计使用年限为16年，已使用了4年。求该资产的重估价格。n 机组重置完全价格：n （+23600+32300）+（2400+6000）=（元）n 按机组重置完全价格计算的累计折旧额：n 164=（元） n 机组的重估价格=（元）无形资产评估n 12某公司1999年外购的一项无形资产账面值550万元，该无形资产物化劳动耗费的比重较大。该企业于2003年对其进行评估。如果1999年生产资料物价指数和2003年生产资料物价指数分别为97和107，试按物价指数法估算其重置完全成本。分析：该无形资产物化劳动耗费的比重较大，可按生产资料物价指数来估算。故该项无形资产的重置完全成本为：550107/97=606.7（万元）n 13 某公司转让汽车发动机生产新技术，购买方用于改造年产50万台汽油机的生产线。经分析，测算出在其寿命期间各年度分别可带来追加利润3300万元、3800万元、2500万元、 1000万元，分别占当年利润总额的 27、 30、 20、10，试评估无形资产利润分成率（设折现率为4）。n 各年度利润总额及现值之和为：330027%（14%）380030%（14%）2250020%（14%）3100010%（14%）4=117511711111128548=32546（万元） n 追加利润现值之和为：n 3300(14%)3800(14%)22500(14%)31000(14%)4=317335132222855n =9763（万元） n 无形资产利润分成率：976332546100% =30% n 14 A公司以生产柴油发动机的技术向B企业投资，该技术的重置成本为9200万元，B企业拟投入合营的资产重置成本为万元；A公司无形资产成本利润率为300，B企业拟合作的资产原利润率为7.6。试评估无形资产投资的利润分成率。n 无形资产的约当投资额为：n 9200 （1300）=36800（万元）n B企业约当投资额为:n （17.6 ） (万元) n A公司投资无形资产的利润的分成率为:n 36800（36800）=12.47n 15 某公司转让汽车安全设施生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该公司与购买企业共同享用汽车安全设施生产技术，双方设计能力分别为950万和460万件；该项技术系国外引进，账面价格6400万元，已使用2年，尚可使用6年，2年的通货膨胀率累计为-2；该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，可使市场竞争加剧，产品价格下降，在以后6年减少销售净收益按折现值计算为600万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为360万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。n 分析：（ 1）2年来通货膨胀率为-2%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数调整，并根据成新率确定净值，可得该项技术的重置成本净值为：n 6400（1-2%）6（26）=4704（万元）n （2）双方共同使用该无形资产，设计能力分别为950万和460万件，评估重置成本净值的分摊率为：460（950460）=32.62% n （3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，销售净收益减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，题中给出的资料为：600360=960（万元） n 因此该无形资产转让的最低收费额评估值为：470432.62%960=2494.4448（万元） 整体资产评估n 16企业的有关资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来3年的收益额分别为45万元、48万元和52万元。根据资料确定国库券利率为4%，风险率确定为2%，资本化率为5%。假定从第4年起，每年收益额均为55万元，试根据以上资料，确定该企业整体评估价值。n 首先，确定未来3年的收益现值。根据国库券利率和风险率确定的折现率为6%。由此计算未来3年的收益现值：n 45(1+6%)-1+48(1+6%)-2+52(1+6%)-3 =42.4542.7243.66n =128.83 (万元) n 其次，计算未来永久性收益的资本化价值：n 555%=1100（万元） n 最后，确定企业整体评估价值：128.83+1100(1+6%)-3 =1052.41(万元) n 17 某企业预测未来5年收益分别为13万元、15万元、16万元、18万元、19万元。该企业持续经营。假定从第六年开始，每年的收益均为22万元。据测算，折现率和本金化率均为10%，确定该企业的评估值。n 首先，计算前5年的收益现值:13/ (1+10%) +15/ (1+10%)2 +16/ (1+10%)3 +18/(1+10%)4 +19/(1+10%)5 =49.4185(万元) 其次，计算未来永久性收益的资本化价值，即：收益现值=22/10%=220(万元)n 最后，计算确定企业评估值：n 49.4185+220（1+10%）5n =49.4185+2200.6209n =186.0165（万元）资产评估一、 单选1、 资产业务的内容和性质决定着资产评估使用的（价值类型）。2、 下列原则中，（替代性原则）是对资产评估的具体要求。3、 资产评估若按一般用途正常使用，能够给持有者提供该资产正常水平的经营收益、资产应有显著的经济使用寿命剩余，是（被评估资产能够继续使用假设）的基础。4、 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（低于）现行市价。5、 资产评估是通过对资产某一（时点）价值的估算，从而确定价值的经济活动。6、 资产评估操作由取得评估资格的专业机构和专业人员独立进行，评估结论是经过科学合理的程序、用恰当的方法确定的可信结果，表明了资产评估的（公证性）特点。7、 对于应当进行资产评估的经济行为而没有进行评估，或者没有按照有关法规的规定立项、确认的，该经济行为（无效）。8、 （预期会给企业带来经济效益）是资产最重要的特征。9、 资产评估的（目的），是用适当的科学方法对被评估资产作出鉴定，。10、 （资产评估假设），指的是虽然依据的事实不能肯定是完全如此，但为了资产评估工作的正常进行，也应该认为是如此的假定。11、 同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（不相同）。12、 资产在全新状态下，其重置成本和现行市价是（等额）的。13、 收益现值类型需假设被评估资产将来能够获得理想的（效用），并且其将来的收益水平能够较为准确的测算。14、 不可确定的资产一般是指（商誉）。15、 按资产的空间位置能否改变分类，可以分为（动产与不动产）。16、 占有国有资产的单位发生（股份经营）行为必须进行资产评估。17、 资产评估是对资产价值的审查、测算和判断。这里所说的资产价值是指（资产在某一时点的现行市场价值）。18、 预测和估计必须服务于资产业务的需要，而不能服务于资产业务当事人任何一方的需要，是资产评估的（公允可靠性）特点。19、 （无形资产）是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。20、 按我国资产评估的法定评估工作程序规定，每项资产评估工作可分为（3）个阶段。21、 资产评估种类项目档案都有一定的保存期，一般保存期是从（评估基准日）算起。22、 资产评估项目工作小组成员人数视工作量的大小而定，通常不应少于（3）人。23、 （委托）是资产评估工作申请立项向评估操作转换的一个联结点。24、 我国的法定资产评估工作程序规定，每期资产评估工作可分为（4）个法定程序。25、 属于安全利率的有（银行存款利率）。26、 收益现值法是将被除数评估的资产在（剩余寿命）期内的预期收益，用适当的折现率折现为基准日的现值的一种评估方法。27、 以下需要收益现值法评估的资产为（营运性贬值）。28、 专用机器设备的评估适用于（重置成本法）。29、 假设有一套加工设备，已使用8年，现在市场上这种新的同类加工设备每套交易价格为元，预计全套设备的残值为元，该设备的服役期为15年，则该设备的资产评估为（52万）元。30、 某企业实行承包经营，10年前，购入一台锅炉。该型号锅炉目前市场交易价格平均为54000元，附属设备价格为5000元。经测定，该锅炉预计使用年限为20年，预计残值为1000元。则该项锅炉的重估价格为（3万）元。31、 某企业破产后，准备将一台设备拍卖，该设备帐面价值为60000元。根据设备性能评定的成新率为75%，同样新资产的现行价格为45000元，则该设备的清算价格为（3375045000）元。32、 土地、矿藏资源的评估，肯定不能用的方法是（重置成本法）。33、 以下关于重置成本法适用前提的描述，错误的是（待估资产随时间推移而具有增值性）。34、 “现金”（包括）企业内部各部门周转使用的备用金。35、 流动资产中的（货币资金）本身即可视为现金，不存在变现问题。36、 （非流动）资产的变卖一般都会影响到企业当前的持续经营能力，因而不易变卖。37、 流动资产评估（必须有）基准时间。38、 流动资产评估一般（不需考虑）功能性贬值。39、 需要评估的流动资产及其评估范围，应依据资产业务所涉及的（流动资金）范围而定。40、 货币型流动资产的票面价值符号恒定不变，所代表的实际财富则随物价的波动而呈（反向）变化。41、 应收和预付帐款评估值=应收和预付帐款帐面值（）已存在坏帐损失收帐费用和预计坏帐损失。42、 现实费用不应在评估中（作价）。43、 对购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料类流动资产评估时，应直接以（市场价格）作为其评估值。44、 债券和股票都是有价证券，二者有不同点，表现在股票的发行者可以是（股份公司）。45、 债券和股票的投资收益与风险程度不同（债券风险较小，收益较低）。46、 被评估债券为1999年发行，面值100元，年利率10%。按单利计算，到期一次还本付息，2001年评估时，债券市场上同种同期债券交易所，面值100元的交易为105元，该公司债券评估值为（105元）。47、 被评估债券为非上市企业债券，5年期，年利率17%，按年付利息，到期还本，面值100元，共1000张，评估时，离债券到期还有3年，同期国库券利率为9.5%，风险报酬率为1.5%，该债券评估值为（）元。48、 股票的发行价格，就是公司发行股票时，股票票面所标明的价格，它就是指股票的（面值）。49、 采用现行市价法对可流通上市股票进行评估，其评估值是以该种股票的（市场价格）为基础。50、 评估经营比较稳定，财务状况良好的普通股时采用的数字模型是（红利稳定）模型。51、 按机器设备的价值高低进行分类时，（A类设备）是机器设备评估的重点。52、 从评估的具体标的看，机器设备评估主要采用（重置成本法）。53、 机器设备一般有（6）种计价形式。54、 在我国，企业计提折旧的机器设备的范围，由国家统一规定。其中，计提折旧的为（经营租入的设备）。55、 房地产的最大特点是（空间位置的固定性）。56、 房地产评估业务来源主要有（3）条途径。57、 （收益还原法）被许多房地产专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。58、 收益还原法评估房地产价格求取总收益时应以（客观收益）为准。59、 购买年法的实质是一种（收益还原法）。60、 市场比较法遵循的最主要原则是（替代原则）。61、 一般而言，容积率与地价呈（正相关）关系。62、 以下房地产价格类型中，（基准价格）是一种平均价格。63、 以下关于我国地价的说法正确的是（地价是土地所有权在经济上的实现形式）。64、 按新的土地管理法规定，征用耕地的补偿费为该地被征用前三年平均产值的（610）倍。65、 评估城镇基准地价时，土地用途应以（现实用途）为主。66、 某单位在1000平方米土地上修建一建筑物，共4层，每层均为500平方米，则容积率为（2）。67、 城镇地租的主体是（级差地租）。68、 决定城镇土地价格的主要因素是（位置）。69、 地价是（地租）的资本化。70、 城镇土地估价中，估价对象是土地的（使用权）。71、 以下属于应用估价法的是（路线价估价法）。72、 土地价格主要由（土地需求）决定。73、 以下土地价格形式中，（抵押价格）为市场交易价格形式。74、 成本法评估土地价格时，基础设施配套费的计算应以（七通一平）为标准。75、 在建筑工程按（投资规模）不同，要分为特大型、大型、中型和小型项目。76、 在建筑工程按照形象进度可分为：施工前准备阶段和已完工尚未使用阶段。通常意义上的建筑工程是指（施工进行阶段）的未完工程。77、 无形资产属于企业的（长期）资产。78、 长期待摊费用（不）属于无形资产。79、 非专利技术不为外界所知、在生产经营活动中（已采用了的）、不享有法律保护的各种技术和经验。80、 按（取得方式）的不同，可以将无形资产分为企业内部自创的无形资产和外部取得的无形资产两大类。81、 如果某项无形资产可以单独对外出租、出售、交换，而不须随同处置在这一获利活动中的其他资产，则说明该无形资产可以（辨认）。82、 如果一项无形资产在经营和生产中的适用程度低，或者有同类无形资产可以替代，则市场对其的需求就小，其评估值就（低）。83、 无形资产的（持有成本）包括创造发明时的取得成本、形成无形资产后的法律保护成本和发行推广成本等。84、 在对无形资产进行评估时，评估人员应首先对被评估的无形资产进行（鉴定）。85、 某专利尚可使用2年，已使用5年，目前其成新率为（28.6%）.86、 当某项无形资产是购买方必不可少的生产经营条件，或者购买方运用该无形资产所增加的效益具有足够的支付能力时，无形资产资产转让的最低收费额由（重置成本和机会成本）决定。87、 企业有较强偿债能力的流动比率水平为（200%）。88、 企业有较强偿债能力的速动比率水平为（100%）。89、 不属于整体资产评估特点的是（政策性）。90、 以下关于商雀特性的描述，正确的是（商誉的形成具有长期积累性）。91、 等额增量收益折现法的应用条件是企业预期超额收益每年增加的绝对量（不变）。92、 为把我国资产评估行业体系建成具有国际先进水平的社会中介服务行业，必须致力于抓好（五）大体系建设。93、 为实现我国资产评估行业发展目标，应以世纪之交为界，将目标的实现分成（两）个战略步骤。94、 我国资产评估的行业组织称为中国资产评估协会，英文缩写为（CAS）。95、 资产评估业的大行业自律管理主体是（资产评估协会）。96、 资产评估的监督主要由（国有资产管理部门）。二、 多选：1、 长期投资是指除短期投资以外的投资，包括（A持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性质的投资、B不能变现或不准备随时变现的债券、C其他债券投资、D其他长期投资）。2、 （A时间性、B商业性、C动态系统性、D公允可靠性、E公证性）是资产评估的基本特点。3、 资产评估的时空参照系，是指确定资产公允价值时（C所依据的时点、D所对照的时间范围、E周围环境中同类资产的价值状态），这些参数对资产评估的结果起着校正作用。4、 资产的基本特征有（B预期会给企业带来经济利益、C能可靠的以货币计量、D由过去的交易或事项形成、E企业拥有或控制）。5、 按资产是否具有综合获利能力分类，可分为（B单项资产、C整体资产）。6、 国有资产占有单位应当进行资产评估的情形有（A资产转让、B企业兼并、C企业出售、D企业联营、E股份经营）。7、 资产评估的基本价值类型有（A现行市价类型、C收益现值类型、D清算价格类型）。8、 资产业务的基本类型有（A活跃市场业务型、B经营效益型、C清算（清偿）型）。9、 资产评估的公认假设有（A被评估资产的产权利益主体发生变动假设、B被评估资产处于公开市场假设、C被评估资产能够继续使用假设、D被评估资产将用于清算（清偿）假设）。10、 资产评估的科学性原则要求：必须根据评估的特定前提条件，（A制定科学的评估方案、选择采用科学、适用的评估程序和方法、B使用先进的技术手段、C高质量的进行资产评估操作、E使评估结果科学合理）。11、 资产评估工作的第一项程序是申请立项，申请立项工作具体包括（A申请、B立项审批、D委托评估）三个环节。12、 对资产评估的评估结果的验证确认工作，可细分为（A审核、B验证、C公正合理、D平等互谅）。13、 资产评估中资产清查的具体做法有（B重点盘点实物资产、C实地检测鉴定实物资产、D检查账务）。14、 资产清查工作要本着求实、通情达理的原则精神，保证清查结果达到（A账实相符、B怅证相符、C账卡相符、D账表相符）。15、 运用现行市价法评估资产时，应考察评估对象的（A表体特征、B内部结构特征、C功能性特征、D数量及质量特征、E地理位置特征）。16、 用收益现值法评估资产的价格需要确定的三个参数是（A资产未来经营年限、B各年的折现率、E资产未来经营牛内各年的预期收益）。17、 重置全价的计算方法有（A直接估算法、B物价指数法、C功能价值法、D规模经济效益指数法、E统计分析法）。18、 影响资产现行价格的主要因素有（A资产造价、B质量因素、C供需关系）。19、 清算价格法适用的范围是（A企业破产、B企业抵押、C企业清理）。20、 资产评估常用的方法主要有（A收益现值法、B重置成本上升法、C现行市价法、D清算价格法）。21、 以下属于安全利率的有（A国家债券利率、D银行存款利率）。22、 实体性贬值的估算方法通常有（A观察法、B修复费用估算法、D使用量比率法）。23、 以下关于重置成本法适用前提的描述，正确的是（A重置成本法要符合继续使用假设、B待估资产是可以再生的、C待估资产是可以复制的、D待估资产随时间推移而具有贬值性、E待估资产与假设重置的全新资产具有可比性）。24、 流动资产是指企业可以在一年或超过一年的一个营业周期内变现工被耗用的资产，主要包括（A现金、B各种存款、C短期存款、D应收及预付款项、E及各项存货）和其他流动资产等。25、 流动资产的特点主要表现为（B流动性强、C变现能力强、D形态多样）。26、 流动资产评估的特点主要是（A分类或单项评估、B必须有基准时间、C要抓着重点，分清主次、D一般不需要考虑功能性贬值）。27、 预计坏账损失数额的方法有（B估计坏账比例法、C账龄分析法）。28、 费用按其效用的发挥情况可以分为（A现实费用、B预付费用）。29、 属于现实费用的有（B管理费用、C财务费用、D营业费用）。30、 对购进时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价资料的库存材料评估，可以采用（A通过寻找替代品的价格变动资料来修正该材料的价格、B在市场供需分析的基础上，确定该材料的供需关系，并以此测算其价格、C通过市场同类商品的平均物价指数进行评估）。31、 用具类流动资产的全新成本价值，在价格变动不大的情况下，可以直接采用其账面价值，在价格变动较大的情况下，也可以采用（A现行市场价格、B在账面价值基础上乘以其物价变动指数）。32、 在产品评估的主要方法有（B成本法、C市场法）。33、 以投资为目的的资产评估，对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去（A销售费用、B全部税金）确定评估价值。34、 债券按发行主体不同，可以分为（B公司、C公、E金融）债券。35、 长期债券评估原则有（A风险收益折现、E市价）原则。36、 股票价值受各种因素的影响，股票的市值与（A预期股息成正比、B与股息率成正比、D与银行利率成反比）。37、 实投资产长期投资是（A属于直接投资、C股权性投资、D谋求经营性权益）。38、 各种股票的价值，都直接受到其发行企业的内部因素的影响到，主要包括（A公司的经营状况、B公司的利润水平、C公司的管理水平、D公司的收益分配政策、E公司的财务状况）。39、 机器设备可分为（A电气设备、B交通运输设备、C专用设备、D通用设备）。40、 机器设备评估可分为（A机组评估、B生产线评估、C车间设备评估、D工厂设备评估）。41、 在我国现阶段，机器设备的评估对象基本是（A单机、B机组、C生产线）。42、 机器设备又称（A机械设备、B机电设备）。43、 按机器设备的价值高低，机器设备可分为（A、A类设备、B、B类设备、C、C类设备）。44、 就房地产存在的形态而言，房地产一般有（A土地、B建筑物、C房地合一）几种存在形态。45、 影响房地产价格的因素可划分为（A一般因素、B个别因素、D区域因素）。46、 下列房地产哪些适合于用收益还原法进行评估（A商品楼、D工厂厂房）。47、 用收益还原法评估房地产价格时，还原利率种类有（A综合还原利率、B建筑物还原利率、C土地还原利率）。48、 房屋租赁中的总费用包括（A管理费、B维修费、C保险费、D税金）。49、 还原利率的裨是一种资本投资的（A收益率、B回报率、C获利率、D利润率）。50、 用于比较的交易案例与待估房地产（A用途、B地区、C价格类型、D价格特点）应相