房地产公司报批报建作业指导书.doc

房地产公司报批报建作业指导书土地公开出让都依据详细规划确定出让单价，所以土地储备中心会委托规划院进行详规设计，但开发商都不会依照该规划进行建设，建议应按规划条件进行土地出让。办理建设用地规划许可证需要资料： 1、建设用地规划许可证申请表； 2、综合报告（对宗地情况的说明）；3、法人授权证明；4、1：500现状地形图；5、规划方案电子报批文档；规划咨询费详细规划审批流程：1、设计处分区管理人员初审2、报局务会讨论3、通过后设计处处长签署修改意见4、签发图纸取得土地详细规划修改详细规划初审建设用地规划许可证规划报审修改未通过14个工作日3个工作日20个工作日14个工作日取得项目棚户区改造项目经营性用地办理流程1、由各区政府向规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请；2、各区政府向建委提出棚户区改造的申请；3、各区政府依法组织招标确定建设单位，报开发办备案。通过招、拍、挂的形式1、取得建设用地批准书2、交清土地出让金办理国土使用证10个工作日办理计划提供资料：1、建设用地规划许可证及附件附图2、不低于计划投资额30%的资金证明3、建设投资计划申请城市基础设施配套费消防设施配套费人防工程结建费新型墙体基金散装水泥基金污水处理费统一收费联络单会签10个工作日发改委计划办理土地部门会签 土地手续办理房地局会签 产权灭籍办理消防部门会签 消防审批人防办会签 人防手续办理环保部门会签 环保审批手续绿化部门会签 绿线审批拆迁部门会签 拆迁监察开发办会签 开发立项手续办理发改委审批流程：计委窗口接件城建处起草文件 城建处处长办公室主任 主任 审批打印、盖章 下发发改委计划办理统一收费联络单会签30个工作日10个工作日取得建设计划规划联络单会签单体方案审批完成管网综合审批完成单体施工图审批完成10个工作日10个工作日20个工作日设计图纸要求：一、 规划局报建图纸要求：1、A3纸平立剖白图四套，要求有单栋楼的透视渲染及全园区的渲染图。同时要有设计院的出图章。 2、施工蓝图三套；要求装订好、平立剖及基础图纸。二、规划局取得建设工程规划许可证前（单体图纸报建前）要求有由建筑单体设计院做的建筑总平面图，同时所标明的面积及层数要准确。三、 防支队报建图纸要求：施工全图一套，装订好。四、 施工图审查事务所要求：施工全图一套，装订好。15个工作日建设工程规划许可证流程：1、窗口报建 2、设计处职员初审3、设计处处长复审4、局务会审批5、转法规处将基础资料发给各分局备案 6、窗口打证，下发建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证提交资料：1、建设用地规划许可证 2、会签完毕的规划联络单3、审定后的管网综合图4、审定后的单体文本5、审定后的施工图6、审定后的建筑总平面图7、国有土地使用权证8、电子报批文件建设工程规划许可证开工许可证会签申请开工许可证会签申请开工许可证会签提交资料：1、施工、监理合同 2、项目经理证书3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可联络单6、消防设计审查合格通知书会签流程：1、招投标管理。 2、质监监督管理。 3、勘察设计管理 4、定额管理 5、建设档案管理 6、行业管理 7、防雷审查5个工作日30个工作日定位放线5个工作日开工许可证办理会签流程所需资料：1、建设投资计划。 2、报建单。 3、监理合同 4、施工图纸 5、施工组织设计 6、甲乙双方资质证明定位放线通知书60工作日定位验线合格通知书定位验线合格通知书提交资料：1、建设用地规划许可证及附件附图 2、建设工程规划许可证及附件附图3、定位验线通知单4、法人授权证明5、办理定位验线通知书综合报告6、电子报批文件定位验线合格通知书提交资料：1、建设用地规划许可证及附件附图 2、建设工程规划许可证及附件附图3、法人授权证明4、办理定位验线通知书综合报告5、建筑总平图6、规划局审批备案的施工图7、电子报批文件5个工作日10工作日商品房售前审查流程：1、窗口报建 2、住宅处现场勘察3、开发办各处会签4、下发售前审查书销售许可证商品房售前审查售前审查提供资料1、发改委投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照 6、资质证明 7、经规划局批准的规划图 8、面积、套数统计表商品房销售许可证办理流程：1、房地局资料审查2、市场处现场勘察3、处长审批4、下发销售许可证14工作日办理销售许可证提供资料1、发改委投资计划 2、建设工程规划许可证 3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照 6、资质证明 7、经规划局批准的规划图 8、售前审查书9、面积、套数统计表申领两书申领两书提供资料：1、商品房销（预）售审查书2、商品房（预）销售许可证 建筑单体验收1、质量监督站单体验收 2、防雷工程验收 3、室内环境检测4、三表检测5、安防工程验收6、环保验收建筑单体验收质量监督站单体验收流程：1、现场达到竣工条件2、质量监督手续齐全3、施工单位施工资料查验合格4、二道科组织设计院等相关单位现场验收5、各方代表在验收报告签字6、二道科出具质量监督报告30工作日消防工程验收消防验收提供资料1、消防验收申请表 2、建筑工程消防设施验收申报表 3、消防工程质监验收报告4、消防图纸审查件消防验收办理流程：1、验收申请2、消防支队初验3、消防支队正式验收4、下发验收合格通知书15工作日绿化验收绿化验收提供资料1、建设工程规划许可证及附件 2、建设工程总平面图 3、建设工程绿化规划设计图规划验收规划验收规划验收办理流程：1、窗口申请2、法规处现场验收3、局务会审批4、下发规划验收合格通知书规划验收提供资料1、规划验收申请表 2、规划验收综合报告 3、法人授权4、建设工程规划许可证及附件附图5、审定的平立剖施工图 6、竣工实测图 7、管理分局日常管理移交单8、电子报批文档14工作日建设档案馆备案建设档案验收办理流程：1、质监站专业资料审查2、档案馆资料审查3、资料装订4、出具档案验收合格移交单建设档案验收提供资料1、甲方档案资料 2、乙方档案资料 3、监理档案资料10工作日建设工程竣工备案建设工程竣工备案竣工备案办理流程：1、监督科专业资料审查2、单体验收报告3、备案科资料审查4、下发竣工备案证竣工备案提供资料1、甲方各单项验收资料 2、乙方技术资料