房地产开发企业暂定资质核准办事.doc

房地产开发企业暂定资质核准办事指南一、办理对象在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业。 二、办理条件 1.具有房地产开发经营范围的营业执照；2.已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续；3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称； 5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十。 6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。 三、所需材料序号材料名称份数材料形式备注1申请报告1原件2房地产开发企业资质申报表2原件该表通过广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申报后打印下来。3房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文1复印件（核对原件）装订成册，规格为A4型纸，并有标明页码的总目录4房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文1复印件（核对原件）5企业法人营业执照1复印件（核对原件）6企业章程1复印件（核对原件）工商部门已备案的7企业法定代表人身份证1复印件8按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、身份证、劳动合同以及社保证明11.资格证书、劳动合同提交复印件（核对原件）；2.身份证复印件；3.社保证明原件（可不提供，联网审核）1.资格证书必须按照穗人200230号文要求，提供新版资格证。2.社保证明由社保管理机构出具9合作合同1复印件（核对原件）属于中外合资合作企业的提供；须外经贸部门批准10外商投资企业批准证书1复印件（核对原件）属于外商投资企业的提供11房地产开发项目总投资额20%资金的证明或市、区发展改革部门出具的投资备案证明1原件由银行出具或由市、区发展改革部门出具12房地产开发项目可行性研究报告1原件 四、窗口流程1. 申请：在广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申请，到白云区政务窗口提交材料。 2.受理：材料符合要求，白云区住房和建设局给予受理。 3.审查：对提交材料进行审查。 4.决定：对材料符合的进行审批。 5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。 五、办理流程图申请单位：提交材料区政务中心窗口：收案科室经办人初审科室经办人：制作证书或相关文件窗口：发出一次性告知书科室科长审核领导审批材料不符合要求区政务中心窗口：发案 六、办理时限法定办理时限：10个工作日承诺提速期限：5个工作日 七、办事窗口广州市白云区政务服务中心204窗口地 址：广州市白云区机场路561号 联系电话： 86055093 （周一、周三、周五对外办公） 36500461（周二、周四）交通指引：244、244A、251、254、268、280、298、510、511、523、702、704、807、807A、810、886、886A公交：白云区政务中心公交站地铁：广州市区乘坐地铁在越秀公园站下车，在转乘244、244A、244短线在白云区政务中心站下车，过天桥即可到达 八、收费标准：无 九、收费依据：无 十、办理依据1城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号） 2房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号） 3广州市房地产开发办法（广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）4. 广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定（广州市人民政府令157号） 十一、备注 应发给的证明文件：房地产开发企业资质证书正、副本各1份。 从2017年7月1日起，在广州市参加社保的人员可不提供社保证明，通过联网审核。 十二、表格下载：房地产开发企业资质申报表（样表）房地产开发企业资质申报表企业名称 广州*房地产开发有限公司（加盖公章）填报时间 *年*月*日中华人民共和国建设部制有 关 说 明1. 本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。2. 房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号房地产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。3. 房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。4. 房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。5. 对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。6. 房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。企业名称广州*房地产开发有限公司企业类型有限责任公司（*）法定代表人张某详细地址广州*区*路*号*邮政编码510000电话*企业网址电子信箱主管部门*企业成立时间*年*月*日批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间开户银行*帐号*企业法人营业执照注册号4401*注册资本800万元人民币投资者名称及出资额序号投资者名称出资额1*500万元人民币2*300万元人民币开发经营情况时间 项目年年年年年备注开发建设情况完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万）竣工房屋面积（万）工程质量情况合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事故企业已完成的开发建设项目序号项目名称项目规模（万）完成投资（万元）开工时间竣工时间工程质量销售情况备注合格品率（%）优良品率（%）是否有重大工程质量事项企业在建开发建设项目序号项目名称项目规模（万）投资（万元）开工时间备注总规模在建规模总投资完成投资1穗规地证【2013】*号*工程100350000*年*月*日企业人员情况企业在册职工总数 * 人，有职称的专业人员 10有职称专业人员职称专业高级中级初级建筑21结构11财务11经济11统计1其他相关专业小计55有关业务负责人情况类别姓名职务学历专业职称工程负责人陈某*工程师财务负责人袁某*会计师经营负责人李某*经济师统计负责人王某*助理统计师企业法定代表人简况姓名张某国籍中国（照片）上传照片性别男出生年月*年*月学历本科专业*职称*职务*任职时间*年*月*日工作简历：工作开始时间工作结束时间工作单位担任职务从事何工作*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*本人签章：*（法定代表人签名）年月日企业（总）经理简况姓名任某国籍中国（照片）上传照片性别男出生年月*年*月学历*专业*职称*任职时间*年*月*日工作简历： 工作开始时间工作结束时间工作单位担任职务从事何工作*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日*年*月*日* 本人签章：*（企业总经理签名）年月日注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。企业在册有职称专业人员名单序号姓名职务学历专业职称备注1陈某工程负责人*建筑工程师粤中职证字第*号2袁某财务负责人*会计会计师030*583李某经营负责人*建筑经济经济师070*094王某统计负责人*统计助理统计师0008*65*6*7*8*9*10*企业简历广州*房地产开发有限公司是*企业受过何种奖励和处罚企业申报意见 同意申报（章）2014年1月10日企业所在县（市、区）房地产开发主管部门初审意见（章）年月日企业所在市、地房地产开发主管部门审查（批）意见（章）年月日省级建设主管部门审查（批）意见 （章）年月日建设部审批意见 （章）年月日备注： 十三、到场次数办理对象网上申报到现场递交材料、领取办理结果最少不超过两次（在递交材料齐全且符合要求的前提下）。 十四、常见问题解答 问题一：对企业法人的经营范围有什么要求？回答：要求申报房地产开发企业资质的企业法人经营范围包括“房地产开发”内容。 问题二：按三级以上资质条件配备的专业技术人员具体要求是怎样？回